Tìm giải pháp gỡ ách tắc tiền sử dụng đất

Thiếu vốn, ách tắc về pháp lý dự án, ách tắc về định giá tiền sử dụng đất… là những cụm từ đã trở nên quen thuộc khi nói đến các dự án nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua.

Dự án Khu dân cư Phú Thuận, quận 7, 5 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất.
Dự án Khu dân cư Phú Thuận, quận 7, 5 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất.

Dù thành phố rất nỗ lực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong việc đóng tiền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai xây dựng các dự án phát triển sản xuất, kinh doanh, nhưng số lượng dự án được gỡ vướng vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

5 năm không đóng được tiền sử dụng đất

Lời khẩn cầu được đóng tiền sử dụng đất cho dự án Khu dân cư Phú Thuận (quận 7) của Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Công ty Anh Tuấn) là một điển hình cho khó khăn của doanh nghiệp. Theo ông Dương Tuấn Tú, Tổng Giám đốc Công ty Anh Tuấn, năm 2010, công ty được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Phú Thuận.

Năm 2017, dự án được giao đất khi chủ đầu tư đã thi công hoàn thiện hạ tầng, được Sở Xây dựng duyệt mẫu nhà, thay cho giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được xây dựng nhà ở thấp tầng vì chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế đất với Nhà nước. Hành trình đi xin đóng tiền sử dụng đất cho dự án kéo dài đã 5 năm nay nhưng chưa có hồi kết. Theo ông Tú, có hai vấn đề đang bị chồng chéo khiến thời gian thực hiện thủ tục pháp lý của dự án kéo dài. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường khi đang triển khai các thủ tục để doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất thì dừng lại, nguyên nhân là do thời gian thực hiện dự án đã hết, yêu cầu chủ đầu tư phải làm thủ tục gia hạn thực hiện dự án.

Thế nhưng, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin gia hạn thời gian thực hiện dự án thì bên phía Sở Xây dựng lại yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền sử dụng đất). Lúc này, mọi việc rơi vào vòng luẩn quẩn kiểu “con gà hay quả trứng có trước”. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn và tính tiền sử dụng đất, nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường lại đề nghị Sở Xây dựng kiến nghị thành phố gia hạn thực hiện dự án thì mới tính tiền sử dụng đất. Chính sự đùn đẩy này khiến doanh nghiệp ở giữa không biết phải kêu ai và hứng chịu toàn bộ những thiệt hại do không được đóng thuế đất cho Nhà nước.

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trường hợp của Công ty Anh Tuấn là điển hình cho gần 100 dự án nhà ở tại thành phố phải ngừng triển khai vì chưa đóng được tiền sử dụng đất. Thậm chí, có dự án hàng chục năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất. Chỉ riêng các dự án chung cư đã xây dựng hoàn thành, đã có khoảng 25.000 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cấp sổ hồng vì không đóng được tiền sử dụng đất. Nhiều trường hợp chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất; đã nộp và được cấp sổ hồng một phần, nhưng nay không được cấp tiếp, vì có vướng mắc phải xác định lại tiền sử dụng đất.

Cần giải pháp căn cơ

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản thẳng thắn chia sẻ, nếu như ở các tỉnh, dự án trung bình chỉ mất từ ba đến bốn tháng đã có kết quả thẩm định và phương án tính tiền sử dụng đất thì tại Thành phố Hồ Chí Minh, hầu hết hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết xong hoặc bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển lòng vòng.

Tính bình quân, nếu khả quan, doanh nghiệp phải mất ít nhất ba năm mới nộp được tiền sử dụng đất. Chậm trễ thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng là lỗi từ cơ quan thẩm quyền nhưng doanh nghiệp đang phải gánh chịu trách nhiệm, thiệt hại nặng nề. Đó là sự “bội tín” bất đắc dĩ với khách hàng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu đã gây dựng trên thị trường, vướng các tranh chấp, kiện tụng không đáng có…

Tại một hội thảo gần đây bàn về tiền sử dụng đất, ông Trần Văn Thạch, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh thừa nhận, trong 5 năm qua, thành phố chỉ thu được 3% đến 5% tiền sử dụng đất tại các dự án. Hiện còn rất nhiều hồ sơ của doanh nghiệp chưa được giải quyết.

Nguyên nhân khiến quá trình thẩm định tiền sử dụng đất chậm là do còn rất nhiều vướng mắc về pháp lý mà đơn vị tham mưu như Sở Tài nguyên và Môi trường cũng rất khó giải quyết. Để tháo gỡ vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều văn bản báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của các bộ, ngành Trung ương và Chính phủ, nhưng phần lớn chưa được tháo gỡ.

Giải pháp trước mắt, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố kiến nghị Chính phủ cho phép tạm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo phương pháp hệ số K điều chỉnh giá đất để kịp thời huy động nguồn thu ngân sách nhà nước.

Đồng thời, giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ (kèm theo biện pháp ràng buộc nhằm bảo đảm thu đủ ngân sách nhà nước), giảm áp lực về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trong các dự án nhà ở. Cũng như tăng thu cho ngân sách nhà nước khi người mua nhà ở trong các dự án được cấp giấy chứng nhận thực hiện các giao dịch liên quan. Tuy nhiên, kiến nghị này chưa được chấp thuận.

https://nhandan.vn/tim-giai-phap-go-ach-tac-tien-su-dung-dat-post726149.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tăng trưởng hơn 20% mỗi năm, ngành quản lý quỹ vẫn chưa "lớn"?

Tăng trưởng hơn 20% mỗi năm, ngành quản lý quỹ vẫn chưa "lớn"?

Tài sản quản lý tăng 6,8 lần trong một thập kỷ, nhưng ngành quỹ Việt Nam vẫn nhỏ so với khu vực. Mục tiêu tiếp theo là dịch chuyển dòng tiền cá nhân sang đầu tư chuyên nghiệp, dài hạn.
Dư nợ vượt 5 triệu tỷ đồng, ngân hàng phân hóa kế hoạch cho vay bất động sản

Dư nợ vượt 5 triệu tỷ đồng, ngân hàng phân hóa kế hoạch cho vay bất động sản

Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng nhưng chiến lược của các ngân hàng ngày càng phân hóa. Khi nợ xấu và lãi suất vay mua nhà cùng chịu áp lực, dòng vốn đang được sàng lọc chặt hơn để ưu tiên dự án khả thi và nhu cầu ở thực.
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, xuống mốc 3%/năm vào cuối tuần qua khi NHNN tiếp tục hút ròng hơn 7.800 tỷ đồng.
Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Các đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc hợp nhất Luật Ngân sách nhà nước và Luật Đầu tư công phải khắc phục được sự giao thoa, chồng chéo giữa quy trình ngân sách và đầu tư công, cắt giảm thủ tục, gắn kế hoạch tài chính 5 năm với kế hoạch đầu tư công trung hạn, kế hoạch đầu tư công hằng năm với dự toán ngân sách hằng năm.
Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Bài toán thu phí có thể trở thành thách thức lớn với các ví điện tử khi người dùng đã quen với dịch vụ miễn phí.
Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Hàng loạt ngân hàng có mặt trong rổ FTSE All-Cap vừa được công bố gồm VCB, BID, VPB, HDB, MSB, SHB, SSB, STB. Ngoài ra, VCB, BID và VPB còn có mặt FTSE All-World. Điều này có hỗ trợ cho tái định giá cổ phiếu ngân hàng?

Các tin khác

Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Bất chấp lãi suất cao, ngành tài chính vẫn duy trì lợi nhuận tích cực. Tuy nhiên, yếu tố lãi suất sẽ gây sức ép lên các ngành chu kỳ như tài chính, bất động sản, tiêu dùng...
Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Trên thị trường tiền tệ, lãi suất bình quân liên ngân hàng VND tiếp tục giảm, nối dài chuỗi giảm các phiên liên tiếp sau chuỗi tăng liên tục trước đó.
Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, thị trường văn phòng toàn cầu đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét. Năm 2025, tổng vốn đầu tư vào phân khúc này đạt 208 tỷ USD, tăng 18% so với năm trước, trong khi dòng vốn ngày càng tập trung vào những tài sản có vị trí tốt, chất lượng cao và đáp ứng tiêu chuẩn ESG.
Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Các ngân hàng nước ngoài không chỉ quan tâm đến thị trường tài chính Việt Nam trong kế hoạch dự kiến, mà đã và đang tăng cường hiện diện vật lý và đưa lượng vốn hàng tỷ USD vào hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Hướng tới cấu trúc vốn thị trường bền vững hơn

Hướng tới cấu trúc vốn thị trường bền vững hơn

Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản trong một giai đoạn phát triển mới không thể chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng.
Phá vỡ rào cản tín dụng truyền thống: Dấu ấn dữ liệu đa chiều và AI trên hệ sinh thái số OCB

Phá vỡ rào cản tín dụng truyền thống: Dấu ấn dữ liệu đa chiều và AI trên hệ sinh thái số OCB

Chuyển đổi số trong ngành Ngân hàng đang bước sang một giai đoạn mới, khi trọng tâm không còn dừng ở việc đưa dịch vụ lên môi trường trực tuyến mà chuyển sang khai thác dữ liệu và trí tuệ nhân tạo (AI) để thay đổi cách ngân hàng hiểu khách hàng, ra quyết định và tạo ra giá trị. Đây cũng là hướng tiếp cận mà Ngân hàng Phương Đông (OCB) đang theo đuổi.
Doanh nghiệp trước áp lực đáo hạn trái phiếu có xu hướng gia tăng

Doanh nghiệp trước áp lực đáo hạn trái phiếu có xu hướng gia tăng

Trong tháng 8, ngành bất động sản và dịch vụ chứng khoán chịu áp lực đáo hạn trái phiếu lớn nhất.
Theo dấu dòng tiền để chặn đứng tín dụng “sân sau”

Theo dấu dòng tiền để chặn đứng tín dụng “sân sau”

Gần 4 năm trôi qua kể từ biến cố vào năm 2022, SCB vẫn chật vật trong diện kiểm soát đặc biệt. Đại án này là minh chứng rõ nét cho thấy hậu quả của thực trạng ngân hàng cho vay “sân sau”. Điều đáng lo ngại là dù hành lang pháp lý sau đó đã được siết chặt, trên thị trường vẫn còn đâu đó những nhà băng mang đậm dấu ấn cá nhân mà ở đó chỉ cần nhắc tên, giới tài chính có thể chỉ đích danh một “ông chủ” giấu mặt cùng mạng lưới công ty vệ tinh chằng chịt xoay quanh.
Chuyển đổi số ngành ngân hàng: Tích hợp, chia sẻ, khai thác dữ liệu có trách nhiệm

Chuyển đổi số ngành ngân hàng: Tích hợp, chia sẻ, khai thác dữ liệu có trách nhiệm

Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số là những động lực quan trọng thúc đẩy phát triển đất nước.
Lãi suất hạ nhiệt sẽ giúp giảm áp lực lên lợi suất trái phiếu Chính phủ

Lãi suất hạ nhiệt sẽ giúp giảm áp lực lên lợi suất trái phiếu Chính phủ

Tính đến cuối tháng 7, Kho bạc Nhà nước (KBNN) mới chỉ hoàn thành 15,5% kế hoạch phát hành trái phiếu quý III/2026 và 40,2% kế hoạch phát hành cả năm 2026. Dư địa để phát hành trong những còn lại của năm vì vậy rất lớn.
MSB giảm lãi suất cho vay vốn tối thiểu 1%/ năm

MSB giảm lãi suất cho vay vốn tối thiểu 1%/ năm

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE:MSB) vừa triển khai chương trình ưu đãi lãi suất dành cho khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh, với mức lãi suất cho vay thấp hơn tối thiểu 1%/năm so với mức lãi suất cho vay thông thường...
HDBank: Tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tín dụng

HDBank: Tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tín dụng

HDBank vẫn có vị thế tốt để sử dụng hạn mức tăng trưởng tín dụng cao và tận dụng lợi thế hệ sinh thái nhằm duy trì ROE thuộc nhóm dẫn đầu ngành trong năm 2026.
Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Nâng cao nội lực, cải cách thị trường vốn đã trở thành định hướng quan trọng và có ý nghĩa nền tảng cho nhu cầu vốn lớn của nền kinh tế trong chu kỳ tăng trưởng mới hướng đến cao hơn và bền vững.
Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng lần đầu vượt mốc 11 triệu tỷ đồng trong tháng 6/2026, trong khi mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục nhích lên ở nhiều kỳ hạn. NHNN cho biết chênh lệch tín dụng – huy động khoảng 2 triệu tỷ đồng đang tạo sức ép lên cân đối nguồn vốn và lãi suất của hệ thống ngân hàng.
Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán dự kiến có hiệu lực từ tháng 3/2027 với nhiều thay đổi đáng chú ý như mở rộng tài sản góp vốn cho quỹ ETF, bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy khi mở tài khoản chứng khoán.
Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Sáng 13/8/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, tập trung vào lãi suất, tín dụng, tỷ giá và an toàn hệ thống.
Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank chính thức công bố các gói tín dụng ưu đãi thuộc chương trình 220.000 tỷ dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Trong nhiều năm, Nghị quyết 42 thường được nhìn nhận như một công cụ giúp ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi nợ xấu nhanh hơn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động