TPHCM: Đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường giao Sở Tư pháp khẩn trương có ý kiến đề xuất xây dựng dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn TPHCM theo chỉ đạo của UBND TP.

Sở Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, bổ sung nội dung kết luận của Chủ tịch UBND TP tại Thông báo số 145/TB-VP ngày 13/2/2025 của Văn phòng UBND TP vào Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TPHCM, gửi Văn phòng UBND TP để rà soát, trình lãnh đạo UBND TP xem xét, ký ban hành theo quy định.

Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường về tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

Bên cạnh đó, hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức khẩn trương thực hiện kết luận của Ban cán sự Đảng UBND TP tại Thông báo số 36-TB/BCSĐ ngày 13/1/2025 và chỉ đạo của UBND TP tại Công văn số 343/UBND-ĐT ngày 15/1/2025 về kiểm định chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn, phân loại và đề xuất hướng xử lý cho từng chung cư. Đảm bảo hoàn thành đúng thời hạn theo chỉ đạo (trước tháng 6/2025).

Đồng thời, rà soát ý kiến của Sở Tài chính tại Công văn số 886/STC-HCSN ngày 11/2/2025 về kinh phí sửa chữa chung cư, hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức khẩn trương thực hiện theo quy định. Trường hợp có phát sinh vướng mắc vượt thẩm quyền xử lý, Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất hướng xử lý cụ thể, trình UBND TP xem xét, giải quyết.

Ngoài ra, chủ trì, phối hợp UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể trong năm 2025 đối với 30 dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang triển khai, trong đó có 16 chung cư cấp D và 14 chung cư cũ không nằm trong danh sách 16 chung cư cấp D. Báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP trước ngày 20/3/2025.

Chủ động rà soát, thực hiện các nội dung đã được UBND TP chỉ đạo liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP; cập nhật kế hoạch, tiến độ thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ vào Chương trình, Kế hoạch Phát triển nhà ở TP theo quy định.

Tổng hợp, tham mưu trình UBND TP họp định kỳ chuyên đề 1 lần/tháng hoặc họp đột xuất theo yêu cầu để nghe báo cáo tiến độ, kết quả thực hiện các nội dung công việc và giải quyết tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn phát sinh liên quan cải tạo, xây dựng, sửa chữa chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, toàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư cấp D đang trong tình trạng hư hỏng nặng và nguy hiểm. TPHCM đã đặt mục tiêu hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cấp B và C còn lại trong giai đoạn 2016-2020 trước năm 2025, với dự kiến kinh phí là 500 tỷ đồng từ ngân sách. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có nhiều chung cư được cải tạo do chưa được bố trí vốn.

Liên quan đến công tác cải tạo này, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định ủy quyền cho các quận, huyện và Tp.Thủ Đức thực hiện một số nhiệm vụ và quyền hạn liên quan đến việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Nội dung ủy quyền bao gồm:

Lập, phê duyệt phương án bồi thường và tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở (ngày 27/11/2023) và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP (ngày 25/7/2024) của Chính phủ.

Ban hành quyết định di dời khẩn cấp và tổ chức di dời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Cưỡng chế di dời đối với những chủ sở hữu, người sử dụng không thực hiện di dời theo quy định.

Các địa phương cũng có quyền xác định hệ số k cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, đồng thời lập và phê duyệt kế hoạch cho từng dự án thuộc khu vực quản lý. Thời gian ủy quyền này sẽ kéo dài đến ngày 31/12/2027.

UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì và phối hợp với các sở, ngành để ban hành hướng dẫn chi tiết thực hiện các quy định của quyết định này. Sở Xây dựng cũng có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và đề xuất các biện pháp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã được giao nhiệm vụ tiếp thu ý kiến từ các sở, ngành để hoàn thiện dự thảo đề án sửa chữa và xây dựng mới cho 16 chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn. Đề án sẽ bổ sung lộ trình ưu tiên thực hiện cho những chung cư này, đặc biệt là những nơi có nguy cơ sập đổ cao và không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đồng thời phân công rõ trách nhiệm cho từng đơn vị liên quan.

Nguồn: TPHCM: Đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ