Sốt đất đấu giá: Bất thường và bình thường

Tiêu điểm 25/08/2024 14:15

Mức trúng đấu giá tăng cao không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Ranh giới mong manh

Dư luận vẫn chưa hết xôn xao về diễn biến và kết quả của hai phiên đấu giá đất gần đây tại các huyện vùng ven Hà Nội, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá tăng phi mã và cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.

"Vừa bất thường, lại vừa bình thường" là đánh giá mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này.

Số lượng người tham gia đấu giá lớn tại những cuộc đấu giá đất là "hoàn toàn bình thường" nhưng mức giá trúng quá cao lại “bất thường”.

Tuy nhiên, điều này vẫn phần nào phản ánh thực tế nhu cầu đầu tư của người dân trong bối cảnh nguồn cung “đất sạch" khan hiếm.

Ranh giới phân biệt những việc bình thường và bất thường dường như cũng mờ đi và điều bất thường đã trở nên bình thường, để rồi cứ ngang nhiên tồn tại “bình thường” một cách bất thường.

Trước đó, VARS đã có nhiều dự báo chắc chắn về dòng tiền sẽ “đổ” vào đất đấu giá, khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Trong sáu tháng đầu năm, trong khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại các địa phương vẫn thu hút hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư.

Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.

Đất đấu giá là "đất sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Đặc biệt, vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này.

Trong khi đó, nhu cầu đầu tư bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và tăng không ngừng.

Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm thấp.

Trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Nghị định 12 (nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), hiện hành là Nghị định 71 (nghị định quy định giá đất ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.

Trong khi theo Quyết định 46 ngày 18/7/2024 của UBND Thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6 - 5,3 triệu đồng/m2. Do đó, khi nhân hai hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp - từ 100 - 200 triệu đồng - tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường.

Mức giá trúng tăng cao này có phản ảnh thực tế bình thường về chênh lệch cung - cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá.

Tuy nhiên, bất thường ở chỗ, giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một vùng ven, lại có giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư. VARS khẳng định mức giá người mua trả đã vượt xa giá trị thực tế, là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

VARS nhận định, nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người có "nghề” đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích “lướt sóng", không quan tâm giá trị thật. Sau khi trúng đấu giá đất, họ sẽ mua bán sang tay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường "gãy sóng".

Mục đích “nguy hiểm” hơn là tạo “sốt đất" khi các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan.

Nhiều nhà đầu tư còn hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất vùng lân cận leo thang, thậm chí “sốt ảo".

Hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ.

Mức trúng đấu giá tăng cao, vượt xa giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Cùng với sự lan tỏa của truyền thông, khi thấy giá đất duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, tâm lý FOMO hay không mua sợ mất cơ hội sẽ trỗi dậy, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện còn được thúc đẩy bởi nhận định cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng.

VARS chỉ ra hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.

Có ngăn chặn được đầu cơ đất đai?

Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá, nhưng theo VARS, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi này vì trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán, họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh.

Ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, sức nóng của các cuộc đấu giá đấtvẫn tiếp tục và trong thời gian đủ dài sẽ dần trở thành “chuyện thường ngày ở huyện”.

Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp do bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Chính vì vậy, để hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, Nhà nước cần sớm có cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Đất đai cần được sử dụng làm chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống, kinh doanh trên đất của người dân, chứ không phải là một tài sản tích lũy.

Để làm được điều này, VARS cho rằng cần sớm có chính sách áp thuế bất động sản đối với những đối tượng tích lũy, đầu cơ.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu mà không đưa bất động sản vào tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.

Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản. Việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Khi đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Điều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá như thời gian gần đây.

Nguồn:Sốt đất đấu giá: Bất thường và bình thường

An Chi

theleader.vn

Tin liên quan

Doanh nghiệp bán lẻ đua nhau giảm giá trong những ngày cuối năm 15/01/2025 10:13

Cùng chuyên mục

Vùng Đồng bằng sông Hồng tiên phong bước vào kỷ nguyên mới

Tiêu điểm 14/01/2025 14:38

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định, với nhiều kết quả nổi bật đạt được về phát triển kinh tế, vùng Đồng bằng sông Hồng đã khẳng định vị thế, vai trò là vùng động lực, định hướng, dẫn dắt tăng trưởng kinh tế của cả nước và "là một trong các vùng đi tiên phong bước vào kỷ nguyên mới.

Chính phủ ban hành Nghị quyết về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 2025

Tiêu điểm 14/01/2025 13:20

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2025.

Xuất cấp 7.500 tấn gạo hỗ trợ người dân khó khăn dịp Tết 2025

Tiêu điểm 12/01/2025 07:35

Thủ tướng Chính Phủ vừa quyết định xuất cấp 7.500 tấn gạo để hỗ trợ người dân gặp khó khăn trong dịp Tết Nguyên đán 2025. Tổng mức chi cho đảm bảo an sinh xã hội dịp Tết ước tính là 10.000 tỷ đồng.

10 dấu ấn nổi bật của kinh tế Việt Nam năm 2024

Tiêu điểm 07/01/2025 07:15

Năm 2024, tình hình kinh tế trong nước đã trải qua nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, nhờ sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, nền kinh tế trong nước đã đạt được nhiều kết quả quan trọng.

Cảnh báo hình thức cờ bạc trá hình bằng việc quay số nhận “túi mù”

Tiêu điểm 30/12/2024 18:00

Công an thành phố Hà Nội, cảnh báo hình thức cờ bạc trá hình trên không gian mạng bằng việc quay số nhận “túi mù”.

Petrovietnam - Tập đoàn Công nghiệp Năng lượng Quốc gia: Những dấu ấn nổi bật

Tiêu điểm 30/12/2024 16:35

Ngày 28/12, Tập đoàn Công nghiệp Năng lượng Quốc gia (Petrovietnam) đã tổ chức Hội nghị Tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2025. Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự và chỉ đạo Hội nghị.

Từ khóa:

Các tin khác

Công an tỉnh Lai Châu triệt phá đường dây lừa đảo công nghệ cao xuyên biên giới

Tiêu điểm 28/12/2024 18:24

Sáng 28/12, Công an tỉnh Lai Châu tổ chức họp báo công bố kết quả chuyên án 0924L, triệt phá ổ nhóm lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng. Đây là vụ án chưa từng có trong tiền lệ tại tỉnh Lai Châu khi ban chuyên án trực tiếp đấu tranh tội phạm ngay tại Campuchia.

Đánh giá triển vọng kinh tế Việt Nam tươi sáng

Tiêu điểm 27/12/2024 15:20

Trang fibre2fashion.com (Ấn Độ) đánh giá kinh tế Việt Nam đang phát triển với những tín hiệu tích cực. Cuộc khảo sát của Hiệp hội Công nghiệp thời trang Mỹ cho thấy, Việt Nam ghi điểm cao hơn một số nước châu Á về sản xuất các sản phẩm có giá trị cao.

Petrovietnam khẳng định vai trò tiên phong trong công tác an sinh xã hội

Tiêu điểm 23/12/2024 16:38

Cùng với việc tham gia tái thiết thôn Kho Vàng, Petrovietnam còn đồng hành với các cấp chính quyền tỉnh Lào Cai để thực hiện mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh theo chủ trương của Đảng, Nhà nước và lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ.

TS. Phạm Trí Thành: “Trường Đại học Sân khấu - Điện ảnh Hà Nội là cái nôi đào tạo ra những nghệ sĩ toàn diện”

Tiêu điểm 19/12/2024 16:28

Chủ tịch Hội đồng trường trường Đại học Sân khấu – Điện ảnh Hà Nội đã có những chia sẻ đáng chú ý trong dịp kỷ niệm 44 năm ngày thành lập trường và 65 năm sự nghiệp đào tạo sân khấu – điện ảnh.

Động lực cho phát triển trong kỷ nguyên mới

Tiêu điểm 15/12/2024 10:25

Bối cảnh phát triển mới với nhiều thuận lợi và khó khăn đan xen, trong đó khó khăn có phần nổi trội hơn; khát vọng phát triển đất nước lại rất lớn, do vậy để đạt được các mục tiêu đặt ra cần phải có những nỗ lực “phi thường”, cần phải “vượt qua chính mình”.

Hà Nội sáp nhập và giải thể nhiều sở, ngành

Tiêu điểm 15/12/2024 08:00

Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài vừa ký thông báo kết luận của Thường trực Ban Chỉ đạo Thành phố về việc tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII. Nghị quyết này tập trung vào việc tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị theo hướng tinh gọn, hiệu quả và hoạt động hiệu lực.

Xuất hiện mức thưởng Tết gần 400 triệu, chờ những kỷ lục mới

Tiêu điểm 15/12/2024 07:10

Nhiều địa phương đã công bố mức thưởng Tết, có nơi thưởng Tết Nguyên đán lên đến gần 400 triệu đồng. Các chuyên gia dự báo, tiền thưởng Tết năm nay sẽ cao hơn năm trước.

Đông Nam Á củng cố tài chính cho năng lượng tái tạo

Tiêu điểm 13/12/2024 14:00

Sự gia tăng của các giải pháp tài chính nhấn mạnh cam kết của Đông Nam Á trong việc đạt được các mục tiêu năng lượng tái tạo.

Cuộc thi ảnh và video “ Việt Nam Hạnh phúc - Happy Vietnam 2024”

Tiêu điểm 11/12/2024 15:37

Vào lúc 20h00 ngày 11/12/2024 tại Nhà hát Lớn Hà Nội, Bộ Thông tin và Truyền thông phối hợp với Hội Nghệ sỹ Nhiếp ảnh Việt Nam sẽ tổ chức Lễ Khai mạc triển lãm và công bố giải thưởng Cuộc thi ảnh, video “Việt Nam hạnh phúc - Happy Vietnam năm 2024”. Sự kiện sẽ được truyền hình trực tiếp trên Kênh truyền hình đối ngoại VTV4 của Đài Truyền hình Việt Nam, được livestream trên kênh VTV Digital và trên Nền tảng quảng bá hình ảnh Việt Nam.

Ông Trần Hồ Bắc giữ chức Tổng giám đốc Tổng Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí (PTSC)

Tiêu điểm 11/12/2024 15:16

Tổng Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC, HNX: PVS) vừa thông báo thay đổi nhân sự cấp cao.

Gia hạn nợ do bão Yagi đến hết 2025

Tiêu điểm 11/12/2024 11:45

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 53 hỗ trợ cơ cấu nợ cho khách hàng gặp khó khăn do bão Yagi.

Cần mở rộng tài khoá trong năm 2025?

Tiêu điểm 11/12/2024 09:56

Không ít quan điểm cho rằng khi nền kinh tế còn nhiều bất định, sức khoẻ doanh nghiệp chưa hoàn toàn phục hồi, Chính phủ nên tiếp tục duy trì chính sách tài khoá mở rộng. Nhưng không phải ai cũng đồng ý như vậy.

16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2025

Tiêu điểm 10/12/2024 06:15

Theo quy định, sẽ có 16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân trong năm 2025, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi.

Pin năng lượng mặt trời Đông Nam Á "đau đầu" vì thuế quan Mỹ

Tiêu điểm 09/12/2024 18:00

Các mức thuế mới của Mỹ đối với pin năng lượng mặt trời từ Đông Nam Á sẽ làm tăng giá và giảm biên lợi nhuận.

Nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích, tạo điều kiện cho hoạt động khởi nghiệp sáng tạo

Tiêu điểm 05/12/2024 16:00

Nghiên cứu, xây dựng, hoàn thiện khung khổ pháp luật liên quan đến cơ chế, chính sách khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động khởi nghiệp sáng tạo.

Điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh: Không thể chờ lộ trình sửa Luật

Tiêu điểm 04/12/2024 14:00

Để đảm bảo đời sống người nộp thuế trong bối cảnh chờ lộ trình sửa đổi Luật, nhiều ý kiến cho rằng, ngay trong năm 2025 cần sớm điều chỉnh nâng mức giảm trừ gia cảnh...

Đề xuất lùi thời gian thực hiện Thông tư 10/2024

Tiêu điểm 03/12/2024 15:00

Mặc dù đánh giá cao tính cần thiết của Thông tư 10/2024, các doanh nghiệp nhập khẩu vật liệu xây dựng lại gặp phải rất nhiều khó khăn do thời gian áp dụng gấp gáp.

Những quy định mới sẽ có hiệu lực trong tháng 12/2024

Tiêu điểm 01/12/2024 07:00

Quy định mới về dịch vụ Internet, hoạt động xã hội từ thiện, hàng khuyến mại... là những chính sách nổi bật sẽ có hiệu lực trong tháng cuối cùng của năm 2024.

Xem thêm

Videos

Xem trên

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Video 13/12/2024 10:05

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

Video 26/08/2024 22:27

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Video 24/05/2024 15:33

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Video 20/11/2023 17:25

sản phẩm OCOP

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Video 17/11/2023 11:27

Trao yêu thương cho em

Video 10/10/2022 14:03

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Video 10/10/2022 13:58

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Video 10/10/2022 13:55

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Video 10/10/2022 13:52

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Video 23/06/2022 11:00

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.