Đề xuất sửa đổi Luật, ưu tiên phát triển nhà cho thuê

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính để phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển loại hình này cho các địa phương.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ mới đây, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết nhà ở cho thuê đã được quy định trong Luật Nhà ở 2023 cùng với nhà ở để bán và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, phân khúc này thời gian qua phát triển còn hạn chế, trong khi nhu cầu ngày càng lớn do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Đề xuất sửa đổi Luật, ưu tiên phát triển nhà cho thuê
Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động. Ảnh: LV

Bộ Xây dựng được giao triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trước hết là hoàn thiện thể chế, chính sách. Theo đó, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10. Định hướng sửa đổi là chuyển từ tư duy chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

"Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang", ông Hoàng nói.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu các cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, nguồn tín dụng để đầu tư dự án nhà ở cho thuê. Bên cạnh nhà ở để bán, cơ quan này đề xuất ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Song song với đó, Bộ phối hợp xây dựng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật cho nhà ở cho thuê, trong đó chú trọng các yêu cầu về an toàn và phòng cháy chữa cháy đối với các mô hình quy mô vừa và nhỏ.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng để đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm, tránh tình trạng lệch pha cung - cầu. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời đề xuất cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn lực nhà nước và xã hội cho lĩnh vực này.

Ông Hoàng đề nghị các địa phương chủ động khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê của cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân và sinh viên trên địa bàn để xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn phù hợp.

Trước đó, tại buổi làm việc với Hải Phòng và các tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên về phát triển nhà ở cho thuê, Thủ tướng

yêu cầu mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026, đồng thời chuẩn bị điều kiện để triển khai các dự án quy mô lớn hơn trong quý III và quý IV năm nay.

Đây sẽ là cơ sở để Chính phủ xây dựng chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước trong giai đoạn tiếp theo.

Đề xuất sửa đổi Luật, ưu tiên phát triển nhà cho thuê
Nhà đầu tư phát triển nhà ở cho thuê cần được tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi phù hợp với đặc thù của lĩnh vực này.

Theo GS TS Hoàng Văn Cường, ở nhiều quốc gia phát triển, thị trường thuê nhà đóng vai trò rất quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là lao động trẻ, chuyên gia, người nhập cư và các nhóm chưa có khả năng sở hữu nhà.

Tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, lực lượng lao động dịch chuyển về các đô thị và trung tâm công nghiệp ngày càng đông. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê chuyên nghiệp vẫn còn rất hạn chế.

Một trong những nguyên nhân quan trọng là mô hình phát triển hiện nay vẫn chủ yếu hướng tới bán sản phẩm thay vì khai thác cho thuê dài hạn.

Theo ông Cường, muốn giảm giá thuê và tăng nguồn cung thì trước tiên cần thay đổi cách tiếp cận về đất đai. Các dự án nhà ở cho thuê nên được phát triển trên quỹ đất thuê hoặc áp dụng cơ chế thu tiền thuê đất hằng năm thay vì thu một lần.

Điều này sẽ giúp giảm đáng kể chi phí đầu vào, từ đó tạo điều kiện để doanh nghiệp cung cấp sản phẩm với mức giá hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phát triển nhà ở cho thuê cần được tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi phù hợp với đặc thù của lĩnh vực này.

Nguồn: Đề xuất sửa đổi Luật, ưu tiên phát triển nhà cho thuê

Phương Uyên
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế thận trọng hơn. Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đồng loạt triển khai, song dòng tiền vẫn sẽ chọn lọc mạnh.
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Thanh khoản phân hóa, giá nhà duy trì ở mức cao và dòng tiền thận trọng hơn cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cân bằng và sàng lọc.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.

Các tin khác

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ diện mạo đô thị cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Sau giai đoạn đầu tư bất động sản “ăn xổi” nhờ ăn theo quy hoạch, dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đón nhận tín hiệu cải thiện ổn định về nguồn cầu và bước chuyển dịch chiến lược của dòng vốn đầu tư công nghệ cao trong 6 tháng đầu năm 2026.
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án Golden Hills City, đánh dấu bước ngoặc quan trọng, chính thức khơi thông nút thắt pháp lý đã tồn đọng, tạo đà để dự án bứt phá trở lại.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước sang một chu kỳ phát triển với những tiêu chí hoàn toàn khác. Nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, song dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường

Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tăng cường công tác quản lý, công bố giá vật liệu xây dựng và chỉ số giá xây dựng, bảo đảm đúng diễn biến thị trường.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai thực hiện Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đồng thời, phối hợp với địa phương rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê, giao chỉ tiêu cho các địa phương, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới

65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới

Thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ chuyển đổi mới.
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá

Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá

Sau giai đoạn phục hồi mạnh của ngành bán lẻ, thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh mới.
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn

Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư

Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư

Bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với động lực từ hạ tầng và đầu tư, song áp lực cân bằng cung cầu ngày càng rõ nét.
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, trong đó có chuyển nhượng bất động sản giữa người thân và nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân nếu đủ điều kiện.
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh

DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh

Trong 6 tháng, 1.463 doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới

Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới

Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô được kỳ vọng tạo trục liên kết chiến lược giữa các cực tăng trưởng phía Bắc, mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp và logistics trong giai đoạn mới.
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?

Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?

Cùng chịu tác động từ bối cảnh kinh tế và chính sách điều hành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM đang diễn biến theo hai chiều hướng trái ngược. Theo các chuyên gia, sự khác biệt này xuất phát từ cấu trúc thị trường và chu kỳ tăng trưởng của từng địa phương.
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá

Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá

Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.
Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?

Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quyết định cho phép Công ty CP Trung Nam tiếp tục thực hiện dự án Golden Hills City.
Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép

Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép

Đầu tư công tăng tốc mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp xây dựng song cũng đẩy chi phí vật liệu, nhân công leo thang, tạo sức ép lớn lên tiến độ thi công.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động