Dự báo bất động sản nửa cuối 2024: Vẫn còn sớm để kết luận thị trường phục hồi
Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) đề cập đến 3 kịch bản thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024.
Kịch bản lý tưởng đặt sự lạc quan về việc thị trường sớm phục hồi. Trong đó, nguồn cung mới được kỳ vọng tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%.
Kịch bản kỳ vọng phản ánh thị trường cải thiện sự tăng trưởng tích cực hơn. Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 5-8% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%.
Kịch bản thách thức thể hiện việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm. Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%/năm, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%.
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được dự báo sẽ đón nhận một lượng lớn sản phẩm mới trong nửa cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận.
Còn sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi. Ảnh: Tiến Vũ |
Theo số liệu FERI thống kê, nguồn cung mới tại khu vực này dự kiến đạt 7,411 sản phẩm, nâng tổng cung sơ cấp lên 30.232 sản phẩm. Trong khi đó, Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng sẽ có thêm khoảng 5,944 sản phẩm mới, nâng tổng cung sơ cấp lên 18,875 sản phẩm. Miền Trung và Miền Tây lần lượt là 3,043 và 603 sản phẩm. Tổng cộng, toàn quốc dự kiến sẽ có thêm 17,001 sản phẩm nhà ở mới, tăng 26%, nâng tổng cung sơ cấp lên 62,694 sản phẩm.
Trong số này, loại hình căn hộ dẫn dắt thị trường với hơn 12,000 sản phẩm, chủ yếu phân khúc trung – cao cấp.
Bên cạnh đó, lãi suất nếu được duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ, nhu cầu mua bất động sản được dự báo sẽ duy trì như nửa đầu năm (30-35%). Nhu cầu chính vẫn tập trung vào phân khúc có giá bán dưới 4 tỷ đồng tại TPHCM và Hà Nội, dưới 2.5 tỷ đồng ở các địa phương khác.
Giá bán sơ cấp dự báo tăng từ 15-20% tại Hà Nội, từ 5-10% tại TPHCM và các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2-3% ở các khu vực khác. Giá thứ cấp đã chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu; phân khúc nhà phố riêng lẻ dự báo tăng từ 5-10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5-10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
Chuyên gia cũng nêu một số chuyển biến của thị trường nửa cuối năm như việc các chủ đầu tư đang có kế hoạch xử lý dứt điểm nợ xấu, tăng vốn để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để tăng thị phần. Môi giới bất động sản tăng cường mở rộng quy mô nhân sự và đa dạng hóa hoạt động kinh doanh.
Song song đó, Chính phủ tiếp tục ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường, đồng thời kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và cởi mở. Điều này cũng sẽ thúc đẩy hoạt động M&A, tái cấu trúc, hợp tác giữa các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Kết lại, chuyên gia FERI cho rằng vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình, muốn nhanh muốn sớm cũng không thể gấp hơn được. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, chuyên gia tin rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ từ năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và phục hồi vào năm 2026.
Nguồn: Dự báo bất động sản nửa cuối 2024: Vẫn còn sớm để kết luận thị trường phục hồi
Tin liên quan
Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh 05/10/2024 13:56
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Thời khắc đã điểm 05/10/2024 15:05
Cùng chuyên mục
Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam
Bất động sản 04/10/2024 16:00
Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán
Bất động sản 04/10/2024 10:00
Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030
Bất động sản 04/10/2024 08:00
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất
Bất động sản 03/10/2024 16:35
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn
Bất động sản 03/10/2024 14:00
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?
Bất động sản 03/10/2024 06:00
Các tin khác
Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà
Bất động sản 02/10/2024 17:00
Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường
Bất động sản 02/10/2024 12:00
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An
Bất động sản 02/10/2024 09:39
Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai
Bất động sản 01/10/2024 15:13
Không gian sống của các công dân toàn cầu
Bất động sản 01/10/2024 13:00
Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu
Bất động sản 01/10/2024 09:24
Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2
Bất động sản 30/09/2024 14:10
Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT
Bất động sản 30/09/2024 11:00
Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất
Bất động sản 30/09/2024 07:00
Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam
Bất động sản 29/09/2024 13:00
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m
Bất động sản 28/09/2024 13:08
"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 28/09/2024 08:00
Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh
Bất động sản 27/09/2024 15:00
Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế
Bất động sản 27/09/2024 11:00
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở
Bất động sản 27/09/2024 08:00
Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?
Bất động sản 26/09/2024 16:00
Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi
Bất động sản 26/09/2024 14:55
Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản
Bất động sản 26/09/2024 12:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00