Vũ Yên và Dương Kinh: Hai cực "nóng" chục nghìn tỷ của BĐS Hải Phòng

Hải Phòng đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản khi Vinhomes - Tập đoàn Vingroup liên tục rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào các dự án quy mô lớn tại đảo Vũ Yên và khu vực Dương Kinh.

Sự hiện diện mạnh mẽ của Vinhomes không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn đẩy giá nhà đất tại những khu vực này lên một tầm cao mới, thu hút sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng.

Biến khu đất sình lầy trở thành “phố nhà giàu”

Dự án Vinhomes Royal Island (hay còn gọi là Vinhomes Vũ Yên) tại đảo Vũ Yên hiện là tâm điểm của làn sóng đầu tư mới, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45-55% của thị trường cả nước.

Vinhomes Vũ Yên có tổng diện tích lên tới 877 - 887ha và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 55.870 tỷ đồng. Dự án này được quy hoạch với mật độ xây dựng khoảng 22,53% và dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 8.324 căn nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề và shophouse. Các loại hình sản phẩm tại đây có mức giá dao động khá rộng.

Theo chị Hoàng Mến - một nhân viên bán hàng tại dự án, hiện giá biệt thự đơn lập với diện tích từ 280 - 400m² có giá từ 23 tỷ đến 60 tỷ đồng. Biệt thự song lập (180 - 226m²) giá bán từ 14 tỷ đến 35 tỷ đồng. Nhà liền kề (75 - 90m²) có giá khoảng 9 tỷ đến 10 tỷ đồng, trong khi shophouse (90 - 120m²) có giá từ 11 tỷ đến 40 tỷ đồng.

Dự án Vinhomes Vũ Yên có tổng diện tích lên tới 887ha và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 55.870 tỷ đồng

Anh Quang Hùng - Chủ Sàn môi giới BĐS Nam Hùng cho biết: Sức nóng của dự án cũng kéo theo giá đất xung quanh khu vực Vũ Yên tăng cao. Đất thổ cư gần dự án, như tại thôn Vũ Yên, Thủy Triều, Thủy Nguyên, các lô đất tại đây có diện tích phổ biến từ 60m² đến 192m², với giá bán từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 20 triệu đến hơn 60 triệu đồng/m² tùy vào vị trí, diện tích và mặt tiền.

Các lô đất mặt đường tại Thủy Nguyên, luôn được định giá cao hơn. Mức giá đất tại đây phổ biến dao động từ 5 triệu/m² đến 50 triệu/m², với những khu vực tiềm năng hơn thì giá có thể lên tới 30 - 60 triệu đồng/m² hoặc cao hơn nữa. Các lô đất trong khu tái định cư Hoa Động cũng có giá khoảng 63 triệu đồng/m² cho diện tích 60m².

Dự án 23.000 tỷ, đẩy giá đất phía Đông Nam TP Hải Phòng

Khu vực Dương Kinh cũng đang chứng kiến sự đổ bộ của Vinhomes Golden City (tên gọi khác là Vinhomes Dương Kinh). Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 23.000 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 240ha. Dự án này dự kiến cung cấp khoảng 4.800 - 4.937 sản phẩm thấp tầng và một số tòa căn hộ cao tầng, với quy mô dân số ước tính khoảng 45.000 - 48.000 người.

Dự án Vinhomes Golden City (tên gọi khác là Vinhomes Dương Kinh). Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 23.000 tỷ đồng

Tại Sàn giao dịch bất động sản THT, giá nhà tại Vinhomes Dương Kinh cũng rao bán ở mức khá cao. Cụ thể: Biệt thự song lập (162 - 170m²) có giá khoảng 18,2 tỷ đến 20,4 tỷ đồng. Biệt thự đơn lập (218 - 434m²) dao động từ 25,8 tỷ đến 28,8 tỷ đồng. Đối với liền kề, giá khoảng 11,6 tỷ đến 12,8 tỷ đồng cho diện tích 120-150m².

Giá đất xung quanh khu vực Dương Kinh cũng đang ghi nhận mức tăng đáng kể.

Theo anh Minh Thống - Môi giới nhà đất tại Trung tâm thông tin nhà đấy Dương Minh cho hay: Giá đất trung bình tại Dương Kinh dao động từ 16 triệu đến 63 triệu đồng/m². Một số lô đất mặt đường lớn như Phạm Văn Đồng có thể lên tới 30 triệu đến 50 triệu đồng/m² tùy vị trí. Nhiều lô đất có diện tích 120m² mặt đường 28m trục chính dự án Vinhomes Dương Kinh hoặc tại Hoà Nghĩa được chào bán khoảng 52,5 triệu đồng/m².

Tại khu vực trung tâm như Núi Đối, giá đất nền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m². Các khu vực xa hơn có giá thấp hơn, khoảng 10 triệu đến 20 triệu đồng/m². Một số lô đất gần các khu công nghiệp đang phát triển (như Tràng Duệ 3) hoặc các dự án lớn khác cũng có mức giá khá cạnh tranh, từ 8 triệu đến 10 triệu đồng/m².

Sự bùng nổ của các dự án Vinhomes và nhiều “ông lớn” khác với vốn đầu tư chục nghìn tỷ đồng đã và đang biến Hải Phòng thành một thị trường bất động sản sôi động, hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Nguồn:Vũ Yên và Dương Kinh: Hai cực 'nóng' chục nghìn tỷ của BĐS Hải Phòng