Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%.
![]() |
Theo báo cáo, trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B, chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%. |
Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý cuối năm 2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Lượng bán quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm.
Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu VNĐ/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Trong năm 2024, lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là Hạng C với 28% và Hạng A với 5%.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược & gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Theo các chuyên gia Savills cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Do đó, thị trường TP.HCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.
Các chuyên gia Savills dự báo, đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn, trong đó, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
Nguồn: Thị trường BĐS tại TPHCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế
Tin liên quan
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 11/7/2025: Tuổi Mão công việc khởi sắc 10/07/2025 18:00
4 lý do nên uống nước ép đu đủ xanh 10/07/2025 16:43
Giá xăng trong nước đồng loạt tăng trở lại 10/07/2025 16:25
Cùng chuyên mục

Tiến độ triển khai nhà ở xã hội đạt khoảng 51% mục tiêu, thị trường bất động sản dần khởi sắc
Bất động sản 10/07/2025 11:00

Hải Phòng: Nóng bài toán nhà ở xã hội sau sáp nhập
Bất động sản 10/07/2025 10:00

Sự thật về vụ tranh chấp hầm xe tòa nhà chung cư ở Hà Nội
Bất động sản 09/07/2025 18:59

TP HCM: Nguồn cung nhà ở mới còn hạn chế
Bất động sản 09/07/2025 12:00

Hà Nội giao Sở Xây dựng thẩm định giá nhà ở xã hội
Bất động sản 09/07/2025 06:00

M&A bất động sản hứa hẹn bùng nổ cuối năm
Bất động sản 08/07/2025 16:00
Các tin khác

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành
Bất động sản 07/07/2025 15:41

Ninh Bình: Xây khu nhà ở công vụ cho cán bộ sau hợp nhất
Bất động sản 07/07/2025 10:00

Chi phí xây dựng leo thang: Rào cản phát triển bất động sản toàn cầu
Bất động sản 06/07/2025 10:00

Đà Nẵng tăng tốc triển khai nhà ở xã hội
Bất động sản 04/07/2025 18:00

Cơ hội lịch sử cho thị trường bất động sản
Bất động sản 04/07/2025 08:00

TP HCM rà soát nhu cầu về nhà ở xã hội sau sáp nhập
Bất động sản 03/07/2025 14:00

Dự án nghìn tỷ lên đời hạ tầng, đất Hưng Yên đắt đỏ tới 150 triệu/m2
Bất động sản 03/07/2025 07:00

Sửa đổi một số quy định về lệ phí trước bạ
Bất động sản 02/07/2025 14:00

Bài toán “mua ô tô phải có chỗ đỗ xe” nhìn từ kinh nghiệm các đô thị lớn trên thế giới
Bất động sản 02/07/2025 10:00

Những trường hợp cần đổi sổ đỏ từ ngày 1/7 người dân cần biết
Bất động sản 01/07/2025 16:55

The Matrix One Premium: Căn hộ sức khỏe, đỉnh cao cuộc sống
Bất động sản 01/07/2025 10:00

Mặt bằng bán lẻ trở lại “đường đua”
Bất động sản 30/06/2025 10:00

Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản: Không nhiều đột phá
Bất động sản 29/06/2025 14:00

Đất Vân Đồn ấm lại cùng "giấc mơ" đặc khu kinh tế
Bất động sản 29/06/2025 07:00

Thời điểm vàng để tích sản bất động sản có vị trí độc tôn
Bất động sản 28/06/2025 10:00

"Chìa khoá" số hoá thị trường bất động sản
Bất động sản 28/06/2025 09:00

Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người trẻ
Bất động sản 27/06/2025 16:00

Nhà giàu Việt sẵn tiền hàng chục triệu USD, âm thầm mua bất động sản nước ngoài
Bất động sản 27/06/2025 09:00

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58