Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm: Cơ hội an cư cho người thu nhập thấp

Từ ngày 10/10, lãi vay mua nhà ở xã hội giảm còn 5,4%/năm, mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đồng thời thí điểm nhiều cơ chế mới theo Nghị quyết 201/2025/QH15.

Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm: Cơ hội an cư cho người thu nhập thấp
Từ ngày 10/10, lãi vay mua nhà ở xã hội giảm còn 5,4%/năm

Lãi suất giảm, người vay cũ cũng được hưởng lợi

Điểm đáng chú ý, chính sách không chỉ áp dụng cho các khoản vay mới mà còn mở rộng đối với khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025. Theo đó, dư nợ hiện có và dư nợ quá hạn (nếu còn) đều sẽ được điều chỉnh theo mức lãi suất mới, thấp hơn 1,2% so với quy định trước.

Các chuyên gia nhận định, động thái này không chỉ hỗ trợ trực tiếp hàng trăm nghìn hộ gia đình đang vay vốn mua nhà ở xã hội, mà còn thể hiện rõ chủ trương hỗ trợ người thu nhập thấp an cư, đồng thời tạo cú hích cho chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đang thực hiện.

Nguồn vốn ưu đãi được dùng cho ba nhóm nhu cầu cụ thể gồm mua - thuê mua nhà ở xã hội, mua - thuê mua nhà dành cho lực lượng vũ trang, hoặc xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở. Điều này cho thấy chính sách không chỉ hướng tới việc người dân “có chỗ ở”, mà còn là giúp họ “giữ được mái nhà” – hỗ trợ duy trì, cải tạo nơi ở ổn định cho những hộ có hoàn cảnh khó khăn.

Theo đánh giá của các tổ chức tín dụng, mức lãi suất 5,4%/năm là hợp lý, vừa đảm bảo khả năng chi trả của người vay, vừa duy trì an toàn vốn cho ngân hàng. Với mức này, khoản vay mua nhà trị giá 800 triệu đồng, thời hạn 15 năm, người vay có thể tiết kiệm được hơn 120 triệu đồng tiền lãi so với mức 6,6%/năm trước đây – con số đáng kể với người lao động phổ thông.

Với lãi suất giảm, điều kiện được nới, thủ tục ngày càng siết chặt khâu minh bạch, chính sách lần này được kỳ vọng chạm đúng nhu cầu thật để giấc mơ an cư không còn xa tầm với của những người đang ngày ngày mưu sinh trong các khu công nghiệp, văn phòng, doanh trại và vùng quê bão lũ.

Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm: Cơ hội an cư cho người thu nhập thấp
Việc giảm lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là một bước đi mạnh mẽ trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp

Mở rộng điều kiện xét duyệt, “mở khoá” cơ hội an cư

Bên cạnh giảm lãi suất, Nghị định 261/2025 còn mang lại thay đổi quan trọng trong việc xét duyệt đối tượng được mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Cụ thể, mức trần thu nhập được nâng lên đáng kể nhằm phù hợp hơn với mặt bằng chi phí sinh hoạt thực tế, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo quy định mới, người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng, thay vì 30 triệu đồng như trước. Người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ). Người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi có thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng.

Thời gian xác định điều kiện thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Đặc biệt, đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội không có hợp đồng lao động – nhóm vốn khó chứng minh thu nhập – chính quyền cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ căn cứ dữ liệu dân cư để xác nhận thu nhập trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, Nghị định 261 có quy định rất mới về việc giao cấp tỉnh "quyết" về mức hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho người mua nhà ở xã hội. Ví dụ, TP HCM có thu nhập bình quân đầu người cao hơn mức trung bình cả nước khoảng 1,31 lần, nên điều kiện thu nhập được nhân tương ứng. Theo cách tính này, người độc thân có thể được xét mức thu nhập tới 26,2 triệu đồng/tháng, còn cặp vợ chồng là 52,4 triệu đồng/tháng.

Theo vị chuyên gia, chính sách này phản ảnh linh hoạt thực tế địa phương, tạo điều kiện cho người dân đô thị tiếp cận chính sách một cách công bằng hơn. Đặc biệt, nhóm lao động tự do cũng được mua nhà ở xã hội song phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh chia sẻ, những thay đổi trong Nghị định mới là “bước ngoặt” cho thị trường nhà ở xã hội sau nhiều năm chững lại. Doanh nghiệp đã đưa ra thị trường 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tầm trung trong ba năm qua với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn, song gặp khó khăn vì quy định thu nhập trước đây bị khống chế ở mức thấp.

Khi điều kiện cũ chỉ cho phép người độc thân dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc cặp vợ chồng dưới 30 triệu đồng, hầu hết các đối tượng mua thật đều không đạt tiêu chí. Việc nới trần thu nhập lần này sẽ giúp hàng vạn người lao động đô thị và công nhân có cơ hội sở hữu nhà.

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng việc điều chỉnh trần thu nhập và phân loại rõ ràng các nhóm đối tượng được hưởng chính sách thể hiện tính nhân văn và thực tế cao. “Một người đơn thân nuôi con nhỏ chắc chắn có nhiều gánh nặng hơn, nên việc nới trần thu nhập cho nhóm này là hoàn toàn hợp lý. Cách phân nhóm chi tiết như vậy giúp chính sách đến đúng người, đúng nhu cầu và hiệu quả hơn”, bà Miền nói.

Việc giảm lãi suất, mở rộng đối tượng và tăng điều kiện linh hoạt được đánh giá là bước tiến quan trọng trong hành trình hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Nghị định 261/2025 không chỉ là chính sách tài chính, mà còn là cam kết mạnh mẽ của Nhà nước trong việc tạo dựng một xã hội an cư – nơi người lao động có thể thực sự yên tâm lập nghiệp và cống hiến lâu dài.

Nguồn: Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm: Cơ hội an cư cho người thu nhập thấp

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Từ thực tế cấp sổ hồng lần đầu còn chậm, đề xuất đưa toàn bộ thủ tục lên môi trường số được đặt ra. Nhưng số hóa liệu có thể tháo gỡ những vướng mắc về hồ sơ, dữ liệu và pháp lý đất đai?
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Nguồn cầu từ chuyên gia nước ngoài vẫn duy trì tích cực, nhưng công suất và giá thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội đã điều chỉnh khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng.
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội theo dõi tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội, gắn trách nhiệm xử lý thủ tục với yêu cầu tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh nguồn cung giai đoạn 2026-2030.
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số đang được xem là một trong những yếu tố có thể tạo ra bước chuyển quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khi dữ liệu đất đai, quy hoạch, pháp lý và giao dịch được kết nối đồng bộ, thị trường sẽ minh bạch hơn, chi phí giao dịch và chi phí vốn có thể giảm đáng kể.
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2023 theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê dài hạn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức.
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra ngoài trung tâm trong khi giao dịch chững lại. Giá bán neo cao, căn hộ bình dân khan hiếm khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Các tin khác

Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Giá trị căn hộ không chỉ phụ thuộc tuổi thọ công trình mà còn được hình thành từ quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng và chất lượng quản lý vận hành.
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đề xuất đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang và giao dịch ngắn hạn có thể làm tăng chi phí nắm giữ, buộc nhà đầu tư chuyển từ “ôm đất” chờ tăng giá sang ưu tiên tài sản có khả năng khai thác và tạo dòng tiền.
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

Sự mở rộng không gian đô thị cùng hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng đang tạo ra một cấu trúc phát triển mới cho TP HCM và vùng phụ cận.
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Với thặng dư ngân sách từ đầu năm đến nay là 470 nghìn tỷ VND (gần 18 tỷ USD), Việt Nam có nhiều dư địa cho các biện pháp hỗ trợ tài khóa có mục tiêu.
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần giảm thủ tục, làm rõ quy định và bảo đảm tính khả thi, tránh phát sinh chi phí, rủi ro trong quá trình thực thi.
TOD mở dư địa phát triển mới

TOD mở dư địa phát triển mới

TOD gắn với đường sắt đô thị đang mở rộng không gian phát triển, khai thác quỹ đất quanh các đầu mối giao thông và tạo dư địa hình thành những cực đô thị mới.
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Hơn 1.000 dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung và tạo động lực mới cho quá trình phục hồi thị trường.
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, VCCI đề xuất hoàn thiện quy định về hệ số K, bồi thường, lựa chọn chủ đầu tư và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính phù hợp.
Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu?

Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu?

Từng là “thỏi nam châm" hút dòng tiền đầu cơ, đất nền đang chịu áp lực điều chỉnh khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa sâu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự thay đổi này không đồng nghĩa với việc phân khúc này hết sức hấp dẫn, mà sẽ mở ra một chu kỳ đầu tư mới, nơi giá trị thực thay thế cho những cơn sốt ngắn hạn.
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở theo hướng quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình” chỉ áp dụng đối với các chung cư xây dựng mới.
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của nhiều doanh nghiệp lao dốc. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn báo lãi lớn nhờ các khoản thu tài chính, chuyển nhượng vốn hoặc xử lý tài sản - những "nguồn oxy" giúp duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn.
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 song mặt bằng giá vẫn neo cao cho thấy áp lực chi phí và cơ cấu sản phẩm vẫn chi phối diễn biến thị trường.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động