Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản: Không nhiều đột phá

Theo MBS Research, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận phân hóa trong tăng trưởng của loại hình cao tầng và thấp tầng. Trong khi thị trường thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh và lượng tiêu thụ tốt, thị trường cao tầng lại chững lại sau giai đoạn tăng trưởng liên tiếp khi nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực phía Đông – Hà Nội.

Kết quả kinh doanh quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư sẽ không nhiều đột phá khi không ghi nhận bàn giao ở các dự án mới - Ảnh minh họa (Đình Đại).

Tại thị trường TP HCM, nguồn cung mới căn hộ quý I/2025 giảm 36% so với cùng kỳ khi các chủ đầu tư hạn chế mở bán dự án mới, trong khi tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao bất chấp giá bán tăng đáng kể 4,9% so với quý trước. Đối với bất động sản liền thổ tại TP HCM, nguồn cung mới quý I/2025 tăng nhẹ 9% so với quý trước, tuy nhiên tích cực hơn đáng kể so với cùng kỳ khi cùng kỳ quý I năm ngoái không ghi nhận nguồn cung mới. Mặc dù vậy, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 53% trong bối cảnh giá bán neo ở mức cao của quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ.

Cũng theo MBS Research, trong 5 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản (chiếm tỷ lệ 25,9%). Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý II/2025 như: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 của Đồng Nai và phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Aqua City, hay phê duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại tại Hà Nội.

Ngoài ra, thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành cũng dẫn đến các kỳ vọng về đồng bộ cơ sở hạ tầng và tăng động lực phát triển các dự án bất động sản mới. Theo MBS Research, đây đều là những tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

Nhận định về kết quả kinh doanh quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư, MBS Research cho rằng, sẽ không nhiều đột phá khi không ghi nhận bàn giao ở các dự án mới mà chủ yếu đến từ tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ trước đó.

Cụ thể, Công ty Đất Xanh, trong quý II/2025, hoạt động bàn giao không có nhiều khởi sắc so với quý trước khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World. Tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5/2025 và ghi nhận booking tích cực (3.320 booking tính đến ngày 16/6). Dự kiến dự án sẽ tiếp tục hoàn thiện phần móng và mở bán trong quý III/2025.

Với Công ty Khang Điền, trong quý II/2025, kết quả kinh doanh của Khang Điền dự kiến không có nhiều đột biến so với quý trước khi hoạt động mở bán và bàn giao 2 dự án Clarita và Emeria chưa diễn ra đúng với tiến độ kỳ vọng. Lợi nhuận của công ty trong quý này được kỳ vọng vẫn chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao phần còn lại của The Privia.

Đối với Tập đoàn Nam Long, quý II/2025, doanh nghiệp này tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ, và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Đáng chú ý chỉ trong tháng 4/2025, doanh số bán hàng của Nam Long tại dự án Southgate đạt hơn 1,9 nghìn tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.

Còn tại Công ty Phát Đạt, dự kiến lợi nhuận quý II của doanh nghiệp tiếp tục đến từ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh, tăng mạnh từ mức nền thấp của cùng kỳ. Đáng chú ý, trong quý II/2025, Phát Đạt đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Thuận An 1, là bước tiến gần tới việc mở bán trong thời gian tới.

Phát biểu tại Tọa đàm "Phát huy vai trò của các ngân hàng thương mại trong thực hiện Nghị quyết 68" mới đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường bất động sản trong 3 năm vừa qua có rủi ro là thị trường trái phiếu phát hành riêng lẻ.

Theo ông Châu, khi bị đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, khi nền kinh tế bị những cú sốc từ bên ngoài, lúc đó thị trường bất động sản bị đứt gãy trong việc có được dòng tiền. Không có dòng tiền thì không có thanh khoản, không làm nhiệm vụ trả lãi, trả nợ ngân hàng, với trái chủ, không thể thực hiện được dự án của mình.

Có thể nói năng lực quản trị doanh nghiệp trong thời gian vừa qua là mấu chốt, đến hôm nay những doanh nghiệp vượt qua “cơn bão” trong 3 năm vừa qua đang dần phục hồi và tăng trưởng trở lại, những doanh nghiệp đó là khách hàng để các tổ chức tín dụng đặt niềm tin vì đã đủ bản lĩnh, đủ kinh nghiệm...

“Quản trị rủi ro của doanh nghiệp phải đi đôi với chuyển đổi số, quản lý thật khoa học từ khâu quy hoạch đến khâu thực hiện dự án, tất cả đều phải thực hiện đầy đủ. Quản trị doanh nghiệp là quan trọng nhất, đồng thời xây dựng uy tín, thương hiệu với tinh thần "nói được làm được", có giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp luôn mong muốn có được môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Nguồn: Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản: Không nhiều đột phá