Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?

Kinh tế khó khăn, sức mua yếu khiến nhiều cửa hàng, cơ sở kinh doanh ở TP HCM cũng như nhiều địa phương khác phải đóng cửa, trả mặt bằng vì không gánh nổi giá thuê hằng tháng quá lớn.

Anh Minh Liên - từng sở hữu cửa hàng thời trang trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức, TP HCM - cho biết mặt bằng trước đây anh thuê giá 25 triệu đồng/tháng nhưng vì kinh doanh ế ẩm nên thường xuyên phải bù lỗ. "Cảm thấy không thể kéo dài, tôi đành phải trả lại mặt bằng. Sau đó thuê một căn nhà trong hẻm để bán hàng online, dù không lời nhiều nhưng đỡ áp lực hơn trước" - anh Liên kể.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, làn sóng trả mặt bằng ở TP HCM đã kéo dài từ đầu năm đến nay nhưng chưa có dấu hiệu kết thúc. Thậm chí còn lan từ khu trung tâm quận 1 ra những con đường sầm uất ở các quận 3, 5, Gò Vấp, TP Thủ Đức… Điều đáng nói là dù cho thuê ế ẩm nhưng rất ít chủ nhà chịu giảm giá thuê như những năm đại dịch COVID-19.

Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm? - Ảnh 1.
Một mặt bằng bỏ trống trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức.

Ông Sơn - 62 tuổi, chủ một số mặt bằng ở TP Thủ Đức - giải thích những căn nhà ông đang cho thuê đều có mức giá rất rẻ, có thể nói thấp hơn so với mặt bằng chung nên không giảm thêm được nữa. "Căn nào chưa cho thuê được là do chưa tìm được khách hàng phù hợp. Giá tôi đang rao cho thuê cũng khá rẻ rồi nên không giảm được nữa. Nếu muốn giảm thêm phải chấp nhận ký hợp đồng tối thiểu 4-5 năm kèm điều kiện tăng 10% sau khi kết thúc năm đầu tiên. Còn không cứ để đó, khi nào thị trường ổn định lại sẽ có khách. Tôi còn có dãy trọ cho thuê, thu nhập đều đặn hằng tháng nên không nóng vội" - ông Sơn nói.

Theo luật gia Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay đa phần mặt bằng cho thuê đều đang được chủ nhà mang đi thế chấp nên nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng nhiều mặt. "Với những người đầu tư tài chính, việc cho thuê hoặc không thì không quá quan trọng nhưng nếu giảm giá thuê sẽ ảnh hưởng giá mặt bằng chung, định giá tài sản và các vấn đề khác" - ông Phong giải thích.

Trong khi đó, ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập Công ty CP Housezy, cho biết hầu hết các mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm TP HCM hoặc những tuyến đường lớn thường thuộc sở hữu của những người có năng lực tài chính tốt. "Họ chấp nhận bỏ trống chứ không giảm giá cho thuê vì nếu giảm sâu sẽ ảnh hưởng mặt bằng chung và tương lai giá thuê trong khu vực sẽ khó tăng. Ngoài ra, cho thuê mặt bằng đôi khi không phải là nghề chính mà chỉ là nguồn thu phụ của họ" - ông Thịnh nói.

Ông Kiên, Phó Tổng Giám Đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Wowhome, phân tích có 4 nguyên nhân chính khiến nhiều mặt bằng bỏ trống nhưng chủ nhà vẫn quyết không giảm giá thuê. Thứ nhất, 80% mặt bằng bỏ trống tại trung tâm TP HCM là của nhà nước nên rất khó giảm. Thứ hai, vì một mặt bằng có quá nhiều môi giới rao khiến chủ nhà như bị lạc vào "ma trận" thông tin nên không thể ra quyết định. Thứ ba, chủ những mặt bằng đó thường có 5 - 7 căn nhà, họ chấp nhận chịu lỗ vài tháng vì nghĩ qua năm, kinh tế phục hồi sẽ cho thuê được giá hơn. Cuối cùng, nếu giảm giá để có người thuê thì sau này rất khó tăng lên mức giá như mong muốn.

Nguồn: Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?

Lê Tình
nld.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Giá vàng hôm nay 17/4: Vàng miếng SJC giảm mạnh

Giá vàng hôm nay 17/4: Vàng miếng SJC giảm mạnh

Giá vàng trong nước tiếp tục được điều chỉnh giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra tại các thương hiệu lớn trong sáng 17/4.
Giá vàng hôm nay 16/4: Vàng nhẫn giảm mạnh

Giá vàng hôm nay 16/4: Vàng nhẫn giảm mạnh

Giá vàng nhẫn bất ngờ được các thương hiệu lớn điều chỉnh giảm mạnh ở chiều mua vào, xuống còn 168,2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng hôm nay 15/4: Vàng miếng giữ mức 173 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 15/4: Vàng miếng giữ mức 173 triệu/lượng

Giá vàng trong nước không có nhiều biến động sau khi đã tăng mạnh trong phiên trước đó. Hiện giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 173 triệu đồng/lượng.
Bài toán 1,2 tỷ lao động: Thị trường việc làm toàn cầu “không đủ chỗ”

Bài toán 1,2 tỷ lao động: Thị trường việc làm toàn cầu “không đủ chỗ”

1,2 tỷ người sẽ gia nhập lực lượng lao động, nhưng nền kinh tế toàn cầu có thể chỉ tạo ra 400 triệu việc làm, để lại khoảng trống thiếu hụt tới 800 triệu việc làm.
Giá vàng hôm nay 14/4: Tăng 2 triệu/lượng sau một đêm

Giá vàng hôm nay 14/4: Tăng 2 triệu/lượng sau một đêm

Giá vàng trong nước được điều chỉnh tăng tới 2 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm. Hiện giá vàng miếng SJC đã chạm mốc 173 triệu đồng/lượng.
Nguy cơ thiếu hụt lương thực ở Đông Nam Á

Nguy cơ thiếu hụt lương thực ở Đông Nam Á

Xung đột Trung Đông đã làm tắc nghẽn tuyến đường vận chuyển phân bón và nhiên liệu quan trọng cho Đông Nam Á. Điều này cộng với biến đổi khí hậu đang đe dọa nguồn lương thực ở khu vực này.

Các tin khác

Giá vàng hôm nay 13/4: Vàng nhẫn vượt 172 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 13/4: Vàng nhẫn vượt 172 triệu/lượng

Giá vàng nhẫn được các thương hiệu điều chỉnh xuống còn 172,4 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra trong phiên sáng 13/4.
Các nền kinh tế châu Á đối mặt thách nào?

Các nền kinh tế châu Á đối mặt thách nào?

Theo ADB, ngay cả khi giá dầu ổn định trong những tháng tới, các nước đang phát triển ở khu vực châu Á vẫn sẽ mất nhiều năm để phục hồi.
Người nhập cảnh mang từ 300gram vàng trở lên phải khai báo hải quan

Người nhập cảnh mang từ 300gram vàng trở lên phải khai báo hải quan

Cục Hải quan vừa hướng dẫn thủ tục đối với người nhập cảnh mang theo vàng trang sức, mỹ nghệ, trong đó nhấn mạnh ngưỡng 300gram là mốc bắt buộc phải khai báo.
Giá vàng hôm nay 11/4: Vàng nhẫn vọt tăng

Giá vàng hôm nay 11/4: Vàng nhẫn vọt tăng

Giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC được các thương hiệu điều chỉnh tăng trong sáng 11/4 sau nhiều phiên biến động.
Giá vàng hôm nay 10/4: Động thái lạ, đồng loạt tăng giá mua vào

Giá vàng hôm nay 10/4: Động thái lạ, đồng loạt tăng giá mua vào

Giá vàng trong nước tăng đáng kể trong phiên sáng 10/4. Hiện các thương hiệu đã thu hẹp chênh lệch giữa giá mua vào - bán ra so với phiên trước đó.
Lựa chọn chiến lược của các công ty đa quốc gia tại Việt Nam

Lựa chọn chiến lược của các công ty đa quốc gia tại Việt Nam

Trong cơn bão tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, bài toán “xây nhà máy hay thuê gia công ngoài” đang trở thành câu hỏi chiến lược đối với nhiều tập đoàn đa quốc gia muốn đặt chân vào Việt Nam.
Giá vàng hôm nay 9/4: Vàng nhẫn "bốc hơi" 3 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 9/4: Vàng nhẫn "bốc hơi" 3 triệu đồng/lượng

Giá vàng nhẫn bất ngờ được các thương hiệu điều chỉnh giảm tới hơn 3 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm.
Tương lai năng lượng toàn cầu sẽ ra sao sau xung đột Trung Đông?

Tương lai năng lượng toàn cầu sẽ ra sao sau xung đột Trung Đông?

Căng thẳng Trung Đông đang làm gia tăng rủi ro nguồn cung, thúc đẩy biến động thị trường và đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch năng lượng toàn cầu.
Giá vàng hôm nay 8/4: Vàng nhẫn liên tục đảo chiều, rủi ro chờ phía trước

Giá vàng hôm nay 8/4: Vàng nhẫn liên tục đảo chiều, rủi ro chờ phía trước

Giá vàng nhẫn được các thương hiệu lớn điều chỉnh tăng, giảm trái chiều trong phiên giao dịch sáng 8/4.
Giá vàng hôm nay 7/4: Trong nước neo giá khi thế giới tiếp tục giảm

Giá vàng hôm nay 7/4: Trong nước neo giá khi thế giới tiếp tục giảm

Giá vàng nhẫn và vàng miếng vẫn tiếp đà xu hướng giảm nhẹ. Tuy nhiên, một số thương hiệu lớn trong phiên sáng 7/4 đang cố neo giá trong khi giá vàng thế giới lao dốc.
Ngành gỗ thoát khỏi “vùng an toàn” gia công

Ngành gỗ thoát khỏi “vùng an toàn” gia công

Mô hình gia công giá rẻ của ngành gỗ Việt Nam đang dần chạm ngưỡng, doanh nghiệp buộc phải chuyển hướng sang thiết kế, xây dựng thương hiệu và làm chủ chuỗi giá trị.
Giá vàng hôm nay 6/4: ‘Bốc hơi’ tới hơn 1 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 6/4: ‘Bốc hơi’ tới hơn 1 triệu/lượng

Giá vàng nhẫn và vàng miếng đồng loạt được các thương hiệu lớn điều chỉnh giảm tới hơn 1 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 6/4.
Triển vọng lạc quan hơn, doanh nghiệp thành lập mới tăng

Triển vọng lạc quan hơn, doanh nghiệp thành lập mới tăng

Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản có số doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp thành lập mới tăng 89,4% so với cùng kỳ năm trước
Từ “thẻ vàng” đến “thẻ xanh”: Cơ hội tái định vị ngành thủy sản

Từ “thẻ vàng” đến “thẻ xanh”: Cơ hội tái định vị ngành thủy sản

Đáp ứng các khuyến nghị của EC không chỉ duy trì thị trường xuất khẩu, mà còn mở ra cơ hội tái định vị ngành thủy sản bền vững - nền tảng để tiến tới “thẻ xanh” trong chuỗi giá trị.
Giá vàng tuần qua: Tăng giảm liên tục, không giữ nổi mốc 175 triệu/lượng

Giá vàng tuần qua: Tăng giảm liên tục, không giữ nổi mốc 175 triệu/lượng

Giá vàng tuần qua biến động theo từng ngày và dần ổn định vào cuối tuần, đồng pha với giá vàng thế giới.
Áp lực tỷ giá tăng, doanh nghiệp chủ động phòng ngừa rủi ro

Áp lực tỷ giá tăng, doanh nghiệp chủ động phòng ngừa rủi ro

Trong bối cảnh áp lực tỷ giá tăng, khả năng chống chịu của doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như cấu trúc tài chính ổn định, chuỗi cung ứng linh hoạt và vị thế thị trường đủ mạnh.
Giá xăng dầu kéo CPI tháng 3 tăng mạnh nhất 5 năm

Giá xăng dầu kéo CPI tháng 3 tăng mạnh nhất 5 năm

Theo Cục Thống kê, CPI tháng 3/2026 tăng 1,23% so với tháng trước, mức cao nhất của tháng 3 trong 5 năm qua, chủ yếu do giá xăng dầu và chi phí đầu vào tăng mạnh.
Giá vàng hôm nay 4/4: Thế giới phục hồi, trong nước tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 4/4: Thế giới phục hồi, trong nước tăng nhẹ

Giá vàng trong nước được điều chỉnh tăng, giảm trái chiều tại các thương hiệu lớn trong phiên sáng 4/4.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động