Nguồn cung khởi sắc, giá căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục "leo thang"
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung mới. Theo danh sách do Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung tại Hà Nội được bổ sung thêm 21 dự án với gần 22.000 căn nhà được phép đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc chung cư tiếp tục áp đảo với hơn 70% tổng nguồn cung, phần còn lại thuộc về các dự án nhà thấp tầng.
![]() |
| Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung tại Hà Nội được bổ sung thêm 21 dự án với gần 22.000 căn nhà được phép đưa ra thị trường - Ảnh: ITN |
Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng về một mặt bằng giá “hạ nhiệt” nhờ nguồn cung dồi dào, giá bán căn hộ tại Hà Nội lại tiếp tục leo thang. Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam và One Mount Group mới đây, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý II/2025 đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng gần 6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy một xu hướng tăng giá trở lại.
Nhiều dự án mới từ trung tâm đến vùng ven Hà Nội ra mắt nửa đầu năm nay cũng ghi nhận một mức giá mới, dao động 80-170 triệu đồng/m2. Đơn cử như dự án Galia Hà Nội (phường Yên Sở) của Tân Á Đại Thành có giá trung bình 80 triệu đồng/m2; dự án Greenera Southmark (xã Thanh Trì) của Tân Hoàng Minh có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2; dự án LongBien Central của Taseco Land có giá thăm dò 118 triệu đồng/m2. Hay như dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites (phường Cầu Giấy) của Sun Group giá dự kiến 160 triệu đồng/m2…
Lý giải nguyên nhân giá căn hộ Hà Nội “neo cao” bất chấp nguồn cung tăng, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, sự mất cân đối trong cơ cấu phân khúc sản phẩm là yếu tố cốt lõi.
“Trong quý II/2025, thị trường gần như không có dự án trung cấp nào được mở bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các sản phẩm cao cấp và hạng sang vốn có giá bán trên 80 triệu đồng/m2, chưa kể thuế và phí bảo trì. Điều này khiến giá bán trung bình toàn thị trường bị kéo lên”, ông Tiến phân tích.
Cũng theo ông Tiến, những căn hộ có mức giá mềm hơn (dưới 65 triệu đồng/m2) chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận (Văn Giang, Hưng Yên). Dự báo trong 6 tháng cuối năm, Giám đốc One Mount Group cho rằng nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại thị trường Hà Nội sẽ còn nhích lên.
Xoay quanh vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tăng cao là việc các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường.
Sự thay đổi này đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đẩy lên đáng kể, đặc biệt với những dự án nằm tại khu vực nội đô hoặc các vị trí đắc địa, nơi mức chênh lệch so với bảng giá cũ rất lớn. Hệ quả là giá bán căn hộ bị đẩy lên cao, gây áp lực không nhỏ tới quyết định mua nhà, kể cả với những người có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư.
Cũng theo bà Nguyễn Hoài An, giá nhà Hà Nội thời gian tới khó giảm bởi nguồn cung căn hộ nửa cuối năm 2025 tiếp tục nghiêng về phân khúc trung - cận cao cấp, nhưng lại thiếu hụt sản phẩm phù hợp cho người có thu nhập trung bình - thấp. “Đây là một khoảng trống của thị trường đòi hỏi nhiều giải pháp mang tính dài hạn về quy hoạch, chính sách hỗ trợ và phát triển nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng đúng nhu cầu ở thực”, đại diện CBRE Việt Nam khẳng định.
Để cải thiện tình trạng giá căn hộ “neo cao” bất chấp nguồn cung gia tăng, nhiều chuyên gia cho rằng cần có sự can thiệp quyết liệt hơn từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.
Nguồn: Nguồn cung khởi sắc, giá căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục "leo thang"
Tin liên quan
Lạm phát Mỹ "hạ nhiệt", FED sẽ hành động ra sao? 18/07/2026 13:00
Cùng chuyên mục
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Các tin khác
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới
Bất động sản 06/07/2026 13:00
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?
Bất động sản 05/07/2026 14:22
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Bất động sản 05/07/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
