Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: VA |
Thông tin vừa được Cục Thống kê TP HCM công bố cho thấy, kinh doanh bất động sản tại thành phố đã tăng trưởng dương từ đầu năm đến nay, từ mức tăng 2,51% trong quý I lên 2,94% quý II và đạt 6,1% trong 8 tháng so với cùng kỳ 2023.
Nhiều tín hiệu tốt
Trước đó, theo Tổng cục Thống kê, 8 tháng qua, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD. Cả nước có 3.155 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 814 doanh nghiệp giải thể. Số lượng doanh nghiệp được cấp phép hoạt động là 958, vốn đăng ký đạt 37.432 tỷ đồng, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm trước.
Kinh doanh bất động sản thành phố phục hồi còn thể hiện qua tăng trưởng tín dụng trên địa bàn những tháng qua. Theo ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, 7 tháng vừa qua tín dụng chung trên địa bàn tăng 3,9%, tuy nhiên tốc độ tăng của tín dụng bất động sản lên đến 5,5%. Tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức tăng tín dụng chung trên địa bàn. Trong đó tín dụng nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất với khoảng 57% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.
Dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 78% so với cuối năm. Nguyên nhân là trong 7 tháng đầu năm, các ngân hàng đã tăng cường giải ngân cho vay các dự án nhà ở xã hội. Trong đó, ngân hàng giải ngân cho vay từ gói 120.000 tỷ đồng đạt 170 tỷ đồng với dự án nhà ở cho công nhân thuê tại TP Thủ Đức.
Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua, các dấu hiệu phục hồi rõ nét từ 1/8, các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước, tạo điều kiện tiếp cận vốn, tín dụng thuận lợi hơn.
Còn nhiều thách thức
Tuy vậy, theo ghi nhận của DĐDN, trong bức tranh chung, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp niêm yết cho thấy không mấy khả quan.
Loạt dự án vẫn ách tắc pháp lý, doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. |
Đơn cử như Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn vừa qua đã chuyển từ lãi 2,4 tỉ đồng trên báo cáo tự lập sang lỗ 23 tỉ đồng sau soát xét. Sự chênh lệch lớn này đến từ việc kiểm toán điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sang kỳ báo cáo sau, khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi phí quản lý doanh nghiệp sau kiểm toán cũng tăng lên do thực hiện trích lập dự phòng phải thu theo đề nghị của kiểm toán.
Một đơn vị khác là Tập đoàn Danh Khôi cũng chung tình cảnh tương tự. Sau soát xét, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng. Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận lợi nhuận nửa đầu năm cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.
Dù vậy, hiện tại nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai dự án ở các tỉnh vùng ven, chạy "nước rút" cho nửa cuối năm.
Đơn cử Phát Đạt cho biết vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại tỉnh Bình Định. Như vậy, đến nay, dự án này đã được giao 90% đất. Sau khi được tính tiền sử dụng đất, công ty sẽ hoàn tất xây dựng để đủ điều kiện mở bán Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh trong tháng 9.
Với dự án Thuận An tại tỉnh Bình Dương, Phát Đạt sẽ hoàn tất tính tiền sử dụng đất trong tháng 10/2024 và tháng 11/2024 sẽ đủ điều kiện bán hàng. Hai dự án này có thể đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho Công ty.
Thang Long Real Group cũng đang tập trung đẩy mạnh Dự án Fiato Uptown (TP. Thủ Đức, TP.HCM) và Fiato Airport City (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Nam Long Group thông báo mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh cũng trong tháng này.
Hay Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng đã có đề xuất UBND tỉnh Khánh Hòa cho thực hiện một dự án khu đô thị mới tại xã Vĩnh Phương (TP. Nha Trang) với quy mô khoảng 368 ha và một dự án khu đô thị mới thuộc Khu kinh tế Vân Phong, quy mô khoảng 575 ha.
HoREA dự báo, nguồn cung và sức cầu bất động sản trong nửa cuối năm sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20-30% so với đầu năm. Riêng TP HCM, thanh khoản sẽ cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp phát huy hiệu quả tốt hơn.
Tin liên quan
Vinamilk tổ chức nhiều hoạt động Trung Thu cho trẻ em mọi miền 18/09/2024 16:31
Bí quyết ăn uống giúp giảm cholesterol hiệu quả nhất 18/09/2024 15:45
Cùng chuyên mục
VARS: Còn nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
Bất động sản 18/09/2024 17:00
Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Bất động sản 18/09/2024 12:00
Giải pháp ngăn chặn vi phạm về sử dụng đất đai
Bất động sản 18/09/2024 07:00
CapitaLand Development bàn giao căn hộ hạng sang cho cư dân Heritage West Lake
Bất động sản 18/09/2024 06:00
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại
Bất động sản 17/09/2024 15:00
Các tin khác
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00