Bất động sản TP.HCM vào chu kỳ mới: Cơ hội mở đan xen áp lực tái cấu trúc thị trường

Phát biểu tại buổi họp mặt đầu xuân, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, năm 2026 mang ý nghĩa đặc biệt khi là năm đầu tiên triển khai các mục tiêu phát triển theo Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV, mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Tăng tốc tháo gỡ điểm nghẽn, tái cấu trúc nguồn cung

Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản thành phố đã ghi nhận những tín hiệu tích cực ngay từ năm 2025. Doanh thu toàn ngành đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì trong hai tháng đầu năm 2026 với mức tăng hơn 10%.

Không chỉ doanh thu cải thiện, các hoạt động mua bán, cho thuê và môi giới cũng ghi nhận mức tăng trưởng từ 18-24%, cho thấy nhu cầu thị trường đang dần quay trở lại sau giai đoạn thận trọng kéo dài.

Tuy nhiên, đóng góp của bất động sản vào GRDP của TP.HCM vẫn chưa tương xứng với tiềm năng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Thực tế này không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn khiến thị trường phát triển thiếu bền vững, dễ bị tác động bởi các biến động kinh tế.

Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản thành phố đã ghi nhận những tín hiệu tích cực ngay từ năm 2025.

Những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường trong năm 2026 là việc tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn lực đất đai. Trên cả nước, khoảng 2.500 dự án đang được rà soát, xử lý để tái khởi động, trong đó có nhiều dự án tại TP.HCM.

Riêng tại TP.HCM, hàng chục dự án tồn đọng kéo dài đã được giải quyết, góp phần bổ sung nguồn cung và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

Hiện, TP.HCM đã đưa vào thí điểm 423 khu đất với tổng diện tích hơn 5.300 ha để phát triển nhà ở thương mại. Đây được xem là nguồn lực quan trọng giúp thị trường tăng nguồn cung trong trung và dài hạn, đồng thời tạo điều kiện tái cấu trúc lại cơ cấu sản phẩm theo hướng hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Năm 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 13.000 căn hộ, đạt 100% kế hoạch. Giai đoạn 2026-2030, mục tiêu phát triển hơn 180.000 căn đang được đặt ra, thể hiện quyết tâm giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp.

Tuy vậy, quá trình triển khai vẫn gặp không ít khó khăn liên quan đến cơ chế tín dụng, thủ tục pháp lý và áp lực nhu cầu quá lớn so với nguồn cung thực tế.

Doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược

Phát biểu tại hội nghị, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thành phố đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó ưu tiên xử lý các tồn tại kéo dài, đồng thời thúc đẩy các mô hình đô thị hiện đại gắn với hạ tầng, đặc biệt là phát triển theo định hướng TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).

Trong bối cảnh đó, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản được khuyến khích tham gia mạnh mẽ hơn vào các chương trình trọng điểm như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng, khi những dấu hiệu phục hồi dần rõ nét sau thời gian dài trầm lắng.

Bên cạnh việc mở rộng quy mô đầu tư, yêu cầu về chất lượng cũng được đặt lên hàng đầu. Các doanh nghiệp cần chú trọng áp dụng tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý vận hành và nâng cao chất lượng sản phẩm.

Trong đó, việc đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và phát triển các kênh huy động vốn dài hạn đang trở thành yêu cầu cấp thiết nhằm đảm bảo tính ổn định cho thị trường.

Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn, vai trò của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tiếp tục được khẳng định như một cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, góp phần thúc đẩy hoàn thiện chính sách và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch.

Bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới với nền tảng chính sách ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành hiện thực, cần sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại.

Nguồn: Bất động sản TP.HCM vào chu kỳ mới: Cơ hội mở đan xen áp lực tái cấu trúc thị trường