Giá trị bất động sản phụ thuộc ""giá trị mềm"", ít liên quan chi phí đất
Một lần nữa, theo giới chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) hàng đầu Việt Nam đang cho thị trường thấy giá trị thực của sản phẩm BĐS không nằm ở từng mét vuông đất, mà ở hệ sinh thái “giá trị mềm” trên đất.
Sự khác biệt của “ngôi nhà” và “không gian sống”
Ngày 1/11, Vinhomes công bố triển khai hệ thống an ninh đa lớp thông minh tai hàng loạt đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội), Vinhomes Grand Park (TP Hồ Chí Minh) hay trong tương lai là Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.
Theo đó, để đảm bảo an ninh cho cư dân, tấm khiên điện từ 5 lớp với hệ thống cảm biến dày đặc sẽ được lập tại các cổng an ninh, tưởng rào, các cửa hàng, căn hộ, biệt thự, văn phòng, khu vực chứa hồ sơ, lưu trữ, tài chính kế toán… Hệ thống giúp phát hiện các đối tượng lạ di chuyển trong khu vực không được phép, hành vi quấy rối, xâm hại hoặc bắt cóc trong không gian sảnh, thang máy hay năng phát hiện người ngã nằm trên mặt đất quá 20 giây…
Anh Trần Thanh Bình, một cư dân đang sống tại Vinhomes Ocean Park bày tỏ sự phấn khởi khi đô thị nơi cả gia đình anh sinh sống vốn đã có hệ thống an ninh rất tốt, nay lại thêm phần yên tâm. “Thông thường, chỉ những dự án đang hình thành mới được chủ đầu tư quan tâm. Riêng tại đây, dù về ở vài năm và rất hài lòng nhưng mọi trải nghiệm vẫn đang được nâng cấp từng ngày, đặc biệt là với dịch vụ thiết yếu như an toàn, an ninh, giúp đảm bảo môi trường sống”, anh Bình nói.
Trong một hội thảo gần đây, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cũng chia sẻ góc nhìn về Vinhomes – chủ đầu tư theo ông là “không chỉ bán nhà mà còn quan tâm tới đời sống của cư dân trong cả hiện tại và tương lai”. Theo ông, khác với nhiều nhà đầu tư khác - thường chỉ có “hạ tầng hứa”, mọi chi tiết từ hạ tầng, dịch vụ như hệ thống cây xanh, trung tâm thương mại, tiện ích sống… tại các đại đô thị Vinhomes đều đi trước vài bước. “Vinhomes không bán một căn hộ, một biệt thự mà là một không gian sống”, vị chuyên gia nói.
Tài sản tăng giá theo thời gian
Theo các chuyên gia, chính không gian sống với hệ thống “giá trị gia tăng” trên đất đang đóng góp lớn vào giá trị của một sản phẩm BĐS. Chuyên gia kinh tế, TS Trần Minh An (Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn Kinh tế) bóc tách, một sản phẩm BĐS hiện chỉ có khoảng 30% giá trị nằm ở đất. Phần lớn còn lại (70%) theo ông nằm ở “giá trị mềm” trên đất như cảnh quan, tiện ích sống, không gian kết nối, thương mại, dịch vụ, cơ hội làm ăn kinh doanh… mà dự án tạo ra.
Cũng chính vì giá trị gia tăng trên đất ấy, như chuyên gia BĐS Đinh Thọ Đạt từng trả lời báo chí, giờ đây tư duy mua đất theo “mét vuông” và đợi quy hoạch đã lạc hậu, khi phần lớn giá trị của ngôi nhà đã tách rời đất. Không chỉ là không gian sống đẳng cấp, điều ông nhìn thấy tại các đại đô thị mới là sự hình thành những trung tâm kinh tế rộng lớn, một cộng đồng trù phú.
Với ý nghĩa ấy, những sản phẩm BĐS thỏa mãn “tỉ lệ vàng” về giá trị gia tăng trên đất, theo TS Trần Minh An, khác biệt hoàn toàn với phần còn lại của thị trường. “Mức giá của BĐS mang hệ sinh thái mềm hoàn thiện chắc chắn không thấp nhưng hoàn toàn không phải do đội giá, thổi giá mà ở giá trị nội tại của BĐS. Ở đây có 2 tầng giá trị, 1 là không gian sống đẳng cấp, 2 là tiềm năng tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia phân tích.
Nhìn về triển vọng, theo TS An, những sản phẩm BĐS mang giá trị gia tăng trên đất lớn sẽ ngày càng có giá theo thời gian, đặc biệt trong tình hình thị trường chung vẫn đang có xu hướng đi lên như hiện tại.
Lý giải điều này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, lí do đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng. Đặc biệt, mấu chốt được ông chỉ ra là vướng mắc về nguồn cung thị trường hiện vẫn chưa được giải quyết. “Từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế”, ông Khương dự báo.
Chỉ khi giải quyết được nút thắt lớn là vướng mắc trong phê duyệt dự án, khơi thông nguồn cung, cơ hội để BĐS hạ nhiệt mới xuất hiện. “Với tình trạng nhu cầu ở thực lớn như hiện tại trong khi cung khan hiếm, BĐS vẫn chưa có cơ sở để giảm giá. Tất nhiên, với những BĐS của các DN uy tín, với giá trị tạo ra phần lớn từ hệ sinh thái, không gian sống thì dù biến động ra sao, đây vẫn là những tài sản tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia nhận định.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Ngân hàng tiếp tục đại hạ giá khoản nợ liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh
Kinh tế - Tài chính 02/05/2024 10:13
VietinBank: Năm nay ngành ngân hàng vẫn chịu áp lực gia tăng nợ xấu
Tài chính 30/04/2024 16:25
Vì sao đã 10 năm Sacombank vẫn chưa chia cổ tức cho cổ đông?
Tài chính 30/04/2024 16:08
Ngân hàng nào có số dư tiền gửi từ Kho bạc Ngân hàng Nhà nước nhiều nhất?
Kinh tế - Tài chính 30/04/2024 16:03
Tài chính tiêu dùng sắp qua “cơn bĩ cực”?
Kinh tế - Tài chính 30/04/2024 06:10
Tăng cung ngoại tệ - Kiềm chế lãi suất
Tài chính 29/04/2024 17:46
Các tin khác
So sánh lợi nhuận khủng, nợ xấu tại Vietcombank, VietinBank, BIDV
Tài chính 28/04/2024 17:36
Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các ngân hàng thương mại Việt Nam
Tài chính 28/04/2024 17:23
TPBank báo lãi quý I hơn 1.800 tỷ, nợ có khả năng mất vốn tăng vọt 26% chỉ sau 1 quý
Tài chính 27/04/2024 22:36
Vì sao vàng nguyên liệu khan hiếm, đấu thầu vàng vẫn ‘ế’?
Tài chính 27/04/2024 18:12
Ngân hàng mạnh tay phát hành trái phiếu trở lại
Tài chính 27/04/2024 13:57
Chủ tịch Eximbank bất ngờ từ nhiệm trong Đại hội cổ đông
Kinh tế - Tài chính 27/04/2024 12:33
Chưa đủ cơ sở vận hành hệ thống công nghệ thông tin KRX ngày 2-5
Tài chính 26/04/2024 21:06
CEO Eximbank nói "rút kinh nghiệm sâu sắc" vụ chủ thẻ tín dụng bị báo lãi hơn 8 tỉ đồng
Tài chính 26/04/2024 21:00
NHNN hủy đấu thầu vàng ngày 25/4
Tài chính 25/04/2024 15:52
Giá USD tăng mạnh: Doanh nghiệp lao đao
Kinh tế - Tài chính 25/04/2024 15:00
Tổng Giám đốc OCB Nguyễn Đình Tùng gửi đơn từ nhiệm
Tài chính 25/04/2024 09:42
Dưới 30% doanh nghiệp đề cập đến ESG trong báo cáo tài chính
Kinh tế - Tài chính 24/04/2024 22:16
TPBank đặt kế hoạch lợi nhuận 7.500 tỷ tăng 34% năm 2024, kết quả tích cực ngay từ quý đầu
Tài chính 24/04/2024 11:02
WB: Tăng trưởng kinh tế Việt Nam đạt 5,5% vào năm 2024 và tăng dần lên 6,0% vào năm 2025
Tài chính 23/04/2024 16:01
Techcombank lãi kỷ lục trong quý I/2024, thu nhập nhân viên hơn 49 triệu đồng/tháng
Tài chính 23/04/2024 15:56
Sếp ngân hàng ngoại nêu loạt khó khăn làm nghẽn dòng vốn xanh
Tài chính 23/04/2024 13:59
2 đơn vị trúng thầu 3.400 lượng vàng miếng
Tài chính 23/04/2024 13:57
Tốc độ gia tăng nợ nhóm 2 tại MB chậm lại, thu về hơn 1.900 tỷ từ bán bảo hiểm
Tài chính 23/04/2024 11:02
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00