Bất động sản TP.HCM vào chu kỳ mới: Cơ hội mở đan xen áp lực tái cấu trúc thị trường
Phát biểu tại buổi họp mặt đầu xuân, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, năm 2026 mang ý nghĩa đặc biệt khi là năm đầu tiên triển khai các mục tiêu phát triển theo Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV, mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.
Tăng tốc tháo gỡ điểm nghẽn, tái cấu trúc nguồn cung
Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản thành phố đã ghi nhận những tín hiệu tích cực ngay từ năm 2025. Doanh thu toàn ngành đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì trong hai tháng đầu năm 2026 với mức tăng hơn 10%.
Không chỉ doanh thu cải thiện, các hoạt động mua bán, cho thuê và môi giới cũng ghi nhận mức tăng trưởng từ 18-24%, cho thấy nhu cầu thị trường đang dần quay trở lại sau giai đoạn thận trọng kéo dài.
Tuy nhiên, đóng góp của bất động sản vào GRDP của TP.HCM vẫn chưa tương xứng với tiềm năng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Thực tế này không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn khiến thị trường phát triển thiếu bền vững, dễ bị tác động bởi các biến động kinh tế.
![]() |
| Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản thành phố đã ghi nhận những tín hiệu tích cực ngay từ năm 2025. |
Những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường trong năm 2026 là việc tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn lực đất đai. Trên cả nước, khoảng 2.500 dự án đang được rà soát, xử lý để tái khởi động, trong đó có nhiều dự án tại TP.HCM.
Riêng tại TP.HCM, hàng chục dự án tồn đọng kéo dài đã được giải quyết, góp phần bổ sung nguồn cung và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.
Hiện, TP.HCM đã đưa vào thí điểm 423 khu đất với tổng diện tích hơn 5.300 ha để phát triển nhà ở thương mại. Đây được xem là nguồn lực quan trọng giúp thị trường tăng nguồn cung trong trung và dài hạn, đồng thời tạo điều kiện tái cấu trúc lại cơ cấu sản phẩm theo hướng hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Năm 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 13.000 căn hộ, đạt 100% kế hoạch. Giai đoạn 2026-2030, mục tiêu phát triển hơn 180.000 căn đang được đặt ra, thể hiện quyết tâm giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp.
Tuy vậy, quá trình triển khai vẫn gặp không ít khó khăn liên quan đến cơ chế tín dụng, thủ tục pháp lý và áp lực nhu cầu quá lớn so với nguồn cung thực tế.
Doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược
Phát biểu tại hội nghị, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thành phố đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó ưu tiên xử lý các tồn tại kéo dài, đồng thời thúc đẩy các mô hình đô thị hiện đại gắn với hạ tầng, đặc biệt là phát triển theo định hướng TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).
Trong bối cảnh đó, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản được khuyến khích tham gia mạnh mẽ hơn vào các chương trình trọng điểm như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị.
![]() |
| Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng, khi những dấu hiệu phục hồi dần rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. |
Bên cạnh việc mở rộng quy mô đầu tư, yêu cầu về chất lượng cũng được đặt lên hàng đầu. Các doanh nghiệp cần chú trọng áp dụng tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý vận hành và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Trong đó, việc đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và phát triển các kênh huy động vốn dài hạn đang trở thành yêu cầu cấp thiết nhằm đảm bảo tính ổn định cho thị trường.
Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn, vai trò của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tiếp tục được khẳng định như một cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, góp phần thúc đẩy hoàn thiện chính sách và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch.
Bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới với nền tảng chính sách ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành hiện thực, cần sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại.
Nguồn: Bất động sản TP.HCM vào chu kỳ mới: Cơ hội mở đan xen áp lực tái cấu trúc thị trường
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul
Bất động sản 20/07/2026 11:00
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?
Bất động sản 19/07/2026 11:00
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa
Bất động sản 18/07/2026 17:00
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Các tin khác
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

