Chọn nhà thầu tư vấn định giá đất tại Long An: 15 lần gia hạn vẫn vắng bóng nhà thầu

UBND tỉnh Long An kiến nghị cho phép chỉ định thầu đối với các gói thầu tư vấn xác định giá đất từ 100 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng không có nhà thầu tham dự. Ảnh minh họa: Nhã Chi

Quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu (LCNT) 13 gói thầu tư vấn xác định giá đất cụ thể đối với 13 trường hợp trên địa bàn tỉnh Long An để các doanh nghiệp sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đã được Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An Nguyễn Minh Lâm ký từ giữa tháng 11/2022. Tổng dự toán là 5,788 tỷ đồng, trong đó, mỗi gói thầu có giá từ vài triệu đồng cho đến trên 1 tỷ đồng, thực hiện trong 150 ngày. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao làm Chủ đầu tư.

Thông báo mời thầu được phát hành trong tháng 11/2022 và mở thầu lần đầu vào ngày 16/12/2022. Tính đến nay, 8 trong số 13 gói thầu vẫn chưa chọn được nhà thầu, gồm: Gói thầu số 1, Gói thầu số 4, Gói thầu số 5, Gói thầu số 8, Gói thầu số 9, Gói thầu số 11, Gói thầu số 12 và Gói thầu số 13. Sau 15 lần gia hạn, không có nhà thầu nào nộp hồ sơ dự thầu nên thời điểm đóng thầu các gói thầu trên tiếp tục được gia hạn đến ngày 25/5/2023.

Tình trạng ế ẩm này cũng xảy ra với hàng chục gói thầu tương tự LCNT từ quý I/2023 tại Long An. Trong đó, nhiều gói thầu thuộc Kế hoạch LCNT đối với gói thầu tư vấn xác định giá đất cụ thể để các doanh nghiệp sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 10 trường hợp trên địa bàn Tỉnh (2,008 tỷ đồng) đã được gia hạn tới 7 lần, nhưng vẫn không có nhà thầu tham dự…

Những khu đất thuộc phạm vi của các gói thầu tư vấn xác định giá đất nêu trên chủ yếu nằm trên địa bàn huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Thủ Thừa… Trong đó có nhiều khu đất thuộc dự án của các “ông lớn” bất động sản như: Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, Công ty CP Đầu tư Tân Đức, Công ty TNHH Kinh doanh Phát triển dự án Thuận Thành, Công ty TNHH Đầu tư Hồng Phước Long An, Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An…

Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn Tỉnh hiện có khoảng 14 - 15 doanh nghiệp thẩm định giá. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, các nhà thầu này hiện không mặn mà tham dự các gói thầu tư vấn xác định giá đất do giá trị của các gói thầu thấp, trong khi áp lực trách nhiệm rất lớn, có nhiều rủi ro.

Giám đốc một doanh nghiệp thẩm định giá chia sẻ, không riêng tại Long An, đây là thực trạng chung xảy ra ở nhiều địa phương hiện nay. Sau khi nhiều sai phạm về quản lý, sử dụng đất bị “phanh phui”, xử lý hình sự trong thời gian gần đây, các doanh nghiệp thẩm định giá có tâm lý e ngại, “không dại gì tham gia” dù nắm được thông tin mời thầu.

Theo đánh giá của lãnh đạo UBND tỉnh Long An, việc chậm trễ kéo dài trong xác định giá đất để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, gây ách tắc, khó khăn cho hoạt động của nhiều doanh nghiệp.

Trong những năm gần đây, Long An nổi lên là địa phương có nhiều tiềm năng phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM, thu hút sự quan tâm đầu tư của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản. Những vướng mắc trong quy trình thủ tục của địa phương khiến nhà đầu tư “mắc kẹt” trong chính các dự án của mình, bởi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai là một trong những điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (Điều 53 Luật Đất đai 2013).

Để khắc phục tình trạng nêu trên, tại cuộc làm việc mới đây với Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính xem xét cho phép chỉ định thầu đối với các gói thầu tư vấn xác định giá đất từ 100 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng không có nhà thầu tham dự. Trường hợp vẫn không tìm được nhà thầu tư vấn định giá đất, kiến nghị Chính phủ giao cho cơ quan đề xuất giá đất (Tổ công tác điều tra, khảo sát, đề xuất phương án giá đất) thực hiện, đồng thời quy định cụ thể trình tự, thủ tục để cơ quan này đề xuất phương án giá.