Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng mạnh không có gì là bất thường vì nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nhà ở xã hội tăng giá 2 - 3 lần

Gần đây, giá nhà ở xã hội trên thị trường mua đi bán lại đã tăng đáng kể, khiến nhiều người thu nhập thấp khó tiếp cận được. Một số căn nhà ở xã hội đã qua sử dụng hiện có giá bán ngang ngửa với chung cư thương mại, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (đường Tân Xuân, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được bàn giao từ năm 2020, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ ở đây được rao bán lại với giá lên tới 44-46 triệu đồng/m2, cao gần gấp 3 lần so với giá ban đầu.

Đơn cử một căn hộ 63m2 chưa có sổ thuộc tòa N04/5 của Ecohome 3 đang được môi giới rao bán với giá 2,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 46 triệu đồng/m2). Môi giới này cho biết, người mua sẽ phải trả trước 2,5 tỷ đồng, số còn lại sẽ thanh toán sau khi căn hộ được cấp sổ và làm hợp đồng uỷ quyền vào năm 2026. Đến năm 2030 thì mới được làm thủ tục sang tên.

Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"
Nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp.

Hay tại dự án nhà ở xã hội Hope Residences Phúc Đồng (quận Long Biên) được bàn giao năm 2021, giá bán hiện nay đang giao động ở mức 40-45 triệu đồng/m2, cao gần gấp 3 lần so với mức giá ban đầu của chủ đầu tư với 16,2 triệu đồng/m2. Cụ thể, anh Thế Tùng, một môi giới bất động sản, cho biết hiện đang bán một số căn có diện tích 70m2 tại dự án này.

Trong đó, có một căn 70m2 toà H1 dự kiến năm sau mới ra sổ có giá bán 2,8 tỷ đồng. Trong khi đó, căn 70m2 thuộc toà H4 đã có sổ nhưng chưa được sang tên được bán với giá 3,15 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2.

Anh Hưng, một cư dân tại dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), chia sẻ năm 2021 đã mua lại 1 căn hộ 70m2 tại đây, với giá chuyển nhượng 1,34 tỷ đồng.

"Hiện căn hộ cùng diện tích đang được bán với mức giá gấp đôi so với thời điểm mình mua", anh Hưng cho hay.

Rủi ro lớn nhưng chưa có tiền lệ

Việc mua đi bán lại nhà ở xã hội là một vấn đề phức tạp liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý và xã hội. Mặc dù mục đích ban đầu của nhà ở xã hội là cung cấp nhà ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp, nhưng tình trạng đầu cơ và bán lại đã làm biến chất mục đích này.

Trong khi, giá nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng lên trong thời gian gần đây. Một số yếu tố như nhu cầu vượt xa nguồn cung và sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản đã làm cho giá bán nhà ở xã hội leo thang.

Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của việc tăng giá nhà ở xã hội hiện nay là do nguồn cung nhà ở xã hội không đáp ứng được nhu cầu của thị trường, khiến giá bị đẩy lên cao. Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và một số thành phố lớn thường xuyên rơi vào tình trạng khan hiếm, khiến người mua phải chấp nhận rủi ro pháp lý để có được một căn hộ với giá thấp hơn so với giá thị trường nhà ở thương mại.

"Giá các căn hộ chung cư thương mại tại nhiều khu vực hiện nay dao động từ 55 - 80 triệu đồng/m2, nên nhiều người chấp nhận mua nhà ở xã hội dù biết rằng việc sang nhượng chưa hợp pháp", ông nói.

Theo Chủ tịch G6, việc cơ quan quản lý nhà nước chưa kiểm soát chặt chẽ việc người mua có đúng đối tượng hay không, cũng như việc sử dụng căn hộ có đúng mục đích ban đầu khiến tình trạng chuyển nhượng nhà ở xã hội trái phép diễn ra.

"Nhiều trường hợp nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn được mua bán với giá cao, chứng tỏ công tác kiểm tra, giám sát còn lỏng lẻo", ông cho hay.

Bên cạnh đó, ông Quê cho rằng, tuy có rủi ro pháp lý nhưng chưa có tiền lệ lừa đảo cũ trong mua bán nhà ở xã hội. Gần như chưa có tiền lệ về việc người mua gặp phải rủi ro lớn hay lừa đảo trong các giao dịch mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện sang nhượng.

"Người mua vẫn có thể gặp rủi ro nếu bị nhà nước phát hiện và thu hồi tài sản, nhưng hiện tại chưa có trường hợp nào bị 'lật kèo' hay tranh chấp lớn giữa người mua và người bán. Cùng lắm, người bán chỉ yêu cầu thêm một khoản tiền để thực hiện sang nhượng," vị này cho hay.

Ngoài ra, ông Quê cũng chỉ ra rằng các quy định mới về việc miễn giảm tiền sử dụng đất sau 5 năm cho căn hộ nhà ở xã hội càng thúc đẩy nhu cầu mua bán trong phân khúc này.

Không có gì là bất thường

Mặc dù giá nhà ở xã hội hiện đang tăng "sốc", tuy nhiên TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: Không có gì là bất thường.

Theo ông Đính, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà ở xã hội tăng mạnh là sự khan hiếm của nguồn cung.

"Nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội, đang rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứng được khiến giá cả bị đẩy lên cao", chuyên gia này phân tích.

Ông Đính cho biết, những căn hộ nhà ở xã hội với mức giá dao động từ 30 triệu đồng/m2 trở xuống vẫn được xem là "trong tầm tay" của nhiều người. Do đó, chúng trở thành mục tiêu săn lùng của các khách hàng có nhu cầu ở thực, tạo áp lực lớn lên giá bán.

"Những căn hộ này dù chưa đủ điều kiện sang tên nhưng vẫn được giao dịch trên thị trường với giá tăng hơn gấp đôi", ông nói.

Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý, việc mua bán nhà ở xã hội là vấn đề vi phạm luật, vì mục tiêu ban đầu của chính sách phát triển nhà ở xã hội là hỗ trợ những người khó khăn về nhà ở, chứ không phải để đầu cơ hay kinh doanh kiếm lời.

"Pháp luật quy định rõ ràng rằng sau 5 năm, người mua nhà ở xã hội mới được quyền chuyển nhượng. Việc mua bán trước thời hạn là vi phạm và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Nếu bị phát hiện, nhà nước có thể tịch thu, người mua sẽ chịu thiệt hại tài chính lớn," chuyên gia cảnh báo.

Chính phủ đã có những điều chỉnh về luật để thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở này, tuy nhiên cần thời gian để những chính sách mới "thấm" vào thị trường.

"Hiện tại, luật mới về nhà ở xã hội đã được sửa đổi để cởi mở hơn, nhưng cần thời gian để nguồn cung tăng lên. Khi đó, áp lực về giá sẽ giảm, và nhiều người dân sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý," chuyên gia nhận định.

Theo quy định mới từ tháng 8/2024, người mua nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho các đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội, với giá tối đa không vượt quá giá gốc trong hợp đồng. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ của phân khúc nhà ở này​.

Nguồn:Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: 'Không có gì là bất thường'

Hoàng Hùng
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng; phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản (BĐS); thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường... là các giải pháp được Trường Đại học Kinh tế quốc dân đưa ra để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường này.
Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản ở TP.HCM trước mắt vẫn chưa có sự đột phá như đồn đoán. Tuy nhiên, vẫn không thể loại trừ khả năng giới “đầu nậu, cò đất” có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất mới để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường trong thời gian tới.
Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Nhiều chủ đầu tư vẫn vắng bóng trên thị trường, nguồn cung mới phụ thuộc vào một vài dự án lớn.
Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Thời gian gần đây, dư luận đang xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn.
Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng công bố ngày 30/10/2024, tổng dư nợ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đến nay là 1.783 tỷ đồng.

Các tin khác

Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung trên thị trường.
Giá chung cư tăng 35 - 40%, thị trường thiếu tính cạnh tranh

Giá chung cư tăng 35 - 40%, thị trường thiếu tính cạnh tranh

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục tăng, một số nơi cục bộ lên khoảng 35 - 40%.
Sở hữu BĐS ở Việt Nam:

Sở hữu BĐS ở Việt Nam: 'Không chịu thuế tài sản, thuế phí chuyển nhượng thấp nhất thế giới'

Theo chuyên gia Savills, hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế/phí chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.
Vì sao giá trúng đấu giá đất cao bất thường?

Vì sao giá trúng đấu giá đất cao bất thường?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, việc đấu giá đất tại một số địa phương có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá.
Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mới đây, TP Hà Nội đã đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình. Trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cho rằng không nên tăng phí đặt cọc, mà cần tăng điều kiện của những người tham gia đấu giá đất.
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Trước tình hình mảng xanh trong các quận trung tâm đang dần ít đi, người dân đang có xu hướng dịch chuyển sang những nơi có nhiều không gian sống xanh, điển hình là Nam Sài Gòn.
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hiện, UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ đối với nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố do doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Khu Tây TP HCM đang trở thành vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được triển khai và hoàn thiện.
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Chỉ vài ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực tế tại dự án Wynham Thanh Thủy đã có loạt biệt thự xây dựng gần như hoàn thiện.
Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Trước những bất cập về giá bất động sản tại các thành phố lớn, đại biểu Quốc hội đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Thuế bất động sản tiếp tục là vấn đề "nóng" sau khi Bộ Xây dựng đề xuất trong Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo về tình hình giá bất động sản.
Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Kết thúc quý III/2024, kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ghi nhận diễn biến trái chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi báo lãi, về đích sớm so với kế hoạch nhưng cũng có doanh nghiệp ngậm ngùi báo lỗ, chờ đợi "điểm rơi" vào quý IV/2024.
“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn về đề xuất chính sách đánh thuế bất động sản.
“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

Trong thời gian tới, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới “tiệm cận” giá thị trường, giá đất tăng và khoản truy thu tiền sử dụng đất đang là nỗi lo lắng của doanh nghiệp.
Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Đông Nam Á nổi lên như một trung tâm công nghệ bất động sản, bất chấp những rào cản về tài chính và nhân lực.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động