Giá đất nền Quốc Oai tăng nhanh nhưng chưa đủ sức hút với nhà đầu tư

Đất nền thu hút nhà đầu tư

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn trong quý I/2024 ghi nhận sự khởi sắc của phân khúc đất nền sau Tết Nguyên đán. Theo đó, mức độ quan tâm và giá đất nền tại thị trường Hà Nội đều bật tăng mạnh.

Trong đó, thị trường đất nền Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận mức tăng 52% so với tháng 2/2025. So với tháng 1/2023, giá đất nền Hà Nội đến tháng 3/2025 tăng 42%. Đáng chú ý, người tiêu dùng Hà Nội đặc biệt quan tâm đến đất nền vùng ven.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2025, tùy từng khu vực, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30-80%. Trong đó, khu vực có sự biến động mạnh về mặt dữ liệu là huyện Quốc Oai với mức tăng 74%.

Ông Nguyễn Hoàng Long (Hoài Đức, Hà Nội) nhà đầu tư lâu năm tại thị trường đất nền vùng ven chia sẻ: "Khu vực này nhận được nhiều sự quan tâm nhờ hạ tầng giao thông phía Tây đang được đầu tư mạnh mẽ. Bên cạnh đó, các khu vực giáp Quốc Oai như Hoài Đức, Đan Phượng cũng đang nóng nên nhờ hàng loạt dự án đô thị được đầu tư bài bản từ các ông lớn".

Cụ thể, các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường cao tốc Láng – Hòa Lạc, Quốc lộ 21, tỉnh lộ 412B đang rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Quốc Oai đến khu vực trung tâm. Bên cạnh việc kết nối trung tâm và liên vùng, quá trình giao thương giữa Quốc Oai và các khu vực cũng được đẩy mạnh.

Hạ tầng giao thông phía Tây Hà Nội phát triển thúc đẩy giá bán của thị trường bất động sản

Cùng với đó, thông tin về tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc), dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 đang trong giai đoạn quy hoạch đã kích thích tâm lý nhà đầu tư. Ngoài ra, vào cuối năm 2024, Quốc Oai đồng loạt khởi công xây dựng 3 Cụm công nghiệp là Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ- Thạch Thán, cụm công nghiệp làng nghề xã Liệp Nghĩa và mở rộng cụm Công nghiệp xã Ngọc Liệp.

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2677/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Hoài Đức. Theo đó, có 42 dự án được bổ sung và 1 dự án điều chỉnh, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 373,21ha.

Ngoài ra, huyện Hoài Đức cũng được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất từ đầu năm tại Quyết định số 144/QĐ-UBND với 125 dự án, diện tích hơn 838ha. Sau điều chỉnh, tổng số dự án trên địa bàn huyện lên 166, với tổng diện tích khoảng 1.211,6ha. Trong danh mục này, có 36 dự án liên quan đến việc đầu tư xây dựng, mở rộng, cải tạo các tuyến đường giao thông. Các dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống giao thông liên xã, cải thiện hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị mới và khu dân cư hiện hữu.

Tất cả những yếu tố này đã tạo nên sức bật lớn cho thị trường bất động sản, tạo nên cơn sốt tăng giá của thị trường đất nền Quốc Oai trong thời gian qua.

Giao dịch vẫn chưa đủ nóng

Cơn sốt giá của thị trường đất nền Quốc Oai diễn biến trên diện rộng, ở nhiều khu vực, từ đất đấu giá tới đất nền trong dân. Với phân khúc đất đấu giá, mới đây nhất, trong phiên đấu giá đất tại Ngọc Mỹ, 35 thửa đất có diện tích 75 – 142,9m2, với giá khởi điểm là 8,3 triệu đồng/m2 đã ghi nhận mức giá trúng lập đỉnh. Cụ thể, kết thúc phiên đấu giá, lô có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất là 35,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào tháng 3/2025, trong phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo có giá khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Đất nền Quốc Oai tăng giá nhờ "sóng" từ các khu vực lân cận

Không chỉ đất đấu giá mà đất trong dân cũng tăng giá mạnh. Cụ thể, những mảnh gần Đại lộ Thăng Long thuộc đất nền Ngọc Mỹ ghi nhận mức tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên mức 52-60 triệu đồng/m2. Tại Ngọc Liệp, giáp xã Ngọc Mỹ, các lô đất ở các vị trí giáp đại lộ Thăng Long cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 45-52 triệu đồng/m2.

Đất thuộc đường tỉnh lộ 421B, có vị trí cách hai bệnh viện: Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 khoảng 1km và cách trung tâm thị trấn Quốc Oai 1,5km tăng giá từ 60-70 triệu đồng/m2 lên 68-85 triệu đồng/m2. Những lô đất ở trong làng Ngọc Mỹ gần 2 cơ sở bệnh viện trên , giá cũng được chào bán từ 25-30 triệu đồng/m2 thay vì khoảng giá ngoài 20-24 triệu đồng/m2 của cùng kì năm ngoái.

Tuy nhiên, theo anh Phạm Ngọc Minh - một môi giới bất động sản thị trường phía Tây chia sẻ, dù giá tăng nhưng lượng giao dịch trên thị trường này lại không mạnh như dự kiến. Nhu cầu thực của thị trường chỉ tập trung ở những lô dưới 1,5 tỷ đồng và phân khúc này thu hút người dân địa phương mua nhiều nhất. Các giao dịch ở các vị trí đẹp, giá đắt đỏ chủ yếu là giới đầu tư, đầu cơ nắm hàng. Dù giá tăng nhưng chủ yếu dừng ở giá rao bán, giao dịch thực chưa quá nhiều.

"Nếu so với đất nền các khu vực khác như đất nền phía Đông, phía Bắc và một số điểm ăn theo các siêu dự án, công trình hạ tầng giao thông lớn ở Hà Nội thuộc đất nền Đan Phượng, đất nền Hoài Đức thì đất nền Quốc Oai chưa thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm Hà Nội", anh Minh cho biết.

Nguồn: Giá đất nền Quốc Oai tăng nhanh nhưng chưa đủ sức hút với nhà đầu tư