Bình Dương: Bất thường tòa nhà “vượt qua” quy chuẩn Việt Nam
https://vninfor.vn/ |
Cụ thể, theo thông tin từ UBND thành phố Dĩ An, ngày 5/9/2019, UBND thị xã (nay là thành phố) Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, tại thửa đất số 1776, tờ bản đồ số 99, với tổng diện tích xây dựng: 2.544,25 m2 (tầng hầm: 332,6m2, tầng 1: 317,8m2, tầng 2: 378,77m2, tầng 3: 378,77m2, tầng 4: 378,77m2, tầng 5: 378,77m2, tầng 6: 378,77m2), kết cấu: mái BTCT + ngói, vách gạch, nền gạch, cột BTCT, móng BTCT, sàn BTCT.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS18037, ngày 8/7/2019, tại thửa đất số 1776, tờ bản đồ số 99, với diện tích 332,6m2 (đất ODT). Như vậy, mật độ xây dựng công trình này là trên 95%.
Theo các chuyên gia, thời điểm Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, ngày 5/9/2019, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD vẫn còn hiệu lực. Đến ngày 1/7/2020, quy chuẩn này bị thay thế bởi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019.
Trong đó, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD quy định, lô đất nhà ở riêng lẻ diện tích 332,6m2 có mật độ dưới 60%. Do đó, việc Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, với mật độ trên 95% là vượt quy chuẩn. Ngoài ra, cũng cần xem xét việc cấp phép xây dựng này liệu có phù hợp với Quy chế quản lý xây dựng khu dân cư đô thị Trung tâm Hành chính Dĩ An hay không?
Trước đó, như Reatimes đã phản ánh trong bài: Phó Chủ tịch Thành phố Lào Cai cấp phép xây dựng “vượt rào”?, cũng đã nêu một trường hợp tương tự. Theo đó, công trình nhà ở riêng lẻ trên đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai được cấp phép xây dựng với mật độ lên đến 96,4%, vượt quy chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Cụ thể, ngày 25/9/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai Phùng Đức Hòa ký Giấy phép xây dựng số 918/GPXD, cấp cho ông Võ Phi Nhật Quang, địa chỉ phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.
Theo nội dung giấy phép xây dựng, ông Quang được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ đô thị, gồm các nội dung sau:
Vị trí xây dựng: số 505, đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai; trên thửa đất: 290; tờ bản đồ: P24-16; diện tích: 216,82m2.
+ Cốt nền xây dựng công trình: 0,45m (so với cốt vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ).
+ Chỉ giới đường đỏ: 5,0 m (tính từ mép ngoài viên bó vỉa đường Hoàng Liên).
+ Chỉ giới xây dựng: 0,9 m (tính từ chỉ giới đường đỏ).
+ Mật độ xây dựng: 96,4%, hệ số sử dụng đất 2,7.
+ Diện tích xây dựng tầng 1: 209,04 m2.
+ Tổng diện tích sàn: 594,2m2.
+ Chiều cao công trình: 17,7 m; Số tầng: 05 tầng.
+ Chiều cao tầng: Tầng 1: 3,9 m; Tầng 2,3: 3,6 m; Tầng 4,5: 3,3 m.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CH 02766 do UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 20/01/2020 (Hồ sơ chuyển nhượng số 002050.CN.005 ngày 28/7/2020).
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020, diện tích đất xây dựng trong trường hợp này trên 200 m2, nên chỉ xây dựng được với mật độ dưới 70%. Việc cấp phép xây dựng với mật độ xây dựng lên đến 96,4%, là quá mức cho phép.
“Như vậy, trường hợp trên là cấp phép sai. Theo Điều 101, Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong trường hợp được cấp không đúng quy định của pháp luật. Như vậy theo điểm a, điều 101 Luật xây dựng năm 2014 thì việc cấp phép xây dựng như trên là chưa đúng Điều 90 Luật Xây dựng và thuộc diện phải thu hồi, đồng thời cần xem xét trách nhiệm của những người đã thực hiện không đúng quy định pháp luật”, Luật sư Trần Đức Phượng nói.
(Còn tiếp)
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Các tin khác
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00