Tiền rẻ đổ về, bất động sản thăng hoa

Tiền đổ mạnh vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương đương việc cung ứng khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Để hiện thực hóa kế hoạch này, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng điều chỉnh hạ lãi suất theo Công điện số 19/CĐ-TTg, ban hành ngày 24/2/2025.

Chỉ sau khoảng một tháng, 24 ngân hàng thương mại trong nước đã thực hiện giảm lãi suất tiền gửi, với mức điều chỉnh từ 0,1 - 2%/năm. Đây là đợt điều chỉnh lớn nhất kể từ đầu năm, áp dụng đồng loạt cho cả tiền gửi tại quầy và trực tuyến.

Bên cạnh đó, từ cuối tháng 2/2025, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà. Dù mức lãi suất dài hạn chưa thực sự hấp dẫn, nhưng động thái này phản ánh xu hướng dòng tiền đang được định hướng vào các lĩnh vực cụ thể.

Theo các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn vốn giá rẻ khi được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến những kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời và khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh giá vàng tăng cao kỷ lục và biến động mạnh, bất động sản và chứng khoán được đánh giá là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền tìm nơi trú ẩn.

Việc thị trường bất động sản trở thành điểm đến của dòng vốn trong năm 2025 là xu hướng đã được các chuyên gia dự báo từ trước. Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, như tăng trưởng kinh tế ổn định giai đoạn 2024 - 2025, lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch và đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Ông Lực đặc biệt nhấn mạnh rằng, áp lực tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã dần giảm bớt, nhiều công ty đã tiếp cận được nguồn vốn cần thiết.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, tâm lý người mua nhà và nhà đầu tư hiện đã có sự thay đổi rõ rệt so với cuối năm 2023. Thay vì chỉ quan sát và tìm hiểu, nhiều người đã sẵn sàng xuống tiền để sở hữu bất động sản. Đáng chú ý, nhu cầu mua đất nền – một phân khúc có khả năng sinh lời cao – đang gia tăng mạnh mẽ.

Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng nhận định rằng giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Dự kiến, giá bất động sản có thể tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.

“Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức hợp lý. Đặc biệt, gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội đã giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm triển khai ban đầu và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy huy động nguồn vốn từ ngân hàng,” Viện Kinh tế Xây dựng phân tích.

Khi lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển dòng tiền sang các kênh có lợi nhuận cao hơn, trong đó bất động sản nổi lên như một lựa chọn hàng đầu.

Định hướng phát triển cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Dưới tác động của những biến động mới trên thị trường, VARS khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung phát triển các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, việc đầu tư vào nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay mà còn nâng cao khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Đây cũng là chiến lược mà ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group, lựa chọn để định hướng doanh nghiệp. Ông cho biết, công ty đã chi một khoản tiền lớn để mua quỹ đất, nhưng quá trình phát triển dự án diễn ra chậm, gây ra nhiều khó khăn.

“Tuy nhiên, đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ đề xuất đã mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất hiện có để nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Ngay sau khi đề xuất này được đưa ra, chúng tôi đã nhận được sự chấp thuận từ lãnh đạo tỉnh Long An,” ông Trần Đức Vinh chia sẻ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng từng nhận định rằng nếu phát triển nhà ở thương mại, doanh nghiệp có thể đạt mức lợi nhuận khoảng 20%, nhưng thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ kéo dài. Ngược lại, với nhà ở xã hội, dù biên lợi nhuận chỉ khoảng 10%, nhưng thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp sớm thu hồi vốn và giải quyết áp lực tài chính.

Ở góc độ nhà đầu tư cá nhân, VARS khuyến cáo rằng việc quyết định xuống tiền cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư nên tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc bị cuốn vào những sản phẩm bị thổi giá quá mức.

“Ưu tiên lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực cao sẽ giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội này, các bên tham gia thị trường cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và linh hoạt trong chiến lược để thích ứng với những diễn biến mới,” VARS nhận định.

Nguồn: Tiền rẻ đổ về, bất động sản thăng hoa