Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt
Giá đất tại huyện Đông Anh đang tăng mạnh. Ảnh:VA |
Giá đất tăng mạnh
Theo dữ liệu lịch sử giá bán đất tại huyện Đông Anh, trong vòng 1 năm giá đất tại đây đã tăng 60,2%, mức giá dao động từ 25-250 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và vị trí.
Cụ thể tại một số xã như Mai Lâm, Đông Hội, Xuân Canh, Uy Nỗ đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá đất cũng được rao bán dao động 50 - 220 triệu đồng/m2. Dựa trên một khảo sát từ Property Guru, giá nhà đất tại xã Vĩnh Ngọc trên các trục đường lớn đang ở mức 150 – 250 triệu đồng/m2, còn trong ngõ được rao bán khoảng 60 – 130 triệu đồng/m2 dựa theo chiều rộng mặt đường.
Qua khảo sát của PV, những mảnh đất nằm trên mặt đường kinh doanh tại một số khu vực như Uy Nỗ, Đông Hội, Tiên Dương… đang được rao bán với giá dao động từ 180 – 210 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại huyện này đang xuất hiện những căn nhà được rao bán với mức giá 300 - 350 triệu đồng/m2. Điển hình như một căn nhà 2 tầng có diện tích khoảng 92 m2 tại đường Cao Lỗ (Uy Nỗ) đang được chào với mức 307 triệu đồng/m2.
Dù là khu vực ven nội thành, bất động sản Đông Anh đã tăng giá ngang ngửa hoặc cao hơn nhiều nơi tại nội thành Hà Nội. Giá căn hộ chung cư cũng tiếp theo đà tăng của thị trường nhà đất.
Theo các môi giới, việc Đông Anh được quy hoạch lên quận vào cuối năm 2024 càng làm cho thị trường này trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, khu Đông Hà Nội cũng đang được chú ý bởi hạ tầng giao thông, kết nối với trung tâm TP bởi 2 cây cầu là Thăng Long và Nhật Tân. Ngoài ra, TP Hà Nội cũng đang nghiên cứu triển khai thêm nhiều dự án hạ tầng là cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên, cũng được cho là yếu tố khiến giá đất tăng cao.
Cẩn trọng tăng trưởng nóng
Trước diễn biến giá bất động sản tại huyện Đông Anh liên tục tăng nóng như hiện nay, các chuyên gia cho biết nguyên nhân bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch và các dự án hạ tầng lớn.
Bất động sản Đông Anh đã tăng giá ngang ngửa nhiều nơi tại nội thành Hà Nội. |
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng mức giá bán đang không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong khu vực và có nguy cơ rủi ro cao cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thực tế số lượng giao dịch bất động sản tại Đông Anh cũng tương tự nhiều khu vực từng “nóng sốt” khác khi giá tăng cao song không có nhiều giao dịch. Điều này khiến việc đầu tư vào khu vực này tiềm ẩn rủi ro cao.
Bởi vậy, ông Đính khuyến cáo các nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính vì rất có thể họ sẽ phải chờ đợi nhiều năm mới có cơ hội thu hồi vốn hoặc sinh lợi.
Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, đà tăng bất động sản là tăng "ảo" chứ không có giá trị vật chất thật để đảm bảo giá trị tăng đó có ý nghĩa. Đây được xem là một trong những nguyên nhân dẫn đến lạm phát, ảnh hưởng đến sự phát triển của nền kinh tế.
Ông Võ phân tích, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của vị chuyên gia, giai đoạn 1990 – 1992 giá bất động sản tăng 10 lần, từ 2000 – 2002 tăng 10 lần, thời điểm 2007 - 2008 tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Đặc biệt là chỉ có thời kỳ chững giá chứ chưa bao giờ xuất hiện tình trạng hạ giá bất động sản.
Theo cảnh báo của ông Võ, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách. Bên cạnh đó, nguồn cung quá thấp so với cầu có khả năng chi trả cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà tăng quá cao như hiện nay.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, đất Đông Anh đã tăng nhanh thời gian qua, việc đầu tư ngắn hạn, lướt sóng ở thị trường này tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi bất động sản tại đây chủ yếu ăn theo các dự án sắp triển khai. Ông Quốc Anh nhấn mạnh với đặc điểm của Đông Anh, đầu tư dài hạn sẽ là phương án an toàn.
Tin liên quan
Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh 27/09/2024 15:00
Sôi động đấu giá đất ngoại thành Hà Nội 21/09/2024 09:00
Hà Nội đưa tình trạng ngập úng vào tiêu chí định giá đất 19/09/2024 12:00
Cùng chuyên mục
Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt
Bất động sản 06/10/2024 06:00
Các tin khác
Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh
Bất động sản 05/10/2024 13:56
Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam
Bất động sản 04/10/2024 16:00
Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán
Bất động sản 04/10/2024 10:00
Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030
Bất động sản 04/10/2024 08:00
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất
Bất động sản 03/10/2024 16:35
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn
Bất động sản 03/10/2024 14:00
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?
Bất động sản 03/10/2024 06:00
Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà
Bất động sản 02/10/2024 17:00
Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường
Bất động sản 02/10/2024 12:00
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An
Bất động sản 02/10/2024 09:39
Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai
Bất động sản 01/10/2024 15:13
Không gian sống của các công dân toàn cầu
Bất động sản 01/10/2024 13:00
Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu
Bất động sản 01/10/2024 09:24
Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2
Bất động sản 30/09/2024 14:10
Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT
Bất động sản 30/09/2024 11:00
Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất
Bất động sản 30/09/2024 07:00
Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam
Bất động sản 29/09/2024 13:00
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m
Bất động sản 28/09/2024 13:08
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00