Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Công ty TNHH Phát triển bất động sản Cát Liên Hoa vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc và lãi của ba lô trái phiếu với tổng giá trị 27 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, vào ngày 4/6/2024, Cát Liên Hoa phải thanh toán 310 tỷ đồng tiền gốc và hơn 26 tỷ đồng tiền lãi cho ba lô trái phiếu này.
Tuy nhiên, công ty không thể thanh toán tiền lãi đúng hạn do chưa thu xếp được nguồn thanh toán và dự kiến sẽ thanh toán vào ngày 1/7/2024.
Đối với phần gốc trái phiếu đến hạn, doanh nghiệp đang đàm phán với trái chủ để gia hạn. Ba lô trái phiếu này đều được phát hành vào ngày 4/6/2021, với kỳ hạn từ 36 đến 60 tháng và tổng giá trị là 950 tỷ đồng.
Cát Liên Hoa không phải là doanh nghiệp bất động sản duy nhất chậm trả và muốn gia hạn lãi, gốc trái phiếu với nhà đầu tư.
Công ty CP Kinh doanh và đầu tư Bình Dương vừa công bố kéo dài kỳ hạn một lô trái phiếu thêm hai năm, từ ngày 17/6/2024 sang ngày 17/6/2026. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 17/6/2019 với kỳ hạn năm năm và tổng giá trị là 365 tỷ đồng.
Công ty TNHH Thành phố Aqua cũng đã công bố dời ngày đáo hạn một lô trái phiếu thêm hai năm, từ ngày 22/6/2024 sang ngày 22/6/2026. Lô trái phiếu này có giá trị 600 tỷ đồng và là một trong bốn lô trái phiếu đang lưu hành của công ty với tổng giá trị 2.400 tỷ đồng.
“Khó khăn chưa qua đối với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản,” công ty chứng khoán MBS nhận định.
Báo cáo của MBS cho thấy hiện tại tổng giá trị trái phiếu chậm thanh toán ước tính vào khoảng 197 nghìn tỷ đồng, chiếm 19,6% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của toàn thị trường. Trong đó, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 70% giá trị chậm trả.
MBS ước tính giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn trong quý II/2024 và cả năm 2024 lần lượt là 19,3 nghìn tỷ đồng và 113 nghìn tỷ đồng.
Mặt khác, quy mô nợ vay của doanh nghiệp bất động sản đến hết quý I/2024 đã tăng 5,7% so với đầu năm. Cơ cấu nợ vay đã dịch chuyển sang nợ ngắn hạn do thị trường kém tích cực khiến một số chủ đầu tư tạm hoãn triển khai các dự án dài hạn, từ đó nhu cầu vốn giảm.
Trong khi đó, tổng nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở cuối quý I/2024 đạt mức 0,63 lần, tăng lên đáng kể so với cuối năm 2021.
Giữa bối cảnh thị trường đóng băng, các chủ đầu tư không thể mở bán dự án để duy trì dòng tiền, dẫn đến mất khả năng trả nợ.
Khả năng trả nợ yếu kém cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi huy động vốn mới.
Trong tháng 6, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp thành công ước đạt hơn 20,4 nghìn tỷ đồng, nhưng thị trường hoàn toàn vắng bóng các đợt phát hành của nhóm bất động sản.
Việc huy động vốn từ các ngân hàng cũng gặp nhiều khó khăn khi tỷ lệ nợ xấu ngân hàng thời gian qua đang có xu hướng tăng. Điều này khiến các ngân hàng thận trọng hơn khi giải ngân, làm tăng thêm khó khăn trong việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản.
Từ đầu năm đến nay, nhóm ngành bất động sản đã phát hành mới tổng cộng 25,3 nghìn tỷ đồng, chiếm 27% tổng lượng trái phiếu phát hành.
Quy mô phát hành của doanh nghiệp ngành này giảm mạnh so với mức 33 nghìn tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái và tụt xuống vị trí thứ hai, sau nhóm ngân hàng.
Lãi suất bình quân gia quyền của trái phiếu bất động sản vẫn ở mức cao 12,3%/năm, trong khi kỳ hạn bình quân chỉ là 2,5 năm.
Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm Vinhomes (10 nghìn tỷ đồng), Vingroup (10 nghìn tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Hải Đăng (2,5 nghìn tỷ đồng).
Nguồn:Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Tin liên quan
Liz Kim Cương lột xác thành người khác 22/10/2024 11:21
Cùng chuyên mục
Giá USD lên mức cao nhất gần 3 tháng
Chứng khoán 22/10/2024 09:00
Chứng khoán báo kết quả kinh doanh quý III/2024: Phân hóa sâu
Kinh tế - Tài chính 22/10/2024 07:00
Làm gì để phát triển thị trường trái phiếu đô thị?: Tự chủ và cơ chế “tự vay - tự trả”
Kinh tế - Tài chính 21/10/2024 09:09
Đầu tư chứng khoán: Ngắn hạn khó bứt phá, dài hạn ‘cửa thắng’ cao
Kinh tế - Tài chính 20/10/2024 20:54
VN-Index sẵn sàng vượt mốc 1.300 điểm
Chứng khoán 17/10/2024 12:00
VN-Index giảm phiên thứ ba liên tiếp
Kinh tế - Tài chính 16/10/2024 17:18
Các tin khác
Khi nào dòng tiền quay trở lại chứng khoán?
Chứng khoán 15/10/2024 10:17
“Dự cảm” chứng khoán 2025
Kinh tế - Tài chính 12/10/2024 09:16
FTSE: Việt Nam cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách và hoàn thiện thị trường chứng khoán
Chứng khoán 11/10/2024 06:00
Chứng khoán đón sóng mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2024
Chứng khoán 10/10/2024 15:15
“Đón đầu” cổ phiếu thép
Chứng khoán 10/10/2024 06:00
Khối ngoại quay lại mua ròng cổ phiếu VIX
Chứng khoán 09/10/2024 13:00
CTP: Cổ phiếu lập “đỉnh”, lãnh đạo thoái vốn, rút lui
Chứng khoán 08/10/2024 10:00
Quý III/2024: 3 cổ phiếu ngân hàng tư nhân dự báo dẫn đầu đà tăng trưởng
Chứng khoán 07/10/2024 12:00
Quỹ mở tiếp tục vượt trội so với VN-Index
Chứng khoán 05/10/2024 12:00
"Săn" cổ phiếu ngân hàng có đà tăng trưởng tín dụng cao
Chứng khoán 04/10/2024 11:00
Cổ phiếu ngành nào hưởng lợi từ thị trường Trung Quốc?
Chứng khoán 02/10/2024 11:00
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp: Các điểm nghẽn cần giải
Chứng khoán 02/10/2024 07:54
Động lực và chiến lược đầu tư trên thị trường chứng khoán cuối năm
Chứng khoán 01/10/2024 11:00
Những cổ phiếu nào lọt vào danh mục mới nổi khi TTCK được nâng hạng?
Chứng khoán 30/09/2024 10:04
Hàng loạt sự kiện lớn ảnh hưởng TTCK tháng 10, động lực tăng tới từ đâu?
Chứng khoán 29/09/2024 18:00
Chu kỳ mới cổ phiếu bất động sản
Kinh tế - Tài chính 27/09/2024 18:00
Nhịp đập Thị trường 27/09: Mang sắc xanh ngay từ đầu phiên
Kinh tế - Tài chính 27/09/2024 12:00
Chưa phải lúc “tham lam” đầu tư cổ phiếu
Chứng khoán 26/09/2024 08:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00