Thị trường địa ốc đón sóng mới từ dòng vốn giá rẻ?

Bất động sản 10/05/2025 08:00

Dòng “tiền rẻ” được bơm ra thị trường được dự báo sẽ chảy vào các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao và khả năng tích lũy tài sản bền vững trong dài hạn. Trong bối cảnh giá vàng đã leo lên đỉnh kỷ lục kèm theo những biến động mạnh, bất động sản đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn, thu hút dòng vốn đầu tư đáng kể.

Dòng vốn giá rẻ đang đổ mạnh vào thị trường

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ chính sách tiền tệ nới lỏng. Kể từ đầu tháng 3, sau khi Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất và ngừng phát hành tín phiếu, định hướng hỗ trợ thị trường ngày càng rõ nét thông qua việc hạ dần lãi suất huy động.

Ghi nhận của phóng viên, đến đầu tháng 5, chỉ còn một số ít ngân hàng duy trì mức lãi suất tiền gửi trên 7%/năm; phần lớn đã giảm xuống dưới ngưỡng này. Kéo theo đó, mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ dàng hơn.

Đáng chú ý, nhiều ngân hàng thương mại hiện đang áp dụng lãi suất vay mua bất động sản dao động từ 5,5% đến 6,5%/năm, cố định trong hai năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo biến động thị trường. Một số ngân hàng thậm chí đưa ra điều khoản tất toán trước hạn mà không tính phí phạt, miễn là khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được năng lực tài chính rõ ràng.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ chính sách tiền tệ nới lỏng.

Các chuyên gia của VARS nhận định rằng, dòng vốn giá rẻ được “bơm” vào thị trường sẽ hướng đến các kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao và tích lũy giá trị lâu dài. Trong bối cảnh giá vàng liên tục lập đỉnh và biến động mạnh, bất động sản đang nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, có thể trở thành "điểm đến" chính của dòng tiền.

Đặc biệt, với tính nhạy cảm cao trước các biến động của chính sách tiền tệ, bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm phản ứng mạnh mẽ với xu hướng giảm lãi suất, từ đó tạo ra làn sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Trong khi đó, các ngân hàng cũng đang tích cực nới lỏng điều kiện tín dụng cho lĩnh vực này, góp phần tiếp sức cho đà phục hồi của thị trường.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) – cho biết: Việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp sẽ là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy làn sóng đầu tư mới. Nhất là khi thị trường bất động sản đang dần lấy lại đà tăng trưởng, đồng thời có nhiều tín hiệu cho thấy Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục đẩy mạnh cấp tín dụng cho lĩnh vực này trong thời gian tới.

Cơ hội “lướt sóng” quay lại thị trường?

Trong bối cảnh các ngân hàng thương mại đang đua nhau hạ lãi suất cho vay, nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bắt đầu kỳ vọng về sự trở lại của dòng tiền “giá rẻ”. Cùng với hiệu ứng từ chính sách sáp nhập các đơn vị hành chính, tăng tốc đầu tư công, kỳ vọng này đang thắp lên hy vọng phục hồi cho thị trường bất động sản, thậm chí có thể tạo ra những đợt “sóng lớn”, mở ra cơ hội sinh lời ngắn hạn.

Chia sẻ với báo chí, anh Nguyễn Văn Bằng (Hà Đông, Hà Nội), một nhà đầu tư kỳ cựu với gần 15 năm kinh nghiệm, cho biết đang cân nhắc vay 1 tỷ đồng theo gói tín dụng dành cho hộ kinh doanh của một ngân hàng thương mại, với lãi suất cố định 6% trong hai năm đầu và không bị phạt nếu tất toán sớm.

Nếu thủ tục thuận lợi, anh dự định sẽ kết hợp với vốn tự có để mua một lô đất nền tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích gần 0,7 ha, trong đó có 120m² đất thổ cư. Mảnh đất này đang được rao bán với giá 1,9 tỷ đồng – giảm mạnh từ mức 2,5 tỷ đồng trước đây, do chủ đất cần tiền gấp.

“Dù là một canh bạc, nhưng tôi tin rằng đất nền đang phục hồi khá nhanh. Trong vòng 1-3 năm tới, giá chắc chắn sẽ tăng và thanh khoản sẽ tốt hơn. Với mức lãi khoảng 150 triệu đồng cho hai năm (bao gồm cả chi phí bảo hiểm), tôi kỳ vọng biên lợi nhuận từ 30 đến 50% là khả thi”, anh Bằng chia sẻ.

Rõ ràng, động thái nới lỏng tín dụng đang khơi lại kỳ vọng về chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản. Không ít nhà đầu tư nhớ lại giai đoạn “tiền rẻ” từ đầu năm 2020 đến giữa năm 2022, khi thị trường bất động sản bùng nổ mạnh mẽ, giá cả tăng vọt.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bắt đầu kỳ vọng về sự trở lại của dòng tiền “giá rẻ”.

Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, kỳ vọng về việc tái diễn thời kỳ “tiền rẻ” là thiếu cơ sở. Việc hạ lãi suất lần này có thể chỉ mang tính ngắn hạn, trong khi bài toán vốn cho bất động sản vẫn là thách thức lớn trong trung và dài hạn. Dòng tiền sẽ khó quay trở lại mức dồi dào như trước và khả năng duy trì mặt bằng lãi suất thấp trong thời gian dài là không cao.

Ngay cả khi lãi suất tiếp tục hạ, các dòng vốn vẫn sẽ được kiểm soát chặt, ưu tiên chảy vào các phân khúc thiết yếu như nhà ở xã hội, nhà ở bình dân hoặc các dự án có tiềm năng phát triển thực sự.

Ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam – nhận định: “Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố tiềm năng phát triển của địa phương, hạ tầng và định hướng quy hoạch trước khi quyết định xuống tiền. Việc đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, tránh tâm lý chạy theo lướt sóng ngắn hạn để giảm thiểu rủi ro.”

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam – cho rằng tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) dễ khiến nhà đầu tư hành động thiếu tỉnh táo, mua bằng mọi giá. Thay vào đó, cần xem xét kỹ tính hợp lý, khả năng thanh khoản của sản phẩm, đồng thời sử dụng đòn bẩy tài chính một cách cẩn trọng.