Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế

Số liệu của Savills cho thấy, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là Hạng C với 28% và Hạng A với 5%. Nhìn chung, thị trường căn hộ TP.HCM 2024 khép lại với một số tín hiệu tích cực, mở ra một bắt đầu khả quan cho giai đoạn 2025.

Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.

Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý cuối năm 2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm.

Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Lượng bán quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm.

Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu VNĐ/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Trong năm 2024, lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là Hạng C với 28% và Hạng A với 5%.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược & gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

Theo các chuyên gia Savills cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

Do đó, thị trường TP.HCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.

Các chuyên gia Savills dự báo, đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn, trong đó, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Nguồn: Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế

Thiên An
Nguồn : thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

UBND TP họp bàn nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các nhóm dự án nằm trong 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách.
Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Trong năm 2025, thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục hoàn thành đầu tư xây dựng 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn hộ, đáp ứng chỉ tiêu giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 2 tháng đầu năm 2025 được nhận định vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng. Trong năm 2025 được dự báo có thêm nhiều tín hiệu tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi.
Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Cầu bộ hành bắc qua sông Sài Gòn có thiết kế đặc biệt, mô phỏng lại hình dáng một chiếc lá dừa nước trôi nhẹ trên sông. Công trình không chỉ có ý nghĩa về giao thông mà còn là biểu tượng kiến trúc mới của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), mang giá trị gắn kết giữa hai không gian văn hóa lịch sử quận 1 và thành phố Thủ Đức.
Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội – chính sách nhân văn giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, nay lại trở thành “miếng mồi” cho giới môi giới bất chính. Những thủ đoạn tinh vi cùng chế tài chưa đủ mạnh đang đẩy nhiều người dân vào cạm bẫy của thị trường này.
Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Ngày 12/3, ông Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM cùng các sở ngành có buổi kiểm tra thực địa tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn của thành phố.

Các tin khác

Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Ban Quản lý dự án xây dựng cơ sở hạ tầng TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình đang lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình và đường vành đai phía Nam Thành phố. Dự án có tổng mức đầu tư 354,858 tỷ đồng.
Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá rao bán và giao dịch thành công ở thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng giá nhẹ thời điểm đầu năm 2025.
Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Ngày 10/3/2025, Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án tại Khu nhà 6 tại số 486 đường Ngọc Hồi (thuộc dự án Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm khu Nam Hà Nội nơi đóng góp nguồn cung cấp sản phẩm căn hộ cao cấp và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như sự phát triển của khu vực phía Nam thủ đô Hà Nội.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đìnhđược xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Nhiều chuyên gia cho rằng, toà nhà "Hàm cá mập" có kiến trúc không phù hợp, việc phá bỏ để xây dựng không gian công cộng là quyết định hợp lý.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án

Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án

UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành các thông báo thu hồi đất đã cho doanh nghiệp tư nhân Trường Kỳ (TP Bảo Lộc) và Công ty TNHH Môi trường An Vương Đạ Huoai thuê thực hiện dự án; thu hồi một phần diện tích đã cho Công ty TNHH Anh Đức thuê.
Thủ tướng: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Thủ tướng: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý, nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.
Hải Phòng: Trúng 7 lô đất giá cao, "đại gia" bất động sản bỏ cọc

Hải Phòng: Trúng 7 lô đất giá cao, "đại gia" bất động sản bỏ cọc

UBND quận Hải An - Hải Phòng mới huỷ kết quả trúng đấu giá đối với 7 lô đất tại phường Đằng Lâm, quận Hải An do người trúng không nộp đủ tiền.
Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy

Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy

Quyết định cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư của UBND TP.HCM đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều người đồng tình nhưng cũng có ý kiến cho rằng thay vì cấm thì nên quản lý chặt chẽ sẽ tốt hơn.
Cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 600.000 căn hộ

Cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 600.000 căn hộ

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 593.428 căn. Trong đó, 103 dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn; 137 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 114.618 căn; 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 412.055 căn.
Doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch đột phá năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch đột phá năm 2025

Không quá lạc quan nhưng các doanh nghiệp (DN) đã không còn bi quan khi cục diện chung của thị trường bất động sản (BĐS) đã dần “dễ thở hơn” giai đoạn từ cuối năm 2022 - 2024. Nhiều DN lớn đang xúc tiến thực hiện các dự án quy mô lớn, kỳ vọng bứt phá doanh thu và lợi nhuận. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, bài toán pháp lý vẫn là thách thức chưa được tháo gỡ đối với nhiều chủ đầu tư.
TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn để thu ngân sách.
Các dự án trọng điểm của Thành phố đang triển khai tới đâu?

Các dự án trọng điểm của Thành phố đang triển khai tới đâu?

Năm 2025, Thành phố Hà Nội có 282 dự án được cấp vốn đầu tư công xây dựng cơ bản tập trung, trong đó 233 dự án chuyển tiếp, 49 dự án xây mới. Đáng chú ý, một số công trình, dự án trên địa bàn thành phố đang có tiến độ triển khai khả quan.
Tăng trưởng tín dụng bất động sản bứt phá

Tăng trưởng tín dụng bất động sản bứt phá

Nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu được triển khai, thúc đẩy sự tăng trưởng của tín dụng bất động sản.
Thị trường địa ốc miền Nam có trở lại trong năm 2025?

Thị trường địa ốc miền Nam có trở lại trong năm 2025?

Là địa bàn chịu tác động nặng nề nhất trong cơn khủng hoảng vừa qua, thị trường bất động sản miền Nam được kỳ vọng sẽ trở lại trong năm 2025.
Đà Nẵng đấu giá đất vàng xây khách sạn cao cấp, giá 120 triệu/m2

Đà Nẵng đấu giá đất vàng xây khách sạn cao cấp, giá 120 triệu/m2

Khu đất ký hiệu A1 mặt tiền đường Võ Văn kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà có diện tích 4.000m2, được đấu giá 120 triệu đồng/m2.
Xem thêm
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động