Lãnh đạo VietinBank: Lợi nhuận làm nhà ở xã hội chưa hấp dẫn
Ông Đỗ Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Vietinbank. (Ảnh: VGP). |
Giai đoạn 2021 - 2023, cả nước hoàn thành 72 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với 38.128 căn hộ, đạt gần 9% kế hoạch 5 năm 2021 - 2025 là 446.000 căn. Trong đó, TP HCM chỉ hoàn thành đưa vào sử dụng 2 dự án NOXH với 623 căn hộ (chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 - 2020) và khởi công 7 dự án NOXH với 4.996 căn hộ, nhưng vướng mắc về pháp lý nên gần như chưa thể triển khai thi công...
Một trong những vướng mắc lớn đối với phát triển NOXH là mức lợi nhuận khống chế đối với chủ đầu tư.
Cụ thể, Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH để bán, cho thuê mua, cho thuê được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NOXH.
Tại Hội nghị trực tuyến của Chính phủ với các địa phương ngày 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng, mức lợi nhuận quy đinh tối đa chỉ 10% theo Luật Nhà ở năm 2023 với chủ đầu tư NOXH không phải là cao nếu mất thêm các chi phí tuân thủ khác. Nếu các địa phương không tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ mà đòi hỏi, gây khó dễ, sách nhiễu thì doanh nghiệp cũng mất hào hứng.
Cũng tại hội nghị, ông Đỗ Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) đánh giá, quy định cho vay NOXH, nhà ở công nhân hiện nay bị hạn chế lãi suất sinh lời do bị khống chế ở mức 10% nên chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư. Điều này khiến một số dự án NOXH đã được phê duyệt nhưng chưa có nhà đầu tư, chưa có lộ trình, kế hoạch triển khai cụ thể.
Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy. |
Trên thực tế, những năm qua, không ít doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự bất hợp lý của mức khống chế lợi nhuận 10%.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, ông Trường Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) cho rằng, đầu tư phân khúc nhà ở giá rẻ có ưu điểm là phục vụ người dân có thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, tỷ lệ lợi nhuận của phân khúc này rất thấp, kéo theo tính hấp dẫn của cổ phiếu và biên lợi nhuận ngành cũng rất thấp.
Đơn cử như mỗi đợt sốt đất, các công ty làm về nhà ở thương mại có thể lãi 50%, còn Hoàng Quân đầu tư phân khúc NOXH thì chỉ lãi 10%.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc CTCP G-Home, làm một dự án NOXH mất nhiều thời gian hơn so với một dự án nhà ở thương mại.
Theo quy trình, để phát triển 1 dự án NOXH, riêng khâu chuẩn bị đầu tư để có giấy phép xây dựng đã mất ít nhất 2 năm.
Khi bán đến căn hộ cuối cùng, phải dành 20% tổng diện tích của dự án để đem cho thuê, trong vòng 5 năm mới được kiểm toán. Cả quá trình dài như vậy nhưng chủ đầu tư chỉ được phép hưởng lợi nhuận 10%, chưa cần tính toán kỹ đã nhìn thấy nguy cơ lỗ là rất cao.
Ông Nam cũng chia sẻ thêm, trong quá trình kéo dài 9 năm, khoản lợi nhuận 10% của chủ đầu tư chỉ được nhận sau khi đã kiểm toán. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư vẫn chưa được giải đáp câu hỏi chi phí nào thì được kiểm toán và chi phí nào thì không hợp lệ; khoản chi phí đó có được lưu vào dự án hay không; bởi lỗ thì phải tự chịu, trong khi lãi trên 10% thì phải trả lại.
"Đối với một dự án nhà ở thương mại, giả sử tính toán sai, ra kết quả lãi hơn 1 tỷ thì chỉ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (khoảng 20%) và cộng thêm khoản phạt (khoảng 30%). Còn đối với dự án NOXH, giả sử nếu lãi hơn thì sẽ phải đem trả lại hoàn toàn con số đó", Tổng Giám đốc G-Home nói trong một sự kiện năm ngoái.
Tại Hội nghị trực tuyến ngày 16/3, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề nghị xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức đối với chủ đầu tư dự án NOXH lên mức 15%, thay vì chỉ 10% như hiện hành.
Theo ông Châu, lợi nhuận định mức hiện nay là 10%, rất cần nâng lên để hỗ trợ, vì suất đầu tư của NOXH được quy định chỉ bằng 76% suất đầu tư nhà ở thương mại cùng loại. Nếu muốn chất lượng NOXH ngang bằng nhà ở thương mại thì suất đầu tư này phải tương đương.
Ngoài tăng lợi nhuận, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất thêm một số ưu đãi cho doanh nghiệp NOXH.
Về vay vốn ưu đãi, đề xuất cho phép chủ đầu tư được thế chấp bằng chính dự án NOXH đó, chí ít là đối với trường hợp chủ đầu tư đã tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Về ưu đãi thuế, HoREA đề nghị bổ sung quy định giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án NOXH cho thuê để khuyến khích phát triển nhiều dự án NOXH cho thuê..
Nguồn: Lãnh đạo VietinBank: Lợi nhuận làm nhà ở xã hội chưa hấp dẫn
Tin liên quan
Ngân hàng mạnh tay phát hành trái phiếu trở lại 27/04/2024 13:57
Cùng chuyên mục
TS Đinh Thế Hiển: Tháng 5, tháng 6 sẽ có dòng tiền trở lại thị trường chứng khoán
Góc nhìn chuyên gia 26/04/2024 21:22
Ngoài đấu thầu vàng miếng, cần đánh thuế hoạt động đầu tư vàng
Góc nhìn chuyên gia 24/04/2024 14:00
TS Nguyễn Trí Hiếu: Cần phát hành trái phiếu huy động nguồn kiều hối vào hạ tầng
Góc nhìn chuyên gia 24/04/2024 11:23
Ông Phạm Xuân Hòe: Lượng tiền gửi ngân hàng giảm mạnh do chảy sang vàng
Góc nhìn chuyên gia 24/04/2024 10:58
Chuyên gia nhận diện 6 rủi ro đối với kinh tế toàn cầu năm 2024
Góc nhìn chuyên gia 22/04/2024 14:35
Giảm tiếp lãi suất có thể gây phản ứng ngược, tăng đầu tư tư nhân bằng cách nào?
Góc nhìn chuyên gia 20/04/2024 16:20
Các tin khác
Ngân hàng đồng loạt chi trả cổ tức có thực sự hấp dẫn nhà đầu tư?
Góc nhìn chuyên gia 17/04/2024 11:27
TS. Lê Xuân Nghĩa: Xóa bỏ chênh lệch giá vàng phải bằng biện pháp thương mại
Góc nhìn chuyên gia 17/04/2024 10:44
Chuyên gia dự báo tỷ giá bắt đầu hạ nhiệt từ cuối quý 2/2024
Góc nhìn chuyên gia 16/04/2024 13:33
Xử lý nợ xấu: Hạn chế đẩy rủi ro cho tương lai
Góc nhìn chuyên gia 12/04/2024 16:10
Ngành nông nghiệp tự tin đạt mục tiêu xuất khẩu 54 - 55 tỷ USD
Góc nhìn chuyên gia 11/04/2024 15:34
TS. Cấn Văn Lực: Cần xác định lĩnh vực ưu tiên trong phát triển tài chính xanh
Góc nhìn chuyên gia 05/04/2024 13:15
PGS.TS Nguyễn Đình Thọ: Dự án cấp tín dụng xanh, trái phiếu xanh nhưng có thể sau đó không còn xanh nữa
Góc nhìn chuyên gia 04/04/2024 16:05
Chủ tịch AVR: Doanh nghiệp Việt không còn đường lùi
Góc nhìn chuyên gia 03/04/2024 11:06
Lo ngại thanh tra, kiểm tra, khách hàng từ chối được hỗ trợ lãi suất 2%
Góc nhìn chuyên gia 01/04/2024 17:08
Cần có thể chế đột phá làm động cơ cho đầu tàu kinh tế
Góc nhìn chuyên gia 31/03/2024 17:23
TS. Cấn Văn Lực: Sửa đổi Thông tư 16 sẽ không gây nhiều rủi ro
Góc nhìn chuyên gia 28/03/2024 10:11
Chuyên gia nói gì trước đề xuất "Bỏ độc quyền vàng miếng"?
Góc nhìn chuyên gia 26/03/2024 07:20
Không thể không tăng giá bán lẻ điện?
Góc nhìn chuyên gia 25/03/2024 07:11
TS. Cấn Văn Lực: Tỷ giá đã tăng 1,8% từ đầu năm nhưng không quá đáng ngại
Góc nhìn chuyên gia 25/03/2024 06:51
TS. Phan Hữu Thắng: Việt Nam cần tiến lên mắt xích cao hơn trong chuỗi sản xuất toàn cầu
Góc nhìn chuyên gia 24/03/2024 09:36
Quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh bảo hiểm
Góc nhìn chuyên gia 21/03/2024 10:17
Ông Vũ Tú Thành: Nguồn vốn FDI từ Mỹ vào Việt Nam thực tế lớn hơn nhiều số liệu
Góc nhìn chuyên gia 19/03/2024 16:23
Lãnh đạo VietinBank: Lợi nhuận làm nhà ở xã hội chưa hấp dẫn
Góc nhìn chuyên gia 19/03/2024 15:54
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00