Tìm giải pháp gỡ ách tắc tiền sử dụng đất

Thiếu vốn, ách tắc về pháp lý dự án, ách tắc về định giá tiền sử dụng đất… là những cụm từ đã trở nên quen thuộc khi nói đến các dự án nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua.

Dự án Khu dân cư Phú Thuận, quận 7, 5 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất.
Dự án Khu dân cư Phú Thuận, quận 7, 5 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất.

Dù thành phố rất nỗ lực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong việc đóng tiền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai xây dựng các dự án phát triển sản xuất, kinh doanh, nhưng số lượng dự án được gỡ vướng vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

5 năm không đóng được tiền sử dụng đất

Lời khẩn cầu được đóng tiền sử dụng đất cho dự án Khu dân cư Phú Thuận (quận 7) của Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Công ty Anh Tuấn) là một điển hình cho khó khăn của doanh nghiệp. Theo ông Dương Tuấn Tú, Tổng Giám đốc Công ty Anh Tuấn, năm 2010, công ty được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Phú Thuận.

Năm 2017, dự án được giao đất khi chủ đầu tư đã thi công hoàn thiện hạ tầng, được Sở Xây dựng duyệt mẫu nhà, thay cho giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được xây dựng nhà ở thấp tầng vì chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế đất với Nhà nước. Hành trình đi xin đóng tiền sử dụng đất cho dự án kéo dài đã 5 năm nay nhưng chưa có hồi kết. Theo ông Tú, có hai vấn đề đang bị chồng chéo khiến thời gian thực hiện thủ tục pháp lý của dự án kéo dài. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường khi đang triển khai các thủ tục để doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất thì dừng lại, nguyên nhân là do thời gian thực hiện dự án đã hết, yêu cầu chủ đầu tư phải làm thủ tục gia hạn thực hiện dự án.

Thế nhưng, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin gia hạn thời gian thực hiện dự án thì bên phía Sở Xây dựng lại yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền sử dụng đất). Lúc này, mọi việc rơi vào vòng luẩn quẩn kiểu “con gà hay quả trứng có trước”. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn và tính tiền sử dụng đất, nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường lại đề nghị Sở Xây dựng kiến nghị thành phố gia hạn thực hiện dự án thì mới tính tiền sử dụng đất. Chính sự đùn đẩy này khiến doanh nghiệp ở giữa không biết phải kêu ai và hứng chịu toàn bộ những thiệt hại do không được đóng thuế đất cho Nhà nước.

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trường hợp của Công ty Anh Tuấn là điển hình cho gần 100 dự án nhà ở tại thành phố phải ngừng triển khai vì chưa đóng được tiền sử dụng đất. Thậm chí, có dự án hàng chục năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất. Chỉ riêng các dự án chung cư đã xây dựng hoàn thành, đã có khoảng 25.000 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cấp sổ hồng vì không đóng được tiền sử dụng đất. Nhiều trường hợp chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất; đã nộp và được cấp sổ hồng một phần, nhưng nay không được cấp tiếp, vì có vướng mắc phải xác định lại tiền sử dụng đất.

Cần giải pháp căn cơ

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản thẳng thắn chia sẻ, nếu như ở các tỉnh, dự án trung bình chỉ mất từ ba đến bốn tháng đã có kết quả thẩm định và phương án tính tiền sử dụng đất thì tại Thành phố Hồ Chí Minh, hầu hết hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết xong hoặc bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển lòng vòng.

Tính bình quân, nếu khả quan, doanh nghiệp phải mất ít nhất ba năm mới nộp được tiền sử dụng đất. Chậm trễ thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng là lỗi từ cơ quan thẩm quyền nhưng doanh nghiệp đang phải gánh chịu trách nhiệm, thiệt hại nặng nề. Đó là sự “bội tín” bất đắc dĩ với khách hàng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu đã gây dựng trên thị trường, vướng các tranh chấp, kiện tụng không đáng có…

Tại một hội thảo gần đây bàn về tiền sử dụng đất, ông Trần Văn Thạch, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh thừa nhận, trong 5 năm qua, thành phố chỉ thu được 3% đến 5% tiền sử dụng đất tại các dự án. Hiện còn rất nhiều hồ sơ của doanh nghiệp chưa được giải quyết.

Nguyên nhân khiến quá trình thẩm định tiền sử dụng đất chậm là do còn rất nhiều vướng mắc về pháp lý mà đơn vị tham mưu như Sở Tài nguyên và Môi trường cũng rất khó giải quyết. Để tháo gỡ vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều văn bản báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của các bộ, ngành Trung ương và Chính phủ, nhưng phần lớn chưa được tháo gỡ.

Giải pháp trước mắt, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố kiến nghị Chính phủ cho phép tạm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo phương pháp hệ số K điều chỉnh giá đất để kịp thời huy động nguồn thu ngân sách nhà nước.

Đồng thời, giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ (kèm theo biện pháp ràng buộc nhằm bảo đảm thu đủ ngân sách nhà nước), giảm áp lực về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trong các dự án nhà ở. Cũng như tăng thu cho ngân sách nhà nước khi người mua nhà ở trong các dự án được cấp giấy chứng nhận thực hiện các giao dịch liên quan. Tuy nhiên, kiến nghị này chưa được chấp thuận.

https://nhandan.vn/tim-giai-phap-go-ach-tac-tien-su-dung-dat-post726149.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Cùng việc tiếp tục ghi nhận kết quả tốt hơn kỳ vọng, được hỗ trợ bởi tăng trưởng tín dụng tích cực, NIM phục hồi và thu nhập từ phí cải thiện đáng kể, ngành ngân hàng có những dấu hiệu về chất lượng tài sản suy giảm.
Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Dù có sự đảo chiều giữa các phân khúc, doanh thu bất động sản tại Đà Nẵng vẫn ghi nhận mức tăng tích cực.
Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm trong tháng 7, thị trường hạ kỳ vọng Fed tăng lãi suất ngay trong tháng 9.
“Bệ phóng” cho VCB

“Bệ phóng” cho VCB

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Vietcombank (HoSE: VCB) bước vào chu kỳ tăng trưởng cao của nền kinh tế, hứa hẹn một giai đoạn mới từ vị thế ngân hàng trọng yếu và đi đầu cùng nền tảng chất lượng tài sản vượt trội.
Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Một xu hướng đáng chú ý trong nhóm Big 4 ngân hàng nửa đầu năm là quy mô nhân sự đồng loạt thu hẹp trong khi chi phí dành cho người lao động vẫn tăng mạnh.
Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Chúng ta không chỉ nên nhìn vào lợi ích từ việc giảm 2% hay 3% chi phí lãi suất, mà quan trọng hơn, việc thực hiện các tiêu chuẩn này khi sử dụng vốn xanh sẽ giúp doanh nghiệp phát triển một cách bền vững.

Các tin khác

Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Kết thúc nửa đầu năm, ngành ngân hàng tiếp tục là là trụ cột tăng trưởng lợi nhuận khi đóng góp 37% tổng lợi nhuận toàn thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, bước sang nửa cuối năm, bên cạnh những triển vọng tích cực, ngành ngân hàng đang phải đối mặt với hai thách thức lớn, đó là rủi ro thanh khoản và nợ xấu.
Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Phiên giao dịch đầu tuần này 3/8, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ròng 23.067 tỷ đồng, nối tiếp tuần bơm ròng hơn 12.000 tỷ đồng qua kênh thị trường mở.
Nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước: Không chỉ 4 ngân hàng được lợi

Nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước: Không chỉ 4 ngân hàng được lợi

Lợi ích từ Quyết định 1743/QĐ-NHNN, cho phép nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước, sẽ lan tỏa vào nền kinh tế khi dư địa tăng trưởng tín dụng thực tế cùng tăng lên..
Ngân hàng nửa đầu năm 2026: Áp lực đằng sau niềm vui lãi lớn

Ngân hàng nửa đầu năm 2026: Áp lực đằng sau niềm vui lãi lớn

So với mục tiêu lợi nhuận đề ra, ngành ngân hàng đã hoàn thành khoảng 47% kế hoạch sau 6 tháng đầu năm. Cùng với những điểm sáng, ngành ngân hàng vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có nợ xấu và áp lực thanh khoản.
Nghiên cứu tính tiền gửi Kho bạc vào nguồn vốn huy động của ngân hàng

Nghiên cứu tính tiền gửi Kho bạc vào nguồn vốn huy động của ngân hàng

Tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước được tính vào nguồn vốn huy động của các ngân hàng mức 50%; Tới đây có thể được nghiên cứu để tính vào nguồn vốn huy động, hỗ trợ thanh khoản hệ thống.
Tiến độ giải ngân đầu tư công - xung lực cho tăng trưởng

Tiến độ giải ngân đầu tư công - xung lực cho tăng trưởng

Đầu tư công được nhận định sẽ đóng vai trò là trụ cột tài khóa dẫn dắt nền kinh tế và là xung lực tăng trưởng chính cho nửa cuối năm 2026.
Tăng trưởng tín dụng vượt huy động, áp lực thanh khoản gia tăng

Tăng trưởng tín dụng vượt huy động, áp lực thanh khoản gia tăng

Cuộc đua tín dụng ngày càng nóng đang tạo sức ép lớn lên nguồn vốn của các ngân hàng. Trong khi nhiều nhà băng đẩy mạnh cho vay với tốc độ vượt xa huy động, cơ quan điều hành phải liên tục đưa ra các giải pháp hỗ trợ thanh khoản nhằm duy trì mặt bằng lãi suất và bảo đảm an toàn hệ thống.
Kho bạc Nhà nước điều tiết gần 780.000 tỷ đồng hỗ trợ thanh khoản hệ thống ngân hàng

Kho bạc Nhà nước điều tiết gần 780.000 tỷ đồng hỗ trợ thanh khoản hệ thống ngân hàng

Kho bạc Nhà nước đang đưa khoảng 780.000 tỷ đồng từ nguồn ngân quỹ nhà nước tạm thời nhàn rỗi vào hệ thống ngân hàng thông qua tiền gửi có kỳ hạn và nghiệp vụ mua bán lại trái phiếu Chính phủ. Động thái này góp phần cải thiện thanh khoản, tạo thêm dư địa cho hoạt động tín dụng và hỗ trợ ổn định kinh tế vĩ mô.
Ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch: Một cuộc tái cơ cấu diễn ra trên diện rộng

Ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch: Một cuộc tái cơ cấu diễn ra trên diện rộng

Hàng loạt ngân hàng liên tục đóng cửa, thu hẹp các chi nhánh và phòng giao dịch vật lý nhằm tối ưu chi phí vận hành, thực hiện chuyển đổi số và đổi mới mô hình hoạt động.
Xoay vốn cho hạ tầng đầu tư

Xoay vốn cho hạ tầng đầu tư

Vốn cho đầu tư hạ tầng với hàng loạt công trình trọng điểm đã và đang trở thành bài toán lớn cần có lời giải.
Nới lỏng để thúc tăng trưởng: NHNN trước bài toán "bộ ba bất khả thi"

Nới lỏng để thúc tăng trưởng: NHNN trước bài toán "bộ ba bất khả thi"

Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang rất hỗ trợ nền kinh tế thông qua nới lỏng các tỷ lệ an toàn/rủi ro để thúc đẩy tăng trưởng.
Cổ phiếu tăng mạnh tháng 7: Thị trường giảm điểm, nhiều mã vẫn tăng gấp đôi

Cổ phiếu tăng mạnh tháng 7: Thị trường giảm điểm, nhiều mã vẫn tăng gấp đôi

Danh sách cổ phiếu tăng mạnh nhất tháng 7 ghi nhận nhiều mã tăng từ 50% đến hơn 150%, trái ngược hoàn toàn với diễn biến kém tích cực của thị trường chung. Tuy nhiên, hầu hết các mã này đều có thanh khoản mỏng, khiến mức tăng giá chưa phản ánh sức mạnh thực sự của dòng tiền.
Triển vọng lợi nhuận thị trường năm 2026 tiếp tục được đánh giá khả quan

Triển vọng lợi nhuận thị trường năm 2026 tiếp tục được đánh giá khả quan

Thị trường chứng khoán đã khép lại tháng đầu quý III với các thông tin về báo cáo kết quả kinh doanh quý II/2026 của doanh nghiệp niêm yết. Triển vọng tăng trưởng lợi nhuận năm vẫn được giữ nguyên.
Thấy gì từ báo cáo tài chính quý II/2026 của các doanh nghiệp niêm yết?

Thấy gì từ báo cáo tài chính quý II/2026 của các doanh nghiệp niêm yết?

Đến hạn chót công bố báo cáo tài chính quý II/2026, hàng loạt doanh nghiệp niêm yết đã và đang cấp tập "trình làng" kết quả kỳ vừa qua.
Chính sách tiền tệ bước vào "chặng mới"?

Chính sách tiền tệ bước vào "chặng mới"?

Sau nhiều năm lãi suất được xem là “phong vũ biểu” của chính sách tiền tệ, những diễn biến gần đây cho thấy điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang có sự dịch chuyển đáng chú ý.
Cải cách tổng thể thị trường tài chính Việt Nam

Cải cách tổng thể thị trường tài chính Việt Nam

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng ký Quyết định số 1413/QĐ-TTg ngày 27/7/2026 phê duyệt Đề án Cải cách tổng thể thị trường tài chính Việt Nam gắn với thực hiện mục tiêu tăng trưởng ở mức cao, liên tục đến năm 2045 (Đề án).
NCB bứt phá ngoạn mục sau 5 năm tái cơ cấu, tiến gần mục tiêu hoàn thành sớm phương án cơ cấu lại

NCB bứt phá ngoạn mục sau 5 năm tái cơ cấu, tiến gần mục tiêu hoàn thành sớm phương án cơ cấu lại

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2026, NCB ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng, nhiều chỉ tiêu kinh doanh hoàn thành vượt kế hoạch đã đặt ra. Đây là thành quả sau 5 năm ngân hàng kiên định triển khai phương án cơ cấu lại và chiến lược chuyển đổi toàn diện, hướng tới phát triển bền vững.
NHNN cảnh báo tình trạng đánh tráo chip trên thẻ thanh toán

NHNN cảnh báo tình trạng đánh tráo chip trên thẻ thanh toán

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng cảnh báo khách hàng về thủ đoạn bóc tách, đánh tráo chip thẻ và tăng cường bảo đảm an toàn thanh toán.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động