Bài 6: An Giang: Doanh nghiệp đề nghị chính quyền điều chỉnh quy hoạch theo toan tính riêng

Thông tin này được Tập đoàn Sao Mai đề nghị tại văn bản số 66/CV-ASM.KH ngày 24/4/2023, gửi UBND TP Long Xuyên về việc đăng ký thực hiện dự án Khu phức hợp Sao Mai Riverside tại phường Mỹ Thới. TP. Long Xuyên.

Tại văn bản này, Tập đoàn Sao Mai cho biết, ngày 31/5/2022, Công ty Cổ phần Du lịch An Giang (là Công ty con của Tập đoàn Sao Mai) có đơn gửi Sở Xây dựng tỉnh An Giang đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đối với các thửa đất số 33, 34, 79, 81 tờ bản đồ số 12 thuộc địa phận phường Mỹ Thới (Khu đất Nhà máy đông lạnh Việt An) để phục vụ mục đích lập dự án đầu tư Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ.

Theo thông tin phản hồi từ Sở Xây dựng tại Công văn số 1968/SXD-QH ngày 13/6/2022 thì các thửa đất vừa nêu được quy hoạch là đất công nghiệp (theo quy hoạch phân khu đã được duyệt). Tuy nhiên, theo Quy hoạch chung đã được phê duyệt tại Quyết định số 2575/QĐ UBND ngày 24/10/2019 thì các thửa đất nêu trên được quy hoạch là đất công trình hỗn hợp, đất đơn vị ở và đất giao thông.

"Được biết, UBND thành phố Long Xuyên đang lập hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch phân khu. Do đó, để sớm hiện thực hóa đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt tại Quyết định số 2575/QÐ-UBND, Tập đoàn Sao Mai làm văn bản này kính mong UBND TP.Long Xuyên xem xét chỉ đạo đơn vị Tư vấn, phòng Quản lý đô thị cập nhật khu phức hợp nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Khu phức hợp Sao Mai Riverside Mỹ Thới) vào quy hoạch phân khu để khi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án sẽ được thuận lợi hơn do phù hợp với quy hoạch", văn bản nêu rõ.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Sao Mai còn cho rằng, ngày 8/12/2021, Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã ban hành văn bản số 4483/SXD-QH về việc ý kiến một số nội dung xem xét đối với điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tại mục III: Lấy ý kiến về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị có nêu: "1. Lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức có liên quan đến các nội dung đề xuất điều chỉnh cục bộ...

3. Hình thức, thời gian lấy ý kiến:

a) Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức có liên quan được thực hiện bằng hình thức gửi hồ sơ, tài liệu hoặc tổ chức hội nghị, hội thảo. Cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản."

Theo quan điểm của Công ty Cổ phần Du lịch An Giang, do khu đất nhà máy đông lạnh Việt An nằm trong quy hoạch phân khu đang được thành phố Long Xuyên điều chỉnh. Vì vậy, trước khi thực hiện phê duyệt, với tư cách là tổ chức bị ảnh hưởng, Tập đoàn mong muốn sẽ được tham gia đóng góp ý kiến trong nội dung điều chỉnh để giúp đồ án sớm được hiện thực hóa ngoài thực tiễn.

Liên quan đến đề nghị này, nới đây, Chủ tịch UBND TP Long Xuyên Đặng Thị Hoa Rây đã ký văn bản số 2169/UBND-KT ngày 10/5/2023 gửi Phòng Quản lý đô thị về việc đăng ký thực hiện dự án Khu phức hợp Sao Mai Riverside tại phường Mỹ Thới, TP. Long Xuyên. Tại văn bản này, UBND TP Long Xuyên cho biết, cơ quan này nhận được văn bản 66/CV-ASM.KH ngày 24/4/2023 của Tập đoàn Sao Mai về việc đăng ký thực hiện dự án Khu phức hợp Sao Mai Riverside tại phường Mỹ Thới. TP. Long Xuyên.

Về vấn đề này, Chủ tịch UBND TP Long Xuyên giao Phòng Quản lý Đô thị chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, tham mưu UBND TP đối với nội dung đề nghị của Tập đoàn Sao Mai tại văn bản 66/CV-ASM.KH ngày 24/4/2023./.

Liên quan đến việc đăng ký thực hiện dự án không qua đấu thầu, như Reatimes đã phản ánh trước đó, tại An Giang, chủ trương “né” đấu thầu là câu chuyện đã xảy ra. Thông báo số 471/TB-VPUBND An Giang, ngày 4/12/2019, về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình, tại buổi họp bàn phương án lựa chọn nhà đầu tư nghiên cứu đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị tại phường Mỹ Hòa, đã thể hiện rõ điều này.

Cụ thể, ngày 27/11/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình đã chủ trì buổi họp bàn phương án lựa chọn nhà đầu tư nghiên cứu đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị tại phường Mỹ Hòa. Tham dự buổi họp có lãnh đạo các đơn vị: Sở Kế hoạch và Đầu tư (Phó Giám đốc Phạm Thành Nhơn), Sở Tài nguyên và Môi trường (Giám đốc Nguyễn Việt Trí), Sở Xây dựng (Giám đốc Nguyễn Thị Minh Thúy), UBND thành phố Long Xuyên (Chủ tịch UBND thành phố Phạm Thành Thái) và Văn phòng UBND tỉnh (Chánh Văn phòng Nguyễn Bảo Trung, Phó CVP Đinh Minh Hoàng). Sau khi nghe ý kiến của các đơn vị dự họp, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình đã có ý kiến kết luận như sau:

“1. Theo báo cáo của các đơn vị: Khu vực đất tiếp giáp với Khu đô thị Golden City - phường Mỹ Hòa hiện nay được quy hoạch là đất hỗn hợp (trước đây được quy hoạch là khu liên hợp thể dục thể thao tỉnh); đất khu vực này hiện do các hộ gia đình, cá nhân đang quản lý sử dụng (trừ khu đất công khoảng 03ha của Long Xuyên). Đến nay có ba doanh nghiệp đăng ký xin đầu tư khu đô thị gồm: Công ty Cổ phần Thương mại và dịch vụ Đông Á, Công ty CP Đầu tư Thịnh Phát Long Xuyên, Công ty TNHH MTV Lộc Phát Long Xuyên.

2. Nếu triển khai dự án khu đô thị tại vị trí này theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ kéo dài, gặp nhiều khó khăn về cơ chế, dẫn đến không khả thi. Mặt khác, đây là đất do tổ chức hoặc cá nhân tự tạo. Do đó, UBND tỉnh thống nhất với các ý kiến của các đơn vị dự họp là sẽ xem xét chọn một nhà đầu tư phù hợp để nghiên cứu đề xuất thực hiện dự án...”.

Trong thông báo này, việc “UBND tỉnh thống nhất với các ý kiến của các đơn vị” về chủ trương không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, không nêu căn cứ quy định cụ thể. Đây có thể là điểm khởi đầu của những vấn đề pháp lý phát sinh, khi triển khai bước tiếp theo.

Bài 7: An Giang chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khủng không qua Thủ tướng