Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi vừa phải giãn nợ, vừa phải tìm kiếm nguồn vốn mới.
Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Công ty TNHH Phát triển bất động sản Cát Liên Hoa vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc và lãi của ba lô trái phiếu với tổng giá trị 27 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, vào ngày 4/6/2024, Cát Liên Hoa phải thanh toán 310 tỷ đồng tiền gốc và hơn 26 tỷ đồng tiền lãi cho ba lô trái phiếu này.

Tuy nhiên, công ty không thể thanh toán tiền lãi đúng hạn do chưa thu xếp được nguồn thanh toán và dự kiến sẽ thanh toán vào ngày 1/7/2024.

Đối với phần gốc trái phiếu đến hạn, doanh nghiệp đang đàm phán với trái chủ để gia hạn. Ba lô trái phiếu này đều được phát hành vào ngày 4/6/2021, với kỳ hạn từ 36 đến 60 tháng và tổng giá trị là 950 tỷ đồng.

Cát Liên Hoa không phải là doanh nghiệp bất động sản duy nhất chậm trả và muốn gia hạn lãi, gốc trái phiếu với nhà đầu tư.

Công ty CP Kinh doanh và đầu tư Bình Dương vừa công bố kéo dài kỳ hạn một lô trái phiếu thêm hai năm, từ ngày 17/6/2024 sang ngày 17/6/2026. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 17/6/2019 với kỳ hạn năm năm và tổng giá trị là 365 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua cũng đã công bố dời ngày đáo hạn một lô trái phiếu thêm hai năm, từ ngày 22/6/2024 sang ngày 22/6/2026. Lô trái phiếu này có giá trị 600 tỷ đồng và là một trong bốn lô trái phiếu đang lưu hành của công ty với tổng giá trị 2.400 tỷ đồng.

“Khó khăn chưa qua đối với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản,” công ty chứng khoán MBS nhận định.

Báo cáo của MBS cho thấy hiện tại tổng giá trị trái phiếu chậm thanh toán ước tính vào khoảng 197 nghìn tỷ đồng, chiếm 19,6% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của toàn thị trường. Trong đó, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 70% giá trị chậm trả.

MBS ước tính giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn trong quý II/2024 và cả năm 2024 lần lượt là 19,3 nghìn tỷ đồng và 113 nghìn tỷ đồng.

Mặt khác, quy mô nợ vay của doanh nghiệp bất động sản đến hết quý I/2024 đã tăng 5,7% so với đầu năm. Cơ cấu nợ vay đã dịch chuyển sang nợ ngắn hạn do thị trường kém tích cực khiến một số chủ đầu tư tạm hoãn triển khai các dự án dài hạn, từ đó nhu cầu vốn giảm.

Trong khi đó, tổng nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở cuối quý I/2024 đạt mức 0,63 lần, tăng lên đáng kể so với cuối năm 2021.

Giữa bối cảnh thị trường đóng băng, các chủ đầu tư không thể mở bán dự án để duy trì dòng tiền, dẫn đến mất khả năng trả nợ.

Khả năng trả nợ yếu kém cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi huy động vốn mới.

Trong tháng 6, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp thành công ước đạt hơn 20,4 nghìn tỷ đồng, nhưng thị trường hoàn toàn vắng bóng các đợt phát hành của nhóm bất động sản.

Việc huy động vốn từ các ngân hàng cũng gặp nhiều khó khăn khi tỷ lệ nợ xấu ngân hàng thời gian qua đang có xu hướng tăng. Điều này khiến các ngân hàng thận trọng hơn khi giải ngân, làm tăng thêm khó khăn trong việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản.

Từ đầu năm đến nay, nhóm ngành bất động sản đã phát hành mới tổng cộng 25,3 nghìn tỷ đồng, chiếm 27% tổng lượng trái phiếu phát hành.

Quy mô phát hành của doanh nghiệp ngành này giảm mạnh so với mức 33 nghìn tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái và tụt xuống vị trí thứ hai, sau nhóm ngân hàng.

Lãi suất bình quân gia quyền của trái phiếu bất động sản vẫn ở mức cao 12,3%/năm, trong khi kỳ hạn bình quân chỉ là 2,5 năm.

Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm Vinhomes (10 nghìn tỷ đồng), Vingroup (10 nghìn tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Hải Đăng (2,5 nghìn tỷ đồng).

Nguồn:Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Trần Anh
theleader.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Cổ phiếu nào lọt vào MSCI Frontier Market tại kỳ cơ cấu quý 1/2025?

Cổ phiếu nào lọt vào MSCI Frontier Market tại kỳ cơ cấu quý 1/2025?

Trong đợt review quý 1/2025 công bố vào rạng sáng ngày 12/02/2025, 3 cổ phiếu Việt được bổ sung vào rổ chỉ số MSCI Frontier Market Index. Đối với rổ MSCI Frontier Markets Small Cap Index, Việt Nam được bổ sung 4 mã.
Tài khoản chứng khoán mở mới trong tháng 1/2025 giảm mạnh xuống mức thấp nhất gần 2 năm

Tài khoản chứng khoán mở mới trong tháng 1/2025 giảm mạnh xuống mức thấp nhất gần 2 năm

Số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm trong tháng 1/2025 ghi nhận mức thấp nhất kể từ tháng 4/2023 chủ yếu do ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.
Cơ hội đầu tư trong tháng 2 tập trung vào những cổ phiếu Bluechip đầu ngành

Cơ hội đầu tư trong tháng 2 tập trung vào những cổ phiếu Bluechip đầu ngành

Báo cáo khuyến nghị tháng 2 của Chứng khoán Agribank (Agriseco) chỉ ra các cơ hội đầu tư trong tháng 2/2025 tập trung vào những cổ phiếu Bluechip đầu ngành, có triển vọng tăng trưởng lợi nhuận tốt trong nửa đầu năm 2025, trọng tâm vào các ngành có tính dẫn dắt như ngân hàng, chứng khoán và xây dựng.
Chủ tịch UBCKNN: Nỗ lực nâng hạng thị trường tạo động lực tăng trưởng dài hạn

Chủ tịch UBCKNN: Nỗ lực nâng hạng thị trường tạo động lực tăng trưởng dài hạn

Bước vào năm 2025, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành hợp lý và nỗ lực nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi. Dù vẫn còn những thách thức, nhưng với các giải pháp đồng bộ từ Chính phủ và cơ quan quản lý, TTCK được kỳ vọng sẽ có một năm khởi sắc cả về quy mô lẫn chất lượng.
Động lực tăng trưởng và những rủi ro tiềm ẩn với thị trường chứng khoán năm 2025

Động lực tăng trưởng và những rủi ro tiềm ẩn với thị trường chứng khoán năm 2025

Trong năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam có triển vọng tích cực đến từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế và lợi nhuận các doanh nghiệp niêm yết tiếp. Kỳ vọng nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi trong năm 2025 sẽ giúp thị trường chứng khoán thu hút được dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài lẫn sự quan tâm của dòng tiền trong nước.
4 nhóm ngành được dự báo dẫn dắt thị trường chứng khoán trong 2025

4 nhóm ngành được dự báo dẫn dắt thị trường chứng khoán trong 2025

Thị trường chứng khoán 2025 được các công ty chứng khoán dự báo có nhiều tín hiệu tích cực nhờ nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt 4 nhóm ngành: Ngân hàng, bất động sản, công nghệ, sản xuất được cho sẽ là các lĩnh vực chủ chốt dẫn dắt thị trường.

Các tin khác

Lợi nhuận doanh nghiệp chứng khoán năm 2024 ra sao?

Lợi nhuận doanh nghiệp chứng khoán năm 2024 ra sao?

Dù càng về cuối năm, giao dịch chứng khoán càng rời rạc, nhưng nhiều công ty chứng khoán vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh.
Chứng khoán Sen Vàng bị xử phạt hành chính gần 400 triệu đồng

Chứng khoán Sen Vàng bị xử phạt hành chính gần 400 triệu đồng

CTCP Chứng khoán Sen Vàng vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ra các quyết định xử phạt hành chính tổng số tiền phạt lên tới 382,5 triệu đồng do các vi phạm: không duy trì hệ thống kiểm soát nội bộ, không tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về phương tiện, hình thức công bố thông tin, không lưu giữ đầy đủ hồ sơ, dữ liệu, tài liệu, chứng từ...
Gần 170 mã chứng khoán bị cắt margin trong quý 1/2025

Gần 170 mã chứng khoán bị cắt margin trong quý 1/2025

Theo công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) 169 mã chứng khoán không đáp ứng đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) quý 1/2025.
Nhiều doanh nghiệp bất động đau đầu giải bài toán nợ trái phiếu

Nhiều doanh nghiệp bất động đau đầu giải bài toán nợ trái phiếu

22% số trái phiếu đáo hạn vào tháng 1/2025 có khả năng chậm trả nợ gốc. Các chuyên gia dự báo rằng 17% trái phiếu đáo hạn trong năm 2025 có nguy cơ chậm trả nợ gốc, chủ yếu tập trung ở nhóm trái phiếu bất động sản.
Chỉ số MXV-Index lên mức cao nhất trong vòng hơn 6 tháng

Chỉ số MXV-Index lên mức cao nhất trong vòng hơn 6 tháng

Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào thị trường hàng hóa nguyên liệu trong tuần vừa qua (6-12/1).
Lịch chốt quyền cổ tức tiền mặt tuần từ 13-17/1

Lịch chốt quyền cổ tức tiền mặt tuần từ 13-17/1

Tuần từ 13-17/1, trên thị trường chứng khoán Việt Nam có 4 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức bằng tiền mặt. Trong số đó doanh nghiệp trả cổ tức tỷ lệ cao như CTCP Tập đoàn Giống cây trồng Việt Nam – Vinaseed (HoSE: NSC) trả tỷ lệ 20%.
12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt tuần từ 6-10/1

12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt tuần từ 6-10/1

Tuần từ 6-10/1, trên thị trường chứng khoán Việt Nam có 12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức bằng tiền mặt. Trong số đó, CTCP Sữa Quốc tế Lof (mã chứng khoán IDP trả cổ tức cao nhất là 50% (1 cổ phiếu được nhận 5.000 đồng).
Tiền ảo khởi sắc đầu năm, bitcoin có thể soán ngôi vàng trong thập kỷ tới?

Tiền ảo khởi sắc đầu năm, bitcoin có thể soán ngôi vàng trong thập kỷ tới?

Sáng nay, thị trường tiền điện tử đồng loạt ghi nhận mức tăng mạnh. Các nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý lạc quan về triển vọng của Bitcoin khi ngày càng có nhiều quốc gia xem xét việc đưa đồng tiền điện tử có vốn hóa lớn nhất này vào chiến lược dự trữ của mình.
12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt tuần từ 30/12- 3/1

12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt tuần từ 30/12- 3/1

Tuần từ 16/5 - 20/5, trên thị trường chứng khoán Việt Nam có 12 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức bằng tiền mặt. Trong số đó doanh nghiệp trả cổ tức tỷ lệ cao như CTCP Traphaco (Mã: TRA) trả tỷ lệ 20%.
Dè chừng "sóng ngầm" tỷ giá trong năm 2025

Dè chừng "sóng ngầm" tỷ giá trong năm 2025

Tỷ giá VND/USD liên tục biến động và thiết lập mức kỷ lục mới trong tuần cuối cùng của năm 2024. Các chuyên gia phân tích đã đưa ra cảnh báo về những “biến số” có khả năng gia tăng áp lực lên tỷ giá trong năm 2025.
GELEX Electric chi 300 tỷ đồng trả cổ tức năm 2024

GELEX Electric chi 300 tỷ đồng trả cổ tức năm 2024

Công ty Cổ phần Điện lực Gelex (GELEX Electric, mã chứng khoán: GEE) thông báo sẽ chốt quyền chia cổ tức đợt 1/2024 với tỷ lệ 10% bằng tiền mặt.
Công bố thông tin tài chính sai lệch FID bị xử phạt 215 triệu

Công bố thông tin tài chính sai lệch FID bị xử phạt 215 triệu

Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt 215 triệu đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam do các hành vi công bố thông tin không đúng thời hạn và công bố thông tin có nội dung sai lệch các tài liệu về tình hình tài chính của công ty.
Huy động gần 7 nghìn tỉ trái phiếu trong 1 ngày, ai đang đứng sau Newco?

Huy động gần 7 nghìn tỉ trái phiếu trong 1 ngày, ai đang đứng sau Newco?

Công ty Đầu tư và phát triển NewCo huy động thành công 6.900 tỷ chỉ trong 1 ngày duy nhất. Được biết, Chứng khoán TCBs đầu tư 1.006 tỷ cho Công ty NewCo.
Cổ phiếu CTC của Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên có khả năng bị hủy niêm yết

Cổ phiếu CTC của Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên có khả năng bị hủy niêm yết

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết cổ phiếu CTC của CTCP Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên có khả năng bị hủy niêm yết trên HNX.
Xếp hạng tín nhiệm cho trái phiếu

Xếp hạng tín nhiệm cho trái phiếu

Theo thông lệ quốc tế, các sản phẩm trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cần phải được thực hiện xếp hạng tín nhiệm (XHTN) nhằm góp phần cải thiện minh bạch thông tin.
Thấy gì từ việc doanh nghiệp bất động sản ồ ạt phát hành trái phiếu dịp cuối năm?

Thấy gì từ việc doanh nghiệp bất động sản ồ ạt phát hành trái phiếu dịp cuối năm?

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn bất động sản với những đợt phát hành trái phiếu quy mô "khủng". Liệu đây là tín hiệu đáng mừng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản hay chứa những rủi ro tiềm ẩn?
Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục tăng cường các giải pháp về tín dụng

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục tăng cường các giải pháp về tín dụng

Nhằm thúc đẩy kinh tế tăng trưởng bứt phá để đạt và vượt các chỉ tiêu của kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, phấn đấu đạt kết quả cao nhất các mục tiêu, chỉ tiêu, nhiệm vụ của kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 và kế hoạch 5 năm 2021 – 2025, Thủ tướng đã có Công điện chỉ đạo.
Những yếu tố nào sẽ chi phối tỷ giá trong năm 2025?

Những yếu tố nào sẽ chi phối tỷ giá trong năm 2025?

Theo TS Phạm Thế Anh, cần theo dõi chênh lệch lãi suất giữa Mỹ và trong nước cũng như lạm phát của Mỹ sau khi áp dụng chính sách thuế quan mới dưới thời Tổng thống Donald Trump.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động