Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?
Anh Minh Liên - từng sở hữu cửa hàng thời trang trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức, TP HCM - cho biết mặt bằng trước đây anh thuê giá 25 triệu đồng/tháng nhưng vì kinh doanh ế ẩm nên thường xuyên phải bù lỗ. "Cảm thấy không thể kéo dài, tôi đành phải trả lại mặt bằng. Sau đó thuê một căn nhà trong hẻm để bán hàng online, dù không lời nhiều nhưng đỡ áp lực hơn trước" - anh Liên kể.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, làn sóng trả mặt bằng ở TP HCM đã kéo dài từ đầu năm đến nay nhưng chưa có dấu hiệu kết thúc. Thậm chí còn lan từ khu trung tâm quận 1 ra những con đường sầm uất ở các quận 3, 5, Gò Vấp, TP Thủ Đức… Điều đáng nói là dù cho thuê ế ẩm nhưng rất ít chủ nhà chịu giảm giá thuê như những năm đại dịch COVID-19.
![]() |
| Một mặt bằng bỏ trống trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức. |
Ông Sơn - 62 tuổi, chủ một số mặt bằng ở TP Thủ Đức - giải thích những căn nhà ông đang cho thuê đều có mức giá rất rẻ, có thể nói thấp hơn so với mặt bằng chung nên không giảm thêm được nữa. "Căn nào chưa cho thuê được là do chưa tìm được khách hàng phù hợp. Giá tôi đang rao cho thuê cũng khá rẻ rồi nên không giảm được nữa. Nếu muốn giảm thêm phải chấp nhận ký hợp đồng tối thiểu 4-5 năm kèm điều kiện tăng 10% sau khi kết thúc năm đầu tiên. Còn không cứ để đó, khi nào thị trường ổn định lại sẽ có khách. Tôi còn có dãy trọ cho thuê, thu nhập đều đặn hằng tháng nên không nóng vội" - ông Sơn nói.
Theo luật gia Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay đa phần mặt bằng cho thuê đều đang được chủ nhà mang đi thế chấp nên nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng nhiều mặt. "Với những người đầu tư tài chính, việc cho thuê hoặc không thì không quá quan trọng nhưng nếu giảm giá thuê sẽ ảnh hưởng giá mặt bằng chung, định giá tài sản và các vấn đề khác" - ông Phong giải thích.
Trong khi đó, ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập Công ty CP Housezy, cho biết hầu hết các mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm TP HCM hoặc những tuyến đường lớn thường thuộc sở hữu của những người có năng lực tài chính tốt. "Họ chấp nhận bỏ trống chứ không giảm giá cho thuê vì nếu giảm sâu sẽ ảnh hưởng mặt bằng chung và tương lai giá thuê trong khu vực sẽ khó tăng. Ngoài ra, cho thuê mặt bằng đôi khi không phải là nghề chính mà chỉ là nguồn thu phụ của họ" - ông Thịnh nói.
Ông Kiên, Phó Tổng Giám Đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Wowhome, phân tích có 4 nguyên nhân chính khiến nhiều mặt bằng bỏ trống nhưng chủ nhà vẫn quyết không giảm giá thuê. Thứ nhất, 80% mặt bằng bỏ trống tại trung tâm TP HCM là của nhà nước nên rất khó giảm. Thứ hai, vì một mặt bằng có quá nhiều môi giới rao khiến chủ nhà như bị lạc vào "ma trận" thông tin nên không thể ra quyết định. Thứ ba, chủ những mặt bằng đó thường có 5 - 7 căn nhà, họ chấp nhận chịu lỗ vài tháng vì nghĩ qua năm, kinh tế phục hồi sẽ cho thuê được giá hơn. Cuối cùng, nếu giảm giá để có người thuê thì sau này rất khó tăng lên mức giá như mong muốn.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Giá vàng tuần qua: Liên tục trồi sụt trong biên độ hẹp
Kinh tế - Tài chính 20/09/2026 11:12
Giá bạc tuần qua: Vẫn tăng dù chịu nhiều sức ép
Thị trường 20/09/2026 11:09
Cựu CEO Green SM lập công ty xe điện sau 3 tháng 'chia tay' tỷ phú Phạm Nhật Vượng
Thị trường 20/09/2026 11:00
Liên kết nguồn cung, kho bãi và vận tải để tối ưu logistics
Thị trường 19/09/2026 13:00
Giá vàng hôm nay 19/9: Tăng gần 2 triệu/lượng sau một đêm
Thị trường 19/09/2026 09:27
Giá vàng hôm nay 18/9: Trong nước tăng cao khi thế giới giảm mạnh
Thị trường 18/09/2026 09:39
Các tin khác
Cuộc đua mở rộng mạng lưới phân phối của các ‘ông lớn’ bán lẻ
Thị trường 17/09/2026 17:00
Giá xăng dầu trong nước tiếp tục tăng
Thị trường 17/09/2026 15:47
Cảnh báo nguy cơ thiếu gần 14.000 MW điện vào năm 2030
Thị trường 17/09/2026 15:26
Giá vàng hôm nay 17/9: Đồng loạt tăng vọt
Thị trường 17/09/2026 10:05
Giá vàng hôm nay 16/9: Giảm xuống mức thấp nhất 5 tuần qua
Thị trường 16/09/2026 10:10
Giá vàng hôm nay 15/9: Liên tục "đổ đèo"
Thị trường 15/09/2026 09:54
Nông sản Việt: Đổi "lượng" lấy "chất" trên từng héc-ta
Thị trường 14/09/2026 13:00
Giá vàng hôm nay 14/9: Vàng thế giới "chao đảo" giữa nhiều sức ép
Thị trường 14/09/2026 09:47
Giá vàng tuần qua: Thị trường đặt niềm tin vàng tăng giá
Thị trường 13/09/2026 11:11
Giá bạc tuần qua: Đà suy giảm vẫn chưa dứt
Kinh tế - Tài chính 13/09/2026 11:02
Giá vàng hôm nay 12/9: Khởi đầu một đợt giảm mới
Thị trường 12/09/2026 13:45
Hiện đại hóa hơn 200 chợ và bài toán sinh kế tiểu thương
Thị trường 11/09/2026 17:00
Giá vàng hôm nay 11/9: Vàng thế giới trên đà giảm sâu
Thị trường 11/09/2026 09:55
Dẫn dòng vốn FDI chất lượng cao từ châu Âu vào Việt Nam
Thị trường 10/09/2026 17:00
Giá vàng hôm nay 10/9: Đồng loạt tăng trở lại
Thị trường 10/09/2026 10:02
Ngành thủy sản trong cuộc đua giành thị phần ở châu Á
Thị trường 09/09/2026 15:00
Giá vàng hôm nay 9/9: Thế giới đổ dốc, trong nước đón ngày giảm giá mạnh
Thị trường 09/09/2026 09:42
Giá vàng hôm nay 8/9: Vàng nhẫn, vàng miếng tiếp tục đi lùi
Thị trường 08/09/2026 11:09
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
