Các CEO dự báo gì về thời gian tăng trưởng của chu kỳ bất động sản?

Bất động sản luôn tăng, cả giá và giá trị

Mới đây, chia sẻ tại phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 chiều 22/4, ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (HoSE: SHB) đánh giá triển vọng chung của ngành bất động sản Việt Nam cũng như các dự án bất động sản do SHB tài trợ rất tiềm năng, hiệu quả và an toàn.

Chủ tịch ngân hàng cho biết ngành bất động sản từ xưa tới nay và trong tương lai luôn được các chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản đánh giá mang triển vọng rất tốt.

"Có thể có những thời điểm bất động sản trồi sụt nhưng về triển vọng dài hạn thì nhu cầu của người dân về nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí luôn tồn tại", ông Hiển nói và cho biết hiện tỷ lệ sử dụng bất động sản của người dân Việt Nam vẫn thấp so với các quốc gia trong khu vực.

Do đó, triển vọng của ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai rất tiềm năng. "Bất động sản luôn tăng, ở cả giá đất và tăng ở cả giá trị thực của nhu cầu sử dụng người dân", ông Hiển nhấn mạnh.

Cập nhật về hoạt động cho vay trong lĩnh vực bất động sản của SHB, bà Ngô Thu Hà, Tổng giám đốc ngân hàng, cho biết thực hiện chủ trương của Chính phủ, cơ quan quản lý về việc cung ứng vốn hỗ trợ phát triển lĩnh vực bất động sản hiệu quả, an toàn, hiện dư nợ cho vay trong lĩnh này (bao gồm cả cho vay tiêu dùng bất động sản) chiếm khoảng 24,5% dư nợ tín dụng của SHB. Trong đó, nợ xấu trong lĩnh vực này chỉ chiếm 0,1% tổng dư nợ ngân hàng.

"Các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản của ngân hàng rất an toàn", CEO SHB nói và cho biết hiện tỷ lệ dư nợ cho vay trên tài sản đảm bảo của SHB chỉ ở mức 47%.

Từ xưa tới nay và trong lương lai, triển vọng của ngành bất động sản luôn tốt, bất chấp có những thời điểm trồi sụt nhất định.

Đồng quan điểm, Chủ tịch HĐQT VietinBank Trần Bình Minh cũng cho rằng thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu hồi phục sau giai đoạn thanh lọc mạnh.

"Hiện nay, nguồn cung sản phẩm và số lượng giao dịch đã tăng lên rõ rệt. Ngành xây dựng và vật liệu xây dựng, vốn có liên hệ mật thiết với bất động sản, cũng đang phục hồi theo chiều hướng tích cực", ông nói.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT OCB Trịnh Văn Tuấn cũng đặt niềm tin sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tác động tích cực lên kết quả kinh doanh của ngân hàng trong năm 2025.

"Năm nay OCB sẽ chuyển mình, đặc biệt sự phục hồi của ngành bất động sản tác động đến ngân hàng rất nhiều. Không năm nay thì năm sau, nói chung về trung, dài hạn là ổn", ông Tuấn chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2025.

Bất động sản không bao giờ chết, thời gian tăng trưởng còn mấy chục năm

Trước đó, tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên của ABBank, ông Vũ Văn Tiền, Phó chủ tịch HĐQT, cũng đưa quan điểm tích cực về ngành bất động sản.

Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của ABBank mới đây, ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch Tập đoàn Geleximco kiêm Phó Chủ tịch HĐQT, Thành viên thường trực ABBank nhấn mạnh: ABBank khi cho vay phải có tài sản bảo đảm, trong đó ưu tiên hàng đầu là bất động sản.

"Tôi yêu cầu Ban điều hành ABBank rằng: Làm gì thì làm, khi cho vay phải có tài sản bảo đảm. Tất nhiên, không chỉ tiền và vàng được vì quá tốt rồi nhưng phải có bất động sản. Tôi làm bất động sản đến bao nhiêu năm nay rồi. Tôi khẳng định bất động sản không bao giờ chết, dư địa của bất động sản còn mấy chục năm nữa. Không chỉ ở Việt Nam mà ngay cả ở Mỹ, nơi thị trường đã phát triển mấy trăm năm rồi nhưng giao dịch bất động sản vẫn mang lại lợi nhuận", vị doanh nhân này cho hay.

Phó Chủ tịch HĐQT ABBank Vũ Văn Tiền.

Theo ông Vũ Văn Tiền, sau bất động sản, tài sản bảo đảm mà ABBank ưu tiên thứ hai mới đến nhà máy. Đối với loại tài sản bảo đảm này, ông yêu cầu phải đánh giá chiến lược dài hạn, bao gồm tiềm năng phát triển, khả năng xuất khẩu và tránh các rủi ro như bị đánh thuế.

"Tôi làm nhà máy rồi nên biết. Nếu nhà máy hoạt động tốt thì có giá trị cao nhưng không không xuất khẩu hay bán hàng được, thì nó sẽ trở thành bãi rác", Phó Chủ tịch ABBank nhấn mạnh.

Tại Đại hội, ông Tiền cũng "xin khất" với các cổ đông về việc chưa thể đưa ABBank trở thành ngân hàng bán lẻ như đã thống nhất trước đó, bởi cho vay bán lẻ hiện tại không thể bằng cho vay tổ chức do hoạt động tiêu dùng của nền kinh tế còn khó khăn.

Được biết, năm 2025, ABBank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 1.800 tỷ đồng, tăng 131% so với năm 2024. Trước đó, lợi nhuận trước thuế năm 2024 của ABBank ở mức 779 tỷ đồng, đạt gần 78% mức kế hoạch nhưng so với mức thực hiện năm 2023 đã tăng trưởng 51,7%.

Năm 2025, ABBank cũng sẽ giữ lại toàn bộ/chưa phân phối số lợi nhuận sau thuế còn lại của năm 2024 sau khi trích lập các quỹ nhằm bổ sung nguồn vốn thực hiện kế hoạch chiến lược, tạo tích lũy nội tại để tăng vốn điều lệ trong tương lai.

Chia sẻ tại Đại hội, ông Vũ Văn Tiền cho biết, năm vừa qua, ngân hàng đối mặt với nhiều khó khăn khách quan, từ tình hình chiến tranh đến các vấn đề kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, Hội đồng Quản trị luôn xác định đây là cơ hội để thay đổi và phát triển. Là một trong những cổ đông sáng lập từ khi ngân hàng chỉ có vốn 1 tỷ đồng, từ một ngân hàng nông thôn chuyển đổi thành ngân hàng đô thị, ông Tiền cho biết luôn trăn trở về việc chưa đáp ứng được kỳ vọng của cổ đông, đặc biệt trong vấn đề chia cổ tức.

"Với cương vị của mình, chỉ đạo xuyên suốt trong suốt của tôi là làm gì thì làm nhưng trước hết phải đảm bảo an toàn, tránh rủi ro", ông Tiền nhấn mạnh tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025.

Nguồn: Các CEO dự báo gì về thời gian tăng trưởng của chu kỳ bất động sản?