Dở dang 10.000 tỷ đồng trái phiếu Sài Gòn Glory

Tài sản bảo đảm là dự án bất động sản có vị trí đắc địa tại TP.HCM, nhưng các trái chủ của Công ty TNHH Sài Gòn Glory vẫn chịu cảnh nắm giữ “trái phiếu rác”.

Hứa và thất hứa

Không được trả gốc, lãi trái phiếu khi đến hạn, nhiều trái chủ của Sài Gòn Glory đã gửi đơn tố cáo tới các cơ quan chức năng.

Chị H.A, một nhà đầu tư ký 2 hợp đồng mua trái phiếu lô số 4 và lô số 6 cho biết, năm 2020, Sài Gòn Glory đã phát hành nhiều mã trái phiếu, trong đó có 10 mã với tổng số tiền 10.000 tỷ đồng, có thứ tự từ SGL-2020-01đến SGL-2020-10.

“Tại thời điểm đó, tôi được Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI) giới thiệu các dự án lớn của Sài Gòn Glory và mời chào mua các lô trái phiếu SGL đều có tài sản đảm bảo nên rất an tâm. TVSI là đại lý đăng ký lưu ký và đại lý thanh toán, đại diện người sở hữu trái phiếu”, chị H.A nói.

Theo biên bản làm việc ngày 12/10/2022 với TVSI, Saigon Glory cam kết sẽ mua lại tất các các lô trái phiếu trước hạn: các mã trái phiếu từ SGL-2020-01 đến SGL-2020-05 mua lại không muộn hơn ngày 12/6/2023; các mã trái phiếu từ SGL-2020-06 đến SGL-2020-10 mua lại không muộn hơn ngày 12/6/2024 (đây là các mã trái phiếu đáo hạn vào năm 2025).

Ngày 31/3/2023, Saigon Glory còn gửi Công văn số 08D/2023/CV-SGG tới Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, công bố thông tin định kỳ về tình hình thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu, tiếp tục khẳng định: thực hiện cam kết và tuân thủ thanh toán gốc và lãi trái phiếu đúng hạn.

Nhưng thực tế, Saigon Glory không mua lại trước hạn số trái phiếu đã phát hành. Đến ngày 11/6/2023, trước 1 ngày đáo hạn của các lô trái phiếu SGL-2020-01 đến SGL-2020-03, Sài Gòn Glory mới tổ chức cuộc họp lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu các lô trái phiếu SGL-2020-01 đến SGL-2020-05 với đề xuất: gia hạn thời gian đáo hạn trái phiếu thêm 2 năm, đến 12/6/2025; giảm lãi suất, kéo dài thời gian trả lãi trước ngày 1/7/2023; lãi trái phiếu chỉ thanh toán 30% khi đến hạn và 70% vào ngày 12/6/2025; giảm giá trị tài sản đảm bảo xuống không thấp hơn 120% giá trị trái phiếu đã phát hành.

Hàng trăm người sở hữu trái phiếu SGL có mặt tại cuộc họp ngày 11/6/2023 đều bức xúc với đề xuất của Sài Gòn Glory vì cho rằng đề xuất nói trên không hài hòa lợi ích của doanh nghiệp và người sở hữu trái phiếu, gây thiệt hại cho trái chủ. Kết quả, 100% người sở hữu trái phiếu biểu quyết “không tán thành gia hạn hợp đồng và không tán thành phương án thanh toán lãi gốc” của Sài Gòn Glory.

Sau đó, Sài Gòn Glory tổ chức lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu bằng hình thức chuyển phát qua bưu điện, nhưng các trái chủ tiếp tục không tán thành.

Không trả gốc các lô trái phiếu đáo hạn, Saigon Glory cũng ngừng trả lãi tất cả 10 lô trái phiếu trên.

Dở dang 10.000 tỷ đồng trái phiếu Sài Gòn Glory

Ngỡ ngàng định giá tài sản bảo đảm

Ngày 28/6/2023, TVSI thông báo tới những người sở hữu trái phiếu Saigon Glory rằng, Công ty đã gửi công văn về xử lý tài sản đảm bảo của các mã trái phiếu từ SGL-2020-01 đến SGL-2020-10 tới tổ chức phát hành. Đại diện TVSI cho biết, Công ty đang phối hợp với ngân hàng quản lý tài sản bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm để thu tiền về trả các trái chủ.

Ngân hàng chịu trách nhiệm quản lý tài sản đảm bảo đã tiến hành định giá tài sản đảm bảo theo yêu cầu của các trái chủ Saigon Glory để xử lý tài sản đảm bảo nhằm thu hồi nguồn vốn thanh toán cho các trái chủ, do Saigon Glory không thể thanh toán gốc 5 lô trái phiếu đã quá hạn hồi tháng 6 và tháng 7/2023, cũng như vi phạm điều khoản trái phiếu do không trả lãi cho 5 lô trái phiếu từ số 6 đến số 10. Đến bước này, trái chủ lại “buốt ruột” hơn khi theo thông báo mới nhất của ngân hàng, định giá tài sản bảo đảm chỉ còn 1/3 so với thời điểm phát hành. Cụ thể, giá trị tài sản đảm bảo giảm từ trên 17.000 tỷ đồng xuống còn hơn 5.700 tỷ đồng, tính đến thời điểm cuối tháng 8/2023.

Theo định giá của Công ty TNHH DPV, đơn vị thành viên của Collier Việt Nam, tài sản đảm bảo cho các trái phiếu SGL gồm tháp A cấu phần khu văn phòng và khách sạn thuộc dự án The Spirit of Saigon (tên cũ là One Central Saigon) có định giá 6.727 tỷ đồng. Giá trị định giá này dựa trên giả định tháp A sẽ được hoàn thành xây dựng với tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 2.074 tỷ đồng. Nếu trừ đi chi phí trên, giá trị tài sản ròng của tài sản đó chỉ còn khoảng 4.700 tỷ đồng.

Trước đó, khi Saigon Glory phát hành trái phiếu năm 2020, tài sản đảm bảo được Công ty cổ phần Thẩm định giá Indochina định giá hơn 10.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo cho các trái phiếu của Saigon Glory còn bao gồm 7.000 tỷ đồng vốn cổ phần của Công ty do Tập đoàn Bitexco sở hữu. Tuy nhiên, theo định giá của Công ty Chứng khoán DSC, giá trị hợp lý của số cổ phần này hiện tại giảm mạnh, thậm chí có nguy cơ âm ở mức cao.

Cụ thể, DSC đưa ra ý kiến đánh giá: Tổng tài sản của Saigon Glory bao gồm 2 khoản mục trọng yếu là giá trị của dự án One Central Saigon và giá trị các khoản góp vốn, hợp tác kinh doanh với các đơn vị khác. Giá trị hợp lý của toàn dự án One Central Saigon tại thời điểm 1/9/2023 là 17.670,9 tỷ đồng. Giá trị các khoản góp vốn, hợp tác kinh doanh với các đơn vị khác đang được ghi nhận là khoản phải thu dài hạn có tổng giá trị 19.938 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2022. Các khoản phải thu này thuộc về các pháp nhân đang gặp những vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến khả năng thu hồi. Do đó, DSC nghi ngờ khả năng thu hồi các khoản phải thu nói trên và đưa ra mức trích lập dự phòng cơ sở là 30%, tương ứng với giá trị thực tế có khả năng thu hồi của khoản phải thu dài hạn là 13.956,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả của Saigon Glory là 32.669 tỷ đồng, bao gồm nợ trái phiếu, nợ tài chính khác là khoản phải trả các khách hàng mua sản phẩm dự án, nợ vay bên thứ ba, nợ nhà thầu xây dựng...

Bảng cân đối kế toán ngày 31/12/2022 ghi nhận, giá trị vốn góp chủ sở hữu của Saigon Glory ở mức 7.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi định giá lại giá trị dự án One Central Saigon, đánh giá lại khả năng thu hồi khoản phải thu và khả năng thanh toán nợ phải trả đến hạn, nợ tiềm tàng lãi vay phát sinh trên tổng nợ phải trả, DSC kết luận, giá trị hợp lý của vốn góp chủ sở hữu tại thời điểm 1/9/2023 âm hơn 1.000 tỷ đồng (xem bảng), trong trường hợp các khoản phải thu có khả năng thu hồi 70%. Trường hợp tỷ lệ thu hồi thấp hơn, giá trị phần vốn chủ sở hữu còn âm lớn hơn nhiều.

Báo cáo định giá của DSC cho thấy, Saigon Glory đã đặt cọc để đảm bảo việc hợp tác kinh doanh hoặc ủy thác đầu tư cho một hoặc nhiều dự án do 7 pháp nhân làm chủ đầu tư hoặc tư vấn, gồm River Delta, Đầu tư Cánh Rừng Xanh, Bạch Ngọc Phú, Lộc Chấn Hưng, Royal Park, Spring Island và Đầu tư Đại Hòa Phú. Các doanh nghiệp đó đều có liên quan đến các vụ việc mà cơ quan chức năng đang điều tra.

Nguồn: Dở dang 10.000 tỷ đồng trái phiếu Sài Gòn Glory

Nhóm Phóng viên
www.tinnhanhchungkhoan.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Kỳ vọng chứng khoán phục hồi trong quý II

Kỳ vọng chứng khoán phục hồi trong quý II

Dù thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đã và đang tiếp tục điều chỉnh do tác động của xung đột Trung Đông, nhưng được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi nhẹ trở lại trong quý II.
Việt Nam hút vốn FDI trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng

Việt Nam hút vốn FDI trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng

Bước sang quý I/2026, Việt Nam tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong bối cảnh môi trường kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
BSR quý I/2026 tăng trưởng mạnh, tổng doanh thu đạt 46.462 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng

BSR quý I/2026 tăng trưởng mạnh, tổng doanh thu đạt 46.462 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng

Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam (mã chứng khoán: BSR) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với kết quả sản xuất kinh doanh tăng trưởng rất ấn tượng. Theo đó, tổng doanh thu hợp nhất đạt 46.462 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng - mức cao nhất so với cùng kỳ và vượt xa kỳ vọng của thị trường.
Xu hướng đổi mới sáng tạo thế giới và cơ hội cho Việt Nam

Xu hướng đổi mới sáng tạo thế giới và cơ hội cho Việt Nam

Học hỏi liên tục và ĐMST thường xuyên là giá trị cốt lõi tác động kinh doanh, trở thành năng lực nội sinh có tính chất nền tảng quyết định sự phát triển bền vững khi thế giới bước vào kỷ nguyên BANI.
Lãi suất cho vay còn rất cao, bao giờ ngân hàng mới có đợt giảm sâu?

Lãi suất cho vay còn rất cao, bao giờ ngân hàng mới có đợt giảm sâu?

Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
Đầu tư hạ tầng trong giai đoạn chiến lược: Hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn

Đầu tư hạ tầng trong giai đoạn chiến lược: Hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn

Đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại là một trong những yếu tố then chốt tạo nên đột phá chiến lược trong việc phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Các tin khác

Việt Nam tiếp tục duy trì vị trí đối tác thương mại thứ 10 của Singapore

Việt Nam tiếp tục duy trì vị trí đối tác thương mại thứ 10 của Singapore

3 tháng đầu năm 2026, xuất khẩu của Singapore sang Việt Nam đạt 7,7 tỷ SGD, tăng 6,5%; nhập khẩu của Singapore từ Việt Nam đạt 5,8 tỷ SGD, tăng 128,7%.
ASEAN tăng cường công cụ tài chính cho tăng trưởng xanh

ASEAN tăng cường công cụ tài chính cho tăng trưởng xanh

Trong bối cảnh khu vực đối mặt với hàng loạt rủi ro, ASEAN cần sự tham gia chủ động hơn từ các ngân hàng trung ương và cơ quan giám sát tài chính.
Tỷ lệ cho vay/huy động: Nới nhưng chưa nên "thả"

Tỷ lệ cho vay/huy động: Nới nhưng chưa nên "thả"

Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, việc gia hạn quy định về tỷ lệ khấu trừ tiền gửi Kho bạc Nhà nước theo Thông tư 26 là giải pháp tốt nhất trong ngắn hạn để giảm áp lực lên thanh khoản.
Lách qua cửa hẹp vào thị trường EU

Lách qua cửa hẹp vào thị trường EU

Việc Liên minh châu Âu (EU) đẩy mạnh tiêu chuẩn "Made in Europe" đặt ra những thách thức về quy tắc xuất xứ và mã HS cho các doanh nghiệp xuất khẩu.
Đâu là động lực tăng trưởng tiếp theo của Trung Quốc?

Đâu là động lực tăng trưởng tiếp theo của Trung Quốc?

Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc có thể ngày càng được thúc đẩy bởi mã lập trình và lực lượng lao động kỹ thuật số.
Thuế, Hải quan ‘hỏa tốc’ triển khai áp thuế xăng dầu về 0%

Thuế, Hải quan ‘hỏa tốc’ triển khai áp thuế xăng dầu về 0%

Từ ngày 16/4/2026, chính sách thuế đối với xăng, dầu và nhiên liệu bay được áp dụng theo nghị quyết mới của Quốc hội. Cơ quan thuế và hải quan triển khai và phổ biến đến doanh nghiệp.
Hải Phòng: Hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao gắn với chuyển đổi xanh

Hải Phòng: Hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao gắn với chuyển đổi xanh

Khi các cơ chế đặc thù đi vào thực tiễn, Khu thương mại tự do vận hành, TP Hải Phòng sẽ thực sự trở thành điểm đến hàng đầu của đầu tư công nghiệp công nghệ cao, gắn với phát triển xanh, bền vững.
Gia tăng sức hút đầu tư, Việt Nam đón làn sóng FDI mới

Gia tăng sức hút đầu tư, Việt Nam đón làn sóng FDI mới

Ba tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng mạnh 42,9%. Dòng vốn đầu tư hai chiều vận động tích cực, củng cố niềm tin nhà đầu và triển vọng tăng trưởng kinh tế.
Đông Nam Á giữ nhịp tăng trưởng trước đà tăng giá dầu

Đông Nam Á giữ nhịp tăng trưởng trước đà tăng giá dầu

Các chuyên gia kinh tế cho rằng giá dầu tăng cao khó có thể làm suy giảm mục tiêu tăng trưởng dài hạn của Đông Nam Á.
Loạt doanh nghiệp dồn dập chốt quyền chia cổ tức tuần tới, cao nhất 130%

Loạt doanh nghiệp dồn dập chốt quyền chia cổ tức tuần tới, cao nhất 130%

Tuần giao dịch từ 13–17/4 ghi nhận nhiều doanh nghiệp niêm yết đồng loạt chốt quyền chia cổ tức tiền mặt. Mức chi trả phân hóa mạnh, trong đó có doanh nghiệp trả tới 130%, tương đương 13.000 đồng/cổ phiếu.
Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, thanh khoản căng đến bao giờ?

Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, thanh khoản căng đến bao giờ?

Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh trong 3 tháng đầu năm phản ánh áp lực thanh khoản gia tăng. Giới phân tích dự báo lãi suất liên ngân hàng sẽ dần ổn định sau quý I.
Doanh nghiệp linh hoạt ứng phó rủi ro, bảo toàn nguồn lực

Doanh nghiệp linh hoạt ứng phó rủi ro, bảo toàn nguồn lực

Trước biến động của kinh tế thế giới, nhiều doanh nghiệp đã linh hoạt ứng phó rủi ro, bảo toàn nguồn lực, chờ cơ hội phục hồi.
Xung đột Trung Đông thúc đẩy chuyển dịch năng lượng toàn cầu

Xung đột Trung Đông thúc đẩy chuyển dịch năng lượng toàn cầu

Xung đột Trung Đông buộc các quốc gia phụ thuộc vào nhập khẩu dầu mỏ phải ưu tiên năng lượng tái tạo.
Nền tảng phát triển bền vững của doanh nghiệp

Nền tảng phát triển bền vững của doanh nghiệp

Bà Nguyễn Thị Minh Giang - cựu Tổng Giám đốc Nhân sự tại Mekong Capital và hiện là Nhà đồng sáng lập Newing - đã chia sẻ những bài học đắt giá về quản trị.
Châu Âu củng cố quan hệ với châu Á sau xung đột Trung Đông

Châu Âu củng cố quan hệ với châu Á sau xung đột Trung Đông

Mục tiêu cốt lõi của chiến lược xoay trục của Liên minh châu Âu (EU) là xây dựng lợi thế cạnh tranh.
Sức ép chi phí "đè nặng" kinh tế Mỹ

Sức ép chi phí "đè nặng" kinh tế Mỹ

Người tiêu dùng tại Mỹ đang đối mặt chi phí năng lượng leo thang lan rộng toàn nền kinh tế, buộc doanh nghiệp đồng loạt tăng phí và phụ thu.
Điều gì sẽ xảy ra với ASEAN sau 1 năm Mỹ áp thuế?

Điều gì sẽ xảy ra với ASEAN sau 1 năm Mỹ áp thuế?

Thuế quan của Mỹ đã và đang định hình lại chuỗi cung ứng và thúc đẩy những thay đổi cấu trúc trong ASEAN.
Ngành điện 2026: Áp lực chi phí và bài toán an ninh năng lượng

Ngành điện 2026: Áp lực chi phí và bài toán an ninh năng lượng

Ngành điện Việt Nam năm 2026 bước vào giai đoạn nhiều biến động, đòi hỏi hệ thống chuyển từ tối ưu chi phí sang ưu tiên an ninh nguồn cung, đồng thời khiến cơ hội đầu tư có sự phân hóa rõ rệt.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động