Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?
Giá chung cư Hà Nội đã vượt TP HCM. Ảnh: DH |
Giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM
Cụ thể, theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dù cách đây vài năm chung cư chưa từng là “khẩu vị” của nhà đầu tư Hà Nội – nhóm đầu tư vốn quen thuộc với nhà liền thổ, không gian riêng tư và sở hữu lâu dài. Nhưng giờ đây thị trường chứng kiến 1 bước chuyển mình đầy bất ngờ - “Giá chung cư Hà Nội lần đầu tiên vượt mặt chung cư TP HCM”.
Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 60 triệu/m², cao hơn mức trung bình của TP HCM khoảng 10%. Trước đây, TP HCM luôn dẫn trước với khoảng cách tới 30%, nhưng sự thay đổi này cho thấy sức mạnh của dòng tiền đầu tư từ người Hà Nội – dòng tiền đi tới đâu, thị trường đất và chung cư sốt lên tới đó.
Tuy nhiên, hiện thị trường chung cư Hà Nội đang có tín hiệu hạ nhiệt với mức độ quan tâm tìm kiếm giảm tới 47% so với thời kỳ đỉnh cao vào tháng 3/2024. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt lời khi giá chung cư tăng vọt gần 40% so với đầu năm. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho một làn sóng điều chỉnh giá sau thời gian tăng trưởng nóng? Batdongsan.com.vn ghi nhận sự dịch chuyển xu hướng đầu tư rõ rệt trong quý III vừa qua khi cả người Hà Nội và TP HCM đều gia tăng tìm kiếm thị trường chung cư TP HCM.
Trong khi đó, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), riêng quý III/2024, thị trường ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án tại TP HCM, chiếm 70%.
Về nguồn cầu, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Thị trường duy trì sức hút
Cũng liên quan đến dòng tiền chảy về bất động sản phía Nam, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng ghi nhận, theo thống kê, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP HCM tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng, tháng sau cao hơn tháng trước.
Dòng tiền đầu tư trở lại phía Nam. |
Đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng chung của tín dụng trên địa bàn.
Hơn nữa, kiều hối về TP HCM và vùng TP HCM lớn và ổn định. Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Vừa qua, TP HCM cũng nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2023 đạt 5,85 tỷ USD. Tại Bình Dương, sau nửa nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh cũng thuộc nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 9,56 tỷ USD, vượt chỉ tiêu cả nhiệm kỳ, trở thành "điểm sáng" cho vùng Đông Nam Bộ trong phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19.
Theo vị chuyên gia, các yếu tố trên cho thấy sức hút của bất động sản khu vực này sẽ ngày càng lớn, tính phức hợp của các khu đô thị ngày càng rõ nét.
Còn theo dự báo của Batdongsan.com.vn, dòng vốn dịch chuyển vào phía Nam có thể mạnh mẽ hơn trong quý 4/2024. Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho rằng với tốc độ tăng giá nhà như hiện tại có thể dự báo trong khoảng 5 đến 10 năm tới các dự án chung cư mở bán mới cả Hà Nội và TP HCM có thể vượt qua con số 100 triệu/m2 và có những dự án có thể đạt mốc 500 triệu/m2 điều này đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong, Bangkok, Seoul, Shanghai.
Nguồn: Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?
Tin liên quan
Cổ phiếu BSR của CTCP Lọc - Hóa dầu Bình Sơn ngược dòng tăng mạnh 13/12/2024 21:48
CÓ MỘT NGHỀ NHƯ THẾ! 20/11/2024 15:00
Nhựa Tiền Phong – 65 năm vững vị thế cánh chim đầu đàn ngành nhựa 13/12/2024 15:47
Cùng chuyên mục
Đô thị hóa Hưng Yên - Nơi đất lành hội tụ
Bất động sản 13/12/2024 19:00
Dòng tiền cuối năm có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh ven Hà Nội
Bất động sản 13/12/2024 11:21
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài
Bất động sản 13/12/2024 11:00
TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà
Bất động sản 13/12/2024 07:00
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 12/12/2024 08:00
TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang
Bất động sản 11/12/2024 17:00
Các tin khác
Cần biện pháp mạnh xử lý tình trạng "thổi giá", phá hoại việc đấu giá đất
Bất động sản 11/12/2024 06:00
Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025
Bất động sản 10/12/2024 18:00
Hà Nội giao 88.780m2 đất xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội
Bất động sản 10/12/2024 15:00
Bà Rịa – Vũng Tàu: Tháo gỡ trong Tiếp cận đất đai
Bất động sản 10/12/2024 14:00
TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp
Bất động sản 10/12/2024 08:00
“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 09/12/2024 16:00
Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn
Bất động sản 09/12/2024 12:00
Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương
Bất động sản 08/12/2024 15:32
Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà
Bất động sản 08/12/2024 14:00
Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu
Bất động sản 08/12/2024 08:00
Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?
Bất động sản 07/12/2024 16:00
Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm
Bất động sản 07/12/2024 14:00
Nhu cầu mua bất động sản được dẫn dắt bởi người mua ở thực
Bất động sản 07/12/2024 08:00
Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?
Bất động sản 06/12/2024 16:27
Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?
Bất động sản 06/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực trả nợ cuối năm
Bất động sản 06/12/2024 06:00
Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam
Bất động sản 05/12/2024 15:00
Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”
Bất động sản 05/12/2024 09:10
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00