Vì sao chưa thể phá dỡ bắt buộc chung cư cũ?

Dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi) có đề cập tới quy định việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong nhiều trường hợp, trong đó có công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận.

Cho ý kiến về vấn đề này, ĐBQH Nguyễn Phi Thường, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, thông tin cho biết trên địa bàn TP Hà Nội có khoảng 2.000 chung cư cũ và ở TP. HCM có khoảng 600 chung cư cũ.

Ông Thường cho biết thành phố rất quan tâm khi có ban chỉ đạo, có chương trình, có kế hoạch nhưng vướng rất nhiều thủ tục và quy định. "Chúng tôi mong rằng Luật Xây dựng (sửa đổi) sẽ tạo ra bước đột phá để xoay chuyển, giải quyết vấn đề này", ông nói.

Cũng theo ông Thường, khó khăn trong vấn đề chung cư cũ hiện nay liên quan đến quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng tầng cao và dân số, liên quan đến giải phóng mặt bằng, quyền lợi của người dân.

"Mục tiêu vừa đảm bảo quyền lợi người dân, vừa đảm bảo giao thông, công trình công cộng, nhưng lại vướng đến quy định về giới hạn chiều cao công trình, mật độ xây dựng, dân số. Vì vậy, giải quyết cả 3 câu chuyện này là gần như là bất khả thi", ông nói.

Ảnh minh hoạ.

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, nhà ở xã hội là vấn đề toàn quốc và chung cư cũ là vấn đề của các đô thị lớn ở Hà Nội và TP. HCM. Vì vậy, rất mong muốn việc sửa luật sẽ có nội dung về chung cư cũ, giống như nhà ở xã hội có nghị quyết, nghị định.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị cho phép Chủ tịch UBND TP được quyết định tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về tầng cao, về dân số và được cập nhật vào kỳ quy hoạch điều chỉnh gần nhất; quyết định về cơ chế chính sách giải phóng mặt bằng theo hướng Nhà nước thu hồi đất thay vì để nhà đầu tư tự thỏa thuận với người dân như hiện nay.

Trong khi đó, ĐBQH Trần Văn Tuấn (Bắc Ninh) chỉ ra một thực tế đó là ở các thành phố lớn có rất nhiều chung cư cũ, nhà tập thể cũ đã hết niên hạn, xuống cấp trầm trọng, là những “quả bom nổ chậm" nhưng chưa đủ cơ sở pháp lý để phá dỡ bắt buộc nếu chủ sở hữu không đồng thuận.

Vì vậy, ĐBQH Trần Văn Tuấn đề nghị bổ sung trường hợp công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, hoặc kết luận kiểm định chất lượng cho thấy công trình không còn khả năng chịu lực, có nguy cơ sụp đổ nhưng chưa tới mức khẩn cấp.

Theo đại biểu Tuấn, quy định này nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng để chính quyền có thể chủ động di dời người dân và phá dỡ, đảm bảo an toàn.

Nguồn:Vì sao chưa thể phá dỡ bắt buộc chung cư cũ?