Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.
![]() |
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%. |
Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý cuối năm 2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Lượng bán quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm.
Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu VNĐ/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Trong năm 2024, lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là Hạng C với 28% và Hạng A với 5%.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược & gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Theo các chuyên gia Savills cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Do đó, thị trường TP.HCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.
Các chuyên gia Savills dự báo, đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn, trong đó, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
Nguồn: Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế
Tin liên quan
Cùng chuyên mục

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng
Bất động sản 14/03/2025 10:00

Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 14/03/2025 07:00

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?
Bất động sản 13/03/2025 16:00

Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn
Bất động sản 13/03/2025 14:51

Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?
Bất động sản 13/03/2025 14:00

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3
Bất động sản 13/03/2025 06:00
Các tin khác

Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình
Bất động sản 12/03/2025 14:00

Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại
Bất động sản 12/03/2025 11:00

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội
Bất động sản 11/03/2025 18:09

Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ
Bất động sản 11/03/2025 17:00

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM
Bất động sản 11/03/2025 11:00

Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?
Bất động sản 10/03/2025 17:00

Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội
Bất động sản 10/03/2025 11:00

Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án
Bất động sản 09/03/2025 11:27

Thủ tướng: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại
Bất động sản 08/03/2025 11:41

Hải Phòng: Trúng 7 lô đất giá cao, "đại gia" bất động sản bỏ cọc
Bất động sản 08/03/2025 08:00

Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy
Bất động sản 07/03/2025 15:00

Cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 600.000 căn hộ
Bất động sản 06/03/2025 12:00

Doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch đột phá năm 2025
Bất động sản 06/03/2025 08:00

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa
Bất động sản 05/03/2025 11:00

Các dự án trọng điểm của Thành phố đang triển khai tới đâu?
Bất động sản 05/03/2025 09:10

Tăng trưởng tín dụng bất động sản bứt phá
Bất động sản 05/03/2025 06:00

Thị trường địa ốc miền Nam có trở lại trong năm 2025?
Bất động sản 04/03/2025 13:00

Đà Nẵng đấu giá đất vàng xây khách sạn cao cấp, giá 120 triệu/m2
Bất động sản 04/03/2025 12:00

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58