Vì sao giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà?

Khi giao thông phát triển, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven là tất yếu. Xu hướng này không chỉ giúp giải quyết vấn đề quá tải giao thông đô thị mà còn thúc đẩy doanh nghiệp phát triển các dự án có giá bán tốt hơn nhờ ưu thế về quỹ đất.
Chính phủ đặt mục tiêu số doanh nghiệp gia nhập thị trường tăng ít nhất 10% năm 2024 Thị trường bất động sản khát nguồn cung, giá nhà tăng liên tục, dự báo khó giảm

Giá nhà trung tâm khó hạ

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự chuyển biến tích cực theo thời gian nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, cần thời gian dài để khắc phục. Đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là các phân khúc bình dân, giá phù hợp - có nhu cầu rất lớn.

Cụ thể, tổng nguồn cung nhà ở giai đoạn 2018 - 2022 liên tục sụt giảm, từ mức 180.000 sản phẩm năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch, xuống còn khoảng 48 nghìn sản phẩm vào năm 2022. Năm 2023, tổng nguồn cung nhà ở tăng nhẹ, đạt khoảng 55.000 sản phẩm, nhưng mới chỉ bằng 32% so với năm 2018.

Vì sao giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà?
Giao thông kết nối làm tăng xu hướng chuyển dịch nơi ở ra vùng ven các đô thị lớn.

Cơ cấu nguồn cung nhà ở ngày càng mất cân đối, các dự án mới mở bán chủ yếu là sản phẩm cao cấp, căn hộ giá từ 40 triệu đồng/m2, trái ngược với sự khan hiếm của phân khúc căn hộ bình dân (<25 triệu đồng>giá dưới 25 triệu đồng/m2). Theo đó, tỷ trọng căn hộ bình dân giảm từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022, và 6% vào năm 2023.

Lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng đẩy giá BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ, liên tục thiết lập mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của những người có nhu cầu thiết thực về nhà ở. Thanh khoản trên thị trường sụt giảm mạnh, tồn kho gia tăng, khiến doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng. Nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, rơi vào cảnh dang dở, ảnh hưởng trực tiếp tới 40 ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, nội thất…

Dự báo nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, nhờ đà phục hồi của thị trường và nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án của cơ quan quản lý Nhà nước. Các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm các đô thị lớn ngày càng hạn hẹp và hạn chế.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính

Trước thực trạng đó, giải pháp được đặt ra và nói đến nhiều nhất là các doanh nghiệp BĐS cần giảm giá bán. Còn cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng cơ chế đánh thuế tài sản đối với đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh. Mức thuế có thể nâng cao dần nếu chủ sở hữu BĐS không đưa BĐS tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay, giá căn hộ rất khó giảm bởi các sản phẩm này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm - nơi có quỹ đất ngày càng khan hiếm, nên các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp, để tối đa hóa lợi nhuận. Các chi phí liên quan như chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng, lương công nhân... liên tục tăng cũng buộc chủ đầu tư phải bán giá cao mới có lời.

Đồng thời, khu vực lõi trung tâm có rất ít dự án nhà ở đang triển khai, được cấp phép mới do thủ tục pháp lý kéo dài trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức cao và vẫn theo xu hướng tăng. Do đó, doanh nghiệp có dự án mở bán thời điểm này sẽ có lợi thế quyết định giá.

Hơn nữa, nếu đánh thuế BĐS cũng chưa chắc giá nhà hạ bởi sức hút ở các đô thị quá lớn. Phương án hạ giá nhà cũng sẽ khiến nhu cầu tăng vọt, kéo theo giá nhà cũng sẽ tăng trở lại và dẫn đến các hệ luỵ khác về lâu dài đối với nền kinh tế.

Giải bài toán kết nối

Theo Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh, trong dài hạn, giá BĐS phụ thuộc vào hành vi, tư duy của thế hệ. Mặt bằng giá BĐS sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm - nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.

Xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang vùng ven đã rõ nét trong vài năm gần đây. Nhiều nhà phát triển BĐS đã đón đầu cơ hội, tiên phong triển khai các dự án đại đô thị như Vinhomes, Ecopark... Giá bán tốt hơn, sản phẩm đa dạng kèm không gian sinh hoạt và tiện ích đa dạng dành cho cư dân, đã thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến đến sinh sống và làm việc. BĐS ở những khu vực này cũng nằm trong xu hướng tăng trưởng giá.

Vì sao giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà?
Giá nhà ở các vùng ven đô thị sẽ có giá bán tốt hơn nhờ ưu thế về quỹ đất.

Đồng thời, phù hợp với đặc trưng lối sống năng động, hiện đại của thế hệ Millennials-Z (18 - 38 tuổi), đang chiếm tới 47% dân số cả nước (45 triệu người), chú trọng hơn vào môi trường và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống, không mấy thiết tha với khu vực lõi trung tâm đô thị. Yếu tố khoảng cách không còn là sự lựa chọn hàng đầu đối với nhóm khách hàng này khi thuê, mua nhà ở.

Trong bối cảnh không gian sống và tiện ích vùng lõi không còn đủ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Họ chấp nhận đi xa hơn một chút để được sống tại nơi có không gian sống trong lành và những tiện ích được tích hợp tối đa trong một khu vực. Hơn nữa, trước nỗi ám ảnh về tắc đường nội đô, giờ đây, người mua nhà đang thay đổi khái niệm mới, từ đi bao xa đến mất bao lâu.

“Nếu hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối vùng tốt, khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc, thì xu hướng dịch chuyển ra các dự án ở vùng ven nội đô, với không gian sống trong lành, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại là tất yếu. Xu hướng tích cực này không chỉ góp phần quan trọng làm giảm áp lực về hạ tầng cho vùng lõi đô thị mà còn giúp dự án có giá bán tốt hơn nhờ ưu thế về quỹ đất để phát triển các dự án quy mô lớn. Thông qua đó, kéo giảm mặt bằng giá BĐS” – Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh nhận định.

Theo đó VARS đề xuất, cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Mở rộng TP, quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, cần giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án BĐS.

Về phía doanh nghiệp phát triển dự án, cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường để có định hướng phát triển phù hợp, chất lượng xứng tầm so với giá bán và cần thực hiện đúng trách nhiệm và cam kết của mình trong việc xây dựng hạ tầng.

Nguồn:Vì sao giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà?

Doãn Thành
kinhtedothi.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mới đây, TP Hà Nội đã đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình. Trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cho rằng không nên tăng phí đặt cọc, mà cần tăng điều kiện của những người tham gia đấu giá đất.
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Trước tình hình mảng xanh trong các quận trung tâm đang dần ít đi, người dân đang có xu hướng dịch chuyển sang những nơi có nhiều không gian sống xanh, điển hình là Nam Sài Gòn.
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hiện, UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ đối với nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố do doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Khu Tây TP HCM đang trở thành vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được triển khai và hoàn thiện.
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Chỉ vài ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực tế tại dự án Wynham Thanh Thủy đã có loạt biệt thự xây dựng gần như hoàn thiện.

Các tin khác

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Trước những bất cập về giá bất động sản tại các thành phố lớn, đại biểu Quốc hội đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Thuế bất động sản tiếp tục là vấn đề "nóng" sau khi Bộ Xây dựng đề xuất trong Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo về tình hình giá bất động sản.
Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Kết thúc quý III/2024, kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ghi nhận diễn biến trái chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi báo lãi, về đích sớm so với kế hoạch nhưng cũng có doanh nghiệp ngậm ngùi báo lỗ, chờ đợi "điểm rơi" vào quý IV/2024.
“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn về đề xuất chính sách đánh thuế bất động sản.
“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

Trong thời gian tới, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới “tiệm cận” giá thị trường, giá đất tăng và khoản truy thu tiền sử dụng đất đang là nỗi lo lắng của doanh nghiệp.
Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Đông Nam Á nổi lên như một trung tâm công nghệ bất động sản, bất chấp những rào cản về tài chính và nhân lực.
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Càng về cuối năm, áp lực đáo hạn trái phiếu càng đè nặng lên vai nhiều doanh nghiệp. Trong bối cảnh các kênh huy động vốn còn gặp không ít khó khăn, bài toán
“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

Chỉ chưa đầy 1 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích tại Sun Urban City Hà Nam trong bối cảnh thị trường đã vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu/m2.
Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Theo báo cáo nhanh của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) công bố hôm 24/10, DXG xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.
Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Trong buổi họp báo kinh tế xã hội 9 tháng đầu năm, đại diện lãnh đạo Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu dân cư Võ Minh Đức từ tháng 8/2024.
Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Tỉnh Hải Dương đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2, tỷ lệ 1/500.
Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Theo HoREA, bảng giá đất này sẽ chưa tác động ngay đến các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay, do đó nên kiểm soát hiện tượng đầu cơ, kích giá.
Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Sự lên ngôi của tiện ích liên quan tới học tập mang đến lợi thế lớn cho những dự án căn hộ đón đầu xu hướng, đặc biệt khi nhóm khách hàng có gia đình đang dẫn dắt nhu cầu mua bất động sản.
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Theo kế hoạch, sáng 23/10, Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV sẽ nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động