Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Phần lớn các bất động sản mở bán mới trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, giá cao. Ảnh: Hoàng Anh.

Giá nhà ở không ngừng tăng

Giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP.HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng.

Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, cả TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Trong tương lai gần, TP.HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ lại ngày càng hạn chế.

Tương tự, Hà Nội cũng sẽ tập trung phát triển các dự án hạng B, ngày càng thiếu trầm trọng các căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Không dễ tăng cung nhà ở giá rẻ

Không dễ để giải quyết nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người dân. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi quỹ đất hạn hẹp và chi phí đất đai tăng cao. Cùng với đó là các thủ tục hành chính phức tạp trong việc cấp phép cho các dự án phát triển mới, khiến chi phí đầu tư tăng cao, được cộng thêm vào giá thành căn hộ.

Theo bà Giang, để người dân tại các đô thị lớn có khả năng sở hữu nhà ở giá phải chăng, nguồn cung sản phẩm này phải tăng tương ứng.

Tuy nhiên, làm thế nào để tăng cung nhà ở giá rẻ vẫn là một bài toán khó. Việc phát triển nhà ở giá phải chăng trong các khu vực nội đô, trung tâm thành phố hiện nay là điều không thể.

Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, Chính phủ cần một giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư. Không thể đơn lẻ trong việc giải quyết vấn đề nan giải này.

Trước tiên, về quỹ đất, để giảm áp lực về quỹ đất và chi phí đô thị, Hà Nội và TP. HCM đang hướng tới mở rộng đô thị ra các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh. Việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, giúp các khu vực ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người dân.

Với khoản đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm khoảng 6% GDP, Chính phủ đang triển khai nhiều dự án lớn như xây dựng đường bộ, cầu cống, sân bay và cảng biển.

Mục tiêu chính của các dự án này là cải thiện kết nối giao thông giữa các tỉnh thành, rút ngắn khoảng cách địa lý và thời gian di chuyển, đặc biệt là giữa các khu vực trung tâm đô thị và vùng ven. Nhờ đó, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư.

Hạ tầng giao thông phát triển cũng giúp hấp dẫn người dân di chuyển ra các khu vực ngoại thành sinh sống với chi phí cho việc mua nhà ở rẻ hơn so với khu vực trung tâm.

Mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng, điển hình là hệ thống metro, đã và đang chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết vấn đề giao thông và cung cấp nhà ở.

Nhờ việc tập trung phát triển các khu vực xung quanh các tuyến metro, mật độ xây dựng tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và kết nối giữa các khu vực. Đồng thời, việc khai thác quỹ đất dọc theo các tuyến metro cũng giúp giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Bên cạnh đó, với các luật mới có hiệu lực, việc đầu tư nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như miễn phí sử dụng đất, không phải đóng tiền thuê đất. Các chủ đầu tư cũng có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi.

Mặt khác, để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà nước cần có chính sách thuận lợi cho việc cải tạo các tài sản hiện có hoặc chuyển đổi các tài sản không còn phù hợp.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc cải tạo nhà tái định cư bỏ hoang, văn phòng hoặc trung tâm thương mại bỏ trống thành nhà ở sẽ giúp tăng cung nhà ở giá cả phải chăng.

Hơn nữa, chính quyền thành phố nên có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư mới bền vững. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để phát triển nhà ở giá rẻ, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Nguồn: Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?