Cổ phiếu bất động sản chuẩn bị đón sóng
Top 10 cổ phiếu tăng/giảm mạnh nhất tuần: Nhà đầu tư gom mua cổ phiếu bất động sản, chứng khoán Cổ phiếu bất động sản phục hồi đầy ngỡ ngàng, có mã tăng gần 30% trong 1 tuần |
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục sau tái cơ cấu. Ảnh: Bảo Chương |
Nhận định trên được một số chuyên gia phân tích chứng khoán đưa ra dựa trên các yếu tố: Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua; mặt bằng lãi suất thấp hơn hỗ trợ các chủ đầu tư; các nút thắt về pháp lý được tháo gỡ.
Điển hình tại Tập đoàn Novaland (NVL), trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn cũng là giai đoạn Tập đoàn Novagroup tái cấu trúc, công ty đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn…). Tính đến tháng 11.2023, NVL đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc.
Trong tháng 12.2023, Novaland đã được các trái chủ nắm giữ 74,5% lô trái phiếu trị giá 298,6 triệu USD (lãi suất 5,25%/năm) chấp thuận gia hạn thời gian đáo hạn tới tháng 6.2027. Bên cạnh đó, 4 dự án chính của NVL nằm tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.
Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng vừa trải qua giai đoạn rất khó khăn là Phát Đạt (PDR). Kể từ quý IV/2022, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại trái phiếu trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ quý II/2023 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12.2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu.
Nhìn chung trên thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025. Điều này cũng là yếu tố tác động lớn đến cổ phiếu bất động sản.
Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty Chứng khoán Sacombank (SBS), việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá mang tới những tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong dài hạn, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng, minh bạch và ổn định.
Những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn, hoạt động kinh doanh minh bạch và nghiêm túc được cho là sẽ có nhiều lợi thế. Việc giảm áp lực thủ tục pháp lý, tăng tính thị trường trong việc xác định giá đất, loại đất.. sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn trong hoạt động kinh doanh. Còn với cổ phiếu ngành bất động sản, thực ra thông tin này đã được dự báo trước từ khá lâu, do vậy diễn biến ngắn hạn còn phụ thuộc cung cầu và các yếu tố khác.
Trong khi đó, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VIS có nhận định, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều ảnh hưởng sau khi Luật Đất đai sửa đổi thông qua. Các doanh nghiệp sẽ cần một thời gian để cơ cấu lại tài sản và cũng cần thích nghi với môi trường kinh doanh đổi mới hơn.
Thị trường bất động sản vẫn chưa thể bùng nổ trong năm nay do sức cầu vẫn khá kém. Chỉ một số doanh nghiệp có quỹ đất sạch và sản phẩm chất lượng cao sẽ nổi bật hơn hẳn, thu hút nhà đầu tư hơn. Cổ phiếu bất động sản cũng theo xu hướng này. Việc nắm giữ cổ phiếu bất động sản ở thời điểm này cũng khá an toàn so với các nhóm ngành khác, các chuyên gia của VIS nhận định.
Tin liên quan
Ngân hàng mạnh tay phát hành trái phiếu trở lại 27/04/2024 13:57
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Các tin khác
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00