“Động thái "bật đèn xanh" tín dụng có tác động đến nguồn cung và sức cầu thị trường“

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group nhận định, những khó khăn của thị trường đang dần được tháo gỡ, tín dụng bất động sản cũng đang thông thoáng hơn. Thị trường có những sự hồi phục nhất định vào tháng cuối 2023.

Theo báo cáo mới đây của Ngân hàng Nhà nước đến cuối tháng 9/2023, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Tín dụng bất động sản tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.

Mặc dù thị trường có những sự hồi phục nhất định về nguồn cung – lượng tiêu thụ trong tháng 10/2023 vừa qua, tuy nhiên vẫn chưa có những sự đột biến đáng kể như kỳ vọng. (Ảnh minh hoạ, nguồn 1.6 Media)

Đáng chú ý là vốn tín dụng bất động sản đang tập trung vào phía cung của thị trường, chủ yếu là cho vay các chủ đầu tư, các bên phát triển dự án; trong khi cầu tín dụng để mua bất động sản – sức mua của người dân lại đang sụt giảm.

Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, sức cầu thị trường bất động sản vẫn đang còn ở mức thấp. Tâm lý người mua “chờ đáy”, thận trọng trong quyết định xuống tiền mua bất động sản vẫn hiện diện trên thị trường.

Chia sẻ với báo chí, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho biết những khó khăn của suy thoái kinh tế đang khiến sức mua của thị trường giảm mạnh. Từ quý I/2024, khi lãi suất tiếp tục giảm và các chính sách ở thời điểm hiện tại có độ ngấm mạnh hơn sẽ khiến nền kinh tế phục hồi, kéo theo sự tăng trưởng trở lại của sức mua.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng sở dĩ sức mua của thị trường giảm, bên cạnh nguyên nhân là sự suy thoái kinh tế khiến thu nhập người dân giảm sút thì còn một lý do quan trọng khác là giá bất động sản hiện đang ở mức cao so với thu nhập người dân. “Động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Nhà nước đã phát huy tác dụng khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tiếp cận được nguồn vốn. Tín dụng bất động sản tăng trưởng trở lại. Thế nhưng khi nền kinh tế giảm sút, thu nhập của người dân giảm, trong khi giá nhà liên tục tăng cao thì việc mua nhà ở không phải là ưu tiên hàng đầu của người dân lúc này”, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định.

Đô thị vệ tinh ở Bình Định

Trao đổi với PV Reatimes, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án DKRA Group, chia sẻ mặc dù thị trường có những sự hồi phục nhất định về nguồn cung – lượng tiêu thụ trong tháng 10/2023 vừa qua, tuy nhiên vẫn chưa có những sự đột biến đáng kể như kỳ vọng.

Ông Võ Hồng Thắng lý giải thêm rằng đây mới chỉ mới được xem là điều kiện “cần”, theo đó, còn khá nhiều điều kiện “đủ” cần được đáp ứng để một đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong thời gian tới:

Một là, lãi suất giảm nhưng các điều kiện, thủ tục xét duyệt cho vay vẫn còn tương đối rườm rà, nhiều khâu/bước, cần đơn giản hóa các thủ tục để người mua nhà dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Hai là, tâm lý chung kém lạc quan về bức tranh hồi phục của thị trường thời điểm cuối năm 2023 và thậm chí kéo dài đến năm 2024, do đó cần thiết tiếp tục đẩy mạnh các gói hỗ trợ kích cầu (gói 120.000 tỷ đồng).

Ba là, áp dụng triệt để có hiệu quả các giải pháp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã được Chính phủ ban hành, góp phần tạo niềm tin cũng như sức bật cho đà hồi phục của thị trường.

Theo số liệu thống kê của Phòng R&D – DKRA Group, trong tháng 10/2023, lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới mở bán dù vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước nhưng cũng đã có những sự cải thiện rõ nét.

Điển hình như trong tháng 10 vừa qua, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận lượng tiêu thụ gấp 3.3 lần hay phân khúc đất nền gấp 4.8 lần so với tháng trước. Lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, xây dựng nhanh chóng, tạo được niềm tin nơi người mua.

Nguồn DKRA Group

Tương tự, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc so với tháng trước. Theo đó một số phân khúc điển hình như phân khúc Condotel tăng gấp 1.7 lần so với tháng trước hay phân khúc Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tăng 4.0 lần so với cùng kỳ. Mặc dù xét về số lượng tuyệt đối con số vẫn còn rất khiêm tốn, nhưng đây cũng là những sự khích lệ đến cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn “ngủ đông” do ảnh hưởng bởi dịch bệnh cũng như sự sụt giảm chung toàn thị trường trong thời gian qua.

*Lưu ý: đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, Phòng R&D - DKRA Group thống kê trên phạm vi cả nước.

“Giai đoạn 2 tháng cuối năm 2023, tôi cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi hiện tại, tận dụng tốt thời gian cao điểm tìm mua nhà vào dịp cuối năm tuy nhiên sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Động thái hạ nhiệt lãi suất, “bật đèn xanh” tín dụng cũng như nhiều văn bản gỡ vướng được ban hành và áp dụng trên thưc tế đã có những tác động tích cực nguồn cung – sức cầu thị trường trong thời gian qua”, ông Võ Hồng Thắng nhận định.

Cũng theo ông Thắng, thị trường bất động sản trong thời gian tới không thể hồi phục theo hình chữ V, mà sẽ hồi phục theo hình chữ U. Đà hồi phục bắt đầu đến từ những phân khúc có nhu cầu ở thực, tính thanh khoản cao, mang lại dòng tiền ổn định (NOXH, căn hộ hạng C, hạng B, đất nền tại các vị trí gần các trung tâm kinh tế lớn đầy đủ tiện ích, có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh được ngay,...). Tất nhiên, tất cả phải có giá bán hợp lý, đã chiết khấu về giá trị thực.

Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 còn có thể xem là bước khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, khi những chỉ đạo gỡ vướng pháp lý phát huy tác dụng, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng cũng như tình hình lãi suất cho vay/lãi suất tiền gửi duy trì xu hướng giảm,… sẽ góp phần mang đến những những điểm sáng nhất định đến cho thị trường bất động sản./.

Nguồn: “Động thái "bật đèn xanh" tín dụng có tác động đến nguồn cung và sức cầu thị trường“

Ngọc Lan
reatimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Việt Nam sẵn sàng đón sóng công nghiệp bán dẫn

Việt Nam sẵn sàng đón sóng công nghiệp bán dẫn

Công nghiệp bán dẫn hứa hẹn là cơ hội lớn để Việt Nam vươn lên trở thành trung tâm công nghệ cao hàng đầu khu vực và thế giới.
Tính ngưỡng nợ thuế bị hoãn xuất cảnh: Cần phân nhóm đối tượng

Tính ngưỡng nợ thuế bị hoãn xuất cảnh: Cần phân nhóm đối tượng

Dự thảo của Bộ Tài chính là đúng đắn nhưng cần điều chỉnh ngưỡng nợ thuế theo quy mô của đối tượng để đảm bảo công bằng, khả thi, tránh gây áp lực không cần thiết…
Quản lý rủi ro trong quá trình chuyển đổi năng lượng: Tư duy phát triển bền vững cho tương lai

Quản lý rủi ro trong quá trình chuyển đổi năng lượng: Tư duy phát triển bền vững cho tương lai

Trong bối cảnh toàn cầu đang dần từ bỏ nhiên liệu hóa thạch và hướng đến năng lượng tái tạo, các doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực chuyển đổi.
Doanh nghiệp và bài toán khí thải: Làm sao để tối ưu hóa chi phí và bảo vệ môi trường?

Doanh nghiệp và bài toán khí thải: Làm sao để tối ưu hóa chi phí và bảo vệ môi trường?

Trong bối cảnh 2024-2025, Việt Nam đang đứng trước áp lực ngày càng lớn trong việc giảm phát thải khí nhà kính, không chỉ để bảo vệ môi trường mà còn nhằm duy trì năng lực cạnh tranh toàn cầu.
Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội mới và nghịch lý cần tháo gỡ

Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội mới và nghịch lý cần tháo gỡ

Dù vẫn còn hạn chế nhưng với các giải pháp tháo gỡ vướng mắc và sự điều tiết hiệu quả từ Nhà nước, thị trường bất động sảnh hứa hẹn tăng trưởng mạnh mẽ hơn trong năm 2025.
Kinh nghiệm tinh gọn bộ máy nhìn từ Nhật Bản

Kinh nghiệm tinh gọn bộ máy nhìn từ Nhật Bản

Nhật Bản đã có nhiều nỗ lực nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tập trung vào tái cấu trúc các cơ quan và quy trình quản lý để cải thiện hiệu quả và khả năng lãnh đạo.

Các tin khác

Hệ sinh thái toàn diện hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp trong kỷ nguyên mới

Hệ sinh thái toàn diện hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp trong kỷ nguyên mới

Hệ sinh thái hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp tiếp tục hoàn thiện, đặc biệt bám sát các tiêu chí khởi nghiệp xanh, kinh tế số, kinh tế tuần hoàn.
Tân Bộ trưởng Bộ Tài chính: Trả lương theo thang bậc thì không bao giờ có được người tài

Tân Bộ trưởng Bộ Tài chính: Trả lương theo thang bậc thì không bao giờ có được người tài

Trả tiền lương theo thang bậc thì không bao giờ có được người tài. Và có người tài người ta cũng không bao giờ làm hết trách nhiệm của mình, theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng.
Vì sao startup tỷ USD của Việt Nam sẽ sa thải 21% nhân sự?

Vì sao startup tỷ USD của Việt Nam sẽ sa thải 21% nhân sự?

Mới đây, Sky Mavis, startup tỷ USD của Việt Nam đứng sau game Axie Infinity và blockchain Ronin ra thông báo sẽ sa thải 21% nhân sự.
Những nghịch lý kinh niên của kinh tế Việt Nam

Những nghịch lý kinh niên của kinh tế Việt Nam

PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định tăng trưởng chung tích cực nhưng các doanh nghiệp nội địa lại ngày càng gặp khó, là một trong những nghịch lý kinh niên của nền kinh tế.
Điểm tựa cho doanh nghiệp Việt vươn ra biển lớn

Điểm tựa cho doanh nghiệp Việt vươn ra biển lớn

Việc chủ động tìm hiểu, học hỏi các giá trị văn hóa tốt đẹp từ đối tác là chìa khóa để doanh nghiệp Việt nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo dấu ấn trên thị trường quốc tế.
Bất ổn ngành xe điện dưới thời Donald Trump

Bất ổn ngành xe điện dưới thời Donald Trump

Chiến thắng của ông Donald Trump dự kiến sẽ đưa ngành công nghiệp xe điện (EV) của Mỹ vào giai đoạn bất định.
Chiến thắng của ông Trump sẽ làm "rung chuyển" ngành công nghệ?

Chiến thắng của ông Trump sẽ làm "rung chuyển" ngành công nghệ?

Khi ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng, các công ty công nghệ đang chuẩn bị cho việc cải tổ các chính sách công nghệ dưới thời ông Joe Biden.
Để Việt Nam trở thành cường quốc công nghệ cao

Để Việt Nam trở thành cường quốc công nghệ cao

Bài phát biểu của bà Mariam J. Sherman, Giám đốc quốc gia Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, Campuchia và Lào về triển vọng phát triển ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam.
Các doanh nhân toàn cầu phản ứng ra sao trước chiến thắng của Donald Trump?

Các doanh nhân toàn cầu phản ứng ra sao trước chiến thắng của Donald Trump?

Từ Jeff Bezos cho đến Sam Altman, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp toàn cầu đang có những phản ứng thận trọng với chiến thắng của ông Donald Trump.
Cơ chế bán điện mặt trời dư thừa: Bước cần cho tăng trưởng

Cơ chế bán điện mặt trời dư thừa: Bước cần cho tăng trưởng

Quốc hội hiện đang bàn về sửa đổi Luật Điện lực. Nhiều mục tiêu như chỉ đạo của Tổng Bí thư khi góp ý định hướng về dự thảo Luật, đã và đang được Chính phủ triển khai.
Chuyên gia nói về kiến nghị tạm dừng tăng lương vào năm 2025

Chuyên gia nói về kiến nghị tạm dừng tăng lương vào năm 2025

Trước kiến nghị tạm dừng tăng lương cơ sở vào năm 2025, chuyên gia cho rằng, mấu chốt vẫn nằm ở việc cải cách tiền lương theo vị trí việc làm.
Đặt “nền móng” cho dự án điện khí tỷ đô ở Nghệ An

Đặt “nền móng” cho dự án điện khí tỷ đô ở Nghệ An

Với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD, Nhà máy điện khí LNG Quỳnh Lập sẽ gia tăng nguồn cung điện ổn định, bền vững cho khu vực miền Trung và cả nước.
Chuyển đổi số, chuyển đổi xanh: Cuộc chơi tốn kém ra sao?

Chuyển đổi số, chuyển đổi xanh: Cuộc chơi tốn kém ra sao?

Chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là lựa chọn chiến lược và ưu tiên hàng đầu của Việt Nam, mở ra các cơ hội mới nhưng cũng đòi hỏi mức chi phí khổng lồ.
Đội ngũ doanh nhân và cộng đồng doanh nghiệp đóng vai trò "đặc biệt quan trọng" trong kỷ nguyên mới

Đội ngũ doanh nhân và cộng đồng doanh nghiệp đóng vai trò "đặc biệt quan trọng" trong kỷ nguyên mới

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tin tưởng doanh nhân, cộng đồng doanh nhân đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong kỷ nguyên mới – kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.
Chủ tịch VTCA: Cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, doanh nhân

Chủ tịch VTCA: Cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, doanh nhân

Bà Nguyễn Thị Cúc, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA) cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, để cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân Việt Nam lớn mạnh cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ ngành, địa phương.
TS. Lê Xuân Nghĩa: Thắt chặt tín dụng với người mua nhà thứ 2 là không hợp lý

TS. Lê Xuân Nghĩa: Thắt chặt tín dụng với người mua nhà thứ 2 là không hợp lý

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng đáng rất thấp, lẽ ra phải đẩy tín dụng ra và tốt nhất là qua kênh bất động sản, thì đề xuất thắt chặt là không hợp lý.
Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức “Tết Doanh nhân trẻ 2024 – Future Wave”

Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức “Tết Doanh nhân trẻ 2024 – Future Wave”

Chương trình “Tết Doanh nhân trẻ 2024 – Future Wave” là hoạt động thường niên của Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HanoiBA) chào mừng dịp kỷ niệm ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10.
Bình đẳng giới - Động lực cho tăng trưởng kinh tế

Bình đẳng giới - Động lực cho tăng trưởng kinh tế

Chuyến bay HeForShe là nhằm mục đích truyền thông nâng cao nhận thức về vai trò, sự tham gia của nam giới vào các hoạt động về bình đẳng giới.
Xem thêm
Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động