"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

Thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Điều này khiến nhiều người dân, dù có trong tay 3 - 4 tỷ đồng, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp. Giá tăng không chỉ gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc sở hữu nhà, mà còn làm giảm tính bền vững của thị trường. Khởi đầu năm 2025, toàn nền kinh tế nói chung, thị trường BĐS nói riêng vẫn đang gặp không ít khó khăn do ảnh hưởng tác động của tình hình chính trị, kinh tế toàn cầu.

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Lê Văn Bình - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: Nguyên nhân chính giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời" vì quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông. Không người dân nào muốn bỏ ra 2 - 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc. Ví dụ như có thời gian dân đổ xô nhau về Ecopark để có cuộc sống xanh, hưởng thụ nét đẹp thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

Nhìn lại cơn sốt BĐS do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối năm 2022, đến năm 2023 - 2024 thiếu nguồn cung khiến giá nhà ở tăng rất cao và cao đột biến. Nếu tình trạng này kéo dài, người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Hiện tại tìm nhà có giá tầm 50 triệu đồng/m2 là rất hiếm. Trong khi đó nhà chung cư cũ, tập thể cũ giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây.

Để giải quyết được những bài toán này, ông Bình cho rằng Nhà nước cần phải "nhúng tay" để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà "hạ nhiệt". Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân vẫn còn thiếu, đặc biệt là khi các luật, chính sách mới liên quan đến nhà ở xã hội đã có hiệu lực thi hành, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng cần huy động mọi nguồn lực, trong đó có sự hỗ trợ về cơ chế, chính sách, vốn cho cả phân khúc nhà ở giá rẻ, cao cấp để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có nhu cầu thực.

Thực tế cho thấy các chính sách được sửa đổi, ban hành đã tác động trực tiếp, gián tiếp đến tâm lý nhà đầu tư. Chính sách rõ ràng, minh bạch cũng đã góp phần giúp hoạt động triển khai các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương thuận lợi hơn với giá cả phù hợp cho người dân.

Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng cho biết cơ quan này cũng đã tính đến chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội ở từng địa phương, cụ thể hàng năm. Đây là một trong những cơ sở để triển khai nhà ở xã hội tích cực hơn trong thời gian tới, cũng như để gói 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội được giải ngân tốt hơn.

Thời gian qua, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, mua bán lướt sóng, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế BĐS thứ 2. Đề xuất này sau đó nhận được nhiều quan điểm trái chiều. Dư luận cho rằng việc đánh thuế BĐS đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất thời điểm này chưa phù hợp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng thời điểm, cách thức để tránh bán tháo ồ ạt.

Trả lời cử tri về đánh thuế BĐS thứ 2, Bộ Tài chính cũng cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến BĐS để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, việc đánh thuế BĐS thứ 2 là rất cần thiết. Tuy nhiên, cơ quan chức năng phải nhìn nhận dựa trên tổng thể mặt bằng chung. Bởi hiện nay, cơ quan quản lý chưa đánh giá được đúng thực trạng, đúng số lượng BĐS của người dân.

"Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ về đúng bản chất. Theo tôi, việc đánh thuế BĐS thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên, trong lúc này, chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu, đánh giá đúng thực trạng để thị trường không bị sốc. Và trong tương lai, tôi tin chắc việc này là phải có, phải thực hiện", ông Hùng bày tỏ.

Chính phủ đã chỉ đạo xây 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, cả nhà bán và nhà cho thuê đều có thể phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.