Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới

Xu hướng toàn cầu tái định vị không gian làm việc

Khảo sát triển vọng người thuê toàn cầu năm 2026 của Savills ghi nhận một làn sóng phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng toàn cầu, với kỳ vọng giá thuê tiếp tục tăng trong năm 2026. Đặc biệt ở phân khúc hạng A, nơi quy tụ các tòa nhà chất lượng cao, tích hợp yếu tố bền vững và công nghệ tiên tiến.

Theo khảo sát, trung bình 89% chuyên gia toàn cầu dự báo giá thuê sẽ tăng. Điều này phản ánh một xu thế chuyển dịch chiến lược rõ nét từ phía khách thuê: thay vì mở rộng diện tích, các doanh nghiệp có xu hướng tối ưu số lượng văn phòng nhưng nâng cấp chất lượng không gian làm việc để phục vụ mục tiêu lâu dài.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, các quốc gia như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia được dự báo là điểm sáng, hưởng lợi từ làn sóng mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia. Với lợi thế về nguồn nhân lực dồi dào và chi phí hợp lý, các thành phố tại các quốc gia này đang nổi lên như trung tâm dịch vụ hậu cần, kỹ thuật số và chăm sóc khách hàng, kéo theo nhu cầu lớn về không gian văn phòng cao cấp.

Giá thuê văn phòng cho thuê 2026 dự báo sẽ tăng (Ảnh minh họa)

Cụ thể, Tokyo – một trong những trung tâm kinh tế hàng đầu châu Á được kỳ vọng ghi nhận mức tăng giá thuê trên 5% trong năm 2026. Tỷ lệ trống tại thị trường này hiện duy trì ở mức rất thấp, chỉ khoảng 1,5%, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế rõ rệt.

Tại Mỹ, phân khúc văn phòng hạng A ghi nhận xu hướng tăng giá nhờ sự cải thiện nhu cầu thuê, đặc biệt khi các công ty siết chặt quy định làm việc trực tiếp và ngành công nghệ tiếp tục mở rộng không gian hoạt động. Ngược lại, những tòa nhà hạng B và C không đáp ứng yêu cầu ESG hoặc thiếu khả năng thích ứng linh hoạt đang chịu áp lực lớn.

Ở châu Âu, giá thuê tăng chủ yếu đến từ sự khan hiếm nguồn cung. Các doanh nghiệp tại khu vực này thể hiện rõ xu hướng ưu tiên những tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, đồng thời tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng nhằm hiện thực hóa mục tiêu Net Zero.

Bức tranh toàn cầu vì vậy đang dần phân hóa rõ rệt. Những tài sản chất lượng cao với mô hình văn phòng linh hoạt, đáp ứng các chuẩn mực ESG, đang trở thành "nam châm" hút khách thuê trong các ngành dịch vụ tài chính, pháp lý, công nghệ và khoa học đời sống, những ngành có yêu cầu cao về không gian và trải nghiệm làm việc.

Hà Nội dẫn dắt xu hướng dịch chuyển và nâng cấp văn phòng

Savills Việt Nam đánh giá thị trường văn phòng trong nước, đặc biệt tại Hà Nội, đang duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực và ổn định. Các động lực chính đến từ sự phục hồi hoạt động doanh nghiệp, dòng vốn FDI ổn định và yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê về môi trường làm việc hiện đại, xanh, hiệu quả.

Theo ông William Gramond – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, xu hướng chuyển dịch văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm đang ngày càng rõ nét. Các doanh nghiệp đang ưu tiên lựa chọn những toà nhà mới, hiện đại ở các khu vực có mức giá thuê cạnh tranh hơn như Tây Hồ Tây, Cầu Giấy hay Mỹ Đình, thay vì tiếp tục chịu áp lực chi phí cao tại các quận lõi như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội

Điều này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Khách thuê hiện nay không còn chỉ tìm kiếm một không gian văn phòng đơn thuần, mà là một hệ sinh thái hỗ trợ tăng năng suất, kết nối nhân sự và phù hợp với chiến lược phát triển bền vững.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cầu ổn định trong 9 tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ lấp đầy cải thiện tại nhiều tòa nhà hạng A mới đi vào hoạt động. Các ngành dẫn dắt nhu cầu thuê gồm tài chính, bảo hiểm, công nghệ và bất động sản. Đây là những lĩnh vực có xu hướng mở rộng đội ngũ và chú trọng trải nghiệm nhân viên.

Tính đến cuối quý 3/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m2 sàn từ 190 tòa nhà. Savills ghi nhận sự phân hóa rõ rệt: trong khi các tòa nhà hạng A ở ngoài trung tâm ghi nhận công suất thuê tăng đều, thì nhiều tòa nhà cũ trong trung tâm phải cạnh tranh về giá hoặc nâng cấp để giữ chân khách thuê.

Một trong những lý do giúp khu vực ngoài trung tâm hút khách thuê là hệ thống hạ tầng ngày càng cải thiện với các tuyến đường lớn, quy hoạch đồng bộ, kết nối thuận lợi tới sân bay và các khu công nghiệp vệ tinh. Cùng với đó là các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư và xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp đang góp phần tái cấu trúc thị trường văn phòng theo hướng hiện đại và đa trung tâm.

Tóm lại, thị trường văn phòng toàn cầu đang trở nên sáng rõ hơn. Việt Nam với những yếu tố thuận lợi về nhân lực, chi phí và tốc độ phát triển đô thị đang đón nhận làn sóng dịch chuyển mới từ các tập đoàn quốc tế. Tại Hà Nội, sự chuyển động của khách thuê đang định hình lại không gian văn phòng theo hướng chất lượng cao, bền vững và hiệu quả, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng chọn lọc nhưng vững chắc từ năm 2026 trở đi.

Nguồn: Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới