Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?

Kinh tế khó khăn, sức mua yếu khiến nhiều cửa hàng, cơ sở kinh doanh ở TP HCM cũng như nhiều địa phương khác phải đóng cửa, trả mặt bằng vì không gánh nổi giá thuê hằng tháng quá lớn.

Anh Minh Liên - từng sở hữu cửa hàng thời trang trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức, TP HCM - cho biết mặt bằng trước đây anh thuê giá 25 triệu đồng/tháng nhưng vì kinh doanh ế ẩm nên thường xuyên phải bù lỗ. "Cảm thấy không thể kéo dài, tôi đành phải trả lại mặt bằng. Sau đó thuê một căn nhà trong hẻm để bán hàng online, dù không lời nhiều nhưng đỡ áp lực hơn trước" - anh Liên kể.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, làn sóng trả mặt bằng ở TP HCM đã kéo dài từ đầu năm đến nay nhưng chưa có dấu hiệu kết thúc. Thậm chí còn lan từ khu trung tâm quận 1 ra những con đường sầm uất ở các quận 3, 5, Gò Vấp, TP Thủ Đức… Điều đáng nói là dù cho thuê ế ẩm nhưng rất ít chủ nhà chịu giảm giá thuê như những năm đại dịch COVID-19.

Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm? - Ảnh 1.
Một mặt bằng bỏ trống trên đường Hiệp Bình, TP Thủ Đức.

Ông Sơn - 62 tuổi, chủ một số mặt bằng ở TP Thủ Đức - giải thích những căn nhà ông đang cho thuê đều có mức giá rất rẻ, có thể nói thấp hơn so với mặt bằng chung nên không giảm thêm được nữa. "Căn nào chưa cho thuê được là do chưa tìm được khách hàng phù hợp. Giá tôi đang rao cho thuê cũng khá rẻ rồi nên không giảm được nữa. Nếu muốn giảm thêm phải chấp nhận ký hợp đồng tối thiểu 4-5 năm kèm điều kiện tăng 10% sau khi kết thúc năm đầu tiên. Còn không cứ để đó, khi nào thị trường ổn định lại sẽ có khách. Tôi còn có dãy trọ cho thuê, thu nhập đều đặn hằng tháng nên không nóng vội" - ông Sơn nói.

Theo luật gia Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay đa phần mặt bằng cho thuê đều đang được chủ nhà mang đi thế chấp nên nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng nhiều mặt. "Với những người đầu tư tài chính, việc cho thuê hoặc không thì không quá quan trọng nhưng nếu giảm giá thuê sẽ ảnh hưởng giá mặt bằng chung, định giá tài sản và các vấn đề khác" - ông Phong giải thích.

Trong khi đó, ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập Công ty CP Housezy, cho biết hầu hết các mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm TP HCM hoặc những tuyến đường lớn thường thuộc sở hữu của những người có năng lực tài chính tốt. "Họ chấp nhận bỏ trống chứ không giảm giá cho thuê vì nếu giảm sâu sẽ ảnh hưởng mặt bằng chung và tương lai giá thuê trong khu vực sẽ khó tăng. Ngoài ra, cho thuê mặt bằng đôi khi không phải là nghề chính mà chỉ là nguồn thu phụ của họ" - ông Thịnh nói.

Ông Kiên, Phó Tổng Giám Đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Wowhome, phân tích có 4 nguyên nhân chính khiến nhiều mặt bằng bỏ trống nhưng chủ nhà vẫn quyết không giảm giá thuê. Thứ nhất, 80% mặt bằng bỏ trống tại trung tâm TP HCM là của nhà nước nên rất khó giảm. Thứ hai, vì một mặt bằng có quá nhiều môi giới rao khiến chủ nhà như bị lạc vào "ma trận" thông tin nên không thể ra quyết định. Thứ ba, chủ những mặt bằng đó thường có 5 - 7 căn nhà, họ chấp nhận chịu lỗ vài tháng vì nghĩ qua năm, kinh tế phục hồi sẽ cho thuê được giá hơn. Cuối cùng, nếu giảm giá để có người thuê thì sau này rất khó tăng lên mức giá như mong muốn.

Nguồn: Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm?

Lê Tình
nld.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Từ ngày 1/3, mức trần giá vé máy bay trên các đường bay nội địa tăng

Từ ngày 1/3, mức trần giá vé máy bay trên các đường bay nội địa tăng

Từ ngày 1/3, Thông tư số 34/2023/TT-BGTVT của Bộ GTVT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 17/2019/TT-BGTVT ban hành khung giá dịch vụ vận chuyển hành khách trên các đường bay nội địa sẽ chính thức có hiệu lực.
Giá hạt điều xuất khẩu đang có xu hướng giảm

Giá hạt điều xuất khẩu đang có xu hướng giảm

Trong tháng 1/2024, giá điều xuất khẩu đạt bình quân 5.311 USD/tấn, giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và đang tiếp tục có xu hướng giảm.
Mở đường tăng nguồn cung nhà ở

Mở đường tăng nguồn cung nhà ở

Dù chưa chính thức công bố, song thông tin về việc Bộ Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì xây dựng Đề án Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác để trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp vào tháng 5/2024 hiện thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư, doanh nghiệp.
VinFast động thổ nhà máy xe điện tại Ấn Độ

VinFast động thổ nhà máy xe điện tại Ấn Độ

VinFast chính thức động thổ nhà máy xe điện tích hợp đầu tiên tại bang Tamil Nadu, Ấn Độ, tại thị trường ôtô lớn thứ ba thế giới, mang tới cơ hội việc làm cho khoảng 3.500 lao động địa phương.
Giá cà phê lập đỉnh do hiện tượng găm hàng

Giá cà phê lập đỉnh do hiện tượng găm hàng

Tính đến ngày 23/2, giá cà phê tại thị trường trong nước đạt đỉnh lịch sử 30 năm qua khi vượt mốc 83.000 đồng/kg, nguyên nhân chính là do hiện tượng các thương nhân găm hàng chờ giá, dẫn đến thiếu hàng.
Liên tiếp những chỉ đạo về Nghị định 24, giá vàng giữa nhiều biến số khó lường

Liên tiếp những chỉ đạo về Nghị định 24, giá vàng giữa nhiều biến số khó lường

Mặc dù được dự đoán sẽ tăng mạnh trong ngày vía Thần Tài nhưng giá vàng trong nước lại có những diễn biến khó đoán trong tuần qua.

Các tin khác

Tháng 1/2024, chè Việt Nam đã xuất khẩu sang 16 thị trường

Tháng 1/2024, chè Việt Nam đã xuất khẩu sang 16 thị trường

Tháng 1/2024, chè Việt Nam đã xuất khẩu sang 16 thị trường, giảm 1 thị trường so với tháng 1/2023 (Philippines), và giảm 3 thị trường so với cả năm 2023.
Cán cân thương mại hàng hóa thặng dư 3,63 tỷ USD

Cán cân thương mại hàng hóa thặng dư 3,63 tỷ USD

Tổng cục Hải quan cho biết, tổng trị giá xuất nhập khẩu của cả nước trong tháng 1/2024 đạt 65,43 tỷ USD, cán cân thương mại hàng hóa thặng dư 3,63 tỷ USD.
Brazil dừng nhập khẩu cá rô phi Việt Nam

Brazil dừng nhập khẩu cá rô phi Việt Nam

Cục Chất lượng, Chế biến và Phát triển thị trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn vừa có văn bản thông báo về việc Brazil dừng nhập khẩu cá rô phi (Tilapia) từ Việt Nam.
Giá vàng nhẫn lao dốc, giảm tới 600.000 đồng/lượng

Giá vàng nhẫn lao dốc, giảm tới 600.000 đồng/lượng

Giá vàng thế giới hôm nay (21/2) kéo dài đà tăng, chạm mốc cao nhất trong hơn 1 tuần. Trong nước, giá vàng nhẫn bất ngờ lao dốc, có thương hiệu giảm tới gần 600.000 đồng/lượng, giao dịch ở khoảng 63,2 - 64,5 triệu đồng/lượng; ngược lại, giá vàng miếng SJC đảo chiều tăng khá mạnh, vượt ngưỡng 78 triệu đồng/lượng.
Vàng miếng SJC bất ngờ lao dốc trong ngày Vía Thần tài

Vàng miếng SJC bất ngờ lao dốc trong ngày Vía Thần tài

Để phục vụ nhu cầu mua vàng ngày Vía Thần tài, nhiều sản phẩm mới đã được các công ty kinh doanh vàng tung ra. Tuy nhiên, không như dự báo, giá vàng miếng bất ngờ giảm hơn 1 triệu đồng trong ngày đặc biệt này.
Những lưu ý quan trọng khi mua vàng ngày vía Thần Tài

Những lưu ý quan trọng khi mua vàng ngày vía Thần Tài

Người tiêu dùng cần tham khảo một số lưu ý quan trọng trước khi mua vàng dịp vía Thần Tài để có cách mua vàng tối ưu nhất, và mua được loại vàng giữ giá trị nhất.
Giá vàng biến động mạnh trước ngày vía Thần Tài

Giá vàng biến động mạnh trước ngày vía Thần Tài

Giá vàng hôm nay (17/2) trên thị trường thế giới tăng nhẹ; trong khi đó giá vàng trong nước biến động mạnh trước ngày vía Thần Tài.
Ngày vía Thần Tài 2024 khai hội, nhiều sản phẩm vàng độc lạ "gây bão" thị trường

Ngày vía Thần Tài 2024 khai hội, nhiều sản phẩm vàng độc lạ "gây bão" thị trường

Ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng) đến gần cũng là lúc các hãng vàng tung ra loạt sản phẩm vàng độc lạ phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân.
Giá vàng tăng trước ngày vía Thần Tài

Giá vàng tăng trước ngày vía Thần Tài

Mở cửa phiên giao dịch sáng nay giá vàng đã tăng nhẹ so với chốt phiên ngày hôm qua.
Từ 1/3, tăng trần giá vé máy bay nội địa

Từ 1/3, tăng trần giá vé máy bay nội địa

Theo Thông tư 34 mới được Bộ Giao thông - Vận tải ban hành, kể từ ngày 1/3 tới sẽ tăng trần giá vé máy bay nội địa.
Tài chính xanh phải được coi là trụ cột quan trọng nhất

Tài chính xanh phải được coi là trụ cột quan trọng nhất

Việt Nam đã bắt đầu quan tâm, triển khai các kế hoạch hành động nhằm khởi động và phát triển tài chính xanh từ sớm. Mặc dù vậy, các kết quả chưa được như mong muốn nên cần có các giải pháp để khơi thông nguồn tài chính xanh cho phát triển bền vững.
Giá xăng tăng hơn 700 đồng/lít

Giá xăng tăng hơn 700 đồng/lít

Bắt đầu từ 15h chiều nay (15/2), giá xăng dầu tiếp tục tăng, trong đó xăng E5 RON 92 tăng 711 đồng/lít lên 22.831 đồng/lít; xăng RON 95 tăng 657 đồng/lít lên 23.919 đồng/lít.
Thị trường nội địa: Động lực tăng trưởng kinh tế 2024

Thị trường nội địa: Động lực tăng trưởng kinh tế 2024

Bên cạnh xuất nhập khẩu, đầu tư công thì thị trường nội địa sẽ là một trong ba yếu tố đóng góp chính cho tăng trưởng kinh tế trong năm 2024 này.
Người Việt chi hàng tỷ đồng cho socola qua sàn thương mại điện tử

Người Việt chi hàng tỷ đồng cho socola qua sàn thương mại điện tử

Ngày Lễ tình nhân năm nay rơi mùng 5 Tết âm lịch, khách hàng có xu hướng đặt hàng socola qua sàn thương mại điện tử từ sớm để chủ động trong việc tặng quà.
Giá xăng dầu thế giới đồng loạt tăng

Giá xăng dầu thế giới đồng loạt tăng

Giá xăng dầu thế giới ngày 14/2 bật tăng trước tình hình địa chính trị căng thẳng, giá dầu WTI tăng 1,05%, dầu Brent đảo chiều tăng 0,71%.
Giá vàng SJC, vàng nhẫn quay đầu giảm mạnh

Giá vàng SJC, vàng nhẫn quay đầu giảm mạnh

Giá vàng trong nước giảm mạnh theo đà lao dốc của giá vàng thế giới, vàng SJC rớt khỏi mốc 78 triệu đồng/lượng.
Giá ca cao tăng vọt lên mức cao nhất mọi thời đại

Giá ca cao tăng vọt lên mức cao nhất mọi thời đại

Các nhà sản xuất sôcôla cảnh báo họ có thể buộc phải chuyển chi phí gia tăng sang người tiêu dùng.
Giá thực phẩm trên cả nước ổn định dịp đầu năm

Giá thực phẩm trên cả nước ổn định dịp đầu năm

Hôm nay, mùng 2 Tết, hầu hết các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại trên cả nước mở cửa trở lại. Đại diện Bộ Tài chính cho biết, giá cả thực phẩm mùng 2 Tết cũng như những ngày đầu năm cơ bản giữ ổn định.
Xem thêm
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động