Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

Theo các chuyên gia, để quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả và phát triển bền vững, cần đặc biệt lưu ý yếu tố nguồn vốn, đây chính là yếu tố cốt lõi. Nguồn vốn có thể đến từ nhiều kênh khác nhau. Cùng với đó, để vận hành hiệu quả và phù hợp với thực tế, nên thiết kế theo mô hình hợp tác công - tư.

Điều tiết thị trường lành mạnh

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thành lập quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3, để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Nhận xét về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây là định chế rất cần thiết, là công cụ điều tiết thị trường bất động sản theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có quỹ phát triển nhà ở xã hội, sẽ giúp điều phối các nguồn vốn để thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây là những loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, khẳng định, chủ trương thành lập quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn là mang tính đột phá. Vì quỹ này sẽ điều tiết thị trường bất động sản về mặt vĩ mô, giá cả.

Khi thị trường thiếu nguồn cung, Nhà nước sẽ mở quỹ để phát triển nhà ở, phục vụ an sinh xã hội. Khi nguồn cung vượt quá cầu thì Nhà nước sẽ đóng lại và điều tiết linh hoạt. "Tất nhiên, trong quá trình thực hiện cũng cần phải nghiên cứu, dựa vào quy hoạch chung, quy hoạch vùng, căn cứ thực tiễn để đưa ra chiến lược phù hợp", ông Điệp nói.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh, trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia không chỉ là một giải pháp mang tính thời điểm mà còn là một hướng đi chiến lược. Đây được xem là đòn bẩy quan trọng, không chỉ giúp hàng triệu người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp, mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Theo ông, quỹ sẽ tập trung vào việc cung cấp nhà ở theo hình thức bán hoặc cho thuê với mức giá ưu đãi cho những người thu nhập trung bình hoặc thấp, công nhân tại các khu công nghiệp, lao động tự do, cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở ổn định và các gia đình trẻ gặp khó khăn về tài chính.

Tuy nhiên, cơ chế xét duyệt và giám sát cần được xây dựng chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả, tránh thất thoát và đảm bảo nguồn vốn đến đúng đối tượng thực sự có nhu cầu. Nếu triển khai bài bản, mô hình này có thể trở thành một giải pháp quan trọng giúp nhiều người dân tiếp cận nhà ở giá hợp lý, đồng thời góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia
Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng là giải pháp điều tiết thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi, nhận xét, chủ trương thành lập quỹ nhà ở quốc gia là một quyết sách đúng đắn, hợp lý và mang tầm chiến lược. Nếu triển khai thành công, quỹ nhà ở quốc gia chắc chắn sẽ trở thành một giải pháp đột phá trong việc đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.

"Quỹ nhà ở quốc gia sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện cho người dân vay mua nhà với lãi suất thấp, trả góp dài hạn, giúp họ tiếp cận nhà ở mà không bị áp lực tài chính quá lớn. Quỹ cũng hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ để phục vụ nhóm đối tượng chưa có khả năng mua nhà", ông Huy nhìn nhận.

Cần lưu ý về nguồn vốn

TS Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh chia sẻ, trước hết nguồn lực từ ngân sách Nhà nước sẽ đóng vai trò là yếu tố then chốt để quỹ vận hành. Đây là nguồn vốn nền tảng giúp tạo niềm tin, kích thích sự tham gia của các thành phần kinh tế khác vào quá trình phát triển quỹ.

Bên cạnh đó, việc bổ sung nguồn lực xã hội cũng cần được triển khai. Ngoài ra, với tính chất là một chương trình xã hội, nguồn vốn quốc tế cũng là một kênh quan trọng cần được tính đến. Việc tận dụng nguồn vốn vay ưu đãi từ các tổ chức tài chính quốc tế như Ngân hàng Thế giới (WB), Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), các quỹ đầu tư phát triển đô thị hoặc nguồn vốn ODA sẽ giúp giảm áp lực lên ngân sách Nhà nước và đảm bảo nguồn lực dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Khu vực doanh nghiệp tư nhân cũng là nguồn lực vô cùng quan trọng. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể tham gia vào quỹ thông qua hình thức đồng tài trợ, hợp tác công - tư (PPP) hoặc đầu tư trực tiếp vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Ngoài ra, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản cũng đưa ra một số mô hình quốc tế đã xây dựng các quỹ phát triển nhà ở giống như quỹ tiết kiệm, bảo hiểm xã hội. Người dân trích một phần lương của mình để góp vào quỹ. Sau này, họ sẽ được sử dụng nhà xây bằng quỹ đó với giá rẻ, không phải giá thị trường. "Thậm chí, khi quỹ chưa có nhiều, Nhà nước có thể ứng trước một phần bằng nguồn ngân sách để phát triển nhà nhanh, sớm hơn", ông Lượng nói.

Một số quốc gia khác lại áp dụng mô hình đầu tư tích lũy, một ngôi nhà có thể chia nhỏ ra thành nhiều suất mua như chứng khoán. Khi một người nào đó mua đủ suất thì sẽ được trả nhà. Ví dụ một ngôi nhà có thể chia nhỏ làm 30 suất, khi một người nào đó mua tích góp đủ 30 suất sẽ được bàn giao nhà.

Ngoài ra, các ngân hàng thương mại cũng có thể thành lập gói vay dành riêng cho phát triển nhà ở, không sử dụng vào mục đích khác. Khoản lãi gửi tiết kiệm từ gói vay đó chỉ để phục vụ người gửi mua nhà. Dễ hiểu hơn, người gửi lấy lãi suất để mua nhà, lãi suất gửi dài hạn có thể khác với lãi suất thương mại.

Ngược lại, các ngân hàng có thêm nhiệm vụ là bảo lãnh cho khách gửi tín dụng mua nhà và chọn các chủ đầu tư tài trợ vốn từ nguồn gửi, lãi gửi tiết kiệm an toàn, bảo đảm giá nhà không tăng so với thỏa thuận giữa ngân hàng và người gửi tiết kiệm mua nhà trước đó.

Nguồn: Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

PV
Nguồn : thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

Theo các chuyên gia, để quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả và phát triển bền vững, cần đặc biệt lưu ý yếu tố nguồn vốn, đây chính là yếu tố cốt lõi. Nguồn vốn có thể đến từ nhiều kênh khác nhau. Cùng với đó, để vận hành hiệu quả và phù hợp với thực tế, nên thiết kế theo mô hình hợp tác công - tư.

Các tin khác

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

UBND TP họp bàn nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các nhóm dự án nằm trong 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách.
Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Trong năm 2025, thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục hoàn thành đầu tư xây dựng 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn hộ, đáp ứng chỉ tiêu giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 2 tháng đầu năm 2025 được nhận định vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng. Trong năm 2025 được dự báo có thêm nhiều tín hiệu tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi.
Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Cầu bộ hành bắc qua sông Sài Gòn có thiết kế đặc biệt, mô phỏng lại hình dáng một chiếc lá dừa nước trôi nhẹ trên sông. Công trình không chỉ có ý nghĩa về giao thông mà còn là biểu tượng kiến trúc mới của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), mang giá trị gắn kết giữa hai không gian văn hóa lịch sử quận 1 và thành phố Thủ Đức.
Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội – chính sách nhân văn giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, nay lại trở thành “miếng mồi” cho giới môi giới bất chính. Những thủ đoạn tinh vi cùng chế tài chưa đủ mạnh đang đẩy nhiều người dân vào cạm bẫy của thị trường này.
Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Ngày 12/3, ông Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM cùng các sở ngành có buổi kiểm tra thực địa tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn của thành phố.
Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Ban Quản lý dự án xây dựng cơ sở hạ tầng TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình đang lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình và đường vành đai phía Nam Thành phố. Dự án có tổng mức đầu tư 354,858 tỷ đồng.
Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá rao bán và giao dịch thành công ở thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng giá nhẹ thời điểm đầu năm 2025.
Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Ngày 10/3/2025, Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án tại Khu nhà 6 tại số 486 đường Ngọc Hồi (thuộc dự án Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm khu Nam Hà Nội nơi đóng góp nguồn cung cấp sản phẩm căn hộ cao cấp và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như sự phát triển của khu vực phía Nam thủ đô Hà Nội.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đìnhđược xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Nhiều chuyên gia cho rằng, toà nhà "Hàm cá mập" có kiến trúc không phù hợp, việc phá bỏ để xây dựng không gian công cộng là quyết định hợp lý.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án

Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án

UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành các thông báo thu hồi đất đã cho doanh nghiệp tư nhân Trường Kỳ (TP Bảo Lộc) và Công ty TNHH Môi trường An Vương Đạ Huoai thuê thực hiện dự án; thu hồi một phần diện tích đã cho Công ty TNHH Anh Đức thuê.
Thủ tướng: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Thủ tướng: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý, nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.
Hải Phòng: Trúng 7 lô đất giá cao, "đại gia" bất động sản bỏ cọc

Hải Phòng: Trúng 7 lô đất giá cao, "đại gia" bất động sản bỏ cọc

UBND quận Hải An - Hải Phòng mới huỷ kết quả trúng đấu giá đối với 7 lô đất tại phường Đằng Lâm, quận Hải An do người trúng không nộp đủ tiền.
Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy

Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy

Quyết định cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư của UBND TP.HCM đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều người đồng tình nhưng cũng có ý kiến cho rằng thay vì cấm thì nên quản lý chặt chẽ sẽ tốt hơn.
Cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 600.000 căn hộ

Cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 600.000 căn hộ

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 593.428 căn. Trong đó, 103 dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn; 137 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 114.618 căn; 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 412.055 căn.
Xem thêm
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động