Người thuê nhà gồng mình chịu áp lực "bong bóng giá"

Giá thuê nhà ở mức quá cao so với thu nhập, trong khi chi phí sinh hoạt không ngừng tăng, đang khiến nhiều người rơi vào hoàn cảnh khó khăn, nhất là khi nguồn thu nhập của họ không ổn định.

Giá thuê nhà tăng vọt

Vào giữa tháng 4 vừa qua, sau gần 5 năm thuê căn hộ tại khu vực Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 8,5 triệu đồng/tháng, gia đình anh Nam (quê Hải Dương) dự định chuyển sang khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) để thuận tiện cho công việc và việc học hành của con nhỏ.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, mức giá thuê tại Mỹ Đình khiến anh Nam không khỏi "choáng váng". Với cùng diện tích khoảng 70m² và điều kiện cơ sở vật chất tương đương, giá thuê tại đây cao hơn 3,5–5 triệu đồng so với nơi anh đang ở. Điển hình như tại chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng, một căn hộ 2 phòng ngủ đang được chào thuê ở mức 11 triệu đồng/tháng.

“Giá thuê nhà tăng chóng mặt, trong khi thu nhập của vợ chồng tôi lại bị ảnh hưởng do công việc bấp bênh. Cuối cùng, gia đình đành quyết định tiếp tục ở lại căn hộ cũ, dù việc di chuyển hằng ngày xa hơn. Mua nhà vốn đã khó, giờ thuê nhà cũng áp lực nặng nề, nhất là với những người lao động có thu nhập trung bình như tôi”, anh Nam tâm sự.

Không chỉ riêng gia đình anh Nam, nhiều người đi thuê nhà tại Hà Nội cũng đang đối mặt với làn sóng tăng giá. Chị Lan (quê Thái Bình), hiện đang thuê căn hộ gần đường Hồ Mễ Trì (Thanh Xuân, Hà Nội), cũng vừa phải ngồi lại thương lượng với chủ nhà sau khi nhận thông báo tăng giá thuê thêm 1,5 triệu đồng mỗi tháng.

Theo chị Lan, căn hộ 65m² này được vợ chồng chị thuê từ tháng 5/2024 với giá 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, chỉ mới một năm, mức giá này đã bị điều chỉnh tăng thêm. Trước đó, đầu năm 2023, giá thuê cho cùng căn hộ chỉ vào khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Không dừng lại ở một vài khu vực, khảo sát trên diện rộng cho thấy xu hướng tăng giá thuê nhà đang diễn ra trên toàn Hà Nội, đặc biệt là các khu vực trung tâm và cận trung tâm.
Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, trong quý I/2025, giá thuê chung cư đã tăng mạnh tại nhiều dự án so với cuối năm trước.

Tại dự án HH Linh Đàm (Hoàng Mai), một trong những điểm nóng về nguồn cung căn hộ giá trung bình, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ (70m², đầy đủ nội thất) hiện được rao từ 8,5–10 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức 8–9,5 triệu đồng/tháng hồi tháng 11/2024.

Tại chung cư Định Công, mức giá thuê căn hộ tương tự cũng nhích lên từ 8,5–9 triệu đồng/tháng lên 9–9,5 triệu đồng/tháng.
Ở dự án Kim Văn Kim Lũ, nơi từng được xem là lựa chọn “dễ thở” cho người lao động, mức giá thuê phổ biến hiện nay là 8,5–9 triệu đồng/tháng, thay vì khoảng 8 triệu đồng như năm ngoái.

Không chỉ các khu vực ven trung tâm, những dự án cao cấp tại nội thành cũng ghi nhận đà tăng giá.

Tại dự án Discovery Central (quận Ba Đình), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đủ nội thất đã tăng lên mức phổ biến 18–19 triệu đồng/tháng, cao hơn khoảng 500 nghìn–1 triệu đồng so với cuối năm 2024.
Tương tự, tại khu phức hợp cao cấp Vinhomes Metropolis (phố Liễu Giai, phường Ngọc Khánh), giá thuê cũng tăng thêm khoảng 1 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ so với thời điểm cuối năm ngoái.

Nguyên nhân của làn sóng tăng giá thuê nhà được giới chuyên gia lý giải là do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Thêm vào đó, nhu cầu thuê nhà tăng nhanh do nhiều người trì hoãn kế hoạch mua nhà, buộc phải tiếp tục thuê dài hạn, đẩy áp lực giá thuê lên cao.

Ngoài ra, mặt bằng chi phí sinh hoạt, chi phí bảo trì, vận hành chung cư cũng tăng theo, khiến nhiều chủ nhà điều chỉnh giá cho thuê để bù đắp chi phí.

Thực tế này đang khiến bài toán an cư cho người lao động thu nhập trung bình và thấp tại Hà Nội thêm phần nan giải. Những gia đình trẻ như anh Nam, chị Lan phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc chi thêm tiền thuê nhà hay chấp nhận đi làm, đi học xa hơn, tiết kiệm chi phí nhưng đánh đổi thời gian và công sức.

Nhiều chuyên gia nhận định, nếu không có thêm nguồn cung mới hợp lý, hoặc các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ được đẩy mạnh, áp lực thuê nhà với người dân thành phố lớn như Hà Nội sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Giá thuê nhà ở mức quá cao so với thu nhập, trong khi chi phí sinh hoạt không ngừng tăng, đang khiến nhiều người rơi vào hoàn cảnh khó khăn.

Chưa tìm được lối thoát

Theo kết quả khảo sát từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại các quận trung tâm Hà Nội hiện nay gần như không còn căn hộ chung cư có mức giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ phổ biến dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ có giá từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới thời gian qua đã kéo theo giá thuê tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 10-20%, tạo áp lực lớn cho người thuê nhà.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, giá thuê leo thang khiến nhiều người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn, khi chi phí thuê nhà đang chiếm tới 35-50% tổng thu nhập của họ.

Ở góc độ thực tiễn, anh Nguyễn Văn Thắng, một môi giới bất động sản tại Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết thị trường cho thuê đã bắt đầu sôi động trở lại từ đầu năm 2022 và hiện nay giá thuê thậm chí đã tiệm cận hoặc vượt mức trước đại dịch. Ngay cả phân khúc nhà trọ bình dân cũng ghi nhận mức tăng giá từ 5-15% mỗi năm.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lực lượng lao động quay trở lại các đô thị lớn sau dịch, cùng với việc chủ nhà điều chỉnh giá để bù đắp chi phí, lãi vay và sự leo thang của giá cả sinh hoạt.

“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ liên kết với chúng tôi hiện đạt tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chương trình hỗ trợ người thuê trước đây cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện rơi vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, còn nhà trọ dao động từ 1,8-4 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích,” anh Thắng chia sẻ.

Việc giá thuê tại khu vực trung tâm tăng cao buộc nhiều người phải dịch chuyển ra vùng ven, trong bán kính khoảng 20km, để tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, khi giá thuê tại trung tâm khó có khả năng giảm trong thời gian tới, thậm chí còn có nguy cơ tiếp tục tăng.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh giá nhà đất liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp và lao động phổ thông ngày càng trở nên xa vời. Nhà thuê, vốn là giải pháp tình thế, nay cũng dần trở thành gánh nặng với mức giá không ngừng tăng cao.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến nghị Chính phủ và các địa phương cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở bình dân. Bên cạnh việc đẩy mạnh nguồn cung nhà để bán, cũng cần chú trọng tăng số lượng nhà cho thuê đạt chuẩn về chất lượng và giá cả hợp lý.

"Việc phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội và mô hình nhà cho thuê dài hạn là hết sức cấp thiết nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho giới trẻ, đồng thời tạo cơ hội an cư và tích lũy tài sản," chuyên gia của VARS nhấn mạnh.

Nguồn: Người thuê nhà gồng mình chịu áp lực 'bong bóng giá'