Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT tại KĐT mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM.

Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP (ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ), gồm: Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT tại KĐT mới Thủ Thiêm.

Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đơn cử, đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt hợp đồng BT. Trường hợp sau khi quyết toán dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán dự án BT, UBND TPHCM và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của hợp đồng BT…

Nghị định quy định, hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các dự án BT quy định tại nghị định này được áp dụng quy định về thời điểm xác định giá đất nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: hợp đồng BT được ký tắt đúng quy định pháp luật về thẩm quyền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với dự án BT, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng; nội dung hợp đồng BT ký chính thức không thay đổi so với nội dung hợp đồng BT ký tắt về mục tiêu và quy mô dự án, tổng vốn đầu tư dự án BT, phương thức thanh toán cho nhà đầu tư; có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai dự án BT ngay sau khi ký tắt hợp đồng BT;

Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định của hợp đồng BT ký tắt và quy định tại Nghị định này; việc xác định giá trị dự án BT làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của hợp đồng BT, giá trị quyết toán dự án BT không vượt tổng vốn đầu tư dự án BT tại hợp đồng.

Nguồn: Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT tại KĐT mới Thủ Thiêm