Gỡ “nút thắt” trong xây mới chung cư cũ
Hành lang pháp lý rõ ràng
Thống kê của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội cho thấy, trên địa bàn thành phố hiện có gần 1.579 nhà chung cư cũ có tuổi thọ hơn 50 năm, chủ yếu được xây dựng vào giai đoạn 1960-1990, tập trung tại khu vực 4 quận nội thành. Sau khi rà soát, phân loại, có 200 nhà nguy hiểm cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D (cấp cao nhất) cần sớm được cải tạo...
Tuy nhiên, nhiều năm qua tiến độ cải tạo, xây lại các chung cư cũ rất chậm. Ngoài những vướng mắc liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư thì một khó khăn khác không kém phần quan trọng, đó là sự chậm trễ trong việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án chung cư cũ.
Kiến trúc sư Lê Huy Ánh giải thích, lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết là bước quan trọng đầu tiên, tạo tiền đề cho việc đẩy nhanh các nội dung công việc khác trong quy trình cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ. Nếu không làm xong khâu này cũng đồng nghĩa không đầy đủ điều kiện về mặt pháp lý, thủ tục để tiến hành một dự án xây mới hoặc cải tạo chung cư cũ.
|
|
| Nhiều dự án cải tạo, xây mới các chung cư cũ tại Hà Nội đang được các cấp liên quan đẩy nhanh tiến độ lập, trình và phê duyệt quy hoạch chi tiết. (Ảnh: T.X) |
Nhìn lại các chung cư cũ nằm trong danh sách cải tạo, xây mới của Hà Nội cho thấy theo quy hoạch phân khu đô thị thì một số nhà chung cư hiện đang lộ rõ những bất cập bởi sự khống chế về dân số và chiều cao khi một chung cư xây mới chỉ được tối đa 5 tầng. Điều này khiến các nhà đầu tư không khỏi băn khoăn vì chưa nhìn thấy lợi ích. Sự quẩn quanh này khiến bao năm qua mặc dù quyết tâm của lãnh đạo thành phố rất cao nhưng khi triển khai vào thực tế lại không như ý muốn.
Ở khía cạnh lạc quan, luật sư Nguyễn Phương Tuyến, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội phân tích, bằng sự ra đời của Luật Nhà ở 2023 và Luật Thủ đô đã tạo đột phá mới cho Hà Nội trong việc cải tạo, xây mới chung cư cũ. Luật Nhà ở 2023 đã dành Chương 5 quy định về vấn đề cải tạo, xây dựng lại chung cư. Theo đó, đã luật hóa thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế. Khi các khu chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm định, nếu không đủ an toàn sẽ buộc phải cưỡng chế phá dỡ, xây dựng lại.
Cùng với Luật Nhà ở 2023, Luật Thủ đô 2024 có nhiều điểm mới quy định việc cải tạo chung cư cũ phải theo quy hoạch và làm cả khu, tỷ lệ đồng thuận không cần tối đa. Cách giải quyết hệ số K, việc phân quyền mạnh mẽ sẽ giúp cho việc cải tạo chung cư cũ thuận lợi hơn. Tương tự, hệ số đền bù, phương pháp đền bù, cho quy gom cũng đã tạo cơ chế cho cả doanh nghiệp và người dân. Một điểm đáng lưu ý nữa trong chính sách cải tạo chung cư cũ thời gian tới là cơ chế quy gom các nhà tập thể nhỏ lẻ, không thể xây dựng lại tại chỗ, tạo điều kiện cho cư dân tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, địa bàn quận.
Nhiều chỉ đạo, hành động cụ thể từ UBND Thành phố
Từ nút thắt về pháp lý được giải quyết đã giúp Hà Nội có những hành động quyết liệt, khẩn trương trong việc cải tạo, xây lại chung cư cũ. Thành phố phân công Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn làm Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.
Kết quả, ngay trong tháng 1/2025, một loạt chung cư cũ trên địa bàn các phường Bách Khoa, Thanh Nhàn, Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưmg đã hoàn thành việc trình UBND Thành phố phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và trong tháng 2 sẽ tiếp tục trình Thành phố phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết.
Theo chỉ đạo của Thành phố, quận Hai Bà Trưng trong tháng 4/2025 có trách nhiệm trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 5 khu chung cư cũ: Đồng Tâm, Minh Khai - Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Đồng Nhân - Đông Mác, Vĩnh Tuy. 15 nhóm chung cư cũ có quy mô nhỏ hơn 2ha còn lại cũng được ấn định thời gian trình phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trong quý II năm nay.
Tại quận Ba Đình, UBND Thành phố yêu cầu UBND quận Ba Đình hoàn thành việc trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể: Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ; Khẩn trương nghiên cứu, trình duyệt Tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại Tập thể Bộ Tư pháp và nghiên cứu phương án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ vào Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận.
Thành phố cũng chỉ đạo UBND các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm khẩn trương trình duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể: Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, khu tập thể Nghĩa Tân trong tháng 12/2024. UBND quận Hoàn Kiếm khẩn trương trình duyệt đề án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ trong tháng 12/2024.
Đại diện quận Thanh Xuân cho biết, hiện có 44 chung cư thuộc giai đoạn 1 đã được quận phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Quận đã trình và được UBND Thành phố tạm cấp kinh phí thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Đối với UBND quận Đống Đa có trách nhiệm khẩn trương trình duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam trong quý I/2025.
Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Bá Nguyên đánh giá, với sự ra đời của Luật Nhà ở, Luật Thủ đô, cùng với đó là sự vào cuộc đồng bộ từ thành phố tới các sở ngành, quận, huyện và đơn vị liên quan đã góp phần đẩy nhanh tiến độ lập, trình và phê duyệt nhiều quy hoạch chi tiết tại nhiều dự án. Điều này cũng đồng nghĩa với việc ngay trong năm 2025 sẽ có nhiều dự án cải tạo, xây mới các chung cư cũ được khởi công, giúp người dân có thêm chỗ ở và giúp thị trường bất động sản và nhà ở hạ nhiệt hơn.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đưa giá nhà về “giá trị thực"
Bất động sản 27/07/2026 13:00
Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội
Bất động sản 26/07/2026 11:00
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền
Bất động sản 25/07/2026 09:00
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng
Bất động sản 24/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc
Bất động sản 23/07/2026 13:00
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?
Bất động sản 22/07/2026 14:57
Các tin khác
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản
Bất động sản 21/07/2026 11:00
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul
Bất động sản 20/07/2026 11:00
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?
Bất động sản 19/07/2026 11:00
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa
Bất động sản 18/07/2026 17:00
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
