Cần thiết nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, song áp lực giá nhà và tín dụng vẫn là rào cản lớn.

Theo Bộ Xây dựng, ngay cả khi đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, việc sở hữu nhà vẫn là bài toán dài hạn với nhiều hộ gia đình. Với thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng, người dân có thể mất hơn 10 năm tích lũy để mua căn hộ 70 m², chưa tính lãi vay.

Cần thiết nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện nhưng khả năng tiếp cận của người dân vẫn còn rất hạn chế. Ảnh:LV

Nới điều kiện thu nhập

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP), trong đó đáng chú ý là đề xuất nới điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định hiện hành, người có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng mới thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại dự thảo mới, mức trần này được đề xuất nâng lên đáng kể.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất, đối với trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng.

Với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng. Các mức thu nhập đều được xác định dựa trên thu nhập thực nhận, có xác nhận từ cơ quan, doanh nghiệp và tính trong 12 tháng liền kề, từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung nhà ở xã hội thời gian qua đã được cải thiện, nhưng khả năng tiếp cận của người dân vẫn còn rất hạn chế. Một trong những nguyên nhân chính là điều kiện thu nhập. Việc điều chỉnh này nhằm khắc phục thực trạng nhiều người lao động rơi vào nhóm “lưng chừng” – không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại.

Cần thiết nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thu nhập phổ biến của người lao động đô thị hiện ở mức 21–35 triệu đồng/tháng với cá nhân và 41–55 triệu đồng/tháng với hộ gia đình. Trong khi đó, giá nhà thương mại tại các đô thị lớn dao động 50–60 triệu đồng/m².

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng việc điều chỉnh trần thu nhập là cần thiết để chính sách sát thực tế hơn, tránh bỏ sót nhóm có nhu cầu ở thực.

Áp lực tài chính vẫn là rào cản chính

Ngay cả với nhà ở xã hội, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn. Giá bán hiện dao động 15–30 triệu đồng/m², tương đương 1,5–1,8 tỷ đồng cho căn hộ 70 m².

Với nguyên tắc chi phí nhà ở chiếm 30–35% thu nhập, một hộ gia đình thu nhập 40 triệu đồng/tháng chỉ có thể dành khoảng 12 triệu đồng để trả nhà. Như vậy, thời gian tích lũy kéo dài 10–12 năm, chưa tính lãi vay. Nếu mua nhà thương mại, thời gian có thể lên tới 18–20 năm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định việc nới điều kiện thu nhập là cần thiết, nhưng cần đồng thời tăng nguồn cung và cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cũng khuyến nghị cần phát triển các gói tín dụng ưu đãi dài hạn, ổn định cho nhà ở xã hội, đồng thời giảm chi phí đầu vào để kéo giá nhà xuống mức phù hợp hơn.

Một yếu tố khác khiến việc điều chỉnh chính sách trở nên cấp thiết là mặt bằng thu nhập đang tăng. Dự kiến năm 2026, lương tối thiểu vùng tăng khoảng 7,2%, lương cơ sở tăng khoảng 8%. Điều này có thể khiến nhiều người lao động “vượt trần” thu nhập theo quy định cũ và không còn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, dù thực tế vẫn gặp khó khăn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng để chính sách phát huy hiệu quả, cần đồng bộ các giải pháp về quỹ đất, thủ tục, tín dụng và kiểm soát đúng đối tượng. Trong bối cảnh giá nhà vẫn cao, đây mới chỉ là bước điều chỉnh cần thiết, chưa phải lời giải toàn diện cho bài toán an cư.

Nguồn: Cần thiết nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Mẫn Nhi
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch đô thị đang trở thành biến số quan trọng của thị trường bất động sản khi giá trị dự án không còn chỉ được quyết định bởi vị trí hay tiện ích hiện hữu mà ngày càng phụ thuộc vào định hướng phát triển dài hạn.
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đẩy mạnh phân cấp phân quyền, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Nhà ở xã hội đơn thuần chỉ là nghĩa vụ thực hiện chính sách an sinh hay là cam kết đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp với địa phương?
Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau nhiều quý tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ TP.HCM đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Nguồn cung mới được cải thiện đáng kể trong quý II/2026 nhưng thanh khoản không còn duy trì tốc độ như trước khi mặt bằng giá vẫn neo cao, lãi suất vay mua nhà gia tăng và người mua ngày càng thận trọng.
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn khó khăn trong lựa chọn sản phẩm, khi phân khúc cao cấp liên tục gia tăng, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà cho thuê lại thiếu hụt kéo dài.
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 11%-14%/năm, thậm chí có khoản vay lên tới 15%-16% đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Khi chi phí vốn bào mòn lợi nhuận và áp lực trả nợ gia tăng, dòng tiền đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn, có khả năng tạo dòng tiền tốt.

Các tin khác

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư đẩy mạnh chiết khấu, hỗ trợ tài chính để giảm chi phí thực tế cho người mua nhà nhưng vẫn giữ mặt bằng giá dự án.
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Mới đây, TP HCM đã công bố dự thảo Quy hoạch tổng thể TP HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm và lấy ý kiến rộng rãi.
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

Không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển của Vĩnh Long cũng đang thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị bất động sản.
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Khoảng 51.000 m2 sàn mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm 2026, đưa cuộc cạnh tranh tại các trung tâm thương mại Hà Nội sang giai đoạn quyết liệt hơn.
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026, đồng thời đẩy nhanh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các thủ tục đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung.
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế thận trọng hơn. Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đồng loạt triển khai, song dòng tiền vẫn sẽ chọn lọc mạnh.
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Thanh khoản phân hóa, giá nhà duy trì ở mức cao và dòng tiền thận trọng hơn cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cân bằng và sàng lọc.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ diện mạo đô thị cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Sau giai đoạn đầu tư bất động sản “ăn xổi” nhờ ăn theo quy hoạch, dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đón nhận tín hiệu cải thiện ổn định về nguồn cầu và bước chuyển dịch chiến lược của dòng vốn đầu tư công nghệ cao trong 6 tháng đầu năm 2026.
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá

TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án Golden Hills City, đánh dấu bước ngoặc quan trọng, chính thức khơi thông nút thắt pháp lý đã tồn đọng, tạo đà để dự án bứt phá trở lại.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng

Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước sang một chu kỳ phát triển với những tiêu chí hoàn toàn khác. Nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, song dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đầu cơ mà hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động