Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
Những điều chưa từng có
Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, lớn nhất trong 5 năm qua. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ mới tới tháng 9/2025, tổng cung bất động sản nhà ở đã vượt qua mốc 100.000 sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024, trong đó có hơn 86.000 sản phẩm mới, cao gấp 1,3 lần năm trước.
Điều đáng nói hơn nữa là thị trường ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt “đại dự án” mà quy mô của mỗi dự án đều ở mức chưa từng có. Chẳng hạn như Vinhomes tung ra Vinhomes Wonder City – Đan Phượng, Hà Nội (132ha), Vinhomes Green City - Hậu Nghĩa, Long An (197ha), Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ, TP. HCM (2.870ha), Vinpearl Làng Vân – Đà Nẵng (512ha), Vinhomes Golden City – Dương Kinh, Hải Phòng (240ha), Vinhomes Olympic - Thường Tín, Hà Nội (9.171ha), Vinhomes Cam Ranh – Khánh Hoà (1.254ha), Vinhomes Hạ Long Xanh - Quảng Ninh (4.100ha)…
![]() |
Sun Group cũng tung ra các “đại dự án” như: Xanh Island – Cát Bà, Hải Phòng (50ha), Blanca City – Vũng Tàu (96ha), Sun Elite City - Quảng Ninh (324ha), khu đô thị hỗn hợp - Bãi đất đỏ (88ha), khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán – Phú Quốc (21ha), khu đô thị cao cấp Mê Linh – Hà Nội (205ha), khu đô thị Tiên Du - Bắc Ninh (296ha), khu đô thị mới Tam Sơn & Tương Giang - Từ Sơn, Bắc Ninh (191ha), Da Nang Downtown – Đà Nẵng (77ha), “bộ ba” khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ - khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới - khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ - Quảng Trị (tổng quy mô 780ha), Charmora City – Nha Trang, Khánh Hoà (227ha), khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh (245ha), tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An – TP. HCM (724ha)…
Những tên tuổi như: BIM Group, Sunshine Group, Ecopark Group, Eurowindow Holdings, Xuân Cầu Holdings… cũng đồng loạt triển khai các dự án quy mô hàng chục – hàng trăm ha.
Có thể nói, trong lịch sử hơn 30 năm của thị trường bất động sản Việt Nam, chưa có năm nào lại “nở rộ” đại dự án nhiều như năm 2025. Không chỉ lớn về quy mô diện tích, các dự án này cũng rất “khủng” về tổng mức đầu tư, phổ biến trên 10.000 tỷ đồng, nhiều dự án đạt tới hàng tỷ USD.
Đi cùng với sự bùng nổ về nguồn cung, giao dịch trên thị trường cũng rất sôi động. Theo thống kê của VARS, 9 tháng năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án ghi nhận tình trạng “cháy hàng” chỉ sau một thời gian ngắn mở bán.
Đáng chú ý, giá sản phẩm bất động sản tiếp tục được đẩy lên cao, vượt qua cả những dự báo cũ. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, chung cư có giá 100 triệu đồng/m2 đã trở nên hết sức phổ biến, nhiều dự án vượt quá mốc 200 triệu đồng/m2. Ngay cả ở vùng ngoại thành, chung cư mở bán mới cũng đã chạm đến cột mốc 80 – 90 triệu đồng/m2, đắt chưa từng có. Đất đấu giá, đất nền vùng ven cũng “nhảy múa” về giá, tựa như những gì đã từng diễn ra trong các năm 2020 – 2021, dù chưa đạt đến mức độ “điên rồ” trong quá khứ.
Một điểm nổi bật khác trong năm 2025 là lần đầu tiên sau 12 năm (kể từ năm 2013), thị trường lại mới nhìn thấy phân khúc nhà ở xã hội sục sôi đến thế. Dưới sự đốc thúc quyết liệt của Chính phủ, các địa phương đua nhau triển khai các dự án nhà ở xã hội, đánh dấu năm có nguồn cung cao nhất lịch sử. Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12/2025, cả nước sẽ có 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng giao cho năm 2025. Như vậy, con số nhà ở xã hội hoàn thành của năm 2025 vượt xa tổng số hoàn thành trong cả giai đoạn 2021-2024 (chỉ 57.652 căn trên 644 dự án được triển khai).
Nhìn tổng thể toàn thị trường, 2025 cũng là một năm ghi dấu nhiều hiện tượng thú vị. Nếu 2024, miền Bắc là tâm điểm thì sang 2025 miền Nam vươn lên như là đích đến, dù cho miền Bắc vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung cao hơn. Hệ quả là một làn sóng “Nam tiến” diễn ra ồ ạt, tạo ra những con “sóng” làm xôn xao cộng đồng đầu tư, chẳng hạn như “sóng” tại Vinhomes Grand Park (quận 9 cũ, TP. HCM) hồi tháng 10/2025.
Một điều đáng kể khác là trong năm 2025, thấp tầng trở thành phân khúc “sáng” nhất thị trường, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới nói chung và trong giỏ hàng sơ cấp của các đại tập đoàn nói riêng.
Ngoài ra, cũng cần phải thấy thêm rằng, trong một năm đầy biến động do cuộc sắp xếp lại địa giới hành chính và cải cách bộ máy nhà nước (bỏ cấp huyện, dồn cấp xã, hợp nhất cấp tỉnh), cấu trúc thị trường bất động sản đã thay đổi hết sức mạnh mẽ. Điều này đã làm thay đổi quan điểm đầu tư, hướng đi của dòng tiền cũng như ưu tiên lựa chọn phát triển của doanh nghiệp. Chẳng hạn như tại miền Bắc, Hưng Yên - Bắc Ninh trở thành những ngôi sao sáng, trong khi tại miền Nam, Long An hiện lên như một miền đất hứa.
Các khái niệm “trung tâm”, “cận trung tâm”, “đa trung tâm” cũng được tái định nghĩa trong bối cảnh mới, nhất là khi được hỗ trợ bởi sự phát triển hết sức mạnh mẽ của hạ tầng, với những “siêu” dự án có thể làm thay đổi cả một khu vực rộng lớn.
![]() |
Những điều lo ngại
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản 2025 là hệ quả tất yếu của hàng loạt động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, các dự án của Chính phủ và các địa phương, sự mở rộng của chính sách tiền tệ và làn sóng đầu tư công. Sự bùng nổ đó đã chính thức khép lại giai đoạn khủng hoảng kéo dài 2,5 năm (từ quý III/2022 - hết 2024), đưa thị trường bất động sản tiến vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi khung pháp lý đã được thiết kế hoàn toàn khác so với trước đây.
Tuy nhiên, trong cơn hưng phấn của thị trường, những điểm bất ổn cũng được bộc lộ một cách rõ nét hơn. Chẳng hạn như sự mở rộng quá nhanh của nguồn cung trong một giai đoạn ngắn, tập trung tại cùng một địa bàn, tạo ra lo ngại lớn về tình trạng dư cung cục bộ.
Việc phần lớn nguồn cung trên thị trường tập trung vào tay một nhóm doanh nghiệp lớn, khiến tính độc quyền gia tăng, đưa đến hệ luỵ rủi ro lũng đoạn giá.
Trong bối cảnh giá các sản phẩm nhà ở liên tục leo thang và thiết lập các mặt bằng cao chưa từng có, vượt xa khả năng mua ở thực, thanh khoản trong tương lai – khi các dự án chính thức ra giỏ hàng, trở nên rất đáng quan ngại, nhất là khi rủi ro “quay xe” về chính sách tiền tệ chưa khi nào bị gạt bỏ, chưa nói đến tác động của thuế bất động sản - nếu được xây dựng trong các năm tiếp theo.
Ngoài ra, sự tăng giá quá nhanh, quá nóng của giá sản phẩm cũng đưa đến lo ngại về việc hình thành bong bóng giá bất động sản. Việc thị trường phụ thuộc vào lực kéo của cầu đầu tư và đầu cơ càng làm tăng thêm rủi ro vỡ bong bóng trong tương lai.
Những vấn đề này khiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản 2025 trở thành một hiện tượng vừa gây phấn khích vừa tạo lo ngại, vừa mang đến hi vọng về một chu kỳ mới lại vừa gia tăng những bất ổn đã ăn sâu vào nội tại, trở thành một chủ đề tranh cãi trong cộng đồng đầu tư kinh doanh suốt thời gian qua.
Nguồn:Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
Tin liên quan
Đội vô địch World Cup 2026 nhận tiền thưởng kỷ lục hơn 1.300 tỷ đồng 20/07/2026 00:23
Cùng chuyên mục
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?
Bất động sản 19/07/2026 11:00
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa
Bất động sản 18/07/2026 17:00
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Các tin khác
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới
Bất động sản 06/07/2026 13:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

