Gỡ vướng trong công chứng điện tử bất động sản

Để công chứng điện tử bất động sản thực sự đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, cần tiếp tục tháo gỡ những thách thức lớn về pháp lý và hạ tầng công nghệ.

Hiện nay, nền tảng số hóa cho giao dịch bất động sản đã có những bước khởi đầu từ hành lang pháp lý về hợp đồng điện tử, hạ tầng số quốc gia ngày càng hoàn thiện, cùng xu hướng cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ. Đặc biệt, từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 (sửa đổi) và Nghị định 104/2025/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật chính thức có hiệu lực, cho phép công chứng điện tử trực tiếp và trực tuyến. Công chứng điện tử được đánh giá là một trong những giải pháp quan trọng trong việc bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản trên môi trường số.

Gỡ vướng trong công chứng điện tử bất động sản
Từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 (sửa đổi) và Nghị định 104/2025/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật chính thức có hiệu lực, cho phép công chứng điện tử trực tiếp và trực tuyến - Ảnh: ITN

Tuy nhiên, bất động sản là loại tài sản đặc thù. Trong môi trường số, nhiều rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra như giả mạo danh tính, hợp đồng thiếu xác thực, thông tin sai lệch hoặc tranh chấp khó chứng minh. Do đó, yêu cầu đặt ra là công chứng điện tử phải bảo đảm an toàn pháp lý tối đa, đồng thời tạo niềm tin cho các bên tham gia giao dịch.

Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên hoạt động chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, công chứng hiện đã có một số công cụ số hóa hỗ trợ, nhưng việc chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang điện tử vẫn cần được xem xét nghiêm túc. Theo ông, mục tiêu then chốt của công chứng điện tử là cắt giảm tối đa thủ tục, giấy tờ và chi phí, chứ không chỉ dừng ở việc biến tài liệu giấy thành bản điện tử.

Với các giao dịch bất động sản, ông Hiếu nhấn mạnh, cần xây dựng một quy trình công chứng điện tử riêng, có cơ chế đặc thù, đơn giản và ít thủ tục hơn, đặc biệt giảm bớt yêu cầu nộp bản sao giấy. Quan trọng hơn, kết quả công chứng điện tử phải được chấp nhận và sử dụng ngay trong hệ thống hành chính, thay vì buộc người dân phải in ra để nộp lại như hiện nay.

Trong khi đó, bà Doãn Hồng Nhung, Phó Trưởng Ban Pháp chế VNREA nhận định, hành lang pháp lý cho công chứng điện tử hiện nay vẫn chưa hoàn thiện và thiếu sự đồng bộ giữa các luật liên quan như Luật Công chứng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Giao dịch điện tử cùng các văn bản dưới luật. Điều này khiến việc công nhận giá trị pháp lý của hồ sơ công chứng điện tử gặp nhiều khó khăn.

Theo bà Nhung, thách thức không chỉ đến từ pháp luật mà còn ở hạ tầng công nghệ. Nhiều văn phòng công chứng chưa đáp ứng yêu cầu về tốc độ, bảo mật và lưu trữ lâu dài; việc kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đất đai, doanh nghiệp còn thiếu đồng bộ, gây khó khăn cho công tác xác minh. Bên cạnh đó, kỹ năng số của công chứng viên còn hạn chế, trong khi người dân vẫn quen dùng hồ sơ giấy, chưa thật sự tin tưởng vào giá trị pháp lý của văn bản điện tử.

Gỡ vướng trong công chứng điện tử bất động sản
Để công chứng điện tử bất động sản thực sự đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, cần tiếp tục tháo gỡ những thách thức lớn về pháp lý và hạ tầng công nghệ - Ảnh: ITN

Ngoài ra, hạ tầng công nghệ cũng chưa đồng đều giữa các địa phương, trong khi nhiều người dân, nhất là người lớn tuổi, còn hạn chế kỹ năng số và vẫn quen ký kết trực tiếp, giữ bản cứng giấy tờ, khiến niềm tin vào công chứng điện tử chưa cao. Chi phí đầu tư hạ tầng, bảo mật và duy trì hệ thống cũng là gánh nặng cho nhiều tổ chức hành nghề công chứng.

“Nguy cơ an ninh mạng cũng là một thách thức lớn. Giao dịch bất động sản có giá trị cao nên dễ trở thành mục tiêu tấn công, dẫn đến rủi ro lộ lọt hoặc giả mạo dữ liệu. Trong bối cảnh công nghệ AI giả mạo ngày càng tinh vi, việc công chứng viên không trực tiếp gặp gỡ sẽ làm suy giảm khả năng xác minh nhân thân và ý chí tự nguyện của các bên. Nếu dữ liệu không được chuẩn hóa hoặc xảy ra sự cố kỹ thuật, tranh chấp có thể bùng phát. Do đó, công chứng điện tử trong giao dịch bất động sản vẫn cần tiếp tục điều chỉnh, hoàn thiện để vận hành an toàn, hiệu quả và có thể thay thế dần công chứng truyền thống”, bà Nhung nhấn mạnh.

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Hoàng Thị Hạnh, Công ty Cổ phần Giải pháp Công nghệ Thông tin và Viễn thông VTS cũng kiến nghị cơ quan, tổ chức liên quan sớm ban hành quy chế liên thông dữ liệu đất đai – công chứng, coi đây là điều kiện then chốt để công chứng điện tử bất động sản khả thi.

“Cần ban hành cơ chế tiếp nhận và xử lý văn bản công chứng điện tử, bản sao điện tử như tài liệu hợp pháp trong hồ sơ hành chính và giao dịch. Phối hợp liên thông dữ liệu với hệ thống công chứng điện tử để tạo thành quy trình đồng bộ từ công chứng – đăng ký – giao dịch – giải ngân”, đại diện doanh nghiệp này chia sẻ.

Nguồn: Gỡ vướng trong công chứng điện tử bất động sản

Yến Nhung
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đón nhận tín hiệu cải thiện ổn định về nguồn cầu và bước chuyển dịch chiến lược của dòng vốn đầu tư công nghệ cao trong 6 tháng đầu năm 2026.
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án Golden Hills City, đánh dấu bước ngoặc quan trọng, chính thức khơi thông nút thắt pháp lý đã tồn đọng, tạo đà để dự án bứt phá trở lại.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước sang một chu kỳ phát triển với những tiêu chí hoàn toàn khác. Nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, song dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường

Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tăng cường công tác quản lý, công bố giá vật liệu xây dựng và chỉ số giá xây dựng, bảo đảm đúng diễn biến thị trường.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai thực hiện Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đồng thời, phối hợp với địa phương rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê, giao chỉ tiêu cho các địa phương, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới

65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới

Thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ chuyển đổi mới.

Các tin khác

Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá

Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá

Sau giai đoạn phục hồi mạnh của ngành bán lẻ, thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh mới.
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn

Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư

Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư

Bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với động lực từ hạ tầng và đầu tư, song áp lực cân bằng cung cầu ngày càng rõ nét.
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, trong đó có chuyển nhượng bất động sản giữa người thân và nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân nếu đủ điều kiện.
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh

DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh

Trong 6 tháng, 1.463 doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới

Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới

Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô được kỳ vọng tạo trục liên kết chiến lược giữa các cực tăng trưởng phía Bắc, mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp và logistics trong giai đoạn mới.
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?

Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?

Cùng chịu tác động từ bối cảnh kinh tế và chính sách điều hành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM đang diễn biến theo hai chiều hướng trái ngược. Theo các chuyên gia, sự khác biệt này xuất phát từ cấu trúc thị trường và chu kỳ tăng trưởng của từng địa phương.
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá

Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá

Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.
Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?

Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quyết định cho phép Công ty CP Trung Nam tiếp tục thực hiện dự án Golden Hills City.
Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép

Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép

Đầu tư công tăng tốc mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp xây dựng song cũng đẩy chi phí vật liệu, nhân công leo thang, tạo sức ép lớn lên tiến độ thi công.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
Bước ngoặt minh bạch thị trường bất động sản

Bước ngoặt minh bạch thị trường bất động sản

Từ ngày 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Như vậy, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
"Sức nóng quy hoạch" không còn là "nam châm" với nhà đầu tư BĐS

"Sức nóng quy hoạch" không còn là "nam châm" với nhà đầu tư BĐS

Dòng tiền không rời bỏ bất động sản, nhưng "khẩu vị" của nhà đầu tư đã thay đổi. Thay vì chạy theo những cơn sốt đất, dòng vốn đang ưu tiên các tài sản có dòng tiền, pháp lý minh bạch và gắn với nhu cầu ở thực.
Chuẩn hóa đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng

Chuẩn hóa đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng

Chuẩn hóa tiêu chí đánh giá năng lực được kỳ vọng nâng cao chất lượng nhà thầu, tăng tính minh bạch của thị trường và thúc đẩy ngành xây dựng phát triển bền vững.
Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm

Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm

Sáng 29/6, UBND thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026.
Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu

Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu

Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để phát triển thị trường bất động sản bền vững

Xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để phát triển thị trường bất động sản bền vững

Đội ngũ môi giới bất động sản phải được chuẩn hóa về chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm xã hội để góp phần xây dựng thị trường minh bạch, an toàn và phát triển bền vững. Đây là thông điệp xuyên suốt được nhấn mạnh tại Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2026 và lễ vinh danh VARS Awards 2026 diễn ra chiều 27/6 tại TP. Cần Thơ.
Hiến kế gỡ vướng nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng

Hiến kế gỡ vướng nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng

Đà Nẵng cần thành lập các tổ chuyên trách để gỡ vướng, giám sát, đánh giá tiến độ, trách nhiệm xử lý từng dự án để việc tháo gỡ đạt kết quả tích cực.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động