Động lực mới cho M&A bất động sản

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng M&A sôi động khi loạt doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước thâu tóm quỹ đất sạch nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Động lực mới cho M&A bất động sản
Loạt doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đua nhau thâu tóm quỹ đất sạch.

Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng cho bất động sản vẫn hạn chế, hoạt động M&A được xem như “lối thoát” chiến lược, giúp doanh nghiệp duy trì phát triển và tái cấu trúc danh mục đầu tư.

Nhà đầu tư nội chiếm số lượng, nhà đầu tư ngoại nắm dự án lớn

Báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, chỉ trong 9 tháng đầu năm tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD – tăng hơn 15% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Số liệu từ Công ty tư vấn Grant Thornton cũng ghi nhận 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần trong lĩnh vực này với tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD.

Các thương vụ gần đây tập trung vào những dự án có “pháp lý sạch”, sẵn sàng triển khai, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nhiều tập đoàn nội địa đã tham gia cuộc đua mở rộng quỹ đất. Mới đây, Phú Đông Group vừa hoàn tất mua hai quỹ đất sạch tại TP HCM, đồng thời tiếp tục tìm kiếm quỹ đất có diện tích lớn để đa dạng dòng sản phẩm. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land cũng đặt mục tiêu thâu tóm các dự án đã hoàn thiện khoảng 70% hồ sơ pháp lý, đảm bảo khả năng triển khai ngay.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, việc sáp nhập các đơn vị hành chính còn 34 tỉnh, thành kể từ tháng 7 đã mở ra dư địa phát triển mới, tạo động lực hút dòng vốn trong lẫn ngoài nước. Số liệu cho thấy nhà đầu tư nội hiện chiếm ưu thế về số lượng thương vụ M&A nhờ am hiểu thị trường và khả năng ra quyết định nhanh. Tuy nhiên, ở những dự án có quy mô lớn hoặc vị trí chiến lược, các tập đoàn nước ngoài vẫn nắm vai trò dẫn dắt nhờ tiềm lực tài chính và tiêu chuẩn quản lý cao.

“Pháp lý sạch” đã trở thành yếu tố sống còn trong mọi giao dịch M&A. Không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn tiến độ, điều này còn đáp ứng yêu cầu khắt khe của các quỹ đầu tư toàn cầu đang chú trọng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Hiện nhiều tổ chức tài chính từ châu Âu, Bắc Mỹ chỉ rót vốn vào dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, minh bạch về quản trị và bền vững.

Động lực mới cho M&A bất động sản
Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025 tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD. Ảnh:VA

Triển vọng tích cực cuối năm

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ, số lượng dự án M&A công khai trong năm nay đã tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ. Nhiều thương vụ đang được tiến hành âm thầm, phản ánh nhu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường dần hồi phục.

Phần lớn các nhà đầu tư hiện tập trung vào những dự án đã hoặc gần hoàn tất pháp lý, có thể triển khai ngay sau khi nhận chuyển nhượng. Mặc dù nhóm dự án này có giá cao hơn 15 – 20% so với dự án còn vướng thủ tục, nhưng đổi lại họ bảo toàn được dòng vốn và rút ngắn chu kỳ đầu tư. Việc thâu tóm quỹ đất sạch sẽ tiếp tục là chiến lược trọng tâm giúp doanh nghiệp mở rộng danh mục đầu tư và duy trì sức cạnh tranh dài hạn.

Song, bên cạnh cơ hội thị trường M&A bất động sản vẫn đối mặt nhiều thách thức. Sự chồng chéo giữa các quy định pháp luật khiến quá trình chuyển nhượng kéo dài, làm tăng chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khối ngoại vẫn gặp hạn chế khi không thể trực tiếp nhận chuyển nhượng đất dự án buộc họ phải hợp tác với đối tác trong nước, làm tăng chi phí đàm phán và kéo dài thời gian chuẩn bị.

Dù vậy, giới chuyên gia vẫn nhìn nhận triển vọng giai đoạn cuối năm 2025 đến năm 2026 là tích cực. Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng tháo gỡ nhiều vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục, cải thiện khả năng tiếp cận quỹ đất sạch và giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

Ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital cho biết, hai năm qua dòng tín dụng mới chủ yếu được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án, qua đó mở ra nguồn cung mới và góp phần thúc đẩy hoạt động M&A. Với bên mua, khả năng tiếp cận vốn tốt giúp họ dễ dàng nắm bắt cơ hội tại những dự án có pháp lý rõ ràng nhưng thiếu dòng tiền. Ngược lại, nhiều chủ đầu tư gặp vướng pháp lý hoặc khó tiếp cận tín dụng lại xem M&A như một giải pháp huy động vốn gián tiếp.

Trước bối cảnh kinh tế toàn cầu siết chặt tài chính, đặc biệt sau các đợt tăng lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) lên mức 5,5%, hoạt động M&A khu vực chịu ảnh hưởng đáng kể. Dù vậy, Việt Nam vẫn nổi bật nhờ ổn định vĩ mô, tăng trưởng tín dụng tốt và khả năng huy động vốn thuận lợi.

“Lãi suất cho vay trung bình trong nước vẫn duy trì ở mức 7-9%, thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Những chính sách này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn trong nước mà còn thúc đẩy các giao dịch bất động sản, đặc biệt là M&A, nơi khả năng tiếp cận tín dụng đóng vai trò then chốt cho cả việc mua lại lẫn triển khai dự án sau giao dịch. Nhìn chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng tín dụng nới lỏng, lãi suất thấp và cải cách hệ thống ngân hàng đang tạo ra cả áp lực lẫn cơ hội cho việc định giá lại, tái cấu trúc và hình thành động lực mới cho thị trường M&A bất động sản Việt Nam”, ông Michael Piro nhấn mạnh.

Nguồn: Động lực mới cho M&A bất động sản

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch đô thị đang trở thành biến số quan trọng của thị trường bất động sản khi giá trị dự án không còn chỉ được quyết định bởi vị trí hay tiện ích hiện hữu mà ngày càng phụ thuộc vào định hướng phát triển dài hạn.
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đẩy mạnh phân cấp phân quyền, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Nhà ở xã hội đơn thuần chỉ là nghĩa vụ thực hiện chính sách an sinh hay là cam kết đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp với địa phương?
Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau nhiều quý tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ TP.HCM đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Nguồn cung mới được cải thiện đáng kể trong quý II/2026 nhưng thanh khoản không còn duy trì tốc độ như trước khi mặt bằng giá vẫn neo cao, lãi suất vay mua nhà gia tăng và người mua ngày càng thận trọng.
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn khó khăn trong lựa chọn sản phẩm, khi phân khúc cao cấp liên tục gia tăng, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà cho thuê lại thiếu hụt kéo dài.
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 11%-14%/năm, thậm chí có khoản vay lên tới 15%-16% đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Khi chi phí vốn bào mòn lợi nhuận và áp lực trả nợ gia tăng, dòng tiền đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn, có khả năng tạo dòng tiền tốt.

Các tin khác

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư đẩy mạnh chiết khấu, hỗ trợ tài chính để giảm chi phí thực tế cho người mua nhà nhưng vẫn giữ mặt bằng giá dự án.
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Mới đây, TP HCM đã công bố dự thảo Quy hoạch tổng thể TP HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm và lấy ý kiến rộng rãi.
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

Không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển của Vĩnh Long cũng đang thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị bất động sản.
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Khoảng 51.000 m2 sàn mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm 2026, đưa cuộc cạnh tranh tại các trung tâm thương mại Hà Nội sang giai đoạn quyết liệt hơn.
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026, đồng thời đẩy nhanh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các thủ tục đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung.
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế thận trọng hơn. Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đồng loạt triển khai, song dòng tiền vẫn sẽ chọn lọc mạnh.
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Thanh khoản phân hóa, giá nhà duy trì ở mức cao và dòng tiền thận trọng hơn cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cân bằng và sàng lọc.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ diện mạo đô thị cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Sau giai đoạn đầu tư bất động sản “ăn xổi” nhờ ăn theo quy hoạch, dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đón nhận tín hiệu cải thiện ổn định về nguồn cầu và bước chuyển dịch chiến lược của dòng vốn đầu tư công nghệ cao trong 6 tháng đầu năm 2026.
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án Golden Hills City, đánh dấu bước ngoặc quan trọng, chính thức khơi thông nút thắt pháp lý đã tồn đọng, tạo đà để dự án bứt phá trở lại.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước sang một chu kỳ phát triển với những tiêu chí hoàn toàn khác. Nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, song dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động