Lãi suất càng ngày càng tăng cao, thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao?

Lo ngại về kịch bản thị trường địa ốc sẽ quay trở lại hơn 10 năm trước với “giấc ngủ đông” kéo dài là điều có cơ sở, nhất là khi lãi suất đang có tín hiệu chưa dừng lại. Giới chuyên gia khẳng định,...

Lãi suất cao từng tác động đến mạnh đến thị trường 2008-2012

Lãi suất cho vay trung dài hạn trong giai đoạn 2008-2012 ghi nhận sự biến động rất mạnh. Nếu như trong giai đoạn 2000 đến 2007, lãi suất cho vay chỉ dao động trong khoảng 9-12% thì đến đầu năm 2008, phản ánh chính sách thắt chặt tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước nhằm kiềm chế lạm phát, mức lãi suất đã tăng lên 18,5% và tiếp tục sau đó lên mức trên 21% vào cuối năm 2008.

Trong năm 2009 và 2010, lãi suất cho vay trung dài hạn giảm nhẹ xuống còn 12% đến 16%. Nhưng đến năm 2011, trước tình hình lạm phát cao quay trở lại, một lần nữa lãi suất cho vay tăng vọt lên trên mức 20%.

Cùng với biến động gia tăng của lãi suất là tác động trầm lắng của thị trường địa ốc. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đã không thể vượt qua con số lãi suất cho vay tăng mạnh. Phá sản, giải thể chuyển nghề hoặc cố gắng cầm cự qua giai đoạn khủng hoảng là diễn biến xảy ra vào thời điểm hơn 10 năm trước.

Lãi suất càng ngày càng tăng cao, thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao? - ảnh 1

(Ảnh minh hoạ).

Theo các chuyên gia, lãi suất cho vay trung hài dạn thường biến động chậm hơn so với dư nợ tín dụng bất động sản và giá nhà ở. Nhưng ở thời điểm 2008-2012, lãi suất được cho là hệ quả của quá trình phát triển thị trường bất động sản trước đó.

Hay nói cách khác, lãi suất cho vay với tư cách là công cụ điều chỉnh chính sách, phản ánh sự phản ứng của nhà quản lý cũng như các ngân hàng thương mại trước những lo ngại về rủi ro của thị trường.

Lo ngại sự gia tăng của lãi suất

Đến thời điểm hiện tại, diễn biến tăng lãi suất đang diễn ra cùng với đó là sự trầm lắng của thị trường địa ốc.

Ngày 24/10, NHNN thông báo tăng loạt lãi suất điều hành và áp dụng từ ngày 25/10. Theo đó, mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng tại các tổ chức tín dụng là 6%/năm, thay vì 5%/năm như mức cũ. Trước đó, ngày 23/9, NHNN đã tăng một loạt lãi suất điều hành sau thời gian giữ ổn định kể từ tháng 10/2020 đến nay.

Động thái tăng lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước kéo theo cuộc “chạy đua” gia tăng lãi suất tiết kiệm và cho vay của các ngân hàng thương mại. Đáng chú ý, một số ngân hàng thương mại ghi nhận mức lãi suất cho vay lên tới 14-15%.

Dưới góc nhìn của TS. Trần Toàn Thắng, Trưởng ban Dự báo Kinh tế ngành và Doanh nghiệp, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, việc tăng lãi suất điều hành trong bối cảnh hiện nay là tất yếu. Động thái này không chỉ có tác dụng giảm áp lực lạm phát và lạm phát kỳ vọng, mà còn hỗ trợ tỷ giá và lãi suất thực dương cho người gửi tiền.

Nhưng theo một số chuyên gia, việc lãi suất tăng là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến sự trầm lắng của thị trường địa ốc, khiến doanh nghiệp khó tiếp cận với dòng vốn vay ngân hàng, thiếu dòng tiền để phát triển dự án còn người dân không có vốn mua bất động sản khiến thanh khoản sụt giảm.

Giám đốc JLL Lê Thị Huyền nhận định, vấn đề lãi suất tăng và thắt chặt tín dụng chắc chắn chưa thể tháo gỡ một cách nhanh chóng, vì vậy khó khăn đối với thị trường nói chung còn tồn đọng trong ngắn và trung hạn. Những trở ngại về rào cản pháp lý, tiếp cận nguồn vốn và biến động của nền kinh tế tiếp tục làm ảnh hưởng đến nguồn cung mới.

Tại Talkshow "Kênh dẫn vốn cho doanh nghiệp và cơ hội cho thị trường Việt Nam, TS. Lê Xuân Nghĩa", Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đặt ra vấn đề, doanh nghiệp Việt Nam đang kinh doanh với lãi suất cao nhất thế giới. Đây là chuyện kỳ lạ ở một quốc gia lạm phát thuộc loại thấp nhất thế giới.

Theo vị chuyên gia này, Việt Nam đang duy trì tỷ lệ lạm phát ở mức 3% nhưng lãi suất tiền gửi và cho vay cao nhất thế giới, trong đó lãi suất cho vay trung bình đang ở mức 10%. Trong khi đó, theo Bộ Lao động Mỹ, mức lạm phát ở Mỹ tháng 9/2022 là 8,2% nhưng lãi suất cho vay vẫn quanh mức 2,5%.

Đánh giá về tác động của lãi suất tăng cao, TS. Nghĩa nhấn mạnh, lãi suất càng cao thì tài chính doanh nghiệp càng bị bào mòn. Các doanh nghiệp trên tất cả các lĩnh vực kể cả bất động sản đều gặp khó khăn.

Theo ông Nghĩa, thanh khoản chậm ở khu vực ngân hàng kết hợp với sự trầm lắng của thị trường trái phiếu, kéo theo sự đình trệ của lĩnh vực bất động sản. Mặc dù, đối với lĩnh vực bất động sản còn đến từ nhiều nguyên nhân khác, nhưng vấn đề dòng vốn yếu, thanh khoản thấp là một trong những nguyên nhân lớn. Nhìn chung, vấn đề khan hiếm thanh khoản trở thành tình trạng chung của nền kinh tế.

www.tin247.news
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Mở rộng không gian tài trợ vốn, ngân hàng và doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Mở rộng không gian tài trợ vốn, ngân hàng và doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Bên cạnh tín dụng ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, luồng tài trợ vốn kỳ vọng tập trung cho khu vực có vai trò kiến tạo nền tảng cho tăng trưởng, lan tỏa hiệu ứng trong nền kinh tế.
Nghị định mới về trái phiếu doanh nghiệp: Nâng chất lượng tín nhiệm

Nghị định mới về trái phiếu doanh nghiệp: Nâng chất lượng tín nhiệm

Quy định mới có tác động tích cực đến chất lượng tín nhiệm nhờ siết chặt điều kiện phát hành, tăng tính minh bạch và bảo vệ tốt hơn cho nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu riêng lẻ.
Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công trong 6 tháng cuối năm sẽ là động lực cho nhiều nhóm ngành tăng trưởng và hưởng lợi.
Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Hàng loạt ngân hàng đang đẩy mạnh các kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu thưởng, trả cổ tức bằng cổ phiếu, chào bán cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ. Trong bối cảnh quy mô tín dụng tiếp tục mở rộng và các yêu cầu về an toàn vốn ngày càng cao, việc bổ sung vốn được xem là bước đi quan trọng nhằm củng cố năng lực tài chính và tạo dư địa cho tăng trưởng
Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc đẩy mạnh nhập khẩu vàng trong tháng 5, lên mức cao nhất hơn hai năm nhờ nhu cầu trú ẩn gia tăng và chính sách nới hạn ngạch.
Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tiếp tục lập kỷ lục mới, vượt 10,7 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 4. Diễn biến này cho thấy xu hướng ưu tiên kênh đầu tư an toàn vẫn chiếm ưu thế trong bối cảnh nhiều thị trường còn biến động.

Các tin khác

Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2026 dự kiến quanh mức 15% trong khi biên lãi ròng tiếp tục xu hướng thu hẹp so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng cao và áp lực giữ ổn định lãi suất cho vay.
100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA kiến nghị nguồn thu ngân sách khoảng 100.000 tỷ đồng nên chuyển cho HFIC quản lý, cho vay ưu đãi doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhà cho thuê.
"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Lê Hoài Ân, việc nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế để hỗ trợ tăng trưởng. Về dài hạn, nền kinh tế vẫn cần phát triển mạnh hơn thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quỹ hưu trí, bảo hiểm, quỹ đầu tư hạ tầng và các kênh vốn dài hạn khác.
Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Với kỳ vọng tín dụng có khả năng nới lỏng để mở rộng tăng trưởng nửa cuối năm, những nhà băng có lợi thế room tín dụng vượt trội được hứa hẹn trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư.
NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ mức 30% hiện nay lên 40%.
Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD Index lên cao nhất kể từ tháng 5/2025, sau cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh.
Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Mỹ và Iran đã công bố văn bản thỏa thuận tạm thời do tổng thống hai nước ký kết nhằm chấm dứt xung đột kéo dài.
Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

Dự thảo mới của NHNN đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Giả định tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15% trong giai đoạn 2026-2027, trong khi biên lãi ròng (NIM) giữ ổn định quanh mức 3,15%, lợi nhuận của các ngân hàng có thể tăng trưởng 17%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Trong bối cảnh cán cân thương mại đảo chiều và áp lực giá cả gia tăng, sự ổn định của tỷ giá đang trở thành điểm sáng của kinh tế vĩ mô Việt Nam.
Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số và phấn đấu đạt tổng thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: NHNN hút ròng trở lại, thanh khoản hệ thống hạ nhiệt; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng...
Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Khi nguồn vốn giá rẻ thu hẹp, các ngân hàng không còn chỉ cạnh tranh bằng ưu đãi và miễn phí giao dịch. Mục tiêu lớn hơn là trở thành "ngân hàng chính" để giữ dòng tiền ở lại lâu hơn trong hệ thống.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến cuối tháng 3 đã vượt 10,5 triệu tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với tiền gửi của doanh nghiệp.
Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Lãi suất tăng cao trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực và thị trường bất động sản còn khó khăn về thanh khoản, dẫn đến lo ngại về nợ xấu phát sinh trong tương lai.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động