Nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn leo thang

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản quý III đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét về nguồn cung nhà ở thương mại.

Trong quý III, cả nước có 23 dự án được cấp phép mới. Ảnh:VA

Dự án nhà ở thương mại sôi động trở lại

Cụ thể, trong quý III, cả nước có 23 dự án được cấp phép mới, tăng 21% so với quý II và 53,3% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng quy mô đạt 11.669 căn, trong đó miền Bắc chiếm 16 dự án, miền Trung 5 và miền Nam 2 dự án.

Cũng trong quý III, 16 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành với quy mô khoảng 3.314 căn hộ, mức tăng 177,7% so với quý trước và bằng 76,1% cùng kỳ năm 2024. Hoạt động hoàn thiện và bàn giao nhà tập trung nhiều ở các đô thị lớn nơi hạ tầng phát triển, như Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM.

Đáng chú ý, 55 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được ghi nhận trên toàn quốc, với tổng quy mô 21.374 căn, tăng 10% so với quý II và 17% so với cùng kỳ. Trong đó, miền Bắc và miền Trung chiếm tỷ lệ tương đương (mỗi khu vực 20 dự án), còn miền Nam có 15 dự án. Tỷ lệ tăng đều giữa các vùng cho thấy niềm tin vào thị trường đang trở lại, đặc biệt khi thủ tục pháp lý và chính sách tín dụng dần thuận lợi hơn.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở, trong quý III, có 7 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 236 nền, bằng 35% so với quý II và bằng 19,4% so với cùng kỳ năm 2023. Cả nước hiện có 528 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 65.321 nền, phản ánh dòng vốn vẫn chảy mạnh vào loại hình đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, 7 dự án đất nền hoàn thành trong quý với 236 nền, giảm mạnh so với quý II, cho thấy giai đoạn giãn tiến độ thi công nhằm cơ cấu lại dòng vốn.

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp tăng 4 – 6% theo quý và 22 – 25% theo năm. Ảnh:VA

Hơn 140.000 giao dịch trong quý III

Về tình hình mua bán, cả nước ghi nhận 38.398 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và 102.966 giao dịch đất nền thành công trong quý III (số liệu tổng hợp từ 60/63 địa phương có báo cáo).

Chỉ số này trong quý trước đó lần lượt là 25.885 và 124.991 giao dịch. Như vậy, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý III bằng 148,3% so với quý II và bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II và bằng 112,8% cùng kỳ.

Dù lượng giao dịch cải thiện, tồn kho bất động sản vẫn ở mức cao với khoảng 25.937 sản phẩm chưa tiêu thụ, gồm 4.688 căn hộ chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và 8.999 nền đất. Áp lực hàng tồn tập trung ở các khu vực xa trung tâm hoặc dự án chậm hoàn thiện pháp lý, trong khi các khu vực có hạ tầng đồng bộ như Hà Nội, TP HCM, Bình Dương hay Quảng Ninh vẫn duy trì thanh khoản tương đối tốt.

Về giá bán, khảo sát cho thấy mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá sơ cấp tăng 4 – 6% theo quý và 22 – 25% theo năm. Một số khu vực trung tâm có mức tăng đến 35 – 40% do quỹ đất hạn chế và nguồn cung mới khan hiếm. TP HCM cũng ghi nhận mức giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, dự án cao cấp ở khu trung tâm dao động từ 150 đến 225 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Nguồn: Nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn leo thang