Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án
Chia sẻ mới đây, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau thời gian khó khăn, thị trường bất động sản đã có những tiến triển rất khả quan, đặc biệt các luật mới đã được thông qua và có hiệu lực từ 1/8/2024.
![]() |
Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng |
Ông Hải cho biết, những điều chỉnh tại các luật mới rất ưu việt và sẽ tháo gỡ những tồn tại trong hoạt động kinh doanh bất động sản, là công cụ quản lý chặt chẽ thị trường, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường.
Thứ nhất, phạm vi điều chỉnh rất rõ ràng. Những chồng chéo giữa Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai đã được giải quyết, cơ quan quản lý nhà nước, những cơ quan thực thi hay là những người trực tiếp đầu tư rất khó có thể dễ dàng áp dụng quy định mà không vướng phải việc mỗi nơi áp dụng một luật.
Thứ hai, thống nhất và bổ sung làm rõ được các khái niệm pháp lý quan trọng như phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng có sẵn và xây dựng hình thành trong tương lai, hay như condotel, officetel những bất động sản kết hợp đa năng, quy định về hợp đồng...
Thứ ba, tăng sự công khai, minh bạch về thông tin của dự án giúp người mua có khả năng tiếp cận thêm nhiều thông tin sạch hơn, tăng khả năng bảo vệ người mua, giảm các rủi ro tranh chấp. Việc công bố ở đâu, nội dung công bố như thế nào, thời điểm công bố ra sao, trách nhiệm, thẩm quyền của những người công bố cũng sẽ được thể hiện rõ trong các nghị định hướng dẫn thi hành.
Thứ tư, hạn chế các rủi ro, một doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án mà không đủ năng lực tài chính như thời gian vừa qua, thông qua việc quy định rõ về tăng điều kiện kinh doanh bất động sản, về bổ sung điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, các Nghị định cũng sẽ làm rõ các điều kiện về mức vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp khi mà đầu tư các dự án, quy mô sử dụng đất để làm sao đảm bảo quy định các tỷ lệ dư nợ của tín dụng, của phát hành trái phiếu trên vốn sở chủ sở hữu phải nằm ở trong cái ngưỡng an toàn.
Thứ năm, mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quy định rõ hơn về các trường hợp như người có gốc Việt Nam, có quốc tịch Việt Nam,...
Thứ sáu, bổ sung quy định chi tiết về kinh doanh loại hình mà nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
![]() |
Quyền lợi hợp pháp của người mua nhà sẽ được đảm bảo. |
Ông Hải lấy ví dụ luật hóa về việc đặt cọc tối đa 5% tại thời điểm dự án đủ điều kiện huy động vốn, quy định về tiến độ thanh toán trong hợp đồng, cho phép người mua được lựa chọn quyền và bảo lãnh của ngân hàng đối với tài chính, đối với chủ đầu tư.
Ngoài ra, về vấn đề làm rõ về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng ở trong các dự án cũng được Luật Nhà ở làm rõ, hạn chế tình trạng hai giá đất, kiểm soát việc này gây thất thu thuế và khó khăn trong việc xây dựng dữ liệu bất động sản cũng như định giá bất động sản sau này và thông qua trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt.
Liên quan đến các sàn giao dịch bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã có những quy định nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, tính minh bạch để sàn giao dịch về môi giới bất động sản phát huy đúng vai trò của mình.
Nguồn: Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án
Tin liên quan
Khám phá con đường cát trắng độc đáo giữa biển trời Điệp Sơn 04/07/2024 15:40
Khách nội địa giảm gần 20% do thiếu hụt máy bay 04/07/2024 15:21
Cùng chuyên mục
![Khách nội địa giảm gần 20% do thiếu hụt máy bay](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/04/15/croped/may-bay-142920240704152032.2061560.jpg)
Khách nội địa giảm gần 20% do thiếu hụt máy bay
Kinh tế - Tài chính 04/07/2024 15:21
![Nút thắt của 90% doanh nghiệp dệt may Việt Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/03/09/croped/may20chien20thang201020240703094940.9661650.jpg)
Nút thắt của 90% doanh nghiệp dệt may Việt Nam
Kinh tế - Tài chính 03/07/2024 11:00
![Vàng thế giới giảm nhẹ khi lợi suất trái phiếu tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/03/10/croped/070324-vang20240703101610.8048890.jpg)
Vàng thế giới giảm nhẹ khi lợi suất trái phiếu tăng
Thị trường 03/07/2024 10:17
![Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/02/10/croped/bds-tp-hcm-2-thumb-50020240702100755.4037540.png)
Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án
Thị trường 02/07/2024 12:00
Các tin khác
![Giá vải thiều Bắc Giang cao kỷ lục](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/30/12/croped/20240628124719-12vai-thieu-luc-ngan-vietgap20240630121949.8557270.jpg)
Giá vải thiều Bắc Giang cao kỷ lục
Kinh tế - Tài chính 30/06/2024 12:22
![Nike mất niềm tin của các nhà đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/30/07/croped/d-enternews-1719669310-thumb-50020240630075929.8318930.jpg)
Nike mất niềm tin của các nhà đầu tư
Kinh tế - Tài chính 30/06/2024 10:00
![Chỉ số giá tiêu dùng vượt mốc 4%](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/29/13/croped/1-lam-phat-113220240629133356.8671260.jpg)
Chỉ số giá tiêu dùng vượt mốc 4%
Kinh tế - Tài chính 29/06/2024 14:15
![Nhiều xu hướng mới trong lĩnh vực tiêu dùng bán lẻ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/08/croped/ban-le-hinhnen-183081820240628085935.3548430.png)
Nhiều xu hướng mới trong lĩnh vực tiêu dùng bán lẻ
Thị trường 28/06/2024 09:03
![Xăng dầu đồng loạt tăng giá, vượt mốc 23.000 đồng/lít](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/27/15/croped/1-gia-xang-dai-151120240627155218.9813960.jpg)
Xăng dầu đồng loạt tăng giá, vượt mốc 23.000 đồng/lít
Thị trường 27/06/2024 15:55
![Cuộc đua đốt tiền mới ở thị trường gọi xe](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/09/croped/88a4ca5bb3bf2ceed8129884988704e2.png)
Cuộc đua đốt tiền mới ở thị trường gọi xe
Thị trường 27/06/2024 11:00
![Vì sao giá USD tự do liên tục "nổi sóng"?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/26/15/croped/usd-29-9-1695981048349159653141920240626153850.1150700.jpg)
Vì sao giá USD tự do liên tục "nổi sóng"?
Thị trường 27/06/2024 08:00
![Bắt kịp xu thế của chuỗi cung ứng toàn cầu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/25/15/croped/untitled-120240625154615.9368150.jpg)
Bắt kịp xu thế của chuỗi cung ứng toàn cầu
Thị trường 25/06/2024 18:00
![Việt Nam chi hơn 779 triệu USD nhập khẩu lúa mì trong 6 tháng đầu năm](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/24/10/croped/lua-mi-la-gi20240624100344.6939770.jpg)
Việt Nam chi hơn 779 triệu USD nhập khẩu lúa mì trong 6 tháng đầu năm
Kinh tế - Tài chính 24/06/2024 10:06
![Cảnh báo thủ đoạn giả danh nhân viên giao hàng để lừa đảo](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/23/12/croped/20240623103240-12giao-hang-210624-18321920240623125820.7559550.jpg)
Cảnh báo thủ đoạn giả danh nhân viên giao hàng để lừa đảo
Kinh tế - Tài chính 23/06/2024 13:00
![Sắp bán vàng trên app ngân hàng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/22/22/croped/sap-ban-vang-tren-app-ngan-hang20240622222129.6401100.png)
Sắp bán vàng trên app ngân hàng
Kinh tế - Tài chính 23/06/2024 07:00
![Doanh nghiệp "chóng mặt" vì giá cước vận tải biển](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/22/10/croped/a20240622102809.7693680.jpg)
Doanh nghiệp "chóng mặt" vì giá cước vận tải biển
Thị trường 22/06/2024 13:00
![Xuất siêu của Việt Nam đạt 8,4 tỷ USD sau 6 tháng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/21/16/croped/xnkhh-111920240621161829.9922130.jpg)
Xuất siêu của Việt Nam đạt 8,4 tỷ USD sau 6 tháng
Kinh tế - Tài chính 22/06/2024 08:00
![Những xu hướng thay đổi hành vi mua sắm của người tiêu dùng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/09/croped/9b1f088d5a78f637e6c15d8ca02866f2.jpg)
Những xu hướng thay đổi hành vi mua sắm của người tiêu dùng
Thị trường 20/06/2024 11:00
![Thị trường hàng hoá: Ca cao, khí đốt tăng phi mã](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/17/21/croped/gia-hang0-hoa-thi-truong-11610020240617213807.6000410.png)
Thị trường hàng hoá: Ca cao, khí đốt tăng phi mã
Thị trường 18/06/2024 09:00
![Kinh doanh online chưa đăng ký thuế, hàng vạn người lo bị truy thu, xử phạt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/17/11/croped/ban-hang-online-3-154320240617111845.2811460.jpg)
Kinh doanh online chưa đăng ký thuế, hàng vạn người lo bị truy thu, xử phạt
Kinh tế - Tài chính 18/06/2024 06:00
!["Báo động đỏ" nạn sản xuất, buôn bán hàng giả](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/16/09/croped/vietstock-s-bao-dong-do-nan-san-xuat-buon-ban-hang-gia-2024061515132920240616090703.3520040.png)
"Báo động đỏ" nạn sản xuất, buôn bán hàng giả
Thị trường 16/06/2024 12:00
![Khai mạc Lễ hội Không tiền mặt năm 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/15/08/croped/pttgdulehoikhongtienmat2024061507302620240615083650.6372440.jpg)
Khai mạc Lễ hội Không tiền mặt năm 2024
Thị trường 15/06/2024 08:40
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00