Mở rộng đối tượng, nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội

Tại cuộc họp của Thường trực Chính phủ, nghe báo cáo, cho ý kiến về các chính sách nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan diễn ra mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng, nâng mức thu nhập.

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại cuộc họp ngày 20/3. Ảnh: VGP

Theo đó, nhóm được mua nhà ở xã hội được mở rộng với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng một tháng. Trường hợp độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập tối đa 35 triệu đồng. Người đã kết hôn có tổng thu nhập hai vợ chồng tối đa 50 triệu đồng cũng thuộc diện được xem xét.

Thủ tướng lưu ý chính sách cần khuyến khích các địa phương, tổng công ty, tập đoàn và doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê theo quy hoạch, phục vụ công nhân và người lao động.

Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Công an xây dựng thủ tục xác nhận đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội qua ứng dụng VNeID để thuận lợi hơn với người dân, doanh nghiệp. Cùng với đó, cơ quan quản lý cần có chế tài xử lý các cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách để trục lợi. Các cơ quan chức năng cũng tiếp tục hoàn thiện quy định khống chế giá nhà ở xã hội và mức lợi nhuận định mức, chính sách dành cho cán bộ, công nhân và người lao động.

Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng tổng hợp ý kiến, hoàn thiện chính sách. Hồ sơ sửa đổi sẽ được triển khai theo trình tự rút gọn, Bộ Tư pháp thẩm định và trình Chính phủ trước 25/3.

Dù nguồn cung nhà ở xã hội đã được cải thiện nhưng khả năng tiếp cận của người dân vẫn còn hạn chế.

Trước đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP), trong đó đáng chú ý là đề xuất nới điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo quy định hiện hành, người có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng mới thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung nhà ở xã hội thời gian qua đã được cải thiện nhưng khả năng tiếp cận của người dân vẫn còn rất hạn chế. Một trong những nguyên nhân chính là điều kiện thu nhập. Việc điều chỉnh này nhằm khắc phục thực trạng nhiều người lao động rơi vào nhóm “lưng chừng” – không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thu nhập phổ biến của người lao động đô thị hiện ở mức 21–35 triệu đồng/tháng với cá nhân và 41–55 triệu đồng/tháng với hộ gia đình. Trong khi đó, giá nhà thương mại tại các đô thị lớn dao động 50–60 triệu đồng/m². Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng việc điều chỉnh trần thu nhập là cần thiết để chính sách sát thực tế hơn, tránh bỏ sót nhóm có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định việc nới điều kiện thu nhập là cần thiết nhưng cần đồng thời tăng nguồn cung và cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cũng khuyến nghị cần phát triển các gói tín dụng ưu đãi dài hạn, ổn định cho nhà ở xã hội, đồng thời giảm chi phí đầu vào để kéo giá nhà xuống mức phù hợp hơn.

Nguồn: Mở rộng đối tượng, nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội