Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án
Chia sẻ mới đây, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau thời gian khó khăn, thị trường bất động sản đã có những tiến triển rất khả quan, đặc biệt các luật mới đã được thông qua và có hiệu lực từ 1/8/2024.
Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng |
Ông Hải cho biết, những điều chỉnh tại các luật mới rất ưu việt và sẽ tháo gỡ những tồn tại trong hoạt động kinh doanh bất động sản, là công cụ quản lý chặt chẽ thị trường, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường.
Thứ nhất, phạm vi điều chỉnh rất rõ ràng. Những chồng chéo giữa Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai đã được giải quyết, cơ quan quản lý nhà nước, những cơ quan thực thi hay là những người trực tiếp đầu tư rất khó có thể dễ dàng áp dụng quy định mà không vướng phải việc mỗi nơi áp dụng một luật.
Thứ hai, thống nhất và bổ sung làm rõ được các khái niệm pháp lý quan trọng như phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng có sẵn và xây dựng hình thành trong tương lai, hay như condotel, officetel những bất động sản kết hợp đa năng, quy định về hợp đồng...
Thứ ba, tăng sự công khai, minh bạch về thông tin của dự án giúp người mua có khả năng tiếp cận thêm nhiều thông tin sạch hơn, tăng khả năng bảo vệ người mua, giảm các rủi ro tranh chấp. Việc công bố ở đâu, nội dung công bố như thế nào, thời điểm công bố ra sao, trách nhiệm, thẩm quyền của những người công bố cũng sẽ được thể hiện rõ trong các nghị định hướng dẫn thi hành.
Thứ tư, hạn chế các rủi ro, một doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án mà không đủ năng lực tài chính như thời gian vừa qua, thông qua việc quy định rõ về tăng điều kiện kinh doanh bất động sản, về bổ sung điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, các Nghị định cũng sẽ làm rõ các điều kiện về mức vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp khi mà đầu tư các dự án, quy mô sử dụng đất để làm sao đảm bảo quy định các tỷ lệ dư nợ của tín dụng, của phát hành trái phiếu trên vốn sở chủ sở hữu phải nằm ở trong cái ngưỡng an toàn.
Thứ năm, mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quy định rõ hơn về các trường hợp như người có gốc Việt Nam, có quốc tịch Việt Nam,...
Thứ sáu, bổ sung quy định chi tiết về kinh doanh loại hình mà nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Quyền lợi hợp pháp của người mua nhà sẽ được đảm bảo. |
Ông Hải lấy ví dụ luật hóa về việc đặt cọc tối đa 5% tại thời điểm dự án đủ điều kiện huy động vốn, quy định về tiến độ thanh toán trong hợp đồng, cho phép người mua được lựa chọn quyền và bảo lãnh của ngân hàng đối với tài chính, đối với chủ đầu tư.
Ngoài ra, về vấn đề làm rõ về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng ở trong các dự án cũng được Luật Nhà ở làm rõ, hạn chế tình trạng hai giá đất, kiểm soát việc này gây thất thu thuế và khó khăn trong việc xây dựng dữ liệu bất động sản cũng như định giá bất động sản sau này và thông qua trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt.
Liên quan đến các sàn giao dịch bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã có những quy định nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, tính minh bạch để sàn giao dịch về môi giới bất động sản phát huy đúng vai trò của mình.
Nguồn: Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án
Tin liên quan
Liz Kim Cương lột xác thành người khác 22/10/2024 11:21
Messi viết lại lịch sử MLS 22/10/2024 10:16
Cùng chuyên mục
Bắc Giang: Thu lãi lớn từ xuất khẩu vải
Thị trường 22/10/2024 11:00
Giá vàng nhẫn cao chưa từng thấy, vàng miếng SJC phá mốc 88 triệu đồng/lượng
Kinh tế - Tài chính 21/10/2024 16:01
Giá điện tăng có thể gây tăng giá nhiều mặt hàng
Kinh tế - Tài chính 19/10/2024 16:02
Giá xăng quay đầu giảm sau khi tăng mạnh ở phiên điều hành trước
Kinh tế - Tài chính 17/10/2024 16:16
Cứ mỗi phút, người Việt mua hơn 5 xe máy mới
Kinh tế - Tài chính 17/10/2024 11:25
Hàng Trung Quốc giá rẻ bán online: Làn sóng mới đổ về Việt Nam
Thị trường 07/10/2024 08:00
Các tin khác
Hết quý II/2024, Quỹ bình ổn giá xăng dầu dư gần 6.061 tỷ đồng
Thị trường 04/10/2024 18:10
Giá vàng chạm đỉnh 84 triệu/lượng: Đầu cơ chùn tay, đà tăng chững lại
Kinh tế - Tài chính 03/10/2024 11:02
“Online” để kết nối đơn hàng thế giới
Thị trường 30/09/2024 13:00
Liên kết chuỗi để tăng giá trị xuất khẩu quế
Thị trường 30/09/2024 08:00
UOB dự báo gì về giá vàng?
Thị trường 29/09/2024 17:34
Ồ ạt chốt lời, giá vàng giảm sau chuỗi tăng kỷ lục
Kinh tế - Tài chính 28/09/2024 14:00
Giá vàng nhẫn lập kỷ lục 82,5 triệu/lượng
Thị trường 25/09/2024 11:06
Vì sao giá rau xanh vẫn neo cao sau bão?
Thị trường 24/09/2024 14:56
Bánh trung thu giảm giá một nửa, mời chào khách sau rằm
Kinh tế - Tài chính 22/09/2024 08:00
Việt Nam có thể sẽ tiêu thụ trên 1 triệu chiếc xe ôtô mỗi năm vào 2030
Kinh tế - Tài chính 19/09/2024 15:19
Gạo ST25 tăng giá bất thường
Thị trường 19/09/2024 07:00
Thị trường điện máy cạnh tranh khốc liệt, đã đến lúc bão hòa?
Kinh tế - Tài chính 17/09/2024 18:00
Ngành nước giải khát: Doanh nghiệp nội địa bứt phá vì sự phát triển bền vững
Thị trường 17/09/2024 11:00
Giá vàng đắt nhất lịch sử: Thị trường nhiều ẩn số, cẩn trọng khi đầu cơ
Kinh tế - Tài chính 16/09/2024 14:46
Tiêu thụ 8,1 tỷ gói mì: Việt Nam số 1 thế giới
Kinh tế - Tài chính 14/09/2024 18:36
Để người dân không đổ xô tích trữ thực phẩm
Kinh tế - Tài chính 13/09/2024 14:00
Bán lẻ cao cấp Việt Nam phát triển nhanh so với khu vực
Thị trường 13/09/2024 10:00
Việt Nam điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài
Kinh tế - Tài chính 09/09/2024 16:13
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00