Hà Nội: Cung căn hộ tăng mạnh, giá hạ nhiệt sau một năm "nóng sốt"

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận diễn biến đáng chú ý với nguồn cung căn hộ chung cư mới đạt gần 3.920 căn từ 7 dự án. Con số này tuy thấp hơn đáng kể so với mức trung bình từ 8.000 đến 9.000 căn mỗi quý trong ba quý trước, nhưng vẫn tăng tới gần 70% so với cùng kỳ năm 2024. Đây cũng là mức cung cao nhất của quý đầu năm trong vòng bốn năm trở lại đây.

Nguồn cung mới chủ yếu nằm tại các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất, với sự đa dạng về phân khúc từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang. Đáng lưu ý, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng từ năm 2022.

Thanh khoản của thị trường duy trì ổn định với gần 3.950 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh 72% so với cùng kỳ năm trước. Áp lực hấp thụ từ lượng cung mới lớn trong các quý gần đây khiến lượng giao dịch có phần chững lại. Tuy nhiên, các dự án thuộc khu đô thị lớn phía Đông và Bắc thành phố, nhờ pháp lý minh bạch và uy tín từ các chủ đầu tư lớn, tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán.

Đáng chú ý, CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư trong quý 1 có dấu hiệu chậm lại sau một năm tăng trưởng nóng. Giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với năm trước nhưng chỉ tăng 3% theo quý, mức thấp nhất kể từ quý 3/2023. Các dự án tại vị trí thuận lợi ở Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm có mức tăng giá từ 2-3% theo quý, trong khi giá bán các khu vực khác ổn định.

Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, theo CBRE, nguồn cung mới tương đối ổn định ở mức hơn 1.500 căn, giảm 46% so với quý trước do gián đoạn dịp Tết, nhưng vẫn thuộc nhóm các quý đầu năm có lượng cung cao nhất từ trước tới nay. Tỷ lệ hấp thụ tốt với hơn 1.800 căn được giao dịch, vượt nguồn cung mới, tập trung tại các dự án lớn ở Đông Anh, Đan Phượng và khu vực Văn Giang (Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Giá sơ cấp nhà ở thấp tầng tăng nhẹ lên mức trung bình 226 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và 17% theo năm. Giá thứ cấp cũng tăng ổn định, đạt trung bình khoảng 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm, mức tăng theo năm cao nhất kể từ quý 3 năm 2022. Các khu vực phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên có mức tăng giá thứ cấp cao nhất, khoảng 3-5% theo quý.

CBRE dự báo trong năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón khoảng 31.700 căn hộ và 6.700 nhà thấp tầng. Sức mua dự kiến ổn định, trong khi giá bán sơ cấp của cả hai phân khúc dự báo sẽ tăng nhẹ khoảng 8% đến cuối năm.

Nguồn: Hà Nội: Cung căn hộ tăng mạnh, giá hạ nhiệt sau một năm 'nóng sốt'