Cảnh báo “sốt đất ảo” từ thông tin sáp nhập tỉnh

Đất nền tại TP. Hoa Lư (tỉnh Ninh Bình) được rao bán với giá tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 so với trước Tết Nguyên đán 2025. Ảnh: Hoàng Hà

Giá đất có dấu hiệu “nóng cục bộ”

Tại Bắc Giang, giá đất nền khu vực phía Nam TP. Bắc Giang gần đây tăng cao. Có lô đất nằm ở vị trí góc có diện tích 190 m2 được rao bán với giá khoảng 23 tỷ đồng (khoảng 121 triệu đồng/m2). Một lô đất diện tích 133 m2 tại khu vực gần Siêu thị GO! Bắc Giang được rao bán với giá khoảng 17 tỷ đồng…

Một số ý kiến cho rằng, sau đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, một số khu vực của Bắc Giang được đánh giá có tiềm năng, là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, giá đất theo đó dự kiến sẽ tăng cao trong thời gian tới.

Thực tế, BĐS Bắc Giang gần đây nhận được sự quan tâm của nhiều chủ thể tham gia hoạt động đấu giá. Vào sáng 26/3/2025, Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group đã tổ chức đấu giá thành công 93/105 lô đất ở tại khu vực các xã Ngọc Châu, Ngọc Thiện, Ngọc Vân và Quang Trung thuộc huyện Tân Yên, thu hút gần 600 hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Lô đất có giá trúng cao nhất đạt 2,25 tỷ đồng, chênh 740 triệu đồng so với giá khởi điểm.

Theo kế hoạch, sáng 5/4, Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group tiếp tục phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa đấu giá 78 thửa đất tại Khu dân cư Bắc Lý - Hương Lâm (giai đoạn 1), thị trấn Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa. Sức hút của cuộc đấu giá này dự kiến không thua kém cuộc đấu giá đất tại huyện Tân Yên.

Câu chuyện tương tự cũng được ghi nhận tại TP. Hoa Lư (tỉnh Ninh Bình). Theo các thông tin rao bán đất tại khu vực này, giá đất nền bỗng nhiên tăng vọt. Trung bình một lô đất ở diện tích từ 100 - 120 m2 có giá dao động từ 3,6 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng, tùy từng vị trí, cao gấp nhiều lần so với trước. Theo một môi giới bất động sản tại khu vực này, thời điểm trước Tết Nguyên đán 2025, giá một lô đất (từ 100 m2 - 120 m2) dao động từ 1,6 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng thì nay đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Nguyên nhân giá đất tăng cao được các môi giới lý giải là TP. Hoa Lư được thành lập mới trên cơ sở hợp nhất huyện Hoa Lư và TP. Ninh Bình, cùng với kỳ vọng được lựa chọn là trung tâm hành chính - chính trị mới khi sáp nhập tỉnh…

Trong bối cảnh đó, các cuộc đấu giá đất tại Ninh Bình tháng 4/2025 được đánh giá sẽ rất “nóng”. Cụ thể, tại xã Yên Nhân, huyện Yên Mô sẽ tổ chức đấu giá 63 lô đất vào sáng 4/4, diện tích dao động từ 108 đến 334,5 m²/lô, giá khởi điểm từ 4,8 đến 9 triệu đồng/m². Tại huyện Gia Viễn sẽ tổ chức 3 đợt đấu giá với mức giá khởi điểm cao nhất lên đến 14 triệu đồng/m². Đợt đầu tiên diễn ra vào sáng 5/4 với 16 lô đất tại khu dân cư xã Gia Trấn, diện tích từ 120 đến 167,5 m²/lô, giá khởi điểm từ 11 đến 14 triệu đồng/m². Sáng 13/4 sẽ tổ chức đấu giá 30 lô đất tại khu nhà ở Thanh Bình, xã Gia Tân, diện tích từ 120 đến 375,7 m²/lô, giá khởi điểm từ 8,1 đến 12,1 triệu đồng/m²…

Nhiều rủi ro khi giá đất tăng bất thường

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, việc tăng giá BĐS do tin đồn sáp nhập địa giới hành chính tỉnh là không có cơ sở, bởi đây mới là chủ trương được đưa ra nghiên cứu, bàn thảo, chưa phải thông tin chính thức. Trên thực tế, việc tăng giá trị BĐS cần có sự hỗ trợ của các yếu tố khác như sự gia tăng của hoạt động đầu tư về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, dịch vụ, thương mại… Nếu không có các yếu tố này mà BĐS vẫn tăng giá là bất hợp lý, chỉ là sự gia tăng niềm tin, sức hút do một số nhóm đối tượng đầu cơ lợi dụng tung tin, tạo và đẩy sóng BĐS. Hệ lụy của diễn biến này, theo ông Đính, sẽ gây ra hiện tượng bong bóng BĐS, ảnh hưởng tới người dân địa phương có nhu cầu thực mua nhà ở và việc đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án được quy hoạch triển khai…

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tài chính, bất động sản độc lập nêu quan điểm, sức hút từ BĐS cộng với thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố đang làm cho thị trường BĐS nóng lên trông thấy, đặc biệt diễn ra cục bộ ở một số nơi. Tình trạng nóng lên cục bộ này tiềm ẩn không ít rủi ro, bởi các yếu tố tạo nên giá trị thực, nhu cầu thực của BĐS chưa được hình thành rõ mà chủ yếu do “niềm tin tăng giá”, tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội”…

Lo ngại trước diễn biến đẩy giá BĐS lên cao không đúng bản chất thị trường, làm nhiễu loạn và méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua có nhu cầu thực sự, có nguy cơ làm phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện, gây mất ổn định an ninh trật tự, an toàn xã hội, nhiều địa phương đã có cảnh báo, chỉ đạo chấn chỉnh và triển khai các biện pháp tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS trên địa bàn.

Ngày 26/3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang có công văn yêu cầu các sở, ngành, đơn vị, địa phương tập trung chấn chỉnh và triển khai các biện pháp kiểm soát, ổn định, tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS trên địa bàn.

Chủ tịch UBND Tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng thiết lập ngay các đường dây nóng tiếp nhận phản ánh và triển khai đợt cao điểm kiểm tra, xử lý vi phạm về kinh doanh BĐS. Ngay khi tiếp nhận phản ánh của tổ chức, cá nhân trên mạng xã hội hoặc các phương tiện thông tin đại chúng về các hành vi, giao dịch BĐS có dấu hiệu vi phạm pháp luật, đẩy giá, lừa dối thị trường, Sở Xây dựng phải tổ chức kiểm tra kịp thời và xử lý nghiêm theo thẩm quyền; nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển ngay đến cơ quan công an để điều tra theo quy định.

Trước đó, ngày 19/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Nguyễn Cao Sơn có Văn bản số 350/UBND-VP4 gửi các cơ quan sở tại về việc kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường. Trong văn bản, UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng phối hợp với Công an Tỉnh và các đơn vị liên quan kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn TP. Hoa Lư có hiện tượng tăng giá bất thường, qua đó xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan (nếu có). Đồng thời, đề xuất các biện pháp nhằm điều tiết, bảo đảm thị trường BĐS tại Ninh Bình phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Nguồn: Cảnh báo “sốt đất ảo” từ thông tin sáp nhập tỉnh