Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?
Giá chung cư Hà Nội đã vượt TP HCM. Ảnh: DH |
Giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM
Cụ thể, theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dù cách đây vài năm chung cư chưa từng là “khẩu vị” của nhà đầu tư Hà Nội – nhóm đầu tư vốn quen thuộc với nhà liền thổ, không gian riêng tư và sở hữu lâu dài. Nhưng giờ đây thị trường chứng kiến 1 bước chuyển mình đầy bất ngờ - “Giá chung cư Hà Nội lần đầu tiên vượt mặt chung cư TP HCM”.
Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 60 triệu/m², cao hơn mức trung bình của TP HCM khoảng 10%. Trước đây, TP HCM luôn dẫn trước với khoảng cách tới 30%, nhưng sự thay đổi này cho thấy sức mạnh của dòng tiền đầu tư từ người Hà Nội – dòng tiền đi tới đâu, thị trường đất và chung cư sốt lên tới đó.
Tuy nhiên, hiện thị trường chung cư Hà Nội đang có tín hiệu hạ nhiệt với mức độ quan tâm tìm kiếm giảm tới 47% so với thời kỳ đỉnh cao vào tháng 3/2024. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt lời khi giá chung cư tăng vọt gần 40% so với đầu năm. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho một làn sóng điều chỉnh giá sau thời gian tăng trưởng nóng? Batdongsan.com.vn ghi nhận sự dịch chuyển xu hướng đầu tư rõ rệt trong quý III vừa qua khi cả người Hà Nội và TP HCM đều gia tăng tìm kiếm thị trường chung cư TP HCM.
Trong khi đó, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), riêng quý III/2024, thị trường ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án tại TP HCM, chiếm 70%.
Về nguồn cầu, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Thị trường duy trì sức hút
Cũng liên quan đến dòng tiền chảy về bất động sản phía Nam, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng ghi nhận, theo thống kê, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP HCM tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng, tháng sau cao hơn tháng trước.
Dòng tiền đầu tư trở lại phía Nam. |
Đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng chung của tín dụng trên địa bàn.
Hơn nữa, kiều hối về TP HCM và vùng TP HCM lớn và ổn định. Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Vừa qua, TP HCM cũng nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2023 đạt 5,85 tỷ USD. Tại Bình Dương, sau nửa nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh cũng thuộc nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 9,56 tỷ USD, vượt chỉ tiêu cả nhiệm kỳ, trở thành "điểm sáng" cho vùng Đông Nam Bộ trong phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19.
Theo vị chuyên gia, các yếu tố trên cho thấy sức hút của bất động sản khu vực này sẽ ngày càng lớn, tính phức hợp của các khu đô thị ngày càng rõ nét.
Còn theo dự báo của Batdongsan.com.vn, dòng vốn dịch chuyển vào phía Nam có thể mạnh mẽ hơn trong quý 4/2024. Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho rằng với tốc độ tăng giá nhà như hiện tại có thể dự báo trong khoảng 5 đến 10 năm tới các dự án chung cư mở bán mới cả Hà Nội và TP HCM có thể vượt qua con số 100 triệu/m2 và có những dự án có thể đạt mốc 500 triệu/m2 điều này đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong, Bangkok, Seoul, Shanghai.
Nguồn: Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?
Tin liên quan
Điện Biên: Đặc sản thịt sấy vào vụ tết 27/12/2024 05:00
7 loại thức uống detox hỗ trợ giảm cân trước Tết 26/12/2024 16:44
Giá xăng trong nước đồng loạt giảm mạnh 26/12/2024 16:19
Cùng chuyên mục
Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích
Bất động sản 26/12/2024 16:00
Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Bất động sản 25/12/2024 17:00
Bất động sản công nghiệp hướng đến phát triển "xanh" và bền vững
Bất động sản 25/12/2024 16:00
Năm 2025: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm
Bất động sản 25/12/2024 11:00
Vì sao Hà Nội dừng lựa chọn nhà đầu tư khu đô thị hơn 2.600 tỷ đồng?
Bất động sản 25/12/2024 10:00
Hà Nội: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến hết 2025
Bất động sản 24/12/2024 14:25
Các tin khác
Kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Bất động sản 24/12/2024 12:00
Diễn biến ‘lạ’ trong đấu giá đất 2024, giải pháp nào ngăn chặn?
Bất động sản 24/12/2024 09:00
Loạt dự án sắp bung hàng, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ dần ổn định?
Bất động sản 23/12/2024 06:27
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
Bất động sản 22/12/2024 10:00
Hà Nội sửa đổi, bổ sung quy định và bảng giá các loại đất
Bất động sản 22/12/2024 09:00
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
Bất động sản 21/12/2024 06:00
Thị trường BĐS năm 2024 tại TPHCM: Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ
Bất động sản 20/12/2024 16:00
Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá
Bất động sản 20/12/2024 10:00
Hà Nội: Tăng thêm 1.500 nghìn căn nhà ở xã hội cho thị trường
Bất động sản 19/12/2024 18:00
TP HCM: Dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng đều trong 10 năm qua
Bất động sản 19/12/2024 17:00
"Của để dành" tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?
Bất động sản 19/12/2024 13:00
10 chính sách lớn tác động đến bất động sản năm 2024
Bất động sản 19/12/2024 07:00
Hà Nội nỗ lực triển khai nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 16:00
TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao
Bất động sản 18/12/2024 14:00
Cả nước không hoàn thành mục tiêu nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 11:00
TP HCM "cởi trói" cho đất hỗn hợp
Bất động sản 18/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản cuối năm: Chật vật giải bài toán huy động vốn
Bất động sản 17/12/2024 13:00
Hà Nội: Cầu Tứ Liên dự kiến hoàn thành sau 2 năm
Bất động sản 17/12/2024 08:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00