Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?
Anh Minh Liên - từng sở hữu cửa hàng thời trang trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức, TP HCM - cho biết mặt bằng trước đây anh thuê giá 25 triệu đồng/tháng nhưng vì kinh doanh ế ẩm nên thường xuyên phải bù lỗ. "Cảm thấy không thể kéo dài, tôi đành phải trả lại mặt bằng. Sau đó thuê một căn nhà trong hẻm để bán hàng online, dù không lời nhiều nhưng đỡ áp lực hơn trước" - anh Liên kể.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, làn sóng trả mặt bằng ở TP HCM đã kéo dài từ đầu năm đến nay nhưng chưa có dấu hiệu kết thúc. Thậm chí còn lan từ khu trung tâm quận 1 ra những con đường sầm uất ở các quận 3, 5, Gò Vấp, TP Thủ Đức… Điều đáng nói là dù cho thuê ế ẩm nhưng rất ít chủ nhà chịu giảm giá thuê như những năm đại dịch COVID-19.
![]() |
Một mặt bằng bỏ trống trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức. |
Ông Sơn - 62 tuổi, chủ một số mặt bằng ở TP Thủ Đức - giải thích những căn nhà ông đang cho thuê đều có mức giá rất rẻ, có thể nói thấp hơn so với mặt bằng chung nên không giảm thêm được nữa. "Căn nào chưa cho thuê được là do chưa tìm được khách hàng phù hợp. Giá tôi đang rao cho thuê cũng khá rẻ rồi nên không giảm được nữa. Nếu muốn giảm thêm phải chấp nhận ký hợp đồng tối thiểu 4-5 năm kèm điều kiện tăng 10% sau khi kết thúc năm đầu tiên. Còn không cứ để đó, khi nào thị trường ổn định lại sẽ có khách. Tôi còn có dãy trọ cho thuê, thu nhập đều đặn hằng tháng nên không nóng vội" - ông Sơn nói.
Theo luật gia Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay đa phần mặt bằng cho thuê đều đang được chủ nhà mang đi thế chấp nên nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng nhiều mặt. "Với những người đầu tư tài chính, việc cho thuê hoặc không thì không quá quan trọng nhưng nếu giảm giá thuê sẽ ảnh hưởng giá mặt bằng chung, định giá tài sản và các vấn đề khác" - ông Phong giải thích.
Trong khi đó, ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập Công ty CP Housezy, cho biết hầu hết các mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm TP HCM hoặc những tuyến đường lớn thường thuộc sở hữu của những người có năng lực tài chính tốt. "Họ chấp nhận bỏ trống chứ không giảm giá cho thuê vì nếu giảm sâu sẽ ảnh hưởng mặt bằng chung và tương lai giá thuê trong khu vực sẽ khó tăng. Ngoài ra, cho thuê mặt bằng đôi khi không phải là nghề chính mà chỉ là nguồn thu phụ của họ" - ông Thịnh nói.
Ông Kiên, Phó Tổng Giám Đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Wowhome, phân tích có 4 nguyên nhân chính khiến nhiều mặt bằng bỏ trống nhưng chủ nhà vẫn quyết không giảm giá thuê. Thứ nhất, 80% mặt bằng bỏ trống tại trung tâm TP HCM là của nhà nước nên rất khó giảm. Thứ hai, vì một mặt bằng có quá nhiều môi giới rao khiến chủ nhà như bị lạc vào "ma trận" thông tin nên không thể ra quyết định. Thứ ba, chủ những mặt bằng đó thường có 5 - 7 căn nhà, họ chấp nhận chịu lỗ vài tháng vì nghĩ qua năm, kinh tế phục hồi sẽ cho thuê được giá hơn. Cuối cùng, nếu giảm giá để có người thuê thì sau này rất khó tăng lên mức giá như mong muốn.
Tin liên quan
Doanh nghiệp chuyển đổi số, chuyển đổi xanh để phát triển bền vững 27/07/2024 07:00
Lời cảm ơn của gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng 26/07/2024 16:19
Cùng chuyên mục
![Alibaba “khai chiến” thương mại điện tử ở Châu Á](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/09/croped/e56916cada114bcfe08b0410a36f7dbd.jpg)
Alibaba “khai chiến” thương mại điện tử ở Châu Á
Kinh tế - Tài chính 26/07/2024 11:00
![Bộ Công Thương chỉ đạo không để gián đoạn nguồn cung xăng dầu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/24/17/croped/gia-xang-dau-dong-loat-tang1719476074-2597-164420240724172522.3174380.jpg)
Bộ Công Thương chỉ đạo không để gián đoạn nguồn cung xăng dầu
Kinh tế - Tài chính 25/07/2024 08:00
![Lý do phải tăng nhập khẩu xăng dầu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/24/16/croped/xang-dau20240724160503.3862910.jpg)
Lý do phải tăng nhập khẩu xăng dầu
Kinh tế - Tài chính 24/07/2024 17:00
![Bộ Công Thương đề xuất 6 giải pháp để ứng phó với giá cước vận tải biển tăng cao](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/22/16/croped/bo-cong-thuong-de-xuat-6-giai-phap-de-ung-pho-voi-tinh-trang-gia-cuoc-van-tai-bien-tang-cao-10235520240722162018.4531780.jpg)
Bộ Công Thương đề xuất 6 giải pháp để ứng phó với giá cước vận tải biển tăng cao
Kinh tế - Tài chính 22/07/2024 16:27
![Củng cố vị thế doanh nghiệp trong thương mại đầu tư toàn cầu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/10/croped/543e891d7c1dd76e6623560c9017c805.jpg)
Củng cố vị thế doanh nghiệp trong thương mại đầu tư toàn cầu
Kinh tế - Tài chính 22/07/2024 13:00
![Cuộc chiến của 5 "ông lớn" ngành bưu chính, chuyển phát](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/18/14/croped/b20240718145855.7824980.jpg)
Cuộc chiến của 5 "ông lớn" ngành bưu chính, chuyển phát
Thị trường 18/07/2024 18:00
Các tin khác
![90% doanh nghiệp Việt Nam quan tâm đến việc mở rộng sang thị trường nước ngoài](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/16/22/croped/uob-420240716222849.7152950.jpg)
90% doanh nghiệp Việt Nam quan tâm đến việc mở rộng sang thị trường nước ngoài
Kinh tế - Tài chính 17/07/2024 05:00
![Giá vàng hôm nay 16-7: Vàng nhẫn biến động bất ngờ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/16/15/croped/vang-260-1721101959441182195918320240716153844.2758180.jpg)
Giá vàng hôm nay 16-7: Vàng nhẫn biến động bất ngờ
Kinh tế - Tài chính 16/07/2024 16:10
![Mặt bằng giá thế nào khi tăng lương?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/16/10/croped/tanggia1-thumb-50020240716101845.4286730.jpeg)
Mặt bằng giá thế nào khi tăng lương?
Thị trường 16/07/2024 12:00
![Cải thiện chất lượng tăng trưởng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/15/21/croped/untitled-120240715214943.2340810.jpg)
Cải thiện chất lượng tăng trưởng
Thị trường 16/07/2024 07:00
![Thương mại xã hội sẽ “lên ngôi” tại Đông Nam Á?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/16/croped/73a0e9482de6e2d2f50c0576605ffe59.jpg)
Thương mại xã hội sẽ “lên ngôi” tại Đông Nam Á?
Thị trường 15/07/2024 08:00
![Tiếp cận thị trường "giàu có" Trung Đông bằng chất lượng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/14/16/croped/thi-trng-thumb-50020240714161122.9462580.jpg)
Tiếp cận thị trường "giàu có" Trung Đông bằng chất lượng
Thị trường 14/07/2024 16:18
![“Cuộc cách mạng” về quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/09/croped/a626ee513ae751c6eac3c90e48f11f9b.jpg)
“Cuộc cách mạng” về quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp
Thị trường 14/07/2024 13:00
![Doanh nghiệp rượu bia kiến nghị lùi thời gian áp thuế tiêu thụ đặc biệt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/14/12/croped/20240712140809-28bia-ruou20240714125233.7358820.jpg)
Doanh nghiệp rượu bia kiến nghị lùi thời gian áp thuế tiêu thụ đặc biệt
Kinh tế - Tài chính 14/07/2024 12:56
![Bán lẻ truyền thống và trực tuyến: Ai sẽ thắng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/13/10/croped/20240711155753-1011truc-tuyen-va-ngoai-tuyen20240713100221.1580880.jpg)
Bán lẻ truyền thống và trực tuyến: Ai sẽ thắng?
Thị trường 13/07/2024 10:04
![Bộ Tài chính ban hành 2 phương pháp định giá hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/12/16/croped/dinh-gia-hang-hoa-102412020240712162559.9298610.jpg)
Bộ Tài chính ban hành 2 phương pháp định giá hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá
Kinh tế - Tài chính 13/07/2024 06:00
![Tác động của tiêu dùng yếu từ góc nhìn hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/11/15/croped/nguoi-tieu-dung-bi-anh-huong-boi-gia-132914520240711153401.0398110.jpg)
Tác động của tiêu dùng yếu từ góc nhìn hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp
Thị trường 11/07/2024 17:00
![Nhiều điểm mới trong công tác bảo vệ người tiêu dùng trên thương mại điện tử](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/13/croped/b52cb36852a58ca276019abd48d51998.png)
Nhiều điểm mới trong công tác bảo vệ người tiêu dùng trên thương mại điện tử
Kinh tế - Tài chính 11/07/2024 07:00
![Doanh nghiệp phải mua xăng dầu trong nước với giá cao hơn nhập khẩu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/10/11/croped/qdxangpetrolimexquanbinhthanh15-5read-only-1720538280452122194503020240710114423.9190260.jpg)
Doanh nghiệp phải mua xăng dầu trong nước với giá cao hơn nhập khẩu?
Kinh tế - Tài chính 10/07/2024 11:45
![Thị trường trầm lắng, có nên mua vàng lúc này?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/09/16/croped/vang-400-1720492254868167283510420240709163648.9671260.jpg)
Thị trường trầm lắng, có nên mua vàng lúc này?
Thị trường 10/07/2024 07:00
![Maybank muốn tăng gấp đôi tài sản ở Việt Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/09/15/croped/maybank20240709152243.7421760.jpg)
Maybank muốn tăng gấp đôi tài sản ở Việt Nam
Thị trường 09/07/2024 17:00
![Khách nội địa giảm gần 20% do thiếu hụt máy bay](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/04/15/croped/may-bay-142920240704152032.2061560.jpg)
Khách nội địa giảm gần 20% do thiếu hụt máy bay
Kinh tế - Tài chính 04/07/2024 15:21
![Nút thắt của 90% doanh nghiệp dệt may Việt Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/03/09/croped/may20chien20thang201020240703094940.9661650.jpg)
Nút thắt của 90% doanh nghiệp dệt may Việt Nam
Kinh tế - Tài chính 03/07/2024 11:00
![Vàng thế giới giảm nhẹ khi lợi suất trái phiếu tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/03/10/croped/070324-vang20240703101610.8048890.jpg)
Vàng thế giới giảm nhẹ khi lợi suất trái phiếu tăng
Thị trường 03/07/2024 10:17
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00