Hà Nội đề xuất 157 khu đất làm nhà ở thương mại theo nghị quyết thí điểm mới

UBND TP Hà Nội vừa trình danh mục 157 khu đất đề xuất đưa vào danh sách thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới tại Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Đây được xem là bước tiến lớn nhằm khơi thông nguồn cung nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu trầm trọng sản phẩm vừa túi tiền.

Hà Nội đề xuất 157 khu đất làm nhà ở thương mại theo nghị quyết thí điểm mới
Hà Nội lên danh sách các khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết thí điểm mới. Ảnh: DH

Giải pháp kịp thời trong bối cảnh lệch pha cung – cầu

Theo tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội, 157 khu đất với tổng diện tích hơn 860 ha sẽ là các khu vực thí điểm để doanh nghiệp được quyền thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (như đất thương mại dịch vụ) để phát triển dự án nhà ở thương mại. Cơ chế này được thực hiện trong 5 năm, theo quy định tại Nghị quyết 171, nhằm khắc phục bất cập trước đó – khi chỉ các khu đất có sẵn quyền sử dụng đất ở mới được phép triển khai nhà ở thương mại.

Danh sách thí điểm bao gồm nhiều khu đất có quy mô và vị trí đa dạng, trải rộng từ nội đô đến vùng ven. Quận Hoàng Mai dẫn đầu với 22 khu đất, tiếp đến là Long Biên (18), Thanh Xuân (12). Khu vực ngoại thành như Đông Anh (17 khu), Hoài Đức (12), Thanh Trì (8), Chương Mỹ (6) cũng có số lượng lớn đất được đưa vào danh mục. Đặc biệt, huyện Đông Anh khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, là địa phương vùng ven có số lượng đề xuất nhiều nhất, với các dự án đáng chú ý như khu đô thị mới Hateco hay khu nhà ở Meco - Gelexim.

Tỷ lệ phân bổ loại đất cho thấy gần 50% diện tích là đất ở, khoảng 20% là đất trồng lúa, phần còn lại là các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp khác. Đây là cơ sở quan trọng để tái cấu trúc sử dụng đất đô thị, thúc đẩy phát triển nhà ở gắn với quy hoạch bền vững.

Một số dự án quy mô lớn trong danh sách đang thu hút sự quan tâm, tiêu biểu là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) với diện tích hơn 222 ha, tổng vốn đầu tư hơn 21.600 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2027.

Tại khu vực nội đô, các địa điểm như số 18 Nguyễn Chí Thanh (tổ hợp căn hộ, khách sạn, văn phòng) hay 285 Đội Cấn (tòa nhà hỗn hợp) cũng được đề xuất thí điểm – thể hiện nỗ lực đa dạng hóa sản phẩm và khai thác tối ưu quỹ đất còn sót lại ở trung tâm thành phố.

Tổng thể, các khu đất thí điểm được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời mở rộng không gian đô thị theo hướng bền vững, hiệu quả hơn. Đặc biệt, nhiều khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì sẽ hưởng lợi lớn nhờ cơ chế này.

Kỳ vọng bệ phóng cho các dự án thực chất

Thực tế cho thấy, sau hơn hai năm thị trường bất động sản trầm lắng và nguồn cung khan hiếm, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM, thì các chính sách như Nghị quyết 171 là tín hiệu tích cực nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy triển khai dự án mới.

Hà Nội đề xuất 157 khu đất làm nhà ở thương mại theo nghị quyết thí điểm mới
Nguồn cung nhà ở được kỳ vọng sẽ cải thiện tích cực. Ảnh: DH

Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang mất cân đối rõ rệt về cơ cấu sản phẩm. Cụ thể, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 58% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc bình dân – bao gồm cả nhà ở xã hội – chỉ chiếm 13%, tương đương khoảng 2.000 căn, “rất thấp so với nhu cầu thực tế”.

Trong bối cảnh đó, việc cho phép doanh nghiệp tiếp cận và phát triển dự án trên quỹ đất không phải là đất ở sẽ góp phần quan trọng trong việc tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá hợp lý, phục vụ số đông người dân.

Theo quy định tại Nghị quyết 171, để được thí điểm, khu đất phải nằm trong khu vực đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, đồng thời diện tích đất ở tăng thêm tại khu vực đó không vượt quá 30% trong kỳ quy hoạch. Quy định này vừa đảm bảo tính chủ động của doanh nghiệp, vừa bảo vệ tính bền vững và không phá vỡ cấu trúc quy hoạch tổng thể.

Song song với Hà Nội, TP HCM cũng ghi nhận mức độ hưởng ứng mạnh mẽ đối với cơ chế mới. Thống kê cho thấy có 256 doanh nghiệp tại TP HCM đề xuất thực hiện 303 dự án nhà thương mại, trên tổng diện tích gần 2.000 ha – phần lớn là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Điều này phản ánh sự kỳ vọng lớn từ phía cộng đồng doanh nghiệp về cơ chế mới, cho thấy chính sách đang đi đúng hướng trong việc khơi thông ách tắc thị trường.

Nghị quyết 171 và động thái tích cực từ các địa phương như Hà Nội đang mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh cả nước đang hướng tới mục tiêu phát triển đô thị xanh, bền vững và hài hòa với quy hoạch hạ tầng.

Tuy nhiên, để chính sách thí điểm phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý trong phê duyệt, giám sát, tránh xảy ra tình trạng lợi dụng cơ chế để phân lô, bán nền tràn lan hoặc phát triển các khu đô thị không đảm bảo hạ tầng. Ngoài ra, sự rõ ràng trong thủ tục, quy trình thỏa thuận quyền sử dụng đất cũng như hướng dẫn cụ thể từ các bộ, ngành là yếu tố then chốt để tạo sự an tâm cho nhà đầu tư.

Danh mục 157 khu đất mà Hà Nội đề xuất thí điểm là một động thái kịp thời, thể hiện sự linh hoạt trong tư duy điều hành và thích ứng với thực tiễn của thị trường bất động sản. Nếu triển khai hiệu quả, đây sẽ là bệ phóng quan trọng giúp Hà Nội cải thiện nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại giá hợp lý – điều mà người dân đang rất trông đợi.

Về lâu dài, chính sách cần tiếp tục mở rộng và hoàn thiện theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở đồng bộ với hạ tầng, quy hoạch, từ đó góp phần hình thành những đô thị đáng sống, hiện đại và bền vững.

Nguồn: Hà Nội đề xuất 157 khu đất làm nhà ở thương mại theo nghị quyết thí điểm mới

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thuế quan mới của Mỹ: Chuỗi cung ứng toàn cầu trước "khúc cua"

Thuế quan mới của Mỹ: Chuỗi cung ứng toàn cầu trước "khúc cua"

Thuế quan mới của Mỹ không chỉ gây sức ép lên các đối tác thương mại mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn lao động và chuỗi cung ứng, tạo cả cơ hội lẫn thách thức cho các nền kinh tế xuất khẩu.
BSR lập kỷ lục doanh thu và sản lượng trong nửa đầu năm 2026

BSR lập kỷ lục doanh thu và sản lượng trong nửa đầu năm 2026

Nhờ vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất ở công suất kỷ lục, chủ động ứng phó với biến động thị trường và triển khai đồng bộ các giải pháp quản trị, doanh nghiệp đạt doanh thu hợp nhất hơn 100.900 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, vượt xa kế hoạch và tạo
Tây Ninh tập trung tháo gỡ "điểm nghẽn" giải phóng mặt bằng để tăng tốc phát triển cụm công nghiệp

Tây Ninh tập trung tháo gỡ "điểm nghẽn" giải phóng mặt bằng để tăng tốc phát triển cụm công nghiệp

Trước nhu cầu mở rộng quỹ đất sản xuất và đón dòng vốn đầu tư mới, Tây Ninh đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và quy hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển hệ thống cụm công nghiệp.
Doanh nghiệp Đông Nam Á loay hoay mở rộng ứng dụng AI

Doanh nghiệp Đông Nam Á loay hoay mở rộng ứng dụng AI

Doanh nghiệp Đông Nam Á kỳ vọng trí tuệ nhân tạo (AI) trở thành động lực tăng trưởng, nhưng vẫn loay hoay trong quá trình triển khai.
Ngân hàng thiếu dư địa vốn, lãi suất sẽ đi về đâu?

Ngân hàng thiếu dư địa vốn, lãi suất sẽ đi về đâu?

Mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10% mỗi năm đang kéo theo nhu cầu vốn chưa từng có, đặt hệ thống ngân hàng trước áp lực huy động ngày càng lớn. Khi tín dụng tiếp tục là kênh cung ứng vốn chủ lực trong khi thị trường vốn phát triển chậm, bài toán giữ ổn định lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Tỷ giá USD/VND vững vàng trong 6 tháng đầu năm 2026

Tỷ giá USD/VND vững vàng trong 6 tháng đầu năm 2026

Bất chấp các thách thức khách quan bên ngoài, tỷ giá vững vàng với đồng VND vẫn duy trì ổn định trong 6 tháng đầu năm 2026.

Các tin khác

Gỡ “nút thắt” định giá đất

Gỡ “nút thắt” định giá đất

Đẩy nhanh xác định giá đất cụ thể được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông dòng vốn và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
PNJ: Vì sao thoái vốn đầu tư khỏi Người Bạn Vàng?

PNJ: Vì sao thoái vốn đầu tư khỏi Người Bạn Vàng?

Khoản đầu tư vào Người Bạn Vàng nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư của PNJ, đồng thời mở rộng hệ sinh thái dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cầm cố tài sản của một bộ phận khách hàng đã được PNJ hoàn tất thoái vốn.
Huy động nguồn lực cho đầu tư phát triển, thúc đẩy các động lực tăng trưởng

Huy động nguồn lực cho đầu tư phát triển, thúc đẩy các động lực tăng trưởng

Theo Bộ Tài Chính, trong 6 tháng đầu năm 2026, GDP quý II ước tăng 8,39% so với cùng kỳ; tính chung 6 tháng đạt 8,18%, mức cao nhất kể từ năm 2011 đến nay. Lạm phát tiếp tục được kiểm soát, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 6 tháng tăng 4,38%, nằm trong phạm vi mục tiêu đề ra.
Quản trị và khai thác thương hiệu: Nhìn từ trường hợp "Sunshine" với vụ việc yêu cầu phá sản

Quản trị và khai thác thương hiệu: Nhìn từ trường hợp "Sunshine" với vụ việc yêu cầu phá sản

Vụ Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình yêu cầu mở thủ tục phá sản với hai pháp nhân mang tên Sunshine, rồi rút đơn sau khi đạt thỏa thuận 11.500 tỷ đồng, không chỉ là một tranh chấp thương mại đã khép lại.
Lực đẩy cho tăng trưởng công nghiệp và xuất khẩu

Lực đẩy cho tăng trưởng công nghiệp và xuất khẩu

Sự lạc quan của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh không chỉ xuất phát từ kỳ vọng mà được hình thành trên cơ sở những chuyển biến thực chất của nền kinh tế.
Nghịch lý chuyển đổi năng lượng ở Đông Nam Á

Nghịch lý chuyển đổi năng lượng ở Đông Nam Á

Dòng vốn đổ vào năng lượng tái tạo tại Đông Nam Á liên tục lập kỷ lục, song than đá vẫn chiếm gần một nửa sản lượng điện của khu vực này.
VCCA 2026: Diễn đàn doanh nghiệp thúc đẩy kết nối công nghệ thông minh và đổi mới sáng tạo vì tăng trưởng bền vững

VCCA 2026: Diễn đàn doanh nghiệp thúc đẩy kết nối công nghệ thông minh và đổi mới sáng tạo vì tăng trưởng bền vững

Trong khuôn khổ Hội nghị Khoa học và Triển lãm quốc tế về Điều khiển và Tự động hóa lần thứ 8 (VCCA 2026 – AT EXPO 2026), chiều 16/7, Diễn đàn Doanh nghiệp với chủ đề “Công nghệ thông minh, đổi mới sáng tạo trong các lĩnh vực của nền kinh tế” đã quy tụ các nhà khoa học, chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý trong nước, quốc tế cùng trao đổi những xu hướng công nghệ mới, chia sẻ kinh nghiệm triển khai chuyển đổi số, AI, tự động hóa và mô hình phát triển hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.
Năng lượng xanh và chuyển đổi xanh: Kiến tạo động lực phát triển mới cho miền Trung - Tây Nguyên

Năng lượng xanh và chuyển đổi xanh: Kiến tạo động lực phát triển mới cho miền Trung - Tây Nguyên

Không chỉ là nơi chia sẻ những công nghệ mới nhất về năng lượng tái tạo, lưu trữ điện hay tự động hóa, sáng ngày 17/7, Diễn đàn Doanh nghiệp với chủ đề "Năng lượng tái tạo, phát triển nguồn nhân lực và chuyển đổi xanh cho khu vực miền Trung - Tây Nguyên" trong khuôn khổ VCCA 2026 còn mở ra những góc nhìn thực tiễn về lộ trình phát triển bền vững của khu vực.
Lạm phát Mỹ "hạ nhiệt", FED sẽ hành động ra sao?

Lạm phát Mỹ "hạ nhiệt", FED sẽ hành động ra sao?

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 6 của Mỹ giảm mạnh hơn mọi dự báo. Điều này sẽ tác động ra sao đến chính sách tiền tệ của FED?
Xuất khẩu nông sản và thực phẩm chế biến: Hóa giải “điểm nghẽn” để tạo bứt phá

Xuất khẩu nông sản và thực phẩm chế biến: Hóa giải “điểm nghẽn” để tạo bứt phá

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang chuyển dịch mạnh mẽ hướng tới sự phát triển bền vững, ngành nông sản và thực phẩm chế biến Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng.
Bộ ba định hình tăng trưởng kinh tế toàn cầu

Bộ ba định hình tăng trưởng kinh tế toàn cầu

Dù kinh tế thế giới chống chịu tốt hơn dự báo trước cú sốc xung đột, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cảnh báo rủi ro từ giá dầu, lạm phát và AI có thể làm thay đổi triển vọng tăng trưởng sắp tới.
Vì sao thị trường "đặt cược" Fed tăng lãi suất vào tháng 9?

Vì sao thị trường "đặt cược" Fed tăng lãi suất vào tháng 9?

Lạm phát dai dẳng và lập trường cứng rắn của Fed khiến các nhà đầu tư tính đến khả năng cơ quan này tăng lãi suất ngay trong tháng 9 tới.
Sau sáp nhập, địa phương nào đang dẫn đầu về thu nhập bình quân đầu người?

Sau sáp nhập, địa phương nào đang dẫn đầu về thu nhập bình quân đầu người?

Hà Nội dẫn đầu bảng xếp hạng thu nhập bình quân đầu người của 34 tỉnh, thành phố sau sáp nhập, với 8,37 triệu đồng/tháng. Theo sau là TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Quảng Ninh.
Hiệu ứng chính sách tạo đột phá trong thu hút vốn FDI xanh

Hiệu ứng chính sách tạo đột phá trong thu hút vốn FDI xanh

Năng lượng, công nghệ cao là những nhóm ngành thu hút vốn FDI lớn nhất trong 6 tháng đầu của năm.
Biến giá trị vô hình thành “vàng ròng”

Biến giá trị vô hình thành “vàng ròng”

Bằng cách định giá dòng phát thải, những giá trị vô hình như hạn ngạch phát thải và tín chỉ carbon đang được chuyển hóa thành nguồn lực tài chính hữu hình, mở ra không gian tăng trưởng mới cho các doanh nghiệp tiên phong.
Giá vàng tuần tới: Hai tác động cần lưu ý

Giá vàng tuần tới: Hai tác động cần lưu ý

Số liệu lạm phát của Mỹ và phiên điều trần của Chủ tịch FED Kevin Warsh trước Quốc hội Mỹ có thể sẽ tác động mạnh đến giá vàng tuần tới.
Cân bằng thận trọng giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và kiềm chế lạm phát

Cân bằng thận trọng giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và kiềm chế lạm phát

Giá dầu vẫn được dự báo sẽ duy trì ở mức cao hơn so với trước khi xảy ra xung đột trong giai đoạn 2026–2027 - Yếu tố rủi ro xung đột và giá năng lượng ảnh hưởng tăng trưởng.
Nâng tầm quản trị bằng văn hoá

Nâng tầm quản trị bằng văn hoá

Quản trị bằng chiều sâu văn hóa là một trong những đòn bẩy quan trọng của doanh nghiệp trong bối cảnh mới và là giải pháp hỗ trợ hiệu quả thay cho các phương pháp quản trị bằng luật lệ theo truyền thống trước đây.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động