NHNN yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố mới đây cho thấy, tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống các tổ chức tín dụng đạt 5,14 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm ngoái. Mức tăng này cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Nợ xấu trong lĩnh vực này tiếp tục tăng 10,5%.

Trong tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dư nợ cho vay trung và dài hạn chiếm 94% và tăng 8,1% so với cuối năm 2025.

NHNN đánh giá tỷ trọng lớn của các khoản vay trung và dài hạn trong tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn, trong bối cảnh nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng có tỷ trọng đáng kể ở kỳ hạn ngắn. Khi thị trường bất động sản biến động, giá trị tài sản bảo đảm có thể bị ảnh hưởng, qua đó tác động đến khả năng thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng.

NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng cần tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đồng thời cần chủ động điều tiết dòng vốn tín dụng bất động sản vào các phân khúc phù hợp với chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026 của các ngân hàng trong nước, có 12 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/6. Trong số này, có 8 ngân hàng ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản/tổng dư nợ tăng so với đầu năm.

SHB tiếp tục là ngân hàng có tỷ trọng tín dụng bất động sản cao nhất trong nhóm với 34,62% tổng dư nợ, tăng nhẹ 0,08 điểm phần trăm so với đầu năm.

Đứng sau SHB là BVBank với tỷ trọng 30,47%, tăng 0,33 điểm phần trăm. VPBank ghi nhận mức tăng đáng chú ý khi tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng 3,6 điểm phần trăm, lên 27,17%.

Một số ngân hàng khác cũng mở rộng tỷ trọng cho vay lĩnh vực này. MBBank tăng 2,88 điểm phần trăm lên 14,25%; TPBank tăng 4,22 điểm phần trăm lên 14,82%; VIB tăng 2,87 điểm phần trăm lên 8,39%. MSB và PGBank lần lượt tăng 0,24 điểm phần trăm và 1,28 điểm phần trăm, lên 14,27% và 11,19%.

Ở chiều ngược lại, Techcombank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản 1,92 điểm phần trăm, xuống 26,68%. HDBank, Saigonbank và LPBank cũng lần lượt giảm 0,87 điểm phần trăm, 0,56 điểm phần trăm và 0,27 điểm phần trăm, xuống 12,68%, 4,81% và 3,58%.

Xét về quy mô tuyệt đối, VPBank đang đứng đầu với dư nợ bất động sản hơn 286.000 tỷ đồng. SHB và Techcombank lần lượt xếp sau với hơn 220.000 tỷ đồng và hơn 212.000 tỷ đồng.

MBBank đứng ở vị trí tiếp theo với hơn 167.000 tỷ đồng dư nợ bất động sản, tương ứng 14,25% tổng dư nợ cho vay khách hàng. HDBank ghi nhận 78.560 tỷ đồng, còn TPBank đạt xấp xỉ 50.000 tỷ đồng.

Nhóm ngân hàng có dư nợ thấp hơn gồm VIB và MSB với lần lượt khoảng 33.300 tỷ đồng và 32.000 tỷ đồng. BVBank ghi nhận khoảng 25.000 tỷ đồng, trong khi LPBank có 15.370 tỷ đồng.

Tại PGBank và Saigonbank, dư nợ cho vay bất động sản lần lượt đạt khoảng 5.340 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng.

Cộng dồn 12 ngân hàng, quy mô tín dụng bất động sản đến cuối tháng 6 đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng. Con số này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực hấp thụ lượng vốn đáng kể từ hệ thống ngân hàng.

Nguồn:NHNN yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng bất động sản