Dự báo bất động sản nửa cuối 2024: Vẫn còn sớm để kết luận thị trường phục hồi
Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) đề cập đến 3 kịch bản thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024.
Kịch bản lý tưởng đặt sự lạc quan về việc thị trường sớm phục hồi. Trong đó, nguồn cung mới được kỳ vọng tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%.
Kịch bản kỳ vọng phản ánh thị trường cải thiện sự tăng trưởng tích cực hơn. Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 5-8% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%.
Kịch bản thách thức thể hiện việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm. Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%/năm, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%.
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được dự báo sẽ đón nhận một lượng lớn sản phẩm mới trong nửa cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận.
Còn sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi. Ảnh: Tiến Vũ |
Theo số liệu FERI thống kê, nguồn cung mới tại khu vực này dự kiến đạt 7,411 sản phẩm, nâng tổng cung sơ cấp lên 30.232 sản phẩm. Trong khi đó, Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng sẽ có thêm khoảng 5,944 sản phẩm mới, nâng tổng cung sơ cấp lên 18,875 sản phẩm. Miền Trung và Miền Tây lần lượt là 3,043 và 603 sản phẩm. Tổng cộng, toàn quốc dự kiến sẽ có thêm 17,001 sản phẩm nhà ở mới, tăng 26%, nâng tổng cung sơ cấp lên 62,694 sản phẩm.
Trong số này, loại hình căn hộ dẫn dắt thị trường với hơn 12,000 sản phẩm, chủ yếu phân khúc trung – cao cấp.
Bên cạnh đó, lãi suất nếu được duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ, nhu cầu mua bất động sản được dự báo sẽ duy trì như nửa đầu năm (30-35%). Nhu cầu chính vẫn tập trung vào phân khúc có giá bán dưới 4 tỷ đồng tại TPHCM và Hà Nội, dưới 2.5 tỷ đồng ở các địa phương khác.
Giá bán sơ cấp dự báo tăng từ 15-20% tại Hà Nội, từ 5-10% tại TPHCM và các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2-3% ở các khu vực khác. Giá thứ cấp đã chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu; phân khúc nhà phố riêng lẻ dự báo tăng từ 5-10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5-10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
Chuyên gia cũng nêu một số chuyển biến của thị trường nửa cuối năm như việc các chủ đầu tư đang có kế hoạch xử lý dứt điểm nợ xấu, tăng vốn để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để tăng thị phần. Môi giới bất động sản tăng cường mở rộng quy mô nhân sự và đa dạng hóa hoạt động kinh doanh.
Song song đó, Chính phủ tiếp tục ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường, đồng thời kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và cởi mở. Điều này cũng sẽ thúc đẩy hoạt động M&A, tái cấu trúc, hợp tác giữa các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Kết lại, chuyên gia FERI cho rằng vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình, muốn nhanh muốn sớm cũng không thể gấp hơn được. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, chuyên gia tin rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ từ năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và phục hồi vào năm 2026.
Nguồn: Dự báo bất động sản nửa cuối 2024: Vẫn còn sớm để kết luận thị trường phục hồi
Tin liên quan
Thực phẩm rã đông có bị mất chất và tiềm ẩn nguy cơ gây bệnh? 23/10/2024 15:48
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng
Bất động sản 23/10/2024 15:19
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai
Bất động sản 23/10/2024 10:00
Giải pháp bình ổn thị trường bất động sản
Bất động sản 23/10/2024 06:00
TP HCM chính thức điều chỉnh bảng giá đất
Bất động sản 22/10/2024 16:00
Hậu tháo gỡ pháp lý dự án, doanh nghiệp bất động sản còn áp lực tài chính phải vượt qua | Fili
Bất động sản 22/10/2024 12:00
Hồi sinh dự án bất động sản “đắp chiếu”
Bất động sản 22/10/2024 06:05
Các tin khác
Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất
Bất động sản 21/10/2024 11:00
Ba lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm
Bất động sản 21/10/2024 07:15
Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở
Bất động sản 20/10/2024 16:54
Cả nước đã khởi công hơn 152.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 20/10/2024 06:00
Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp
Bất động sản 19/10/2024 14:00
"Thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025"
Bất động sản 19/10/2024 00:00
"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"
Bất động sản 18/10/2024 13:00
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ
Bất động sản 17/10/2024 18:00
Đại gia bất động sản tiếp tục cuộc đua gom đất
Bất động sản 17/10/2024 14:10
Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở
Bất động sản 17/10/2024 10:00
“Bước ngoặt” lớn tăng nguồn cung nhà ở
Bất động sản 16/10/2024 14:00
Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Bất động sản 16/10/2024 08:00
Hà Nội: Chung cư không ngừng lên giá dù nguồn cung cải thiện
Bất động sản 15/10/2024 14:59
Đề xuất thí điểm cho các loại đất được làm nhà ở thương mại
Bất động sản 15/10/2024 00:00
Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực
Bất động sản 14/10/2024 14:47
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?
Bất động sản 14/10/2024 10:00
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực
Bất động sản 14/10/2024 06:00
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng
Bất động sản 13/10/2024 13:42
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00